プレシス豊田レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス豊田レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/hinotoyoda_543116/index.html

所在地：東京都日野市旭が丘3丁目2-1 外（地番）
交通：JR中央線「豊田」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S～3LDK
面積：55.12㎡～68.25㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ソルティエの距離でも完売したのだから、おそらく需要はあるのでしょうね。ただ、ご時世柄、部屋が小ぶりだらけなのが残念です。

[2: 匿名さん]

1LDK+2S～3LDK、55.12㎡～68.25㎡。
広くて68㎡なので、どういった間取りにしているか気になります。
コンパクトなので、収納などはあまりないかもしれません。荷物少ないなら検討できるかも。

[3: 匿名さん]

実質３LDKの住戸のみっていうかんじですかね。
２Sだとサービスルームが日照の条件を満たせなくて居室になれなかったパターンかな。
実質オール３LDKにしても、専有面積がかなりコンパクト。
二人暮らしでゆったり使えて、
3人ぐらしで荷物とかは工夫が必要になってくるっていうかんじか？？

[4: 匿名さん]

専有面積だけをみると狭そうな間取りかと思ったのですが
代表間取りをみると廊下部分などを狭くしているのか、
割と各部屋は広めに設計されている感じがしました。
豊田駅まで徒歩１２分は少し歩きますが、毎日歩くと慣れるかな。

[5: 匿名さん]

駅まで徒歩12分となっていますが、信号待ちなどを考えると実質的には15分くらいはかかるんじゃないかと思います。
正直あまり近くはないですよね。
駅の周りに駐輪場はあるみたいなので
なんとかそのあたりに停められるとラッキーなのですけれど。

[6: 匿名さん]

駅遠いんですか

[7: 匿名さん]

駅まで行くバスはない環境でしょうか。
今駅から徒歩12分のマンションに住んでますけど
やっぱり歩くの面倒なので雨の日以外は自転車で行ってしまいますね。
駅周辺の駐輪場が無料なので使える手ですけど。
そういうマンションですと自転車置き場の台数が気になってきますが
ここだと一戸につき二台分ですね。ちょっと足りないような感じでもありますが
その場合はどうなるんでしょう？

[8: 匿名さん]

９月17日から予定価格が発表されるみたいですね。
ただ席が満席で予約できないです。人気なのかな、、、

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

いくらでも空いてますが。

[10: 匿名さん]

豊田駅まで徒歩１２分。まあ、実際はもう少しかかるでしょうね。
駅に近いと人通りが多いので、これくらい距離があるほうが住む環境としては良さそう。
バスを利用しなくても歩ける距離かなと思います。
ただ、小学校や中学校まで距離があるので
子育て中の家庭は購入するか悩むかもしれませんね。

[11: 通りがかりさん]

中学校は四中は比較的近いですよ。

[12: マンション検討中さん]

>>11 通りがかりさん
小学校が遠いですね。15分？は実際はもっとかかるだろうから気になります。

[13: 口コミ知りたいさん]

ここにするなら、プラウドシティ多摩平にした方が良いと思いますが。
どう考えても。

[14: 通りがかりさん]

13さんはプラウドの直接の関係者ではないと思いますが、予算というものもありますし、価格の差がかなり大きい。

[15: マンション検討中さん]

3LDK2900万円がHPにでてますね。
ここの広さや階数の情報持ってる方いますか？
安くて興味あります。

[16: 匿名さん]

確かに駅に近いと通勤通学には便利ですが、住環境としては騒音面が問題になります。
人通りが多いということは夜間でも朝でも人の声がしたり、騒がしくて落ち着いた暮らしが
出来なくなってしまうというデメリットがありますが、
このくらいの距離なら周辺は静かでしょうし、落ち着いた暮らしができそうです。

[17: マンション検討中さん]

立地、価格共に魅了された。
おそらく予想を上回る勢いで完売していくことだろう。

[18: マンション比較中さん]

