パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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[1169: 評判気になるさん]

初台ツインは坪１２００ー１５００のラインでしょうね

[1170: 評判気になるさん]

SUUMOには賃貸として今日は爆発的出されました。スミフの持ち分かなぁ。。

[1171: 通りがかりさん]

>>1160 口コミ知りたいさん

賃貸マンションではなく警察署の寮か何かです。
しかも4階建てです。

[1172: 匿名さん]

>>1170 評判気になるさん
12月入居と書かれているので、すみふの地権者住戸な感じがしますよね～

[1173: マンコミュファンさん]

>>1171 通りがかりさん

それは北側のパーク60とシティタワーの間です。

[1174: 通りがかりさん]

>>1172 匿名さん
地権者住居って他の人たちより早く入居できちゃうんですかね…
あと分譲にはなかったワンルームもあるんですね

[1175: 周辺住民さん]

>>1159 周辺住民さん
ローソンは周辺にないのでローソンの可能性はありそうですね～。
あとはどんなテナントが入るんだろう。

[1176: 評判気になるさん]

>>1174 通りがかりさん
地権者が先でしょうね。一般は3月以降だし。2月とかいるのかな？
戸数多くて引越は順次ですし、引越一巡するまで搬入搬出用EV混みそうですね。

[1177: マンション比較中さん]

>>1176
一日4世帯までで、時間を区切っての引越し日抽選なので大丈夫だと思いますよー
全世帯引越しが完了するまでに日数がかなりかかりそうですが。

[1178: 名無しさん]

引越し日の抽選結果はまだ通知こないですよね？

[1179: 購入経験者さん]

>>1178
もう来てますよー

[1180: ご近所さん]

施設は何が入るかまだ具体的に決定してないんですかね？

[1181: 評判気になるさん]

工事竣工し今日から敷地内は通れるようになりました。
別棟建物の一部は有料駐輪場は外からも看板があり確認できました。
ただ施設テナントは内装工事も進んでいないのでなんともいえないですねえ。
コンビニもいいですが、ロケーション的に、タリーズ以外のカフェとかだと需要がありそうな気がしますけど、テナント面積的になさそうかという感じですなあ。

[1182: eマンションさん]

早速現地訪問しましたがエントランスまでのライティングがいいですね。
暖かさを感じさせて、家に着いてほっとする気持ちをよく表していると感じました。

[1183: 評判気になるさん]

>>1180 さん

MR行ったときクリニック入ると言われました。

[1184: 購入経験者さん]

>>1183
クリニックとコンビニと保育所が入るのは説明されてますが、どこのコンビニなのかや他の施設は何が入るのかな？ってことが知りたいのかと思いますー

[1185: 周辺住民さん]

隣にセブンイレブンあるから本部がドミナント選択して隣のセブン潰し始めない限りは、ファミマあたりじゃないかな。個人的にはセイコーマートとかアップルマートに来て欲しい。昔この近くにアップルマートあったし。

[1186: 評判気になるさん]

>>1177 マンション比較中さん
散発的にアート引越のトラックが停まっていますね～。
この時期だと地権者さんだけなので空いているのか、
作業していない日や時間帯もあったりなので、混んでいる感じではなさそう。
地権者以外のオーナー引越だと、時間割的には午前１、午後２、夕方１とかなんですかね？

[1187: 評判気になるさん]

動き始めてますね。
下駄のコンビニに何が入るか具体的な情報持ってる方いたら教えて欲しいです。

[1188: 通りがかりさん]

711と側聞しています

[1189: 坪単価比較中さん]

>>1188
近くに711あるのにここにも入るんですか！？
ローソンとかファミマと期待していたんですが。。。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1189 さん
近くにファミマあるから、ローソン期待してた、、、

[1191: 通りがかりさん]

Xでかっこいいと評判ですね。
日中もかっこいいですが夜は期待を超えるかっこよさですね。
ライティングがあそこまでいいとは。

[1192: 匿名さん]

本日内覧会でしたが、共有部分、とても高級感がありよかったです。
私は南向きの部屋ですが、テラスから富士山も拝める角度で満足しています。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん
すみません、南からは都庁と中央公園をどこまで見えますか

[1194: 匿名さん]

私は南向きの高層階ですが最高でした。都庁が見れて、夜は都庁のプロジェクトマッピングも見れると思います。中央公園の四季も楽しめるし、天気が良ければ富士山も見えそうでした。

[1195: 購入経験者さん]

私も先日内覧会に行ってきました。
東と西の2部屋、高層階を買いましたが、西は遮るものもなくタワマンの景色を享受できました。東も意外に抜け感があってかなりお買い得だったなと感じました。
価格だけで考えると、東向きを購入した人はかなり良いお買い物をしたと思いますよ。

