パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/58986/
パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/71378/
【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[151: ご近所さん]

モデルルーム見学してきました。土地の歴史的に滝のイメージしたデザインになっていてという説明でした。側に川があってハザードマップの地域でもあるので、豪雨の時の状況も知ってるのでその面では、ただちょっと怖くなったのが本音です。低層階はほとんどが地権者の住居とのことでした。南側(都庁方面)は再開発でいつかは住友が開発予定とのことです。

[152: 匿名さん]

当初な予定価格より安くなったのですか？

[153: マンション検討中さん]

少し下げたとこもあるし上げたとこもある。バランスですね各向きの。今週行きますが業者の買い付け側曰く、ほぼ全て入ってるとのこと。利回りで4%ギリギリの家賃値付けが可能だろうとのことで人気はあるようです。

[154: 購入経験者さん]

ほぼ全ての住戸が抽選になる予測ですか？

[155: マンション比較中さん]

北側はナロースパン、東側はお見合い、
南、西は高い。

[156: 匿名さん]

かなり小さくとも富士山がみえる眺望ってすごいですね。
上層階はかなり見晴らしが良さそう。
利便性も必要ですが、こういう見晴らしの良さも大切にしたいですね。

[157: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん
新宿御苑をしすき゛。。笑

[158: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん
意識しすぎですね。

[159: 匿名さん]

富士山が見えるといってもほんのちょっとですね。天気がいい日はもう少しはっきり見えるのかしら。
HPを拝見すると、眺望は他の建物も近くになくて結構よさそうです。
夜景もきれいなんでしょう。実際の眺望は少し異なるようですから、もう少し悪くなってしまうのかな？

[160: デベにお勤めさん]

書き込み全然増えていなくて、人気あまりないですかな。

[161: 匿名さん]

正直ワクワク感は薄いかな。
豊海レベルの外観は難しかったのかね。

[162: 坪単価比較中さん]

ただ１期は抽選だらけなんですよね？？
ほんと保育園の優先権それだけですぐ申し込むんだが

[163: 購入経験者さん]

どれくらいの反響があるのか、業者も見ているだろうから書き込みしてほしいです。

[164: マンション掲示板さん]

ネットの反響って…
要望きっちり入ってるんだからそれが全てでしょ

[165: マンション検討中さん]

人気ないですね

[166: マンション検討中さん]

週末の新宿中央公園子供エリアは激混みですが
今後この辺りの再開発ラッシュで子供が遊べるとこは増えるのでしょうか

[167: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップかかってますね。。。

[168: eマンションさん]

ジャンピングキャッチなりそうだなー
どこのデベも強気な価格で出してきてるけど、引き渡しの頃には市況が冷え込んでそうで怖いわ。

[169: 匿名さん]

思っている以上に住みやすい環境ではあると思いますが
間取りから考えると価格がかなり高めの設定。
マンション内に認可保育園ができるなど子育て環境も考えられていますが
ごく一般のサラリーマンファミリー層では手が出ない。
人気がないのではなくて、購入したくても・・というのがあると思います。

[170: eマンションさん]

>>165 マンション検討中さん

販売住戸を増やしているくらいなので、人気がないというわけではないと思います。
ただ、周辺マンションと比較した場合の当該マンションの明確な強みはないので、広域検討者にはあまり響かないのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

>>170 eマンションさん
西新宿という立地の評価が固まっているので議論の余地がないのでしょう。
水辺とか都心と郊外の境目のような微妙な場所だとマンクラが集まって賑やかですが、本当の検討者だけならこんなものだと思います。

[172: 坪単価比較中さん]

メールで６２Ｂ、７５Ａが新たに公表みたいなこと書いてありましたが、
値段はモデルルーム行った人だけですかねぇ

[173: 真剣]

真剣に検討中ですが、確かに掲示板がいまいち盛り上がってないですね。
仕様も少し更新されていましたが、物価高の影響とかもあって細かい部分ではコストカットされているのでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

第一期売り出しの部屋増えましたね。
区の最西端だけど、されど新宿区。
価格も高いけれど、強気すぎない。
書き込み少ないけれど、
実際の引き合いは多いのでは？

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 マンション検討中さん

日本以外は明確に住宅価格下がっているので、できるだけ早くさばきたいのでしょう。
SVBやCSの影響で金利は一旦下がりましたが、中期的にはゼロ金利解除は間違いないでしょうし、不動産はしばらく冬の時代に戻るのでは？

[176: 匿名さん]

場所が良く住みやすいところだとは思うのですが、
やっぱり価格面で厳しさを感じる人は多そうでしょうか、、
そういうところでなかなか盛り上がってないんですかね。

[177: マンション検討中さん]

盛り上がりすぎず静かにあっという間に完売していく物件なんでしょうね。
シティタワーとの価格差が割安感を煽ってなおさら引きが強いのではないでしょうか。

[178: 匿名]