工業地域の制限は、準工業地域で課せられていた日影規制の制限が無くなっています。
工業の発展が中心で、近隣への日当たりなどは考慮しなくてもよい地域になっています。
南側は工場があるので日当たり悪いですね。実質LDK+3Sですか？

[19: マンション検討中さん]

プラウド豊田に行ってプレシスも検討してると言ったら鼻で笑われました。。。
なぜこんなに安いのでしょうか。前向きに東向き部屋を検討したいです。

[20: マンション検討中さん]

工場がある南向きか、眺望の良い東向きか、、、
それでも日当たりの良さは南の方がいいんでしょうか？

[21: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん
灼熱の日本では、もう南向きはしんどいかも。南か西かなら迷うけど、南か東かなら、自分は東です。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション掲示板さん
南向きでも日陰になれば涼しいから価格やすい南向きは狙い目かと思います

[23: マンコミュファンさん]

日陰というのは、もしかして工場のでしょうか。それで南向きが価格が安い、ということでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

結構日陰になるんでしょうか

[25: マンション検討中さん]

新聞の印刷工場が近くにあるので、朝刊を輸送するトラトラックの往来が気になります。

[26: マンション検討中さん]

コンビニが目の前なのは便利ですね。

[27: マンション検討中さん]

モデルルーム見ました。64平米台とは思えない、広い空間づくりで標準設備も充実していました(床暖房あり、食洗機あり、バルコニー広い、収納が思ったより広い、トイレ内手洗いあり等)。
南側上層部は日当たりも見晴らしもよし、下層部は前の建物で日当たり悪い場所もあるようなので担当の方からよく説明を聞いた方が良いでしょう。
あと、見学するなら実際の建築場所まで歩いてください。徒歩12分の表記でも、信号や坂があるので感じ方が人によって変わると思います。
車の駐車場台が3千円～と、とてもお安いので、車好きの自分にとっては1番嬉しい点でした。

[28: 匿名さん]

新聞の印刷工場が近くなんですね。
南側の日照を妨げる建物とは印刷工場なんですか？
工場にトラックが往来するとしても早朝でしょうし、交通の妨げにはならないんじゃないでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

グーグルマップで見てみればけっこうわかりやすい。
建物建ってなくて更地状態でもそれなりに影ってる

[30: 匿名さん]

27さんのご報告はとても分かりやすかったです。
日当たりに関しては詳しく説明してもらったほうが良いとのことですね。

現地まで歩くのが大切とおっしゃっている点も賛成です。
所要時間だけでなく、歩く環境とか歩いている感じとかいろいろと知っておくべきだと思うので。
毎日歩く道っていうのも、気分的な面でも大事だと思います。

駐車場は平置きと機械式がありますね。
賃料も3000円から10000円までの差がありますから、平置きの方が高いのかもしれません。

[31: 契約者]

わざわざ日陰になる部屋買う？建設現場歩いてみましたが眺望もないですね。絶対東向きがお勧めです。予算がない人は南向きお勧めです。

[32: 契約者]

>>31 契約者さん
ストリートビュー見ました。参考になりました。

[33: 匿名さん]

他の物件もいろいろ見ていますが、

最近は間取りの狭い物件が多いですね。広くなると価格が高くなるのかもしれませんが、

あともう少し広くても・・・と思うことが多いです。

こちらもあまり変わらないのかなと思いましたが、

意外と収納スペースを重視しているのか工夫されているので使い勝手は良さそうかなと思いました。

[34: 周辺住民さん]

>>28 匿名さん

そうです。トッパンメディアプリンテック東京という、多摩地域の朝日新聞の印刷を一手に引き受けている工場です。

10年ちょっと前に開業した建物なので防音は比較的しっかりしています。輪転機の音などは聞こえないレベルです。
ですが新聞印刷なので稼働・配送時間のピークは深夜です。中型トラックの出入りが多くなります。
新聞の積み込み作業は工場建物内しかもこのマンションと反対側で行っているので、公道を走るトラックの走行音以外の音はありません。

