ワコーレ武庫之荘ノースグランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ武庫之荘ノースグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/mukonosou84/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目690番1、690番3、691番1の一部、692番1、693番12、693番15（地番）
交通：阪急神戸線「武庫之荘」駅より徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.82平米～92.51平米
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

サイクルポート無料は素晴らしいです！
しかも、管理費や修繕積立金もお財布に優しい感じで、
計画的に上がるだろうとは思っても初期段階の負担が少ないのは
ありがたいことだと思います。

第3期2次は3LDK1戸販売で、一階住戸なのかな。
次期以降は2LDK + S ～ 4LDKとバリエーションが広がる感じ。
販売時期は2023年3月下旬とのことなので、
それまでは第3期2次の1戸で勝負みたいですね。

竣工まであと1年あるので余裕があるのかな。

[42: 匿名さん]

サイクルポート、全戸分あるっていいですね。
それも無料なんですか？
家族が多いとそれはありがたいです。
ちなみに、駐車場はまだ空きがありそうでしょうか？

[43: 匿名さん]

駐車場、どうなんでしょうね？
全戸数に対して、約半分くらいの数しか設定されていないので
もしかしたらあまりないかも？
駅まで10分という場所だと
マイカーを持つ方が多いのかもしれないなと考えています。

[44: マンション検討中さん]

駐車場はだいぶ後に抽選で決めるらしいので、今の段階で埋まってるとかはないですよ。
優先住戸とかはあるかもしれません。

[45: 匿名さん]

デザインを見ると福祉用限定の駐車場とかは特にないみたいですね。
全て機械式駐車場ということでしたら場所の争奪戦も少ないでしょうし（それでも一番上は嫌がられるのかな？）
駐車場の方はスムーズに決まりそうですが。
自分や子供が自転車を使う機会が多いのでサイクルポートの方が気になりますね。奥の方は出し入れが大変そうな…。

[46: 匿名さん]

今、第3期2次まできているんですね。
かなり細かく区分して販売されている感じです。
売れ行きが芳しくないのでしょうか？
価格的にはそんなに高くはないと思いますが・・・。

[47: マンション検討中さん]

抽選販売になるような話題の物件でないのは最初から明らかですけど、入居より１年以上ある時点で半分ってのはペースとしてはどんなもんなんですかね？

[48: 匿名さん]

好調だと思います。半分決まっているのが本当であればですが。。成約件数は誤魔化している会社も多いので要注意です。

[49: 匿名さん]

共用施設のライブラリーラウンジは畳敷きですか？
子供が安全に遊べるようにクッション性のある畳を採用しているのかもしれませんが、他ではあまり見ないかなり思い切ったデザインですね。

[50: マンション検討中さん]

畳だと子供の遊び場としてはいいかもしれませんが、大人がわざわざ靴脱いで入ることはなさそうですよね
まあマンションのラウンジスペース自体使うかと言われると微妙なんで、どうせなら理事会くらいはできる会議室にでもしてくれた方がいいんですけど

[51: 匿名さん]

建物南側の田圃、そこそこの広さがありますが将来的に何に変わると思いますか？

[52: 匿名さん]

>>51
>>建物南側の田圃、そこそこの広さがありますが将来的に何に変わると思いますか？

もう何か建つ予定とか決まっているのですか？
何か建てば陽当たりは随分と変わってしまうような・・・。
ただ、どこでも建て替えなどあるのでしかいないのかもしれませんね。

[53: マンション検討中さん]

南側って富松圃場ですよね
あの周りの農地は生産緑地だと思うので、すぐにマンションやらに変わることはないんじゃないですか？

[54: eマンションさん]

53さんが仰るように、建設地は亅の形をしているので、真南は田んぼではなく、富松苗圃となります。ボランティアグループあまがさき花のまち委員会が管理されていて、主に市内にある花壇などに植える花の種まきを行う場所のようです。最近、市の応急給水拠点として、苗圃入り口に給水栓が設置されましたし、すぐになくなることはないと思います。

