パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[1109: マンション掲示板さん]

空調は住人が集団で購入可能？

[1110: 購入経験者さん]

入居日3月に早まりましたね！

[1111: 評判気になるさん]

>>1098 マンション掲示板さん
まさに早まった

[1112: 名無しさん]

>>1108 検討板ユーザーさん
今日のパークタワー西新宿

[1113: マンション検討中さん]

今日のPT NSJ

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 マンション検討中さん

最高ですね、破格でした。

[1115: 口コミ知りたいさん]

バイクの駐輪場は、1Fのみなのでしょうか？スロープを降りる必要はないのはいいのですが台数が限られるなあと…。

[1116: 口コミ知りたいさん]

Xにもパークタワー西新宿の写真が続々上がってきていますがどれもかっこいいですね。

[1117: 通りがかりさん]

オフィスビルだかマンションだか区別がつき難い建物が多いこの辺にしては珍しくファミリー向け的なデザイン。
豊洲や東雲あたりにある雰囲気。
周辺のイメージが良くなるから実際もファミリー層が沢山入居してくれると良いなぁと思って見てます。

[1118: マンション比較中さん]

34階としては安いと思いますが、
皆さんはどう思いますか？
東向けですね。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17589812...

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 マンション比較中さん

安いかもね

[1120: マンション検討中さん]

高層階の東と北なら、どちらの眺望が良いでしょうか。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
北の方が良いでしょう。東にこちらより高いスミフのビルがあるから、東の高層階でも中層階との眺望が変わらなさそう。

[1122: マンション検討中さん]

1121さん
ありがとうございました。大変参考になりました。

[1123: 購入経験者さん]

>>1122
北も東も建物あ流ますが、どちらも同じぐらいの被り方ですので部屋の形状と価格で決めていいと思いますよー！

[1124: eマンションさん]

>>1117 通りがかりさん
ここは1Kがなくて1LDKは多少あるけどファミリー向けの間取りがほとんどだから住民もそうなりそうですよね。
1Kが多いと少しやんちゃになりそうです。

[1125: 名無しさん]

>>1122 マンション検討中さん
東からの写真はないものの、北からの写真は前に掲載されてあり、見てみたら、確かに北だと実際パークハウス60と被ってない気がします

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 名無しさん
北側は60と被ってない。タダ窓のない部屋１つある。東34Fだと眺望はかなり良くなる気がする。

[1127: 購入経験者さん]

>>1126
東は高層階になれば、道路を隔てた先に住友ビルがある程度で、眺望は悪くないんですよね。
売り出し中の34階東向きは、プレミアムフロアの一個下なので、通常フロアの最高階と考えると、今の坪単価では安いと感じますね。

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1115 バイク置き場は1Fのみで台数かなり少ないです。バイクだと外で借りることになると思いますが、高価なものだと場所柄的に心配ですよね。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1120 マンション検討中さん
北側はタワー60と角度的には直接被ってはいないのですが、やはり双方は目線があう距離（100mも離れていないのでなんとなく室内も見えてしまう感じ）かと思われます。夜はカーテンせざるを得ない気がします。
特にタワマン同士の場合、同じ高さのフロアだけでなく、向かいの上層フロアから下を見る際にも視界に入りますので、気にする方もいるように思います。

昔エムズポートの中古を検討した際も、西向き物件でしたが、オフィスタワーの住友グランド側から結構丸見えだったので同物件は見送りました。
特にオフィスタワーだとミラーになっているので住んでいる側として視線はぶつからなくても、オフィス側からは昼夜問わずしっかり見えてしまっています。
カーテンを開けられるかは快適に暮らす上で気になるので、慎重に検討しました。

[1130: 検討板ユーザーさん]

野村の初台ツイン激アツですね
ホシノっぽいなと思いました

[1131: 匿名さん]

>>1130 検討板ユーザーさん

初台ツインって、順調ではないとの噂があったが、着実に進んでいますかね。

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1130 検討板ユーザーさん
中央公園や初台駅、近隣スーパーとか諸々が混みそう…笑

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1132
この規模のタワマンならマンション内にスーパーができると思いますよー

