パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[1086: 口コミ知りたいさん]

1期は倍率5倍くらいでしたよ。
北側は抽選ない部屋もありました。
買えた人はラッキーでしたね。たった1年で爆上がりなんですから。

[1087: 名無しさん]

>>1083 通りがかりさん

逆のでは？すべて ＞ でしょう

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1086 口コミ知りたいさん
東は投資用に買ってる人メインでしょうからね。当たった人たちもこんなに眺望気にしない人たちがいることは想像以上でしょうし、ラッキーですね。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1088 検討板ユーザーさん
そうですね。ここは立地で買うタワマンでしょうか。新宿駅まで徒歩又は自転車で行けるのは素晴らしい。新宿駅、周囲の再開発が終わったら資産価値は最大化されると考えてああます。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1087 名無しさん
ほんまですね。。普通に間違えました。。ありがとうございます。

[1091: 匿名さん]

ネットも徐々に外され、全貌が見えてきました。青空に生える三井不らしい佇まいです。

猛暑の中、駅からの徒歩移動が不安でしたが、駅直結の地下通路でヒルトン出口まで行けば、マンション敷地まで徒歩4分半ほどで、あまり汗をかかず移動できました。(改札～ヒルトン出口の地下通路は徒歩6分ほど。冷房がきいていました)

青梅街道まで出て歩く地上ルートの方が1分ほど早いですが、暑い日や雨の日は地下道を活用できそうです。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
詳細なレポートありがとうございます！
遠方に住んでおり契約以来行けていないので助かります！

[1093: マンコミュファンさん]

>>1091 匿名さん

有難うございます！引渡しが楽しみですね。

[1094: 購入経験者さん]

現地見てきましたが、敷地内の施設が大通り沿いにあるおかげで、かなり独立感がありました。そのおかげか上層階であれば全方位日照条件も良さそうで、北と東の眺望もMRのCGよりも抜け感がありそうでした。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1094 購入経験者さん

上層階というと、具体的に何階くらい以上のイメージですか。

[1096: 名無しさん]

先週末時点のパークタワー西新宿

[1097: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
丸の内線の西新宿駅の話でした
書き方が下手くそで申し訳ありませんでした

[1098: マンション掲示板さん]

3月末から引き渡し早まったりしないんですかね

[1099: マンション比較中さん]

引き渡しの前倒しってあり得る？

[1100: 通りがかりさん]

>>1099 マンション比較中さん
某タワマンでは3月予定が1月に入れる人もいるみたいです

[1101: デベにお勤めさん]

入居時期は工事の進捗やデベの売上によって多少変更することはありますが、一期購入者の一部ぐらいなので、基本的には3月末引き渡しであればそのままと思ったほうが良いです。

[1102: 評判気になるさん]

北向きなら、真正面からみると、パークハウス60と全くダブらないですね。北は思ったよりいい気がします。

[1103: 口コミ知りたいさん]

かなりマンション全体が見えてきましたが、パースよりも茶色度が少なく、透明感がありますね。
かっこいいですね。

[1104: 匿名さん]

滝の模様がまだ見えないです

[1105: 購入経験者さん]

直近で何度か見に行ってますが、北も東もあまり被らなそうです。
MRのCGは予定よりも悪く見えるように作られたんですかね。

[1106: 通りがかりさん]

遠目から見ても、素敵なデザインです。
近所のへんてこりんなカラーのマンションのお陰で
際立っていると感じます。

[1107: マンション掲示板さん]

Xにも徐々に写真上がってきてますね。
シルバー感強くてかっこいいですね。

[1108: 検討板ユーザーさん]

夜もかっこいいですね

[1109: マンション掲示板さん]

空調は住人が集団で購入可能？

[1110: 購入経験者さん]

入居日3月に早まりましたね！

[1111: 評判気になるさん]

>>1098 マンション掲示板さん
まさに早まった

[1112: 名無しさん]

>>1108 検討板ユーザーさん
今日のパークタワー西新宿

[1113: マンション検討中さん]

今日のPT NSJ

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 マンション検討中さん

最高ですね、破格でした。

[1115: 口コミ知りたいさん]

