パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主： 三井不動産レジデンシャル
施工会社： 株式会社熊谷組
管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿 現地訪問レポート【2LDK】
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パークタワー西新宿 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
[スレ作成日時]2022-08-11 17:00:38
パークタワー西新宿ってどうですか？
| No.151 |
by ご近所さん 2023-02-13 11:21:57
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モデルルーム見学してきました。土地の歴史的に滝のイメージしたデザインになっていてという説明でした。側に川があってハザードマップの地域でもあるので、豪雨の時の状況も知ってるのでその面では、ただちょっと怖くなったのが本音です。低層階はほとんどが地権者の住居とのことでした。南側(都庁方面)は再開発でいつかは住友が開発予定とのことです。
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| No.152 |
当初な予定価格より安くなったのですか？
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| No.153 |
少し下げたとこもあるし上げたとこもある。バランスですね各向きの。今週行きますが業者の買い付け側曰く、ほぼ全て入ってるとのこと。利回りで4%ギリギリの家賃値付けが可能だろうとのことで人気はあるようです。
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| No.154 |
ほぼ全ての住戸が抽選になる予測ですか？
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| No.155 |
北側はナロースパン、東側はお見合い、
南、西は高い。 |
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| No.156 |
かなり小さくとも富士山がみえる眺望ってすごいですね。
上層階はかなり見晴らしが良さそう。 利便性も必要ですが、こういう見晴らしの良さも大切にしたいですね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
富士山が見えるといってもほんのちょっとですね。天気がいい日はもう少しはっきり見えるのかしら。
HPを拝見すると、眺望は他の建物も近くになくて結構よさそうです。 夜景もきれいなんでしょう。実際の眺望は少し異なるようですから、もう少し悪くなってしまうのかな？ |
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| No.160 |
書き込み全然増えていなくて、人気あまりないですかな。
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| No.161 |
正直ワクワク感は薄いかな。
豊海レベルの外観は難しかったのかね。 |
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| No.162 |
ただ１期は抽選だらけなんですよね？？
ほんと保育園の優先権それだけですぐ申し込むんだが |
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| No.163 |
どれくらいの反響があるのか、業者も見ているだろうから書き込みしてほしいです。
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| No.164 |
ネットの反響って…
要望きっちり入ってるんだからそれが全てでしょ |
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| No.165 |
人気ないですね
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| No.166 |
週末の新宿中央公園子供エリアは激混みですが
今後この辺りの再開発ラッシュで子供が遊べるとこは増えるのでしょうか |
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| No.167 |
ハザードマップかかってますね。。。
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| No.168 |
ジャンピングキャッチなりそうだなー
どこのデベも強気な価格で出してきてるけど、引き渡しの頃には市況が冷え込んでそうで怖いわ。 |
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| No.169 |
思っている以上に住みやすい環境ではあると思いますが
間取りから考えると価格がかなり高めの設定。 マンション内に認可保育園ができるなど子育て環境も考えられていますが ごく一般のサラリーマンファミリー層では手が出ない。 人気がないのではなくて、購入したくても・・というのがあると思います。 |
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| No.170 |
>>165 マンション検討中さん
販売住戸を増やしているくらいなので、人気がないというわけではないと思います。 ただ、周辺マンションと比較した場合の当該マンションの明確な強みはないので、広域検討者にはあまり響かないのではないでしょうか。 |
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| No.171 |
>>170 eマンションさん
西新宿という立地の評価が固まっているので議論の余地がないのでしょう。 水辺とか都心と郊外の境目のような微妙な場所だとマンクラが集まって賑やかですが、本当の検討者だけならこんなものだと思います。 |
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| No.172 |
メールで６２Ｂ、７５Ａが新たに公表みたいなこと書いてありましたが、
値段はモデルルーム行った人だけですかねぇ |
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| No.173 |
真剣に検討中ですが、確かに掲示板がいまいち盛り上がってないですね。
仕様も少し更新されていましたが、物価高の影響とかもあって細かい部分ではコストカットされているのでしょうか？ |
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| No.174 |
第一期売り出しの部屋増えましたね。
区の最西端だけど、されど新宿区。 価格も高いけれど、強気すぎない。 書き込み少ないけれど、 実際の引き合いは多いのでは？ |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
日本以外は明確に住宅価格下がっているので、できるだけ早くさばきたいのでしょう。 SVBやCSの影響で金利は一旦下がりましたが、中期的にはゼロ金利解除は間違いないでしょうし、不動産はしばらく冬の時代に戻るのでは？ |
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| No.176 |
場所が良く住みやすいところだとは思うのですが、
やっぱり価格面で厳しさを感じる人は多そうでしょうか、、 そういうところでなかなか盛り上がってないんですかね。 |
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| No.177 |
盛り上がりすぎず静かにあっという間に完売していく物件なんでしょうね。
シティタワーとの価格差が割安感を煽ってなおさら引きが強いのではないでしょうか。 |
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| No.178 |
ほんまかいな
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| No.179 |
>>175 口コミ知りたいさん
むしろ金利先高感がトリガーになって、少ない供給をめぐる駆け込み需要が起こるんじゃないかな ビジネスが好調な人のカネの行先はやはり都心一等地の不動産というのは定番だからね |
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| No.180 |
このあたりって買い物便利じゃないですよね。
三菱のタワーの売り出しの時、次に住友、それから三井、と次々建って住友のマンションの一階はショッピングモールになる、って話だったけど全然そうなっていない。 |
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| No.181 |
ここが怖いほど静かなので全然人気ないかと思ったら、とんでもなく希望住戸確認の段階で倍率つきそうな気配。掲示板の盛り上がりと人気は必ずしも比例しないってことがわかる。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.186 |
ここ第一期116戸も販売するんですね。地味に人気なんですね
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| No.187 |
登録受付順調にすすんでいるのでしょうか？
登録入らなかった住戸は先着順で買えるのでしょうか？ |
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| No.188 |
結構大陸系の方達が海外送金出来なくなったとかで登録キャンセル出てるらしいですね。西新宿らしさ満載です。
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| No.189 |
実需の人は少なくて、投資用が多いというわけですか。そして大陸系の方達はこの掲示板には書き込みしないか。
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| No.190 |
30階以上のプレミアムは20倍以上とか。ほとんど海外かと思うけど。
1期は15階からだけど、低層階は倍率低めだとか。 明日で登録終わりですね。 |
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| No.191 |
わざわざ一次一期の販売戸数増やしてるんだから好調ですよね。
どの物件も倍率ついているようです |
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| No.192 |
池袋の方が人気ありそうですね。
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| No.193 |
明日抽選ですね。 どなたが抽選倍率とかを載せてくれたら嬉しいです。 よろしくお願いします。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
ぎり新宿物件、後ろの神田川を超えたら中野区
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| No.197 |
第二期の3LDKって低層階ありますかね？
私眺望はあまり気にしないタイプなので 低層で価格抑えめの3LDKがあればチャレンジしたいのですが… |
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| No.198 |
プレミアムフロアの９０平米以上はまだ残っていますか？
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 評判気になるさん
ありがとうございます。 |
