パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[1001: 匿名さん]

やはり西新宿は立地が抜群に良いですからね。下がる理由がないですよ。

[1002: マンション検討中さん]

ホームズで7件ほど出ていたのが、すでに3件まで減っている。
20階前後の角部屋が、坪930万ほどで成約してるからこの辺りの価格帯で売買されるんでしょうね。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 マンション検討中さん

PC中野の坪単価を考慮すると
930でも安く感じます。

[1004: マンション検討中さん]

さすがに今日の事件はここじゃないですよね？

[1005: 匿名さん]

やばいな～新宿タワマン
素直に港区したほうがいいよ

[1006: 匿名さん]

都営住宅の集まる港区湾岸の方が民度低い人多いですよ。

[1007: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

コンシェリア西新宿だってよ
もう西新宿は治安に問題ありすぎじゃないか？

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
投資用に買った人も必死だからね。
夜職だろうが外国人だろうが貸さなきゃ回らないもの。
便利な所のタワマンを買うならそこは覚悟の上です。

[1009: 買い替え検討中さん]

>>1008 匿名さん
さすがに2人同時はちょっとね・・・
古くはアトラスタワー西新宿で宇多田ヒカルのお母さんの事件もあった

火事もこの前の1件だけじゃないし西新宿は何かあるのかも

実需でパークタワー西新宿を買った人たちは、小学校はどうする予定？
公立だと夜職の人と同じクラスになっちゃよね

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 買い替え検討中さん

皆さんそんなこと織り込み済みで買ってますよ。
酸っぱい葡萄。

[1011: 周辺住民さん]

>>1009
この辺に住んで長いですが、子供連れは経営者や士業のお母様がほとんどですよ。
そんな人と同じ学校になれるのはメリットだと思いますけどね。

[1012: eマンションさん]

>>1009 買い替え検討中さん
ここらへんってタワマンごとに雰囲気が違うんですよね。
ファミリーが多いタワマンもありますよ。
狭い1ldk が多いタワマンはあれですがここみたいに1LDKがあまりないマンションは雰囲気が保たれるのでは？

[1013: マンション比較中さん]

実際坪930万ほどで成約されったでしょうか？　どこで分かりますか？すごいですね。

[1014: 匿名さん]

>>1009 買い替え検討中さん
ファミリーでここに住む選択肢は無いでしょう…。
歌舞伎町に住むのと変わらない。

[1015: 名無しさん]

新宿中央公園には子供がいっぱいいますけどね。
十二社通りのお祭りの時も子供連れのファミリーが結構いたし、このマンションが出来てまたそういう層がもっと増える事を期待しています。

[1016: 評判気になるさん]

>>1013 マンション比較中さん
ここ1カ月で売出し物件が半数捌けてますよ

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1014 匿名さん
いや、ここら辺て戸建てもあるし普通に住宅街の側面もあるんですよね。
現地見てみてください。

[1018: 匿名さん]

>>1017 検討板ユーザーさん
ここら辺の戸建ては再開発前からある古くからの宅地で老夫婦しかいないですよ。
現地見てみてください。

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 匿名さん
そんなことないですよ。
せめてストリートビュー見てください。

[1020: マンション検討中さん]

東京で一番国際化が進んだ地域なのは間違いない。新宿駅周辺の今後の開発も視野に入れて考えると今も安い方ですね。治安は自分で確かめた方が一番。一箇所のイメージと全体は別の話だし、個人個人がイメージしてるのも違う。

[1021: マンコミュファンさん]

>>1003 評判気になるさん

たしかに

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1019 通りがかりさん
ストリートビューじゃなくちゃんと現地を歩いてみましょう。
元々この西新宿五丁目は浸水リスクと火災リスクの高い低地の木密地域です。
一部に新しい戸建ても混ざっていますがこのエリアの戸建ての過半数は築古木造です。
ちゃんと歩いてみて。

[1023: マンコミュファンさん]

白金スカイを早めに売り抜けて、ここ買いたいな。

[1024: デベにお勤めさん]

このエリアはどんどん再開発が予定されているので間違いないですよ。
南地区は先ですが開発決定していますし、少し離れた初台には巨大なタワマン確定しています。
そもそも新宿西口が東京都庁のお膝元で、かなり力を入れた大規模再開発を行なっているので、このエリアの地価が上がらなかったら、日本の地価が上がらなかったということですね。

[1025: マンション掲示板さん]

初台や西新宿三丁目はこことは関係ないですよ

[1026: 名無しさん]