南西にあるいくつかの田畑については分かりませんが、区画の最南西にはたけぞの幼稚園のこども畑と書かれた看板が掲示されてます。

[55: 匿名さん]

>>44
駐車場はだいぶ後に抽選で決められるということは抽選というのはもう決定事項なんでしょうか。
車を所持している方にとっては駐車場を借りることができないということはある意味死活問題ではありますから、
借りれるかというのが今の段階で分からないとしたら自家用車所持の方は
候補から外せざるを得なくなりそう

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
私が聞いたときはそういう話でした。
購入時に希望調査があるみたいなので、どうしても敷地内駐車場を確保したいなら、ある程度販売が進んでからMGできけば確保できそうかの目処は立つんじゃないですかね？

[57: 匿名さん]

>>54
そんな活動があるんですね。幼稚園の畑も有効活用されてそうだし、苗圃や畑の維持は意外と長く続くのかもしれませんね。

駐車場、戸数の半分が確保されてるとはいえ駅から徒歩10分のファミリー向けマンションですと駐車場利用希望者は多くなりそうな予感です。

もし外れた場合が気になりますが、近隣に月極駐車場って見つけられますか？

[58: eマンションさん]

空いているかは分かりませんが、徒歩2分以内に少し、徒歩5分以内なら大きめの月極駐車場がいくつかあるようです。
気休めにしかならないと思いますが、我が家のように車を持たないファミリーももちろんおります。

[59: 匿名さん]

公式HPに40戸突破と追記されてますね

[60: 匿名さん]

田園は土地主が売ってしまえば家や駐車場になるのが普通でしょう。
うちの周りも畑だったところは今はどんどん家が建っています。土地を持っている方が管理できず売り出したり、
相続した家族が売却するということは結構多いです。

ところがこちらの富松苗圃は管理する団体があるのですぐになくなるということもないでしょうね。

[61: ご近所さん]

以前東１丁目と本町に住んでました。
武庫庄小学校の回りは今でも田んぼがのこっていて、オタマジャクシを取ったり
自然とふれあうことができて子供たちはのびのび出来ました。
梅雨時はカエルの合唱で季節を感じたり。良いところです。
武庫スイミングはいまでもあるのかな？お世話になりました。
たけぞの幼稚園と聞いて、子供が芋掘りしたのを思い出した。
あと、本町と東には大きな旧家の土壁とか水路が残った風情の良い小道があります。
道意線超えて東には立派な富松神社があり、武庫之荘周辺住民はたいていここで初詣します。周辺夜道が暗いのでそこは不安要因ですが、ファミリーで過ごすには良いところですよ。進学塾の集積地　西宮北口にも１駅ですし。
スーパーは業務スーパー、コープとキリンドーが使えますね。
パン屋はパンドミー、理髪店、美容院もいっぱいあります。
外食は駅前か、富松町食堂、回る寿司、ラーメン塩元帥。
サイクルベースあさひも近くで自転車のメンテもラク。
アマのイメージさえ気にしなければ楽しく暮らせます。

[62: 匿名さん]

富松苗圃はしばらくそのまんまですかね。
南向きで前が開けているのがここのメリットかと思いました。
普通の田んぼや空き地、駐車場だとマンションが建ったりする可能性があるので。
富松苗圃がずっとここにあればいいなと思います。

[63: 匿名さん]

ご近所さんの情報は詳しくて参考になりそうですね。

共用施設が個性的だなと思いました。
ライブラリーラウンジは畳敷きなのでしょうか、ちょっと昭和な感じもするような、珍しいなと思いました。
とても気持ちよく過ごせるでしょうけれど、畳替えなども必要でしょうから維持費がかかりそうに思います。
サイクルポートは良いですね、1区画に何台とめられるのでしょう、3台はとめられるかな？

[64: 匿名さん]

この場所、虫の影響は皆さんどう思われますか？

[65: 通りがかりさん]