建物の高さは普通のマンションの5階くらいあるので南向き低層は冬場が寒いでしょう。
いっぽう東向きは南向き棟の自己日影がかかるので、朝以外の日当たりは非常に厳しいと思います。

[35: マンション検討中さん]

>>34 周辺住民さん
グーグルで日当たり確認できます。
https://www.google.co.jp/maps/@35.6604637,139.3699124,67a,35y,180h,39.51t/data=!3m1!1e3?hl=ja

[36: 匿名さん]

豊田駅まで１２分。まぁある権威距離ではないですが
小学校や中学校が１０分以上かかるのは、ちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなと思いました。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、厳しいかもしれないですね。

[37: 匿名さん]

印刷工場、機械の音が漏れてこない点はいいと思います。
あと気になることがあるとするならば、トラックの音。
印刷したものを運び出すでしょうから、車がそれなりに来て、新聞を積んでまた各地に散っていくと思われますが、
朝方どういうかんじなのかというのは、気になる…。
現状だと、その時間帯に車で行って確認とかするしかないのかな。

[38: 匿名さん]

新聞が運び出されるのって朝方っていうよりは、夜中じゃないですか？
新聞配達が３時とか４時とかの世界なので、それまで販売所まで持っていくとしたら０時過ぎとか？
トラックは以前よりは性能が良くなっているから、昔よりは音に関してはいいかもしれないが
その音が窓を締めた状態でもシャットダウンできる状態かどうかは
見ておいてもいいのかもしれませんね。
スマホアプリで騒音計があったりするから、それを使って。

[39: マンション検討中さん]

印刷工場よりもクリーニング工場だったり他にもたくさんありました。
工事現場周辺を歩きましたがかなり匂いが気になりました。
風向きによりますし窓を開けなければ問題ないのかなと思います。一生の住まいなので気になりました。工事現場周辺を歩かれた方いらっしゃればご意見ください。

[40: マンション検討中さん]

早くしないと売り切れ御礼出そうだな。
成約済みだらけで選択肢ないとつらいよ

[41: マンコミュファンさん]

何戸中何戸売れたのですか？
気になります！

[42: 匿名さん]

工場周辺の匂いはどのような匂いですか？
今住んでいる家が準工業地域で500メートルほど離れた立地に工場があり、風にのって焼けたゴムの臭いが漂ってくるのですが、毎日ではないので普通に生活できております。
できれば具体的な匂いの内容と頻度が知りたいですね。

[43: 匿名さん]

>>工場周辺の匂い
ご自身で確認した方がいいと思いますよ。
クリーニング工場は、石鹸のにおい、洗濯物のにおいならいい香りと思えそうですし。
でも、クリーニング工場でアルバイトしていた学生時代の先輩は、匂いをかぎすぎたと言っていましたし。

新聞印刷工場は夜に確認しにいくことができないから、気になります。
トラックのエンジン音、荷物を運び出す音を確かめる方法があればいいのにと思います。

[44: 匿名さん]

周辺のにおいは確かに確認しておいたほうがいいでしょうね…
風向きによっては
影響は大きくなる可能性があるし・・。
クリーニング工場だと、ドライクリーニングだろうけれど
どういう感じなのかが全然想像がつかない汗

[45: 匿名さん]

SUUMOでは情報がかなり簡易的になっていますが、もう完売近いのでしょうか

[46: 匿名さん]

周辺のにおいについて気になったので、確認してきました。
東側の道路が広範囲に新しく舗装されていて、アスファルトのにおいがマスク越しでもかなりキツかったです。
クリーニング工場周辺は特ににおいを感じませんでした。

[47: 匿名さん]

何事も自分の足と感覚で現地確認、大事だと思います。
が、行けない人にとっては46さんのようなご報告はとてもありがたいですね。
工場はほぼ心配無し、アスファルトはそのうち落ち着くでしょう。

開放感のある眺望が期待できそうですね。
ほぼ真南向きでもあるので朝から晩までほどよく日差しが入りそうですし、
風通しも良さそうな感じがします。
周辺が戸建て住宅地のようなので、低層階でも明るそうです。
快適に生活できそうな気がします。