まぁでもこの辺を検討していると営業マンは必ず西新宿三丁目と初台の再開発&ツインタワーマンションの話しをしてきますよね。

[1027: 匿名さん]

初台もかなり人気になると思う。

[1028: マンション掲示板さん]

そんなネタで客を釣れると思い込んでる営業がアホだって話だよね、それ。

[1029: マンション掲示板さん]

>>1028 マンション掲示板さん
別にそんなことしないでも倍率数十倍ついたのにねー

[1030: 検討板ユーザーさん]

デベロッパー的にはこんな粗悪な場所が？え？なんでこんな高い倍率に？って感じだったんでしょうね

[1031: 名無しさん]

>>1023 マンコミュファンさん

港区から新宿区なんて、もったいない。

[1032: マンション検討中さん]

2.1億円くらいで出ていた80平米弱3LDK角部屋、掲載終了してるけど売れたのかな？

[1033: マンション検討中さん]

港区は一体どこがいいの？？昔の地図をどっかで見たけど、
そこは海の埋め地じゃないの？
近年高いタワーマンをあちこち建設してるけど、本当に大丈夫なの？
地図を見ると豊洲と勝ちどきと同じくどう見ても防波堤にしか見えないけど…

[1034: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。3Aや白金は住環境も良いし人気が高いけど、埋立地の方は都営住宅や忌避施設が集まってるから湾岸の中でも下位エリア。貧富の差が激しい。

[1035: マンション比較中さん]

>>1032 マンション検討中さん
成約されたのかな

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1035 マンション比較中さん
角部屋とはいえ低層階があの単価で制約するならもう信じられないですね

[1037: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

確か2.18億円で坪単価930万円位だったはず。
気になってて悩んでたがやはり買いだった。

[1038: マンコミュファンさん]

>>1037 匿名さん
低層階でその坪単価ということは高層階は坪1000万円いっちゃうのかな

[1039: 名無しさん]

>>1038 マンコミュファンさん

いきそうな勢いですよね

[1040: 坪単価比較中さん]

>>1038
このマンションは35階以上がプレミアムフロアで、着床制限や室内のグレードが上がるんで35階以上ならそのうち超えてきそうですね。
坪900万前後なら買いの物件かと。シティータワーも超えてきてますしね。

[1041: デベにお勤めさん]

この物件は住友がかなりの戸数まだ持ってますから。
シティタワーがはけた2027年あたりから販売される予定だそうですが、その時には坪1000万にはなってるので、欲しい人は早めに買われたほうがいいですよ。

[1042: eマンションさん]

>>1041 デベにお勤めさん

来年には1000超えるでしょ

[1043: マンコミュファンさん]

>>1041 デベにお勤めさん
シティタワーもすでに坪1000万円つけてるところありますよね
それならここが900万円超えはありえますね

[1044: 販売関係者さん]

坪940万の37Fが満額で決まりました。

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1044 販売関係者さん
新築時販売価格いくらだったのでしょう？
ここ最近の新築マンションの中では晴海フラッグ並の伸び具合を見せてますね。

[1046: 検討板ユーザーさん]

南向きの3LDKが坪700万円台後半で出てますけど、この市況なら秒で売れそうですね。

[1047: 販売関係者さん]

>>1046
地権者住戸ですね。
本日すでに何件も入っていて終了のようです。買えた人おめでとうございます。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 販売関係者さ

地権者住戸であれば参考価格にならないですね。
そもそもキャッシュアウト無しで仕入れてるので。

[1049: 評判気になるさん]

新築即転物件がSUUMOに増えてきましたね。
ほとんどがシティタワー新宿並みであろう坪900万円前後。
すみふの持分の売り出しが始まったらさらにすごいことになりそう。

[1050: 買い替え検討中さん]

>>1049
すみふの持分の売り出しはいつ頃なんでしょうか・・・？
パークシティ中央湊も同じく三井の物件ですみともが後に売り出したと聞いたんですが、竣工後いつ頃から販売開始したかご存知の方いますか・・・？

[1051: 買い替え検討中さん]

>>1050 買い替え検討中さん
すみふは既に25/3期の計画をほぼ到達しているので、最速で引き渡し後の25/4以降かなと思います。中央湊と違いシティタワー新宿もあるので、そっちを先にということであれば26年ということもありえるのではないでしょうか。

[1052: マンション掲示板さん]

>>1050 買い替え検討中さん
シティタワー新宿の完売後になりそうですよね。
とすると来年以降ですかね。

[1053: 口コミ知りたいさん]

