パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

西新宿はパッとしないねえ。繁華性が低いし駅も近くないから、良い建物を建てようという動機づけが働かないんじゃない？
御苑にでもしておけば？

[142: マンション掲示板さん]

西新宿は分譲タワマンが主役になるような田舎じゃないからね。都庁、パークタワーなどのビンテージやスミフのオフィス群などがメイン。

[143: マンション検討中さん]

まだ眺望の被りが少ない北側の価格が少し下がればなあ
東側は安くて人気みたいだけど家族で住むには囲まれ感と窓面からの圧迫すごいよ。転売なら全然いいけど実際に住むには考えるな

[144: 坪単価比較中さん]

１８以下は何も出てないですがワンルームばっかりなんでしょうかね。
あんまりワンルームだらけだと買う気が減るんですが、西新宿という都合上しょうがないのかな

[145: マンション比較中さん]

>>144 坪単価比較中さん
モデルルームに行っていないですね。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>128 検討板ユーザーさん

西新宿三丁目再開発が竣工すればエリアナンバーワン物件になると思います。
でも10年は先の話でしょうし、坪単価がより高くなるなら待たないほうがいいと思います。
竣工した時に気に入れば住み替えればいいのでしょうし。

[147: 坪単価比較中さん]

>>145
すみませんまだ行ってないです、エントリーしたばっかりです！

[148: マンション比較中さん]

>>147 坪単価比較中さん
ワンルームはなくて、１LDKがありますが、そこまで多くないらしいです。

[149: マンション検討中さん]

管理費がシティータワー新宿に比べたら少しお高いですね。。共用設備が充実しているならですかね。。

[150: マンコミュファンさん]

>>149 マンション検討中さん

下駄の施設の分も負担してるからですかね？

[151: ご近所さん]

モデルルーム見学してきました。土地の歴史的に滝のイメージしたデザインになっていてという説明でした。側に川があってハザードマップの地域でもあるので、豪雨の時の状況も知ってるのでその面では、ただちょっと怖くなったのが本音です。低層階はほとんどが地権者の住居とのことでした。南側(都庁方面)は再開発でいつかは住友が開発予定とのことです。

[152: 匿名さん]

当初な予定価格より安くなったのですか？

[153: マンション検討中さん]

少し下げたとこもあるし上げたとこもある。バランスですね各向きの。今週行きますが業者の買い付け側曰く、ほぼ全て入ってるとのこと。利回りで4%ギリギリの家賃値付けが可能だろうとのことで人気はあるようです。

[154: 購入経験者さん]

ほぼ全ての住戸が抽選になる予測ですか？

[155: マンション比較中さん]

北側はナロースパン、東側はお見合い、
南、西は高い。

[156: 匿名さん]

かなり小さくとも富士山がみえる眺望ってすごいですね。
上層階はかなり見晴らしが良さそう。
利便性も必要ですが、こういう見晴らしの良さも大切にしたいですね。

[157: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん
新宿御苑をしすき゛。。笑

[158: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん
意識しすぎですね。

[159: 匿名さん]

富士山が見えるといってもほんのちょっとですね。天気がいい日はもう少しはっきり見えるのかしら。
HPを拝見すると、眺望は他の建物も近くになくて結構よさそうです。
夜景もきれいなんでしょう。実際の眺望は少し異なるようですから、もう少し悪くなってしまうのかな？

[160: デベにお勤めさん]

書き込み全然増えていなくて、人気あまりないですかな。

[161: 匿名さん]

正直ワクワク感は薄いかな。
豊海レベルの外観は難しかったのかね。

[162: 坪単価比較中さん]

ただ１期は抽選だらけなんですよね？？
ほんと保育園の優先権それだけですぐ申し込むんだが

[163: 購入経験者さん]

どれくらいの反響があるのか、業者も見ているだろうから書き込みしてほしいです。

[164: マンション掲示板さん]

ネットの反響って…
要望きっちり入ってるんだからそれが全てでしょ

[165: マンション検討中さん]

人気ないですね

[166: マンション検討中さん]

週末の新宿中央公園子供エリアは激混みですが
今後この辺りの再開発ラッシュで子供が遊べるとこは増えるのでしょうか

[167: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップかかってますね。。。

[168: eマンションさん]

