パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1077 口コミ知りたいさん
ましてやタワマンの北向きは陽当たりも悪くはなく、穴場に感じてしまいますよね。

[1081: 通りがかりさん]

>>1079 匿名さん
まだ成約はしてなさそうですが、東向きの方高く出てますね。東向きは向かいのビルと目が合うのと、あの縦長の間取りで人気出なそうなので売り出しも安いのかなと思っていましたが、あれが好きな人もいるんですね。
いずれにせよ現在の相場考えると北も東も安く感じます。

[1082: マンション検討中さん]

このメンションの人気向きはどちらでしょうか？順番は？

[1083: 通りがかりさん]

新築価格は
西<南<<北<東
だった気がする。1期、2期は東がかなり安かった

[1084: 検討板ユーザーさん]

東の15階前後は1億しなかったですからね。
坪単価530くらいでした。
こんなに値上がりしてびっくりです。

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1084 検討板ユーザーさん
まあ、都内マンション皆上がっていますからね。倍率も最高８０倍位だったと記憶しています。

[1086: 口コミ知りたいさん]

1期は倍率5倍くらいでしたよ。
北側は抽選ない部屋もありました。
買えた人はラッキーでしたね。たった1年で爆上がりなんですから。

[1087: 名無しさん]

>>1083 通りがかりさん

逆のでは？すべて ＞ でしょう

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1086 口コミ知りたいさん
東は投資用に買ってる人メインでしょうからね。当たった人たちもこんなに眺望気にしない人たちがいることは想像以上でしょうし、ラッキーですね。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1088 検討板ユーザーさん
そうですね。ここは立地で買うタワマンでしょうか。新宿駅まで徒歩又は自転車で行けるのは素晴らしい。新宿駅、周囲の再開発が終わったら資産価値は最大化されると考えてああます。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1087 名無しさん
ほんまですね。。普通に間違えました。。ありがとうございます。

[1091: 匿名さん]

ネットも徐々に外され、全貌が見えてきました。青空に生える三井不らしい佇まいです。

猛暑の中、駅からの徒歩移動が不安でしたが、駅直結の地下通路でヒルトン出口まで行けば、マンション敷地まで徒歩4分半ほどで、あまり汗をかかず移動できました。(改札～ヒルトン出口の地下通路は徒歩6分ほど。冷房がきいていました)

青梅街道まで出て歩く地上ルートの方が1分ほど早いですが、暑い日や雨の日は地下道を活用できそうです。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
詳細なレポートありがとうございます！
遠方に住んでおり契約以来行けていないので助かります！

[1093: マンコミュファンさん]

>>1091 匿名さん

有難うございます！引渡しが楽しみですね。

[1094: 購入経験者さん]

現地見てきましたが、敷地内の施設が大通り沿いにあるおかげで、かなり独立感がありました。そのおかげか上層階であれば全方位日照条件も良さそうで、北と東の眺望もMRのCGよりも抜け感がありそうでした。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1094 購入経験者さん

上層階というと、具体的に何階くらい以上のイメージですか。

[1096: 名無しさん]

先週末時点のパークタワー西新宿

[1097: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
丸の内線の西新宿駅の話でした
書き方が下手くそで申し訳ありませんでした

[1098: マンション掲示板さん]

3月末から引き渡し早まったりしないんですかね

[1099: マンション比較中さん]

引き渡しの前倒しってあり得る？

[1100: 通りがかりさん]

>>1099 マンション比較中さん
某タワマンでは3月予定が1月に入れる人もいるみたいです

[1101: デベにお勤めさん]

入居時期は工事の進捗やデベの売上によって多少変更することはありますが、一期購入者の一部ぐらいなので、基本的には3月末引き渡しであればそのままと思ったほうが良いです。

[1102: 評判気になるさん]

北向きなら、真正面からみると、パークハウス60と全くダブらないですね。北は思ったよりいい気がします。

[1103: 口コミ知りたいさん]

かなりマンション全体が見えてきましたが、パースよりも茶色度が少なく、透明感がありますね。
かっこいいですね。

[1104: 匿名さん]

滝の模様がまだ見えないです

[1105: 購入経験者さん]