バイクの駐輪場は、1Fのみなのでしょうか？スロープを降りる必要はないのはいいのですが台数が限られるなあと…。

[1116: 口コミ知りたいさん]

Xにもパークタワー西新宿の写真が続々上がってきていますがどれもかっこいいですね。

[1117: 通りがかりさん]

オフィスビルだかマンションだか区別がつき難い建物が多いこの辺にしては珍しくファミリー向け的なデザイン。
豊洲や東雲あたりにある雰囲気。
周辺のイメージが良くなるから実際もファミリー層が沢山入居してくれると良いなぁと思って見てます。

[1118: マンション比較中さん]

34階としては安いと思いますが、
皆さんはどう思いますか？
東向けですね。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17589812...

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 マンション比較中さん

安いかもね

[1120: マンション検討中さん]

高層階の東と北なら、どちらの眺望が良いでしょうか。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
北の方が良いでしょう。東にこちらより高いスミフのビルがあるから、東の高層階でも中層階との眺望が変わらなさそう。

[1122: マンション検討中さん]

1121さん
ありがとうございました。大変参考になりました。

[1123: 購入経験者さん]

>>1122
北も東も建物あ流ますが、どちらも同じぐらいの被り方ですので部屋の形状と価格で決めていいと思いますよー！

[1124: eマンションさん]

>>1117 通りがかりさん
ここは1Kがなくて1LDKは多少あるけどファミリー向けの間取りがほとんどだから住民もそうなりそうですよね。
1Kが多いと少しやんちゃになりそうです。

[1125: 名無しさん]

>>1122 マンション検討中さん
東からの写真はないものの、北からの写真は前に掲載されてあり、見てみたら、確かに北だと実際パークハウス60と被ってない気がします

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 名無しさん
北側は60と被ってない。タダ窓のない部屋１つある。東34Fだと眺望はかなり良くなる気がする。

[1127: 購入経験者さん]

>>1126
東は高層階になれば、道路を隔てた先に住友ビルがある程度で、眺望は悪くないんですよね。
売り出し中の34階東向きは、プレミアムフロアの一個下なので、通常フロアの最高階と考えると、今の坪単価では安いと感じますね。

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1115 バイク置き場は1Fのみで台数かなり少ないです。バイクだと外で借りることになると思いますが、高価なものだと場所柄的に心配ですよね。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1120 マンション検討中さん
北側はタワー60と角度的には直接被ってはいないのですが、やはり双方は目線があう距離（100mも離れていないのでなんとなく室内も見えてしまう感じ）かと思われます。夜はカーテンせざるを得ない気がします。
特にタワマン同士の場合、同じ高さのフロアだけでなく、向かいの上層フロアから下を見る際にも視界に入りますので、気にする方もいるように思います。

昔エムズポートの中古を検討した際も、西向き物件でしたが、オフィスタワーの住友グランド側から結構丸見えだったので同物件は見送りました。
特にオフィスタワーだとミラーになっているので住んでいる側として視線はぶつからなくても、オフィス側からは昼夜問わずしっかり見えてしまっています。
カーテンを開けられるかは快適に暮らす上で気になるので、慎重に検討しました。

[1130: 検討板ユーザーさん]

野村の初台ツイン激アツですね
ホシノっぽいなと思いました

[1131: 匿名さん]

>>1130 検討板ユーザーさん

初台ツインって、順調ではないとの噂があったが、着実に進んでいますかね。

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1130 検討板ユーザーさん
中央公園や初台駅、近隣スーパーとか諸々が混みそう…笑

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1132
この規模のタワマンならマンション内にスーパーができると思いますよー

[1134: 通りがかりさん]

>>1130 検討板ユーザーさん
普通に光井純

[1135: eマンションさん]

>>1124 eマンションさん
やんちゃどころかこの辺りのタワマン、歌舞伎町に近いせいで夜職の人多すぎて物騒な事件とかが多過ぎますね。ここもそうならないと良いですが。

[1136: 評判気になるさん]

先月行ったことあるけど、雰囲気がすごくよくなってますね。西口なので治安もいいし、ひとも少ないので、安心して生活できる所です。

[1137: 名無しさん]

>>1136 評判気になるさん
幼少期から長らく西新宿に住んでますが、この一帯のタワマンができてから以前よりも治安が悪化しました。今年ニュースになった事件も目の前のタワー60ですし、その向かいのコンシェリアでも度々物騒なことが起こっています。タワー60やコンシェリアは夜職の方でも審査が甘いようなので、今後は審査を厳しくして欲しいです。https://news.yahoo.co.jp/articles/0fa3b4936b98b9d71104f640a26e709fb745...