[48: 匿名さん]

先日マンション周辺を散策してきましたが、音やニオイなど全く気になりませんでした。むしろ今、都内のゴミゴミしたところにいるので、空気のきれいさにびっくりしたほどです。快適に過ごせそうで楽しみです。

[49: 匿名さん]

マンションギャラリーがイオンモール近くなので、イオンが近いのかなと思ったのですが、現地はケーヨーデイツー近くなんですね。
ここだと駅からちょっと遠い気がします。オレンジ色になっているケーヨーデイツーや西友、コジマ×ビックカメラは近くのお買物施設ということなのでしょうか？？

道路の舗装のニオイって、舗装している時だけじゃないのかなと思いました。
48さんが言うように、ニオイは一時的なものなのではないでしょうか。
とはいえ、47さんが言うように、現地確認は自分自身でしておいた方がいいんでしょうね。

[50: 通りがかりさん]

>>45 さん
残り７～８戸らしいです。来月にはモデルルームも畳むそうですよ。

[51: 匿名さん]

56戸という中規模マンションではありますが、完成までまだ半年以上あるのにもうそれだけなんですね。
最新の物件概要でも5戸販売中とあります。モデルルームを片付けてしまうということなら三期はやらないんでしょうね。
これだけ見るとかなり順調なペースなんじゃないでしょうか。
クリーニング工場ってどの辺にあるんでしょうか？クリーニング工場、個人的には良い匂いと思ってしまいます。ただ音はちょっとうるさいかなあ。

[52: 匿名さん]

においなんてしたかなぁと思っていたのですが、やはりみなさんも特に感じられなかったようですね。
よかった。
豊田駅周辺は結構賑わっていますけど、このあたりまで来るとかなり雰囲気は落ち着くかんじかな。
繁華街ではない、という意味で。
車はある程度、通りはアリそうですけれど。

[53: 匿名さん]

マンション南側の隣がクリーニング工場の駐車場で、その隣がクリーニング工場です。工場といってもこじんまりとしていて、窓もいくつか開いていましたが全くにおいはなかったです。
また東側前の道路は日中ほとんど車が通っていませんでした。
周辺はものすごく静かでした。
豊田駅までは住宅街を抜けていくとかなり近く感じますが重い荷物などがあると徒歩ではやや厳しいかもしれません。買い物は車や自転車の方が良さそうです。

[54: 匿名さん]

こじんまりとしている工場ならそれほど支障はないとは思いますが、
早朝から開いていることを考えると、車の音やクリーニング工場の騒音などは多少気になってきそうですがどうでしょうか？
窓を閉めていればいいですが、特に車の音やトラックの音は多少なりともしてきそうです。
ニオイは気にならないようですね

[55: 匿名さん]

もうあと2戸っていう所まで来ていますね。
この1ヶ月でも5戸くらい成約したのかな？
駅には正直近くないけど、その分きっちり物件価格に反映していたっていうのがとても大きいのだろうなぁと見ていて感じました。
ここまで売れていると
最後の2戸だからといって値下げとかはないだろうなぁ。

[56: 匿名さん]

皆さん、インテリアオプションは何を申し込みますか？

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
フロアコーティング、アクセントクロス、エアコン、ネームプレート、ガラスフィルムなどを考えてます。

[58: 匿名さん]

みなさん豊田の西友が閉店するのめちゃくちゃショックじゃないですか！？ちょっと予想外でした。。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
知らなかったです！ショックすぎます、、
利用する気満々でした、、、

[62: 匿名さん]

もう少し行った先にイオンモールがあることが
西友がなくなる原因かなと思ってしまいました。
２４時間営業だったので残念ですよね。
跡地に何ができるかですね。。

[63: 匿名さん]

西友閉店は寝耳に水ですね。
ネット検索してみましたが、2023年11月2日（木）18時をもって閉店だそうです。
それではマンションから一番近いスーパーはどちらになるんでしょう。
ケーヨーデイツーはDIYショップ、ホームセンターでしたっけ。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