ほんまかいな

[179: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん
むしろ金利先高感がトリガーになって、少ない供給をめぐる駆け込み需要が起こるんじゃないかな
ビジネスが好調な人のカネの行先はやはり都心一等地の不動産というのは定番だからね

[180: 購入検討中さん]

このあたりって買い物便利じゃないですよね。

三菱のタワーの売り出しの時、次に住友、それから三井、と次々建って住友のマンションの一階はショッピングモールになる、って話だったけど全然そうなっていない。

[181: マンション検討中さん]

ここが怖いほど静かなので全然人気ないかと思ったら、とんでもなく希望住戸確認の段階で倍率つきそうな気配。掲示板の盛り上がりと人気は必ずしも比例しないってことがわかる。

[182: 通りがかりさん]

>>180 購入検討中さん
ショッピングモールとは？

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

この掲示板は新築マンション投資家御用達だから、たとえ実需層の受けが良くても儲けが薄そうだったら盛り上がらないんですよ。

[186: マンション検討中さん]

ここ第一期116戸も販売するんですね。地味に人気なんですね

[187: 匿名さん]

登録受付順調にすすんでいるのでしょうか？
登録入らなかった住戸は先着順で買えるのでしょうか？

[188: マンコミュファンさん]

結構大陸系の方達が海外送金出来なくなったとかで登録キャンセル出てるらしいですね。西新宿らしさ満載です。

[189: 匿名さん]

実需の人は少なくて、投資用が多いというわけですか。そして大陸系の方達はこの掲示板には書き込みしないか。

[190: 匿名さん]

30階以上のプレミアムは20倍以上とか。ほとんど海外かと思うけど。
1期は15階からだけど、低層階は倍率低めだとか。
明日で登録終わりですね。

[191: 口コミ知りたいさん]

わざわざ一次一期の販売戸数増やしてるんだから好調ですよね。
どの物件も倍率ついているようです

[192: 周辺住民さん]

池袋の方が人気ありそうですね。

[193: 匿名さん]

明日抽選ですね。　どなたが抽選倍率とかを載せてくれたら嬉しいです。　よろしくお願いします。

[194: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
75Aa 32階 13倍らしい 34階 2x倍らしい

[195: 匿名さん]

>>194 マンコミュファンさん
誠にありがとうございます♪

[196: 匿名さん]

ぎり新宿物件、後ろの神田川を超えたら中野区

[197: マンション検討中さん]

第二期の3LDKって低層階ありますかね？
私眺望はあまり気にしないタイプなので
低層で価格抑えめの3LDKがあればチャレンジしたいのですが…

[198: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの９０平米以上はまだ残っていますか？

[199: 評判気になるさん]

>>198 マンション検討中さん
まだ一部残っていたかと思います。第一期で出なかった部屋もあるようなので

[200: マンション検討中さん]

>>199 評判気になるさん
ありがとうございます。

[201: 匿名さん]

入居まであと2年あるのかな。販売のほうは第2期の予告が出ているけれど、第1期でどれだけ売れたのでしょうか。第2期販売では倍率優遇3倍になる対象者があるようです。地元の方優先ということなのかな。販売戸数も総戸数470戸のうち一般販売対象戸数は287戸ということなので、地権者さんなどが多いのだろうなと思いました。プレミアム住戸は間取りの紹介に一戸出ていますね。

[202: 匿名さん]

第1期は完売とのことなので120戸ぐらい売れたようです

[203: マンション検討中さん]

130戸ぐらい売れたみたいです。

[204: 匿名さん]

こちらの一般販売対象戸数は287戸となっていますが、第一期で130戸が売れたんですか？
これはかなりの好ペースではないでしょうか。
地権者さん（？）の住戸は183戸あるようですが、賃貸に出る部屋の割合が知りたいですね。

[205: 評判気になるさん]

北東角は眺望悪くて残念

[206: マンション比較中さん]

>>204 匿名さん

もう販売終盤戦ですよ。高層殆ど売れてます。

[207: 匿名さん]

残っているのって何階ですか？
第一期で130戸が売れたとのこと、かなり人気な気がします。（そこまで詳しいわけではないですが・・・）

地権者さんの分譲賃貸も人気となりそうですね。

205さんが言うように、北東間取りは売れ残りそうですか？？

[208: 販売関係者さん]

>>207 匿名さん
まったく残っていないようです。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 販売関係者さん

ここ書き込みが異常に少なく、、結局全部中国人が買ってるってことだね。パークタワー晴海二号か、、

[210: 販売関係者さん]

安い日本

[211: 販売関係者さん]

>>205 評判気になるさん
北東角人気ないかな

[212: 匿名さん]

一期130戸完売
好調ですね

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん

半分以上中国人が買ったらしい

[214: マンション検討中さん]

