パークホームズ堺町松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ堺町松原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mitsui-parco.com/shinchiku/K2101001/

所在地：京都府京都市下京区堺町通松原下る鍛冶屋町254（地番）
交通：京都市烏丸線「五条」駅　徒歩7分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅　徒歩9分
　　　京都市烏丸線「四条」駅　徒歩9分
　　　阪急電鉄京都線「京都河原町」駅　徒歩14分
　　　京阪電気鉄道京阪線「清水五条」駅　徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.88平米～71.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社パルコ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

50平米台まで浴室1216ってすごいですね。
大学時代を思い出すサイズ感です。

[22: 買い替え検討中さん]

>>20 eマンションさん
高くないよ。いまの京都市内の分譲マンション事情を知っているならね。このエリアの新築で5000万円以下ってなかなかないんだよ。

[23: 周辺住民さん]

大阪より京都の方が高いんですね・・びっくりしました。。

[24: 匿名さん]

>>23 周辺住民さん
京都中心部はこの10年で地価が２倍以上に高騰していますからね。↓
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/biz/947499

[25: eマンションさん]

>>22 買い替え検討中さん
この広さで1階で3890万円は高いよ

[26: 買い替え検討中さん]

>>25 eマンションさん
それでも売れる。それがいまの京都市場だから。四条烏丸まで10分圏内だし。

[27: 通りがかりさん]

売れ行きどうなんだろう？ 東京地区販売会やっているようなのでやはり地元の人から見て割高なのか？

[28: 匿名さん]

東京で販売会ですか？
このあたり、京都人にはあまりニーズがないだけではないでしょうか。
狭い間取りでこの価格帯となると、使い勝手がよくないですしね。
それでも、他府県の人であればセカンド的な利用として購入希望者はいるかも。

[29: 周辺住民さん]

33㎡5階のお部屋は見晴らし良さそうですがいかがでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>33㎡5階のお部屋
5階、最上階でしょうか。京都は周囲に高層マンションないので景色がよさそうです。

東京で販売会をしていると聞いて、驚きました。京都の人にはニーズがなくて、東京の人の別荘利用になるんでしょうか。
京都、マンション価格が高すぎて、地元の人は買わないと聞いたことがあります。滋賀県狙う人もいるんだそう。通勤できる距離ならいいのかもしれません。
京都の暴騰？が落ち着くようなら買いたいんですが・・・

[31: 匿名さん]

前の道は細く、京都ならではの雰囲気かもしれません。
ただ、マンションの裏側には他のマンションもあり、
上階であったとしても、あまり眺望の期待はできないかなと思いました。

[32: マンション掲示板さん]

実際に建つ場所を確認しましたが、古い建物が多く、寂しい感じがしました。
うるさいが、まだ五条通り沿いがマシかな。

[33: 匿名さん]

確かに、周辺は昔ながらの街並みという感じでしょうか。
古い建物が多い気がします。
ただ、裏手には賃貸かわかりませんが、数件マンションもありそうです。
今後、このあたりは変わっていくことがあるかどうかですね。

[34: 匿名さん]

代表間取りをみると、広さが極端だなというのが第一印象。

例えば、Ｂタイプの１ＬＤＫ・３０平米はちょっと狭いと感じますが、

Ｃタイプの１ＬＤＫ・５０平米はちょっと広すぎる。

この間くらいの広さなら一人暮らしでちょうどいいのなぁという感じ。

３ＬＤＫの間取りもありますが、立地的にファミリー向きではないのかな。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
極端？むしろ細かく分かれすぎ。40㎡台ほしい人は34㎡か50㎡のどちらかにせよ、というのは全く合理的。いずれでディンクスで暮らすなら50が無難。

[36: 匿名さん]

35さんのおっしゃること、なんとなくわかります。

1人暮らしならBtypeで十分だと思います。
ただ、豊富な収納力と紹介されている割には少ないなと感じました。
ウォークインクローゼットくらい付いていれば長く住むにも適していると思うのですが。

1人暮らしでも資金に余裕があったり、在宅で仕事をしているとしたらCtypeがベストだと思います。
DENは仕事部屋にちょうど良さそうですし、キッチンがリビングダイニングから見えにくいのも良いなと思いました。

[37: 匿名さん]

一人で住むにしても、二人で住むにしても、
Ｃタイプが広くて使いやすそうでいいかなと感じました。
できれば収納スペースがもう少しあればとは思いますが
ＤＥＮを上手く利用するというのもありかな。

[38: 匿名さん]

私もCタイプのDENを有効活用する案に賛成です。

1人でも2人でも、このDENの使いみちが上手かどうかで部屋を活かせるかが決まりそう。
テレワークの部屋にちょうどいいと思っていて、机を置くにも2畳の広さがちょうどよさそうです。

洋室に収納があるので、すっきり暮らせれば、パソコンと机だけ置いて使う方法もいいなと思いました。ドアを閉めれば籠れますし、背景を気にしなくてよさそう。

[39: 周辺住民さん]

3890万の部屋まだ残っているんですか？わりと安いので売れそうでしたけど、なぜでしょうか？

[40: 匿名さん]

なんでなんでしょうね？
もっと安い部屋はないと思うのだけど、そうじゃない場合は
売るのを最後の最終期まで取っておく、とかそういうのかなぁ。
マンションの営業さんに
そのものズバリ聞いてみてもいいかも。