ジャンピングキャッチなりそうだなー
どこのデベも強気な価格で出してきてるけど、引き渡しの頃には市況が冷え込んでそうで怖いわ。

[169: 匿名さん]

思っている以上に住みやすい環境ではあると思いますが
間取りから考えると価格がかなり高めの設定。
マンション内に認可保育園ができるなど子育て環境も考えられていますが
ごく一般のサラリーマンファミリー層では手が出ない。
人気がないのではなくて、購入したくても・・というのがあると思います。

[170: eマンションさん]

>>165 マンション検討中さん

販売住戸を増やしているくらいなので、人気がないというわけではないと思います。
ただ、周辺マンションと比較した場合の当該マンションの明確な強みはないので、広域検討者にはあまり響かないのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

>>170 eマンションさん
西新宿という立地の評価が固まっているので議論の余地がないのでしょう。
水辺とか都心と郊外の境目のような微妙な場所だとマンクラが集まって賑やかですが、本当の検討者だけならこんなものだと思います。

[172: 坪単価比較中さん]

メールで６２Ｂ、７５Ａが新たに公表みたいなこと書いてありましたが、
値段はモデルルーム行った人だけですかねぇ

[173: 真剣]

真剣に検討中ですが、確かに掲示板がいまいち盛り上がってないですね。
仕様も少し更新されていましたが、物価高の影響とかもあって細かい部分ではコストカットされているのでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

第一期売り出しの部屋増えましたね。
区の最西端だけど、されど新宿区。
価格も高いけれど、強気すぎない。
書き込み少ないけれど、
実際の引き合いは多いのでは？

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 マンション検討中さん

日本以外は明確に住宅価格下がっているので、できるだけ早くさばきたいのでしょう。
SVBやCSの影響で金利は一旦下がりましたが、中期的にはゼロ金利解除は間違いないでしょうし、不動産はしばらく冬の時代に戻るのでは？

[176: 匿名さん]

場所が良く住みやすいところだとは思うのですが、
やっぱり価格面で厳しさを感じる人は多そうでしょうか、、
そういうところでなかなか盛り上がってないんですかね。

[177: マンション検討中さん]

盛り上がりすぎず静かにあっという間に完売していく物件なんでしょうね。
シティタワーとの価格差が割安感を煽ってなおさら引きが強いのではないでしょうか。

[178: 匿名]

ほんまかいな

[179: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん
むしろ金利先高感がトリガーになって、少ない供給をめぐる駆け込み需要が起こるんじゃないかな
ビジネスが好調な人のカネの行先はやはり都心一等地の不動産というのは定番だからね

[180: 購入検討中さん]

このあたりって買い物便利じゃないですよね。

三菱のタワーの売り出しの時、次に住友、それから三井、と次々建って住友のマンションの一階はショッピングモールになる、って話だったけど全然そうなっていない。

[181: マンション検討中さん]

ここが怖いほど静かなので全然人気ないかと思ったら、とんでもなく希望住戸確認の段階で倍率つきそうな気配。掲示板の盛り上がりと人気は必ずしも比例しないってことがわかる。

[182: 通りがかりさん]

>>180 購入検討中さん
ショッピングモールとは？

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

この掲示板は新築マンション投資家御用達だから、たとえ実需層の受けが良くても儲けが薄そうだったら盛り上がらないんですよ。

[186: マンション検討中さん]

ここ第一期116戸も販売するんですね。地味に人気なんですね

[187: 匿名さん]

登録受付順調にすすんでいるのでしょうか？
登録入らなかった住戸は先着順で買えるのでしょうか？

[188: マンコミュファンさん]

結構大陸系の方達が海外送金出来なくなったとかで登録キャンセル出てるらしいですね。西新宿らしさ満載です。

[189: 匿名さん]

実需の人は少なくて、投資用が多いというわけですか。そして大陸系の方達はこの掲示板には書き込みしないか。

[190: 匿名さん]

30階以上のプレミアムは20倍以上とか。ほとんど海外かと思うけど。
1期は15階からだけど、低層階は倍率低めだとか。
明日で登録終わりですね。