周辺に自然が多いってことは虫対策はいるかもしれません
田んぼなんでGより羽虫でしょうかね

[66: 匿名さん]

虫に限らず害になるのはヤブ蚊、クマゼミ、カラス、ハトでしょうか。
以前住んでたところは周辺が田畑で風通しが良くむしろヤブ蚊は少なめでした。
樹木が少ない開けた立地ならクマゼミも少ないでしょう。
マンション銀座ではカラスも跋扈してますが、ここらは農家さんや近所のおじさんが追い払うのであまり気になったことはありません。鳩の糞害は多少ありました。

[67: 匿名さん]

感じ方は人それぞれではありますが、田んぼのある環境に慣れていない方などは梅雨から夏前にかけてのカエルの大合唱、田んぼ独特の匂いに悩まされるかもしれません。
あとは正面入口から約50m西に雑木林？のような土地があり背の高い木に鳥の大群が集るので少々厄介です。
周辺にスーパーや飲食店はないためGの懸念はそれ程ないと思います。

[68: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

64です。
貴重なご意見ありがとうございます！その点も考慮しながら検討したいと思います！

[70: 匿名さん]

ヌックの床暖房が使われていますが、LDの半面しかないのが気になっています。暖房器具として成立しないのでは。。大阪ガスのHPには、『｢ヌック」はお部屋全体の約60％～70％に、約60～75℃の温水が循環している床暖房パネルを敷設するので、足元だけでなくお部屋全体をムラなく暖めることができる点が違います。』と記載されています。LDKの60%未満の大きさを設置するならホットカーペットで良いような。単に維持費やら設置費用で家賃あげられてる気しますがどうなんでしょう。微妙に付けることで大阪ガスからお金もらってるとか？それとも半面と言いながら役立つ大きさには設置されてるのでしょうか。誰か質問された方いますか？

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
最近の新築だとリビング側しかないのはよく見ますね。
単純にコスト削減なんじゃないでしょうか。
たしかオプションにあった気がするので、主暖房として使うなら1面増やした方がいいのかもしれません。

ちなみに今リビングのみ床暖房ですが、部屋が全然暖まらないかというとそんなことはないですよ。
少なくともホットカーペットとは全然違います。

[72: 匿名さん]

ヌックの床暖房、コスト削減と思います。
ホットカーペットでいい気はしますが、ホットカーペットってラグ部分が毛羽立ちません？だんだんカーペットが汚れてくるし。その分、床暖房なら変える必要がないから逆にコスパがいいのかと思っていました。

我が家も、今は床暖房です。
ホットカーペットの時もありましたが、カーペットって夏は暑く、汚れるし、メンテナンスが思ったより大変だった気がします。しまった時もあったものの、出し入れ面倒でした。
メリットもデメリットもありそうですけど、ご参考まで。。。

[73: 匿名さん]

床暖房単体で部屋全体を温めようとすると、電気代結構かかりますよ。結局はそれぞれの得意分野を活かす形で別の暖房器具と組み合わせて使う、もしくは人のいるエリアだけ温めるのが経済的だと思っているので、今の住まいは全面ですが実際に全面ONにすることはあまりないです。直接床に座ったりくつろぐのはリビング側なので、リビング側さえ敷設されていれば十分です。
勿論場面によって選択の余地がある全面であることに越したことはないですが、その分物件価格に乗ってくること＋これも消耗品なので経年劣化や故障によるコストを考えると、片面あれば十分という捉え方もありかと思います。
どうしても必要とお感じであれば、71さんもコメントされているようにオプションで増設することも可能なようですのでご検討してみると良いかと思います。

[74: 匿名さん]

床暖房が家にないので、皆様の意見とても参考になります。

[75: 匿名さん]