[1196: 1192]

>>1193 マンション検討中さん
私は中層階ですが、都庁はツインタワーの両方が見えますが手前は前のビルで半分隠れている感じです。
斜めからですが、プロジェクションマッピングはみえそうです。
中央公園は紅葉した木々が見えます
「どこまで」というのが何を知りたいかにもよりますが…

[1197: 匿名さん]

プロジェクションマッピングは都庁の逆側ですね

[1198: 通りがかりさん]

>>1196 1192さん

なるほど。いい眺めですね。ありがとうございます。

[1199: 匿名さん]

まだコンビニや他のテナントは確定してないんですかね？

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1199 匿名さん
今日、前を通りかかりました
1F店舗・セブンイレブンで確定です
隣から歩いて20秒ですけどね…

[1201: 坪単価比較中さん]

>>1200 検討板ユーザーさん
確定なんですか？！

[1202: 通りがかりさん]

都庁のプロジェクションマッピング期待されてるようですが、こちら側は何も映らないです

[1203: マンション検討中さん]

>>1201 坪単価比較中さん
窓に貼ってある店舗設計図の紙に
セブンイレブンと書いていました

[1204: 購入経験者さん]

内覧会行ってきましたが、想像を超えた仕上がりでした。
これは転売する予定で2部屋購入しましたが、南は公園ビューが素晴らしく、東もイメージパースと違いかなり抜け感がありました。

[1205: eマンションさん]

パークタワー西新宿にセブンイレブンが入る代わりにお隣のパークハウスタワー60のセブンイレブン、閉店するようです。
何が入るんでしょうね。

[1206: 購入経験者さん]

https://www.decn.co.jp/?p=170568

日刊建設工業新聞に興味深い記事が掲載されていました。
購読しないと詳細は読めない様子ですが、「インフラ工事との同時施工」「100年先も価値ある建物に」といった興味深い内容が書かれているようです。

[1207: 購入経験者さん]

>>1204 購入経験者さん

私も内覧会行ってきました。仰る通り、想像を超えた仕上がりでした。楽しみです。

北側もイメージパースと異なり、お隣のザ・パークハウス西新宿タワー60は気にならず、かなり抜け感があって大満足です。

[1208: マンション検討中さん]

残代金の案内　いつ来るんだろうね

[1209: 名無しさん]

>>1207 購入経験者さん
今日内覧会に行きましたが、共用施設部分はとても良いですが、内装は正直イマイチな感じです。
寝室のドア本体と枠は薄い？柔らかい？既に凹んだりキズづいたりしてる箇所があります。ドアストッパーはフラットタイプではなくて、手動でフックをかけるなんてちょっと不便ですね。
南向きの間取りでコの字のキッチンはひどいです。角のデッドスペースの収納は二つがあります。ドアを全開でも20センチぐらいで、使いにくいです。せめて外側のデッドスペース、リビング側からの収納で作ったほうがいいじゃないか…多分入居する前にリフォームすると思います。

[1210: 匿名さん]

内覧会かなり仕上がり良かったです！

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 名無しさん
工事の時にできた傷などを指摘して直してもらうことも内覧会の目的の一つですし、それを内装がイマイチという理由にすることの方がイマイチな気がします、、、
あと、ドアストッパーも全然手動じゃなかったですし、デッドスペースどうこうも間取り見たらわかりません？笑
日本語も少しあれですが、海外の方ですかね？

[1212: 名無しさん]

>>1209 名無しさん
あと天井が低いですねえ、階高抑えているんでしょうか？横のパークハウスタワー60の方が階高が高く見える。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 名無しさん

残念ながら基準天高もお隣よりも高いのですね、、、
調べたらわかるので、外れた物件のこと調べる辛いかもしれませんが、少しは調べましょ、、、

[1214: マンション掲示板さん]

>>1213 マンション掲示板さん
内覧会で思ったより天井高があるように感じました。
CHは2300ですかね。

[1215: 通りがかりさん]

>>1214 マンション掲示板さん
部屋は想定通りだったのですが、廊下の天井が想定より低かったですね、、、他の内廊下もあのような感じなのでしょうか。外廊下よりも低くなるのは理解できるのですが

[1216: 評判気になるさん]

>>1214 マンション掲示板さん
基準天高は2500でしたね。確かにお隣よりも少し高い。

[1217: 評判気になるさん]

>>1215 通りがかりさん
お恥ずかしい話し、人生初内廊下なので、あまり気にならなかったですが、平均と比べて低めなんですかね？
いずれにせよ部屋に入るまでのものなので、あまり気にしなかったです笑

[1218: マンション検討中さん]

テナントには近くのお花屋さんが移転してくるようです。開店準備中でした。