ワコーレ武庫之荘ノースグランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ武庫之荘ノースグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/mukonosou84/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目690番1、690番3、691番1の一部、692番1、693番12、693番15（地番）
交通：阪急神戸線「武庫之荘」駅より徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.82平米～92.51平米
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: ご近所さん]

以前東１丁目と本町に住んでました。
武庫庄小学校の回りは今でも田んぼがのこっていて、オタマジャクシを取ったり
自然とふれあうことができて子供たちはのびのび出来ました。
梅雨時はカエルの合唱で季節を感じたり。良いところです。
武庫スイミングはいまでもあるのかな？お世話になりました。
たけぞの幼稚園と聞いて、子供が芋掘りしたのを思い出した。
あと、本町と東には大きな旧家の土壁とか水路が残った風情の良い小道があります。
道意線超えて東には立派な富松神社があり、武庫之荘周辺住民はたいていここで初詣します。周辺夜道が暗いのでそこは不安要因ですが、ファミリーで過ごすには良いところですよ。進学塾の集積地　西宮北口にも１駅ですし。
スーパーは業務スーパー、コープとキリンドーが使えますね。
パン屋はパンドミー、理髪店、美容院もいっぱいあります。
外食は駅前か、富松町食堂、回る寿司、ラーメン塩元帥。
サイクルベースあさひも近くで自転車のメンテもラク。
アマのイメージさえ気にしなければ楽しく暮らせます。

[62: 匿名さん]

富松苗圃はしばらくそのまんまですかね。
南向きで前が開けているのがここのメリットかと思いました。
普通の田んぼや空き地、駐車場だとマンションが建ったりする可能性があるので。
富松苗圃がずっとここにあればいいなと思います。

[63: 匿名さん]

ご近所さんの情報は詳しくて参考になりそうですね。

共用施設が個性的だなと思いました。
ライブラリーラウンジは畳敷きなのでしょうか、ちょっと昭和な感じもするような、珍しいなと思いました。
とても気持ちよく過ごせるでしょうけれど、畳替えなども必要でしょうから維持費がかかりそうに思います。
サイクルポートは良いですね、1区画に何台とめられるのでしょう、3台はとめられるかな？

[64: 匿名さん]

この場所、虫の影響は皆さんどう思われますか？

[65: 通りがかりさん]

周辺に自然が多いってことは虫対策はいるかもしれません
田んぼなんでGより羽虫でしょうかね

[66: 匿名さん]

虫に限らず害になるのはヤブ蚊、クマゼミ、カラス、ハトでしょうか。
以前住んでたところは周辺が田畑で風通しが良くむしろヤブ蚊は少なめでした。
樹木が少ない開けた立地ならクマゼミも少ないでしょう。
マンション銀座ではカラスも跋扈してますが、ここらは農家さんや近所のおじさんが追い払うのであまり気になったことはありません。鳩の糞害は多少ありました。

[67: 匿名さん]

感じ方は人それぞれではありますが、田んぼのある環境に慣れていない方などは梅雨から夏前にかけてのカエルの大合唱、田んぼ独特の匂いに悩まされるかもしれません。
あとは正面入口から約50m西に雑木林？のような土地があり背の高い木に鳥の大群が集るので少々厄介です。
周辺にスーパーや飲食店はないためGの懸念はそれ程ないと思います。

[68: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

64です。
貴重なご意見ありがとうございます！その点も考慮しながら検討したいと思います！

[70: 匿名さん]

ヌックの床暖房が使われていますが、LDの半面しかないのが気になっています。暖房器具として成立しないのでは。。大阪ガスのHPには、『｢ヌック」はお部屋全体の約60％～70％に、約60～75℃の温水が循環している床暖房パネルを敷設するので、足元だけでなくお部屋全体をムラなく暖めることができる点が違います。』と記載されています。LDKの60%未満の大きさを設置するならホットカーペットで良いような。単に維持費やら設置費用で家賃あげられてる気しますがどうなんでしょう。微妙に付けることで大阪ガスからお金もらってるとか？それとも半面と言いながら役立つ大きさには設置されてるのでしょうか。誰か質問された方いますか？

