パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[1: 周辺住民さん]

外も中もカスケードデザイン。優美なマンションですね。

[2: マンション検討中さん]

値段次第だけど、アホほど上がりきった湾岸買うよりこっちの方が良さそう．

[3: 匿名さん]

新宿区、練馬ナンバーから脱却しないかな。やっぱり現状は少しダサいと感じます。「新宿」ナンバーとか、文京区と合同で「山手」ナンバーとか。都庁あるんだから「東京」ナンバーも可能だと思います。区にやる気がないのか。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
同じ熊谷組でも、こちらのマンションの方が豊洲より間取り良さそうですね。

[5: 匿名さん]

ワイドスパンの真っ当なマンションじゃん
また白金ザスカイ涙目だな

[6: 匿名さん]

ここは人気でそうですね。先行した三菱のタワマンも人気でした。

[7: 匿名さん]

BTT、設計の粗はあったけど仕上げは割と良かった。ここはＢＴＴベースの発展形に見える。クマちゃんは頑張ってほしい。だがペラボーだけは許せん。

[8: 匿名さん]

都庁らへんかしら？

[9: 評判気になるさん]

>>8 匿名さん
都庁からは少し離れてますね。パークハウス西新宿の南側です。この辺はもう一棟タワマンできる計画があります。

[10: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
新宿区と文京区は山手ではないので無理です

[11: 匿名さん]

駐車場取れるなら普通に欲しい。
予算2億から2.5億だからプレミアムは多分無理なので悩ましい。

[12: マンション検討中さん]

さすが三井だなぁ。
利益優先顧客無視のスミフには爪の垢を煎じて飲ませたい。

[13: 匿名さん]

西新宿のこの辺は意外と落ち着いていて雰囲気良いのですよね。

[14: 周辺住民さん]

>>10 マンション検討中さん
wikipedia
そもそも
麹町区、芝区西部、麻布区、赤坂区、四谷区、牛込区、小石川区、本郷区の旧東京15区の西半分が山の手の代表的な地域に相当し、武蔵野台地の東端部にあたる
近代化とともに山の手は西へと広がり、山の手はさらに東京西部へと広がりを見せる

なんで、牛込台、市谷台、関口台、小日向台、小石川台、本郷台あたりをもつ新宿文教は山手OK

[15: 職人さん]

この辺て意外と芸能人も多いよね

[16: マンコミュファンさん]

>>9 評判気になるさん

>>9 評判気になるさん
この南側も再開発の計画があるようですがそこに立つんですか？

[17: 匿名さん]

西新宿五丁目エリア再開発のタワマンラッシュすごいですね。
西新宿五丁目裏側の渋谷区エリアは再開発あるのでしょうか。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん
初台、笹塚ともに再開発計画があるよ
初台のは実質西新宿三丁目ですけど

[19: 周辺住民さん]

西新宿五丁目駅の渋谷区本町3丁目エリアの再開発はどうなんでしょ？

[20: 匿名さん]

属にいう共有施設をこちらではオーナーズリビングエリアという名前なんですね。
キッズルームだけでなく、リモートワークがしやすいブースなど
毎日利用出来そうな施設があって良いですよね。
ちなみに、西新宿の治安はどんな感じなのでしょうか？

[21: デベにお勤めさん]

近隣は半グレ・キャバ・ホストだらけですが治安が悪いと思ったことはありません。

[22: 評判気になるさん]

>>12 マンション検討中さん

スミフが未だに消費者から見放されないのが不思議。一定数、スミフ信者がいるのか、知識のない一次取得者を丸め込んでいるのか。

[23: 職人さん]

同じく建設中の青梅街道沿いのスミフタワマンの掲示板を見ると面白い
共用施設がないのに強気の価格設定らしく呆れている様子

[24: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん

周辺ライバルを先に売り切らせて品薄を作り出してから、良くなった周辺環境に便乗してジックリ高値でいつまでも売り続けるのがスミフの戦略。
最低な企業。

[25: 匿名さん]

>>23 職人さん
スミフの別物件ですが、営業曰く、共用施設は結局は入居者の負担となるので、周辺施設で事足りる施設は敢えてつけない、つまり入居者のためなんだそうです　笑。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
マニュアル通りですね！恐らく全すみふの営業マンがその答えだと思います（笑）

[27: 匿名さん]

西新宿のスミフ物件は、坪800超だってさ。

https://manmani.net/?p=45975
※一部住戸の予定価格です
・75Eタイプ　3LDK　74.99㎡　西向き中住戸
24階　18800万円　坪単価828万円
・75Fタイプ　3LDK　77.23㎡　南・西角住戸
24階　20500万円　坪単価877万円
・75Gタイプ　3LDK　76.32㎡　南・東角住戸
27階　19000万円　坪単価823万円
・55Dタイプ　2LDK　55.06㎡　東向き中住戸
27階　12800万円　坪単価768万円