[1134: 通りがかりさん]

>>1130 検討板ユーザーさん
普通に光井純

[1135: eマンションさん]

>>1124 eマンションさん
やんちゃどころかこの辺りのタワマン、歌舞伎町に近いせいで夜職の人多すぎて物騒な事件とかが多過ぎますね。ここもそうならないと良いですが。

[1136: 評判気になるさん]

先月行ったことあるけど、雰囲気がすごくよくなってますね。西口なので治安もいいし、ひとも少ないので、安心して生活できる所です。

[1137: 名無しさん]

>>1136 評判気になるさん
幼少期から長らく西新宿に住んでますが、この一帯のタワマンができてから以前よりも治安が悪化しました。今年ニュースになった事件も目の前のタワー60ですし、その向かいのコンシェリアでも度々物騒なことが起こっています。タワー60やコンシェリアは夜職の方でも審査が甘いようなので、今後は審査を厳しくして欲しいです。https://news.yahoo.co.jp/articles/0fa3b4936b98b9d71104f640a26e709fb745...

[1138: 匿名さん]

>>1137 名無しさん

この記事は新宿らしい事件ですね。
女にも問題ありそう。
恨み買うようなやり方して引っ越さないなんて。

[1139: 周辺住民さん]

最近、綺麗公園が出来て、子供連れて散歩する方も増えてます。
中央公園の遊園地にも子供が多いけど。。。

[1140: 販売関係者さん]

坪単価が結構上がってますので、気になる方は売りに出してもいいと思います。

[1141: 口コミ知りたいさん]

そうなんですよね～。タワー６０とか周辺オーナーにしたら、先に逃げておくという意味では、この物件の引き渡しが始まる前の今がその時期っぽくもあるんですよね…。

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1141 口コミ知りたいさん
西新宿含めて新宿エリア全般で超弩級の再開発があってここもこの先恩恵受けるのは確実なのに今売っちゃうのはなかなか動きが早いですね

[1143: 購入経験者さん]

少なくともすみふが売り出すまでは様子見するのが当然かと・・・需給逼迫しているので、売り急ぐ人がいると、喜ぶ投資家はいるでしょうね。

[1144: 販売関係者さん]

長期的に考えるとまだ上がる余地は十分にありますね。
ま～、投資は個人判断なので、何とも言えないけど。。。

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1144
住不が中央湊と同じく自社物件扱いでの販売が始まれば、価格はさらに一段上がるでしょうね。住不とはそういう企業ですから。

[1146: 周辺住民さん]

上のコメントをみると34Ｆの売却はオトク感ありますなー

[1147: 匿名さん]

>>1145 口コミ知りたいさん
すみふがシティタワー新宿より安く売るとは思えないので、坪900万円くらいが水準になりそうですね。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1147
現在の市場感でしたら坪900万～1000万ぐらいで出しそうですが、売り出しは数年後ですから。
しかも住不が持っている部屋は35階以上のプレミアム住居もあるので、一体坪いくらで出してくるのか。

[1149: 周辺住民さん]

フェンス越しに覗いてきましたがライトアップされるとめちゃくちゃかっこいいですね～

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 周辺住民さん
かっこいいですね！
日中もパースよりもかっこいい仕上がりになってきていますが、夜のライトアップがこんなにかっこいいのは嬉しいサプライズです。

[1151: 評判気になるさん]

>>1150 マンション掲示板さん
Xにかっこいい写真がもっとありますよ

[1152: ご近所さん]

>>1149
かっこいいですね～
資産性&景観ともに文句なしの物件ですね～

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1151 評判気になるさん
Xもみてます。ただ下駄周りのライトアップは初めて見たのでテンション上がりました。

[1154: 購入経験者さん]

日中の北と東の日照も気になりますね！

[1155: 口コミ知りたいさん]

下駄のテナントはどこが入るんですかね～

[1156: 購入経験者さん]

>>1154
午前中のマンションにどの辺が光当たってるか見てみたいですね！

[1157: 匿名さん]

>>1155 口コミ知りたいさん

病院、保育園

[1158: 通りがかりさん]

>>1157 匿名さん
コンビニはどこ入るんでしょうね