中央湊は竣工後3年経過してから販売開始したので、同じペースと考えると2028年ごろからすみふは販売開始するんじゃないですかねー？
現時点で900万以上で売買が成立してるので、安売りせず坪1000万Overで出すでしょうね。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1053 口コミ知りたいさん
今売り出されてるここの中古価格が
来年には安く感じるようになるんでしょうね

[1055: マンション比較中さん]

坪940万で複数物件、申し込みがあるみたいですね。
まぁ中野より安いわけなく、今後の新宿再開発考えたら安かったんでしょうけど、一年でここまで市況が変わりましたか。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 マンション比較中さん

PC中野があの価格で大人気だから
ここで940は買いですね、中野の抽選後、来週以降は
更に上がるから私も明日か明後日に申込みする予定です。

[1057: 通りがかりさん]

>>1056 マンション検討中さん
ついに坪1000万越えましたね、、

[1058: マンション比較中さん]

>>1057条件悪い部屋でも930万前後で成約してるみたいですね。

[1059: マンション検討中さん]

そうですね。マンションレビューで見ると、それでも割安判定になっていますね。

[1060: 匿名さん]

>>1059
市況的に900万円台は安く感じますね。
国内海外で半々程度の問い合わせがあるようで、海外勢一本頼りの湾岸とは違い、底も硬そうなのも良いですね。

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 匿名さん
他新築の価格と比較して新宿で900は
安いよね。

[1062: 販売関係者さん]

400戸あるマンションにしては売出数が少ないみたいですね。
予想よりかなり少ないらしく、実需が多いのではないか？となってるみたいです。
それとも更に上がることを期待してる人が多いんですかね。
どちらにせよ2023年に販売されたマンションの中でも、三田ガー・WTRと並び有名なマンションになりそうです。

[1063: 名無しさん]

>>1062 販売関係者さん

駅の無い埋め立て地に建つスカイデュオでさえ
坪1000万円以上で売り出されてるので
ここをそれ以下で売る理由はないでしょうね。
中野の2次抽選後にもっと高値で出てくるのではないでしょうか。

[1064: 通りがかりさん]

>>1062 販売関係者さん
二期までは倍率そこまでついてなかったですしね。
三、四期で急上昇した記憶です。
しかもすみふの持分がかなり控えているはずなので、それらが売り出されるとマーケットが形成されるのではないでしょうか？

[1065: 販売関係者さん]

ここが坪1000万だと更に内陸に引っ越す時はお財布が厳しそうだな～

[1066: マンション検討中さん]

19階西向き61へーベイ17380万の部屋がスーモ掲載終了しましたが売れてしまったのでしょうか？マンションレビューでも割安表示で、中野と比較検討していましたが、、、

[1067: マンション検討中さん]

そうすると坪1000くらいが妥当でしょうか。
白金は900台で成約しているらしいですが、この物件は新築で場所が便利ですからね。

[1068: マンション検討中さん]

マンションレビューだと、他に16階東向き62へーベイ坪930の部屋が420万割安となっていますので、マンションレビューを信じるなら、狭い部屋で坪950、広い部屋だと1000以上でしょうか？中野があの価格で、しかも抽選のハードルが高いですもんね。

[1069: eマンションさん]

>>1066 マンション検討中さん
はい、契約したらしいです

[1070: マンション比較中さん]

低層～中層だったら向きにもよりますが、900万円台であれば買いでしょう。
35階以上のプレミアムフロアは1000万円台でも指名買いがあるみたいで、売り出し待ちの状態みたいです。

[1071: 通りがかりさん]

>>1070 マンション比較中さん

教えて頂きありがとうございます。西新宿に住みたい希望が強く、又、中野は抽選にて買えるかどうかも分からないのでコチラの物件を真剣に考えています。

[1072: 口コミ知りたいさん]

>>1070 マンション比較中さん

坪900なら即効売れるでしょうね

[1073: 匿名さん]

>>1072 口コミ知りたいさん

今から北の18階61平米が16,500万円がありますね。坪単価900切りで、新築売り出しからみると+60%なので二の足踏みますが、今の市況からだとだいぶ安くなってますね。

[1074: eマンションさん]

>>1073 匿名さん

気になりますよね。
他の部屋で坪900万で成約したという話も上にあるのに、なぜこの部屋は残るのか。
あくまでも現状坪900超えで売れてるのは西向きと南向きで、北向きと東向きは中野の動向やすみふの持分次第でこれから上がる感じですかね？

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074
南東や北東もすでに坪930万前後で売れているので、そこまで方角による価格差はないと思います。
それよりも広い部屋が好まれる傾向があるので、61平米なのがネックなのかなと。