ほんとだ、H1タイプとEタイプ以外は床暖房の範囲が狭いんですね。ご意見にもあるように床で寛ぐ場所は限られているからこれでもいいのかなとは思うんですが、スリッパをはかないと冬は床が冷っとするので全体的にぬくぬく感が広がるといいなとは思うんですが。南向きの部屋だと日中は日が当たって部屋が暖まり、床暖房だけで過ごせる時間帯もあるのではと思います。

[76: 匿名さん]

成約6割突破しているみたいですね

[77: 匿名さん]

床暖房の範囲が狭いとあまり効果を発揮できないのではないでしょうか。
マンションだと部屋自体が暖かいので床暖房は一部しか使わないと思いますが、
寒がりさんの場合は全面利用する方が多いんじゃないかな。

個人的には床暖房はリビングに少し設置してあればいいかな。理想を言うとキッチンに設置してあると冬場の料理が
苦じゃないですが、靴下やスリッパを履けばいいですね

[78: マンション検討中さん]

検討しているので南側の富松苗園を見てきました。不法投機のバイクやタイヤ、冷蔵庫が散見され管理されていない感じでした。
不法投棄の看板もあり、ボヤなどがあると不安な感じがしました。

[79: 匿名さん]

床暖房は全面にまずしてから部屋が暖まったら半面に調整できるというのが理想的ですね。理想に届かない分お安くしてもらえているのであれば、得したと思うのか、そこコスト削るなら他削って調整してよと思うのか、という感じですかね。。

[80: 匿名さん]

床暖房はリビングとキッチンのみでいいかな～と思っていましたが、
確かに全面あるのはいいかもしれませんね。暖まれば消せばいいですし。
予算が許す限り、住み心地の良いマイホームにしたいですね。

[81: 匿名さん]

床暖房だけで部屋を暖めるのは難しいかなぁと思う。
足元は暖かいけど、部屋の空気全体を温めているわけじゃない。
エアコンと併用することを思うと
いる時間が長い地点だけに床暖房を設置するのも合理的ではないかなぁ。

[82: 口コミ知りたいさん]

床暖房は床だけを暖めるのではなく、輻射熱で部屋全体の空気を暖める暖房器具ですよ。
それがホットカーペットとの大きな違いです。
この暖房効率は敷設面積に大きく影響を受けますので、皆さん部屋の面積に占める敷設率を気にされているわけです。

[83: マンション比較中さん]

ホットカーペットで床自体は暖まらないということですね。
最近の床暖房はヒートポンプ温水式が主流なのですかね。

[84: 匿名さん]

床暖房を使っている方の多くは肯定派のように感じます。
点け始めはエアコンと併用ですが部屋が暖まってきたらエアコンを消して床暖房だけでかなり快適だという意見をいくつか見かけました。
冷えは万病の敵ですし足元が一番冷えるので秋から春先まで特に女性にとってはありがたい設備だと思うんですけどね。
このマンションの場合はたしかに床暖房設置範囲が狭い感じがします。

[85: 匿名さん]

今のマンションに床暖房がないので、
利用していないからこそ、あるて便利だなと思います。
末端冷え性なので、床暖房があるに越したことはないです。
ただ、気になるのはやっぱり光熱費。
まだまだ高くなっていきそうですし・・必要経費なので仕方ないんですけどね。

[86: マンコミュファンさん]

最近内覧した方いますかー？
どんな感じでしたか？
駅10ってどうなんだろう

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん
比較的手の届きやすい低層～中層は埋まってきている様です。設計変更なども階によっては期限があるので早めがいいかもです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンコミュファンさん
駅からマンションまでの道は平坦で信号もないので、歩いてもそれほどストレスはなかったです。
ただ駅から離れると住宅と農地しかなく、帰りが遅い方は夜道がどうか確認した方がいいかもしれません。
真っ暗という訳ではないですが、人通りは少なかったので。

[89: マンション掲示板さん]

新たに表示ある3980の部屋は、パンダ部屋でしょうか？やはり一階なのかなぁ？

[90: 匿名さん]

2階のパンダ部屋ですよー