[1138: 匿名さん]

>>1137 名無しさん

この記事は新宿らしい事件ですね。
女にも問題ありそう。
恨み買うようなやり方して引っ越さないなんて。

[1139: 周辺住民さん]

最近、綺麗公園が出来て、子供連れて散歩する方も増えてます。
中央公園の遊園地にも子供が多いけど。。。

[1140: 販売関係者さん]

坪単価が結構上がってますので、気になる方は売りに出してもいいと思います。

[1141: 口コミ知りたいさん]

そうなんですよね～。タワー６０とか周辺オーナーにしたら、先に逃げておくという意味では、この物件の引き渡しが始まる前の今がその時期っぽくもあるんですよね…。

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1141 口コミ知りたいさん
西新宿含めて新宿エリア全般で超弩級の再開発があってここもこの先恩恵受けるのは確実なのに今売っちゃうのはなかなか動きが早いですね

[1143: 購入経験者さん]

少なくともすみふが売り出すまでは様子見するのが当然かと・・・需給逼迫しているので、売り急ぐ人がいると、喜ぶ投資家はいるでしょうね。

[1144: 販売関係者さん]

長期的に考えるとまだ上がる余地は十分にありますね。
ま～、投資は個人判断なので、何とも言えないけど。。。

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1144
住不が中央湊と同じく自社物件扱いでの販売が始まれば、価格はさらに一段上がるでしょうね。住不とはそういう企業ですから。

[1146: 周辺住民さん]

上のコメントをみると34Ｆの売却はオトク感ありますなー

[1147: 匿名さん]

>>1145 口コミ知りたいさん
すみふがシティタワー新宿より安く売るとは思えないので、坪900万円くらいが水準になりそうですね。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1147
現在の市場感でしたら坪900万～1000万ぐらいで出しそうですが、売り出しは数年後ですから。
しかも住不が持っている部屋は35階以上のプレミアム住居もあるので、一体坪いくらで出してくるのか。

[1149: 周辺住民さん]

フェンス越しに覗いてきましたがライトアップされるとめちゃくちゃかっこいいですね～

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 周辺住民さん
かっこいいですね！
日中もパースよりもかっこいい仕上がりになってきていますが、夜のライトアップがこんなにかっこいいのは嬉しいサプライズです。

[1151: 評判気になるさん]

>>1150 マンション掲示板さん
Xにかっこいい写真がもっとありますよ

[1152: ご近所さん]

>>1149
かっこいいですね～
資産性&景観ともに文句なしの物件ですね～

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1151 評判気になるさん
Xもみてます。ただ下駄周りのライトアップは初めて見たのでテンション上がりました。

[1154: 購入経験者さん]

日中の北と東の日照も気になりますね！

[1155: 口コミ知りたいさん]

下駄のテナントはどこが入るんですかね～

[1156: 購入経験者さん]

>>1154
午前中のマンションにどの辺が光当たってるか見てみたいですね！

[1157: 匿名さん]

>>1155 口コミ知りたいさん

病院、保育園

[1158: 通りがかりさん]

>>1157 匿名さん
コンビニはどこ入るんでしょうね

[1159: 周辺住民さん]

>>1158
近くにセブンイレブンはあるのでファミマとかローソンですかね？

[1160: 口コミ知りたいさん]

南に今後は何かが建つと言われてきましたが、結局11月1日に着工した三菱地所の5階建て賃貸マンションのことでしょうか。全然視線が遮られないですね

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1160 口コミ知りたいさん

西新宿5丁目南地区再開発のことかと。住不がタワマンを建てる計画だったかと。
まだまだ、先の話ですが

[1162: 評判気になるさん]