駅前のイオンか八王子東高校前にある三和か、どちらもほぼ変わらないような気がします。いずれも駅からの道中にはないのですが、駅からの帰りに立ち寄るのならイオンになりますかね。

[65: 匿名さん]

西友がなくなると買い物環境が少し不便になりそうですね。
通勤している方は平日の会社帰りに買い物をするのが効率がよさそうです。
忙しい時期はネットスーパーの利用も考えなければです。

[66: 匿名さん]

西友かなりあてにされていた方、多いのではないでしょうか。
比較的食料品もリーズナブルですし、
なんといっても24時間営業だったので、コンビニ代わりにも使えたんですよね。
張り紙みたら、48年間営業していたということで…
確かに建物は年季が入っていたからなぁ。
残念。跡地にも商業施設ができることを期待です。

[67: 匿名さん]

西友跡地、駅前のあの場所に何もできないわけないとは思うのだけど、
現状で大きなイオンがあるので、どうなるのか。

なにか地元レベルで後のことについてって
話は出ていたりしないんですかね？

豊田はなんだかんだ駅周辺の買い物が便利なので、
益々盛り上がってほしいのだけど。

[68: 名無しさん]

他のスレッドを見るとマンションが建つとありますが、ほんとかどうかわかりません。

[69: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん
以前に周辺の築古マンション含めて建て替え再開発のニュースが出てましたね。

[70: 匿名さん]

もう１ＬＤＫの１戸のみなのだなと思ったのですが
間取りをみると２部屋はサービスルームで、６帖と５帖とのことです。
普通の部屋とサービスルームの違いは日照問題とかなのでしょうか？
普通に部屋として使えるのであれば、３ＬＤＫと変わらないのかなと思うのですが。

[71: 匿名さん]

西友に関しては、西友だけの問題じゃなくて
周りの再開発の兼ね合いもあって、ということでの閉店なんですね…。
いつも人でにぎわっているのに
ただただ閉店させるのはすごくもったいないと思っていたので納得カモ。

[72: 匿名さん]

となると、豊田の駅の周り自体が再開発できれいになるということで…
長い目で見ればいい方向にいっているのかもしれない。
それでこのマンションの資産価値が上がってくれると、買った人にとってはもっとうれしいわけで。
防災などの観点からも
再開発は意味のあることだと思います。

[73: 名無しさん]

>>70 匿名さん
サービスルームは窓が小さいという日照問題だそうです。モデルルームを見ましたが日当たりは確保できないですね。寝室や納戸にするなら全く問題ないと思いますよ。

[74: 匿名さん]

考えてみればサービスルームでなくとも部屋の向きによっては1日電気をつけっぱなしの部屋もあるので問題なさそうです。
寝室としての利用はいい考えですし、書斎やリモートワーク部屋としても使えそうですね。

[75: 匿名さん]

竣工後約2ヶ月経過で最終1邸、売れ行きは良かった感じなのでしょうね。
最終1邸は意外にも一番広いプランではないですか。
皆さん、価格重視で買われたのかな？
5階角住戸、生活しやすそうなシンプルな間取りだと思います。
バルコニー手摺のガラスがいい感じの色だなと思いました。
開放感がある透明でありながら、外からの視線も気にならない感じがします。

[76: 匿名さん]

最後の1戸はHタイプですね。
コスパが良いところを皆さん選択されたのではないでしょうか。
ガラス手すりって家の中見えちゃわないかと思ったんですが、ぶっちゃけたところ、どうなんでしょう？
外からとりあえず今なら確認できますね。

[77: 匿名さん]

キャンセル住戸なんですね、最後の1戸は。
ガラス手摺は透明だけどグレーなのかブルーなのか、ちょっと濃いめの色が付いているように見えます。
日中なら外側の反射もあって、中の様子は見えにくいのではと想像します。
夜は内側に照明を点けたら見えてしまいそうな気がします。
夕方以降に見学に行ったら、入居済の部屋の様子が外から見て確認できるといいですね。