北東角部屋3ldkと東部屋2ldkで迷ってます。。。

[215: 匿名さん]

3LDKですかね・・・

2LDKだと家族で住むには狭いのかなと感じてしまって・・・3LDKだと、子ども部屋ができるし、使わなくなってもテレワーク部屋にできそうです。ここは床暖房もついていていいですね。
方角だと東部屋の方が日当たりはいいのかもしれないですよね。迷いそう。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
ここ駐車場は月五万、、、地権者多いから仕方ないかな、、あー憂鬱

[217: マンション検討中さん]

建築現場の中で酒盛りでもしてるのではないかと言うくらい、複数の男の人の声がこだましてる。
うるさい。
買う気がなくなる。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 マンション検討中さん

このスレの人気なさから見ると、9割外人買ってるね、興味なくなった

[219: マンション検討中さん]

上記の中国人が半数以上買ったという情報は確かなのでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
なわけないでしょ
ガセデスヨ

[221: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション検討中さん
安い日本

[222: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

適当なこと言ってるだけですよ。営業さんに聞いたら特にそんなことはないと、第2期も調子いいと言ってました。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
ありがとうございます。
流石に半数以上は盛ってますよね。

[224: 匿名さん]

営業さんのこと、信じていますか？
向こうは売りたいから、ちょっとは良い事いいます。デメリットは言わないと思っています。
掲示板など匿名なら本音が出るかな、と参考にさせてもらっています。

場所もよくて、買えればいいなと思うものの、地権者所有が気になるところです。ここは都庁の散歩もできそうです。
都庁ピアノって撤去されてしまいましたか？ストリートピアノが聞けたら楽しいと思っています。

[225: 名無しさん]

>>224 匿名さん

ここ駐車場とか高いですね、地権者多いから、それとも新宿界隈だから？

[226: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん
竣工まで約2年あるのに、もう287戸中、約半分の130戸が完売なんですか！
つまり、坪630万の分譲単価だと安いと市場は見ているということですね。

[227: 匿名さん]

この界隈至近西新宿四丁目のツインタワーと比較してアドバンテージが有ると思ったら買わない理由が無いんじゃないかと

[228: 匿名さん]

>>226 評判気になるさん

市場は見てるじゃなくて、中国人、シンガポール人、香港人、韓国人からみたら格安

[229: マンション掲示板さん]

>>226 評判気になるさん
第1期だけで130戸です。今やってる第2期の結果がどうなるかですね。上の方はほぼ売れちゃうかもしれませんね。

[231: マンション検討中さん]

地権者所有が気になるところはどのような部分でしょうか？

[232: マンション検討中さん]

パークシティかちどき？すっごい大量に賃貸出てますね
ここもそうなるでしょうから買わなくてもいいかなと

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
しかも賃料は破格的安さで毎月のローンより安い

[234: マンション検討中さん]

>>230 販売関係者さん

営業とブロガーが煽ってるだけです

[235: 匿名さん]

183/470と地権者住戸が多く、分譲住戸は日本人と外国人購入。かなりの数が賃貸に出されそう。

こういう時管理組合は上手く機能するか？
第三者方式でない事が購入躊躇う理由の一つ。

[236: eマンションさん]

>>235 匿名さん
183人もいる地権者って、もともとこのタワマンの敷地に住み着いていた木造戸建ての人々ですか

[237: 名無しさん]

>>236 eマンションさん

正確には言い直すと一般販売対象にならない住戸が183戸。
一人一戸とは限らず、何名の地権者がいるかは不明。

[238: マンション検討中さん]

今回の倍率など知っている方いらっしゃいますか？

[240: マンション掲示板さん]

>>239 検討板ユーザーさん
不知道?。?是国人有?哈哈。都是?国人在?

[241: マンション検討中さん]

笑死，怎??始?中文

[243: 評判気になるさん]

>>242 販売関係者さん
??
Yep, on the other hand, I guess there is still many potential though.

[244: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[245: マンション比較中さん]

なんかこのすれでの中国語がグーグル訳みたいなもん

[246: マンコミュファンさん]

>>244 マンション検討中さん
荒らしの人がわざわざ中国語で書いてるだけじゃない？

[247: マンコミュファンさん]

>>245 マンション比較中さん
グーグル訳じゃなくて、ただ簡体字が正しく表記されていないだけです。　我門建一個微信群、大家可以交流哈。見到老郷開心

[248: マンション検討中さん]

週末から登録開始ですが、今期の倍率をご存知の方いますか？抽選は避けたいですが。。。

[249: 匿名さん]

>>235 匿名さん
183戸の大半は住友不動産が持ってるんじゃなかった？
第三者方式ってなに

[250: マンション検討中さん]

地権者など　大量の民度が低い人がこのマンションにいるんですよね。。　めっちゃやだ