[1076: マンション検討中さん]

>>1074 さん

>>1074 eマンションさん
自分もこの部屋は安いと思ったのですが、間取りが良い部屋が多い当物件の中で、提灯部屋がありリビングインは気になりました。出来ればワイドスパンで全室バルコニーに面しリビングインではない間取りが良いと思いました。

[1077: 口コミ知りたいさん]

>>1075 検討板ユーザーさん
北東角部屋は中古でもう売れたことあるのですか？
何階だったんですかね。
この酷暑で南向きや西向きより北向きが人気になるとか言われてますよね。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1073 匿名さん

今の時代、分譲価格を意識するのはナンセンス。
人気物件はどこも抽選で当選しづらい世の中。
セカンダリ－の相場と比較して高いか安いかで
判断しないといつまでたっても買えません。

[1079: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
確かに。東16階部屋は価格は北18階より高くなりますが、部屋の形、間取りが良く使い勝手が良さそうですね。

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1077 口コミ知りたいさん
ましてやタワマンの北向きは陽当たりも悪くはなく、穴場に感じてしまいますよね。

[1081: 通りがかりさん]

>>1079 匿名さん
まだ成約はしてなさそうですが、東向きの方高く出てますね。東向きは向かいのビルと目が合うのと、あの縦長の間取りで人気出なそうなので売り出しも安いのかなと思っていましたが、あれが好きな人もいるんですね。
いずれにせよ現在の相場考えると北も東も安く感じます。

[1082: マンション検討中さん]

このメンションの人気向きはどちらでしょうか？順番は？

[1083: 通りがかりさん]

新築価格は
西<南<<北<東
だった気がする。1期、2期は東がかなり安かった

[1084: 検討板ユーザーさん]

東の15階前後は1億しなかったですからね。
坪単価530くらいでした。
こんなに値上がりしてびっくりです。

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1084 検討板ユーザーさん
まあ、都内マンション皆上がっていますからね。倍率も最高８０倍位だったと記憶しています。

[1086: 口コミ知りたいさん]

1期は倍率5倍くらいでしたよ。
北側は抽選ない部屋もありました。
買えた人はラッキーでしたね。たった1年で爆上がりなんですから。

[1087: 名無しさん]

>>1083 通りがかりさん

逆のでは？すべて ＞ でしょう

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1086 口コミ知りたいさん
東は投資用に買ってる人メインでしょうからね。当たった人たちもこんなに眺望気にしない人たちがいることは想像以上でしょうし、ラッキーですね。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1088 検討板ユーザーさん
そうですね。ここは立地で買うタワマンでしょうか。新宿駅まで徒歩又は自転車で行けるのは素晴らしい。新宿駅、周囲の再開発が終わったら資産価値は最大化されると考えてああます。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1087 名無しさん
ほんまですね。。普通に間違えました。。ありがとうございます。

[1091: 匿名さん]

ネットも徐々に外され、全貌が見えてきました。青空に生える三井不らしい佇まいです。

猛暑の中、駅からの徒歩移動が不安でしたが、駅直結の地下通路でヒルトン出口まで行けば、マンション敷地まで徒歩4分半ほどで、あまり汗をかかず移動できました。(改札～ヒルトン出口の地下通路は徒歩6分ほど。冷房がきいていました)

青梅街道まで出て歩く地上ルートの方が1分ほど早いですが、暑い日や雨の日は地下道を活用できそうです。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
詳細なレポートありがとうございます！
遠方に住んでおり契約以来行けていないので助かります！

[1093: マンコミュファンさん]

>>1091 匿名さん

有難うございます！引渡しが楽しみですね。

[1094: 購入経験者さん]

現地見てきましたが、敷地内の施設が大通り沿いにあるおかげで、かなり独立感がありました。そのおかげか上層階であれば全方位日照条件も良さそうで、北と東の眺望もMRのCGよりも抜け感がありそうでした。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1094 購入経験者さん

上層階というと、具体的に何階くらい以上のイメージですか。

[1096: 名無しさん]

先週末時点のパークタワー西新宿

[1097: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
丸の内線の西新宿駅の話でした
書き方が下手くそで申し訳ありませんでした

[1098: マンション掲示板さん]

3月末から引き渡し早まったりしないんですかね

[1099: マンション比較中さん]

引き渡しの前倒しってあり得る？

[1100: 通りがかりさん]

>>1099 マンション比較中さん
某タワマンでは3月予定が1月に入れる人もいるみたいです