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
最近の新築だとリビング側しかないのはよく見ますね。
単純にコスト削減なんじゃないでしょうか。
たしかオプションにあった気がするので、主暖房として使うなら1面増やした方がいいのかもしれません。

ちなみに今リビングのみ床暖房ですが、部屋が全然暖まらないかというとそんなことはないですよ。
少なくともホットカーペットとは全然違います。

[72: 匿名さん]

ヌックの床暖房、コスト削減と思います。
ホットカーペットでいい気はしますが、ホットカーペットってラグ部分が毛羽立ちません？だんだんカーペットが汚れてくるし。その分、床暖房なら変える必要がないから逆にコスパがいいのかと思っていました。

我が家も、今は床暖房です。
ホットカーペットの時もありましたが、カーペットって夏は暑く、汚れるし、メンテナンスが思ったより大変だった気がします。しまった時もあったものの、出し入れ面倒でした。
メリットもデメリットもありそうですけど、ご参考まで。。。

[73: 匿名さん]

床暖房単体で部屋全体を温めようとすると、電気代結構かかりますよ。結局はそれぞれの得意分野を活かす形で別の暖房器具と組み合わせて使う、もしくは人のいるエリアだけ温めるのが経済的だと思っているので、今の住まいは全面ですが実際に全面ONにすることはあまりないです。直接床に座ったりくつろぐのはリビング側なので、リビング側さえ敷設されていれば十分です。
勿論場面によって選択の余地がある全面であることに越したことはないですが、その分物件価格に乗ってくること＋これも消耗品なので経年劣化や故障によるコストを考えると、片面あれば十分という捉え方もありかと思います。
どうしても必要とお感じであれば、71さんもコメントされているようにオプションで増設することも可能なようですのでご検討してみると良いかと思います。

[74: 匿名さん]

床暖房が家にないので、皆様の意見とても参考になります。

[75: 匿名さん]

ほんとだ、H1タイプとEタイプ以外は床暖房の範囲が狭いんですね。ご意見にもあるように床で寛ぐ場所は限られているからこれでもいいのかなとは思うんですが、スリッパをはかないと冬は床が冷っとするので全体的にぬくぬく感が広がるといいなとは思うんですが。南向きの部屋だと日中は日が当たって部屋が暖まり、床暖房だけで過ごせる時間帯もあるのではと思います。

[76: 匿名さん]

成約6割突破しているみたいですね

[77: 匿名さん]

床暖房の範囲が狭いとあまり効果を発揮できないのではないでしょうか。
マンションだと部屋自体が暖かいので床暖房は一部しか使わないと思いますが、
寒がりさんの場合は全面利用する方が多いんじゃないかな。

個人的には床暖房はリビングに少し設置してあればいいかな。理想を言うとキッチンに設置してあると冬場の料理が
苦じゃないですが、靴下やスリッパを履けばいいですね

[78: マンション検討中さん]

検討しているので南側の富松苗園を見てきました。不法投機のバイクやタイヤ、冷蔵庫が散見され管理されていない感じでした。
不法投棄の看板もあり、ボヤなどがあると不安な感じがしました。

[79: 匿名さん]

床暖房は全面にまずしてから部屋が暖まったら半面に調整できるというのが理想的ですね。理想に届かない分お安くしてもらえているのであれば、得したと思うのか、そこコスト削るなら他削って調整してよと思うのか、という感じですかね。。

[80: 匿名さん]

床暖房はリビングとキッチンのみでいいかな～と思っていましたが、
確かに全面あるのはいいかもしれませんね。暖まれば消せばいいですし。
予算が許す限り、住み心地の良いマイホームにしたいですね。

[81: 匿名さん]

