ワコーレ武庫之荘ノースグランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ武庫之荘ノースグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/mukonosou84/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目690番1、690番3、691番1の一部、692番1、693番12、693番15（地番）
交通：阪急神戸線「武庫之荘」駅より徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.82平米～92.51平米
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

床暖房だけで部屋を暖めるのは難しいかなぁと思う。
足元は暖かいけど、部屋の空気全体を温めているわけじゃない。
エアコンと併用することを思うと
いる時間が長い地点だけに床暖房を設置するのも合理的ではないかなぁ。

[82: 口コミ知りたいさん]

床暖房は床だけを暖めるのではなく、輻射熱で部屋全体の空気を暖める暖房器具ですよ。
それがホットカーペットとの大きな違いです。
この暖房効率は敷設面積に大きく影響を受けますので、皆さん部屋の面積に占める敷設率を気にされているわけです。

[83: マンション比較中さん]

ホットカーペットで床自体は暖まらないということですね。
最近の床暖房はヒートポンプ温水式が主流なのですかね。

[84: 匿名さん]

床暖房を使っている方の多くは肯定派のように感じます。
点け始めはエアコンと併用ですが部屋が暖まってきたらエアコンを消して床暖房だけでかなり快適だという意見をいくつか見かけました。
冷えは万病の敵ですし足元が一番冷えるので秋から春先まで特に女性にとってはありがたい設備だと思うんですけどね。
このマンションの場合はたしかに床暖房設置範囲が狭い感じがします。

[85: 匿名さん]

今のマンションに床暖房がないので、
利用していないからこそ、あるて便利だなと思います。
末端冷え性なので、床暖房があるに越したことはないです。
ただ、気になるのはやっぱり光熱費。
まだまだ高くなっていきそうですし・・必要経費なので仕方ないんですけどね。

[86: マンコミュファンさん]

最近内覧した方いますかー？
どんな感じでしたか？
駅10ってどうなんだろう

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん
比較的手の届きやすい低層～中層は埋まってきている様です。設計変更なども階によっては期限があるので早めがいいかもです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンコミュファンさん
駅からマンションまでの道は平坦で信号もないので、歩いてもそれほどストレスはなかったです。
ただ駅から離れると住宅と農地しかなく、帰りが遅い方は夜道がどうか確認した方がいいかもしれません。
真っ暗という訳ではないですが、人通りは少なかったので。

[89: マンション掲示板さん]

新たに表示ある3980の部屋は、パンダ部屋でしょうか？やはり一階なのかなぁ？

[90: 匿名さん]

2階のパンダ部屋ですよー

[91: マンション検討中さん]

東向きの二階？ですか？どこに載ってますか？

[92: マンション掲示板さん]

2fでしたか！
抽選ですかね。

[93: 匿名さん]

こちらのマンションは全戸サイクルポート完備で利用が無料とは太っ腹ですね。
間取りを見てもファミリーが中心になるでしょうし、一世帯に自転車複数台所有は当然と見越しての対策なのでしょうけど駐輪場不足で敷地のあちこちに自転車が放置される荒れ放題のマンションを見ているので非常に良い設備だと思います。

[94: マンション検討中さん]

>>89 マンション掲示板さん
新参者ですみません。パンダ部屋とはどういった部屋のことを指すのでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

動物がいる部屋のことです

[96: 匿名さん]

パンダ部屋はいわゆる「客寄せパンダ」の意味で使われる用語で、宣伝材料として金額が非常に安かったり条件が良かったりする部屋だそうです。
パンダ部屋はインパクトのある価格なので客からの問い合わせが多くなり、お客のリストを手に入れる目的でも有効みたいですよ！

[97: 匿名さん]

何となく知ってましたが、そうなんですか。お客様の情報をゲットするきっかけになるわけなんですね。なるほどなと思いました。
成約50戸突破と出てるんで、あと34邸でしょうか、販売されていない戸数は。竣工が2024年1月下旬予定とのことなので、それまでにおおかた完売しそうな感じがします。

[98: 匿名さん]

サイクルポートの利用料は無料ではないのでは？物件概要に記載されていないだけで
利用料はかかると思いますがどうでしょう。駐車場料金も記載がなかったので記載していないだけかなと思いました。

しかもサイクルポートは全戸分ではありません。61区画のみで、他は平面と２段式ラックの上下になります。
この駐輪場は抽選になるとしたら外れてしまった場合は２段式ラックになる可能性もあるということですね。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
その話はいつどこで聞いたのでしょうか？
サイクルポート84区画（平置）、全邸サイクルポート完備、使用料無料、これは全てホームページの記載です。
契約時に担当者から受けた説明やもらった資料にもそう記載されていますし、変更に関する連絡ももらっていません。
もし後から変更したのなら、契約の意思にすら影響を及ぼす重大な内容だと思います。

[100: 匿名さん]

98さんはどちらか別のマンションと間違えているのではないでしょうか？
ワコーレ武庫之荘ノースグランは公式サイトの物件概要にサイクルポートスペース84区画となっていますし、駐車場の料金も9,500円～16,000円と明記されていますよ。

[101: 匿名さん]

そうですよね
ここはサイクルポートが完備なところが、ある意味特徴的かと。
子供用の自転車ってラックに入らないこと多いので、
こういう風にフレキシブルに停められるのは
とてもいいなーって思います。
キッズサイクルも玄関先まで持ってこなくても大丈夫そう！

[102: マンション比較中さん]

和田興産のサイトによると、こちらのマンションはハイグレードの位置づけなのですが、今の時代にZEH対応物件ではなく、でも価格は強気なところに違和感を覚えました。
今から買うなら最低条件としてZEH対応は必須です。

[103: 匿名さん]