[28: マンション検討中さん]

タワマンの管理費、修繕費を今後30年で平均した場合でいくらかかるか試算したことあるんだけど、12年に1度の修繕積立金数十万円(マンションによってはないとこもある？)を考慮すると月平均7万～8万かかることになり、検討を即辞めました。
ここは共用部分も充実してるから、月どれくらいになるんだろうね。

[29: 匿名さん]

>>25 匿名さん

スミフの肩を持つわけじゃないけど、ある意味正論なんだよ。
タワマンはじめ大規模マンションの管理組合で起きる揉め事の多くは共用施設の使い方や管理。
西新宿にはホテルもコワーキングスペースもスポーツクラブもあちこちあるから不要だし、高層階ラウンジも部外者利用で騒がしくなるから無くていい。
結局はラウンジ程度で事足りる。
長く所有するならそのへんも考えたいね。

[30: 職人さん]

共用施設は付加価値だし資産価値をあげるものだから最低限度はあった方がいいよ
でなければ単に造りの良い団地になってしまう
投資や賃貸で住むなら短期間だしいらないけど実需購入ならリセールのこともあるしある程度必要
ただしコンシェリアのようなプールとか温泉とかはいらないけど

[31: 匿名さん]

下層で600位かな。

[32: 購入経験者さん]

>>29 匿名さん

ドゥトゥールのでっかいスパはいったい何？どの口が入居者のためなんだ？
要はご都合主義っていうこと。

ちなみに住不の社員が一番多く購入している自社物件は「ドゥトゥール」だって知ってる？実は社員も共用施設てんこ盛りがお好きってこと。そういう物件がお得と理解してるってこと。

[33: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん
①相場の140%ぐらいなら、新築限定で買いたい人はパラパラと出てくる
②相場だと売れ過ぎるので在庫なくなる。例えば三井だと、西新宿東中野出るまでは
タワマンは実質勝どき一択。例えば、タワマンのグロスで見たら、スミフ有明とか、晴海とかの方が安くて選択肢を提供。湾岸嫌いな人には大井町や武蔵小山などもある。
ってことじゃないかな。やり方に賛成はできないけど。

[34: マンション検討中さん]

>>32 購入経験者さん

そういや白金のすみふ営業ドトール買ったって言ってたなww

[35: 名無しさん]

>>27 匿名さん

西新宿でこの価格帯だったら他がいいですね。神宮北参道とか。

西新宿で考えるなら、マンマニさんが書いてましたがパークハウス60の中古買った方が良いって。
周辺の中古タワーもいろいろありますのでそっちの中古とかも気になりますね。

[36: 通りがかりさん]

>>35 名無しさん

あんなダサい白マンじゃ所有欲満たせない。
コンシェリアの方がまだかっこうよくないか。

[37: 匿名さん]

パークハウスはスペックも良いし、西新宿エリアではナンバーワンでしょう。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
でも外観ダサすぎない？ナンバーワンの座も１０年後には初台最寄りの野村に代わってるだろうし。

[39: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
さすがにコンシェリアはないでしょう
八方塞がり

[40: 匿名さん]

>>37 匿名さん
どちらのタワーに住みたい？

手前の白い中古（坪５００）
奥の黒っぽい新築（坪８００）

[41: 匿名さん]

パークハウスは現地見に行ったことあるけど、めちゃくちゃデカくてびっくりした。

[42: 名無しさん]

もう少し新しければシティタワー新宿新都心がいいね。
見晴らしが良くてお見合いにならなくて。

[43: 職人さん]

パークハウス60とコンシェリアって外観似てない？

[44: マンション検討中さん]

西新宿の辺り新宿区と渋谷区が結構入り組んでるんですよね。
車持ってるので練馬ナンバーやだな・・
笹塚のパークタワー待とうかな・・

[45: 匿名さん]

https://www.mec-h.com/mansion/detail/S13E61XZ009
なんのきなしにパークタワー笹塚でググったらこんなの出てきた。めちゃ買い得に見える。やっぱり新築供給少ないエリアはバブルが酷くないから狙い目やね。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん
中村屋の跡地は興味あったんですが
そこだとしたら定期借地だったんで私はやめました。

[47: デベにお勤めさん]

本スレからだんだんずれてきたｗ

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
新築時7898万　まあ良心的

[49: マンション検討中さん]

外観デザイン、ちょっとなあ～。古臭くないですか？　

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
私も始めそう思いました。ただ、ベランダもコンクリではなくて、デザインされたガラスということで、イラストよりももっと透明感あるのではないかと思ってます。