床暖房だけで部屋を暖めるのは難しいかなぁと思う。
足元は暖かいけど、部屋の空気全体を温めているわけじゃない。
エアコンと併用することを思うと
いる時間が長い地点だけに床暖房を設置するのも合理的ではないかなぁ。

[82: 口コミ知りたいさん]

床暖房は床だけを暖めるのではなく、輻射熱で部屋全体の空気を暖める暖房器具ですよ。
それがホットカーペットとの大きな違いです。
この暖房効率は敷設面積に大きく影響を受けますので、皆さん部屋の面積に占める敷設率を気にされているわけです。

[83: マンション比較中さん]

ホットカーペットで床自体は暖まらないということですね。
最近の床暖房はヒートポンプ温水式が主流なのですかね。

[84: 匿名さん]

床暖房を使っている方の多くは肯定派のように感じます。
点け始めはエアコンと併用ですが部屋が暖まってきたらエアコンを消して床暖房だけでかなり快適だという意見をいくつか見かけました。
冷えは万病の敵ですし足元が一番冷えるので秋から春先まで特に女性にとってはありがたい設備だと思うんですけどね。
このマンションの場合はたしかに床暖房設置範囲が狭い感じがします。

[85: 匿名さん]

今のマンションに床暖房がないので、
利用していないからこそ、あるて便利だなと思います。
末端冷え性なので、床暖房があるに越したことはないです。
ただ、気になるのはやっぱり光熱費。
まだまだ高くなっていきそうですし・・必要経費なので仕方ないんですけどね。

[86: マンコミュファンさん]

最近内覧した方いますかー？
どんな感じでしたか？
駅10ってどうなんだろう

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん
比較的手の届きやすい低層～中層は埋まってきている様です。設計変更なども階によっては期限があるので早めがいいかもです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンコミュファンさん
駅からマンションまでの道は平坦で信号もないので、歩いてもそれほどストレスはなかったです。
ただ駅から離れると住宅と農地しかなく、帰りが遅い方は夜道がどうか確認した方がいいかもしれません。
真っ暗という訳ではないですが、人通りは少なかったので。

[89: マンション掲示板さん]

新たに表示ある3980の部屋は、パンダ部屋でしょうか？やはり一階なのかなぁ？

[90: 匿名さん]

2階のパンダ部屋ですよー

[91: マンション検討中さん]

東向きの二階？ですか？どこに載ってますか？

[92: マンション掲示板さん]

2fでしたか！
抽選ですかね。

[93: 匿名さん]

こちらのマンションは全戸サイクルポート完備で利用が無料とは太っ腹ですね。
間取りを見てもファミリーが中心になるでしょうし、一世帯に自転車複数台所有は当然と見越しての対策なのでしょうけど駐輪場不足で敷地のあちこちに自転車が放置される荒れ放題のマンションを見ているので非常に良い設備だと思います。

[94: マンション検討中さん]

>>89 マンション掲示板さん
新参者ですみません。パンダ部屋とはどういった部屋のことを指すのでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

動物がいる部屋のことです

[96: 匿名さん]

パンダ部屋はいわゆる「客寄せパンダ」の意味で使われる用語で、宣伝材料として金額が非常に安かったり条件が良かったりする部屋だそうです。
パンダ部屋はインパクトのある価格なので客からの問い合わせが多くなり、お客のリストを手に入れる目的でも有効みたいですよ！

[97: 匿名さん]

何となく知ってましたが、そうなんですか。お客様の情報をゲットするきっかけになるわけなんですね。なるほどなと思いました。
成約50戸突破と出てるんで、あと34邸でしょうか、販売されていない戸数は。竣工が2024年1月下旬予定とのことなので、それまでにおおかた完売しそうな感じがします。

[98: 匿名さん]

サイクルポートの利用料は無料ではないのでは？物件概要に記載されていないだけで
利用料はかかると思いますがどうでしょう。駐車場料金も記載がなかったので記載していないだけかなと思いました。