>>今から買うなら最低条件としてZEH対応は必須
よくわからないのですが、こういった補助金はマンション側に入りますか？

建築基準を満たしていることで、快適に暮らせるのはわかるものの、節税効果？というのがはっきりわかるのかどうか・・・

長く住むごとによさを感じられる？
管理費が安かったりする？
いまいち、よさがわかっていないです。

[104: マンション比較中さん]

住宅ローン減税、贈与税の話ではないでしょうか。
あとは光熱費が安くなるとかいろいろありますよね。

[105: マンション検討中さん]

住宅性能はもちろん、住宅ローン控除の金額も大きく変わるのでZEH水準を選ぶ方が望ましいですよね。
ここが発表された時点で、検討対象になりえた近隣の新築マンションもZEHじゃないところが多かったと思うので、今から検討する方はもう少し選択肢が広くなってるんじゃないでしょうか。
価格的にはここより高いところがほとんどですが…

[106: 匿名さん]

販売価格、駅からの距離なども入れて総合的に判断しなきゃならないですね。
ZEHのマンションで光熱費が安くなれば嬉しいですが、結局はトントンになってしまったりということもありそうなので。

高級マンションとしての位置付けになってるのは設備仕様（性能面ではなく）から来てるんでしょうか。
備蓄倉庫が付いてたりとか。差込式水栓というのがよく分からないのですが、これどうやって使うんでしょう？

[107: 匿名さん]

最上階とかはもう契約されてるんですかね…

[108: 匿名さん]

差込式水栓は洗濯機の水栓のようにホースを取りつけるタイプだと思いました。
恐らくオプションで購入できるでしょうし（割高になると思います）、口径を調べてホームセンターでも調達できると思います。

[109: マンション掲示板さん]

掃除のこととかを考えるとバルコニーに水栓があるのはありがたいです。
本当はスロップシンクがいいんでしょうが、水栓自体ないマンションもありますしね…

[110: 匿名さん]

他物件をいろいろ見ていますが、駐輪場の台数がどこも少ないんですよね。
親と子供の自転車をどうやって置けばいいのか・・と思う物件が多いですが
全戸分サイクルポートが設置され、しかも無料とは嬉しい設備です。
維持費は修繕積立などで賄う感じなのでしょうか？
ファミリー向けには嬉しい内容だなと感じました。

[111: マンション検討中さん]

あと何戸ほど残っているんでしょうかね？

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション検討中さん
少し前にHPの画像が更新されるまでは60戸突破って書いてましたけどね
ベイコムのCMでは残りわずかと言ってますが、さてどうなのか…

[113: 匿名さん]

>>110さん
>>他物件をいろいろ見ていますが、駐輪場の台数がどこも少ない
私も同じことを思っていました。

三輪車はどこに置けば？
トレーニング用の補助輪つきは？

親子で乗るにしても自転車台数が少なかったりしますよね。

[114: マンション検討中さん]

HPには専用庭付きの間取りしか載ってないですがこれってもう1階しか空きが無いってことですかね…？

[115: マンション比較中さん]

>>114 マンション検討中さん
スーモでみたら９月販売の60平米台の部屋もあるので、先着順の残りが1階だけということではないでしょうか。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 マンション比較中さん
スーモに書いてありますね！
ありがとうございます！

[117: 検討版ユーザーさん]

64平米の今ネットに出てる価格の部屋はさすがに1Fですかね？
旦那間取りか知ってる方いますか？
65平米のは縦に3部屋あったのは観れたのですが。

[118: 匿名さん]

サイクルポートですが、駐輪可能な台数は大人用・子供用合わせて自転車3台程度ではありませんか？
全く同じ仕様ではないかと思いますが、公式サイトの方に当社施工例としてサイクルポートの写真が出ています。

[119: 口コミ知りたいさん]

物件概要の先着順販売が1戸に変わってますね。
もしかして、そろそろ完売が近いんでしょうか。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 口コミ知りたいさん
ワコーレ立花と同じように、マンション竣工までに完売しそうですね。

[121: 名無しさん]

>>120 マンション掲示板さん
6000台の部屋も多かったのに、徒歩10分で完売は凄いね。

[122: 名無しさん]

このマンションを購入された方、インテリアオプション等の案内はもう来ましたか？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>119 口コミ知りたいさん
公式HPを見ると先着順が1戸、次期以降が3戸とあるので掲載時点の情報では最低4戸はまだあると思いますよ。
最近MR行かれた方、情報お持ちですか？

[124: 通りがかりさん]

>>123 検討板ユーザーさん
かなり前にMRに行ったきりの者です。今日DMが届きました。ファイナル最終分譲として３戸、9月下旬登録受付開始予定、となっています。先着併せて４戸で完売みたいですね。

[125: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん
学区もとてもいいので子育てもしやすそうです

[126: 評判気になるさん]

ここ、かなり前から販売開始してましたよね！他のマンションより完成先なのに、開始してたので苦戦なイメージは少しありました

まだ残ってると思いますよ。値段更新も頻繁なので売り切りたいのだと思います

[127: マンコミュファンさん]

>>126 評判気になるさん

失礼ですが業者ですか？笑
購入者ですが、去年の9月ごろ販売開始だったので、かなり前ではないと思います。スムーズに売れている印象でしたよ。

[128: 口コミ知りたいさん]

DM来てないので分かりませんが、あと４戸が本当ならかなり順調じゃないですか？。
武庫之荘近辺は大きな話題にならずひっそりと売れていく物件が多いですね。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 口コミ知りたいさん
市内からの転居が多いんじゃないでしょうか。

[130: 口コミ知りたいさん]

確かに武庫之荘を選ぶのは市内の人で、市外の人はJR尼を選ぶイメージある。