>>1161 口コミ知りたいさん
なるほど、ありがとうございます

[1163: マンション比較中さん]

引越し抽選も終わり入居に向けていよいよですね～
購入日によって入居日の切り分けあったんですかね？

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1163 マンション比較中さん
地権者、1期、2期、、、の順じゃないでしょうか。

[1165: 名無しさん]

>>1161 口コミ知りたいさん
すみふがですか。このあたりまだまだ上がりそうで買えないね

[1166: マンション比較中さん]

>>1163
地権者、2024年購入者、2025年購入者の順番っぽいですよー

[1167: 匿名さん]

>>1161 口コミ知りたいさん

とんでもない規模感ですね。
63階ほどののツインタワーができる予定です。2030年竣工ですかね。こうなったらもう坪1000万超えざるを得ないでしょうね。。

https://tfc-office.jp/column/street-views-81/

[1168: eマンションさん]

>>1167 匿名さん
これは西新宿3丁目のいわゆる野村ツインタワマンですね。
パークタワー西新宿のすぐ南にできるのは西新宿五丁目で住友不動産です。

[1169: 評判気になるさん]

初台ツインは坪１２００ー１５００のラインでしょうね

[1170: 評判気になるさん]

SUUMOには賃貸として今日は爆発的出されました。スミフの持ち分かなぁ。。

[1171: 通りがかりさん]

>>1160 口コミ知りたいさん

賃貸マンションではなく警察署の寮か何かです。
しかも4階建てです。

[1172: 匿名さん]

>>1170 評判気になるさん
12月入居と書かれているので、すみふの地権者住戸な感じがしますよね～

[1173: マンコミュファンさん]

>>1171 通りがかりさん

それは北側のパーク60とシティタワーの間です。

[1174: 通りがかりさん]

>>1172 匿名さん
地権者住居って他の人たちより早く入居できちゃうんですかね…
あと分譲にはなかったワンルームもあるんですね

[1175: 周辺住民さん]

>>1159 周辺住民さん
ローソンは周辺にないのでローソンの可能性はありそうですね～。
あとはどんなテナントが入るんだろう。

[1176: 評判気になるさん]

>>1174 通りがかりさん
地権者が先でしょうね。一般は3月以降だし。2月とかいるのかな？
戸数多くて引越は順次ですし、引越一巡するまで搬入搬出用EV混みそうですね。

[1177: マンション比較中さん]

>>1176
一日4世帯までで、時間を区切っての引越し日抽選なので大丈夫だと思いますよー
全世帯引越しが完了するまでに日数がかなりかかりそうですが。

[1178: 名無しさん]

引越し日の抽選結果はまだ通知こないですよね？

[1179: 購入経験者さん]

>>1178
もう来てますよー

[1180: ご近所さん]

施設は何が入るかまだ具体的に決定してないんですかね？

[1181: 評判気になるさん]

工事竣工し今日から敷地内は通れるようになりました。
別棟建物の一部は有料駐輪場は外からも看板があり確認できました。
ただ施設テナントは内装工事も進んでいないのでなんともいえないですねえ。
コンビニもいいですが、ロケーション的に、タリーズ以外のカフェとかだと需要がありそうな気がしますけど、テナント面積的になさそうかという感じですなあ。

[1182: eマンションさん]

早速現地訪問しましたがエントランスまでのライティングがいいですね。
暖かさを感じさせて、家に着いてほっとする気持ちをよく表していると感じました。

[1183: 評判気になるさん]

>>1180 さん

MR行ったときクリニック入ると言われました。

[1184: 購入経験者さん]

>>1183
クリニックとコンビニと保育所が入るのは説明されてますが、どこのコンビニなのかや他の施設は何が入るのかな？ってことが知りたいのかと思いますー

[1185: 周辺住民さん]

隣にセブンイレブンあるから本部がドミナント選択して隣のセブン潰し始めない限りは、ファミマあたりじゃないかな。個人的にはセイコーマートとかアップルマートに来て欲しい。昔この近くにアップルマートあったし。