直近で何度か見に行ってますが、北も東もあまり被らなそうです。
MRのCGは予定よりも悪く見えるように作られたんですかね。

[1106: 通りがかりさん]

遠目から見ても、素敵なデザインです。
近所のへんてこりんなカラーのマンションのお陰で
際立っていると感じます。

[1107: マンション掲示板さん]

Xにも徐々に写真上がってきてますね。
シルバー感強くてかっこいいですね。

[1108: 検討板ユーザーさん]

夜もかっこいいですね

[1109: マンション掲示板さん]

空調は住人が集団で購入可能？

[1110: 購入経験者さん]

入居日3月に早まりましたね！

[1111: 評判気になるさん]

>>1098 マンション掲示板さん
まさに早まった

[1112: 名無しさん]

>>1108 検討板ユーザーさん
今日のパークタワー西新宿

[1113: マンション検討中さん]

今日のPT NSJ

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 マンション検討中さん

最高ですね、破格でした。

[1115: 口コミ知りたいさん]

バイクの駐輪場は、1Fのみなのでしょうか？スロープを降りる必要はないのはいいのですが台数が限られるなあと…。

[1116: 口コミ知りたいさん]

Xにもパークタワー西新宿の写真が続々上がってきていますがどれもかっこいいですね。

[1117: 通りがかりさん]

オフィスビルだかマンションだか区別がつき難い建物が多いこの辺にしては珍しくファミリー向け的なデザイン。
豊洲や東雲あたりにある雰囲気。
周辺のイメージが良くなるから実際もファミリー層が沢山入居してくれると良いなぁと思って見てます。

[1118: マンション比較中さん]

34階としては安いと思いますが、
皆さんはどう思いますか？
東向けですね。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17589812...

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 マンション比較中さん

安いかもね

[1120: マンション検討中さん]

高層階の東と北なら、どちらの眺望が良いでしょうか。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
北の方が良いでしょう。東にこちらより高いスミフのビルがあるから、東の高層階でも中層階との眺望が変わらなさそう。

[1122: マンション検討中さん]

1121さん
ありがとうございました。大変参考になりました。

[1123: 購入経験者さん]

>>1122
北も東も建物あ流ますが、どちらも同じぐらいの被り方ですので部屋の形状と価格で決めていいと思いますよー！

[1124: eマンションさん]

>>1117 通りがかりさん
ここは1Kがなくて1LDKは多少あるけどファミリー向けの間取りがほとんどだから住民もそうなりそうですよね。
1Kが多いと少しやんちゃになりそうです。

[1125: 名無しさん]

>>1122 マンション検討中さん
東からの写真はないものの、北からの写真は前に掲載されてあり、見てみたら、確かに北だと実際パークハウス60と被ってない気がします

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 名無しさん
北側は60と被ってない。タダ窓のない部屋１つある。東34Fだと眺望はかなり良くなる気がする。

[1127: 購入経験者さん]

>>1126
東は高層階になれば、道路を隔てた先に住友ビルがある程度で、眺望は悪くないんですよね。
売り出し中の34階東向きは、プレミアムフロアの一個下なので、通常フロアの最高階と考えると、今の坪単価では安いと感じますね。

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1115 バイク置き場は1Fのみで台数かなり少ないです。バイクだと外で借りることになると思いますが、高価なものだと場所柄的に心配ですよね。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1120 マンション検討中さん
北側はタワー60と角度的には直接被ってはいないのですが、やはり双方は目線があう距離（100mも離れていないのでなんとなく室内も見えてしまう感じ）かと思われます。夜はカーテンせざるを得ない気がします。
特にタワマン同士の場合、同じ高さのフロアだけでなく、向かいの上層フロアから下を見る際にも視界に入りますので、気にする方もいるように思います。

昔エムズポートの中古を検討した際も、西向き物件でしたが、オフィスタワーの住友グランド側から結構丸見えだったので同物件は見送りました。
特にオフィスタワーだとミラーになっているので住んでいる側として視線はぶつからなくても、オフィス側からは昼夜問わずしっかり見えてしまっています。
カーテンを開けられるかは快適に暮らす上で気になるので、慎重に検討しました。