しかもサイクルポートは全戸分ではありません。61区画のみで、他は平面と２段式ラックの上下になります。
この駐輪場は抽選になるとしたら外れてしまった場合は２段式ラックになる可能性もあるということですね。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
その話はいつどこで聞いたのでしょうか？
サイクルポート84区画（平置）、全邸サイクルポート完備、使用料無料、これは全てホームページの記載です。
契約時に担当者から受けた説明やもらった資料にもそう記載されていますし、変更に関する連絡ももらっていません。
もし後から変更したのなら、契約の意思にすら影響を及ぼす重大な内容だと思います。

[100: 匿名さん]

98さんはどちらか別のマンションと間違えているのではないでしょうか？
ワコーレ武庫之荘ノースグランは公式サイトの物件概要にサイクルポートスペース84区画となっていますし、駐車場の料金も9,500円～16,000円と明記されていますよ。

[101: 匿名さん]

そうですよね
ここはサイクルポートが完備なところが、ある意味特徴的かと。
子供用の自転車ってラックに入らないこと多いので、
こういう風にフレキシブルに停められるのは
とてもいいなーって思います。
キッズサイクルも玄関先まで持ってこなくても大丈夫そう！

[102: マンション比較中さん]

和田興産のサイトによると、こちらのマンションはハイグレードの位置づけなのですが、今の時代にZEH対応物件ではなく、でも価格は強気なところに違和感を覚えました。
今から買うなら最低条件としてZEH対応は必須です。

[103: 匿名さん]

>>今から買うなら最低条件としてZEH対応は必須
よくわからないのですが、こういった補助金はマンション側に入りますか？

建築基準を満たしていることで、快適に暮らせるのはわかるものの、節税効果？というのがはっきりわかるのかどうか・・・

長く住むごとによさを感じられる？
管理費が安かったりする？
いまいち、よさがわかっていないです。

[104: マンション比較中さん]

住宅ローン減税、贈与税の話ではないでしょうか。
あとは光熱費が安くなるとかいろいろありますよね。

[105: マンション検討中さん]

住宅性能はもちろん、住宅ローン控除の金額も大きく変わるのでZEH水準を選ぶ方が望ましいですよね。
ここが発表された時点で、検討対象になりえた近隣の新築マンションもZEHじゃないところが多かったと思うので、今から検討する方はもう少し選択肢が広くなってるんじゃないでしょうか。
価格的にはここより高いところがほとんどですが…

[106: 匿名さん]

販売価格、駅からの距離なども入れて総合的に判断しなきゃならないですね。
ZEHのマンションで光熱費が安くなれば嬉しいですが、結局はトントンになってしまったりということもありそうなので。

高級マンションとしての位置付けになってるのは設備仕様（性能面ではなく）から来てるんでしょうか。
備蓄倉庫が付いてたりとか。差込式水栓というのがよく分からないのですが、これどうやって使うんでしょう？

[107: 匿名さん]

最上階とかはもう契約されてるんですかね…

[108: 匿名さん]

差込式水栓は洗濯機の水栓のようにホースを取りつけるタイプだと思いました。
恐らくオプションで購入できるでしょうし（割高になると思います）、口径を調べてホームセンターでも調達できると思います。

[109: マンション掲示板さん]

掃除のこととかを考えるとバルコニーに水栓があるのはありがたいです。
本当はスロップシンクがいいんでしょうが、水栓自体ないマンションもありますしね…

[110: 匿名さん]

他物件をいろいろ見ていますが、駐輪場の台数がどこも少ないんですよね。
親と子供の自転車をどうやって置けばいいのか・・と思う物件が多いですが
全戸分サイクルポートが設置され、しかも無料とは嬉しい設備です。
維持費は修繕積立などで賄う感じなのでしょうか？
ファミリー向けには嬉しい内容だなと感じました。