ワコーレ武庫之荘ノースグランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ武庫之荘ノースグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/mukonosou84/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目690番1、690番3、691番1の一部、692番1、693番12、693番15（地番）
交通：阪急神戸線「武庫之荘」駅より徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.82平米～92.51平米
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

5000なんですか？
60平米代の値段がしりたい！

[22: 匿名さん]

駐車場は抽選なのですね？
ということは、物件を購入してからということに？
当選しなかった場合のことを考えるとちょっと心配かも。
マンション外には出来れば借りたくはないですよね。

[23: 口コミ知りたいさん]

内覧行かれた方どーでしたかぁ？

お値段やマンションのイメージなど。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 口コミ知りたいさん
内覧と現地に行ってきました。
現地は駅から10分、平坦ですがスマホのナビ通りに行くと迷いました（汗）
途中小さな小川を渡ると畑が広がっていて、武庫之荘のイメージからは離れます。夜道はどうなのでしょうか。
マンション予定地の南側も畑です。将来は保証されませんが日当たりは良好と思います。

コンセプトは「よく学び、よく遊び、よく育つ」ですので、子育て世代がターゲットのようです。提供公園、畳のライブラリーラウンジ等子どもを意識した設計です。
駅から近くはないけれども静かな環境で子育てしたいという方にはいいと思いました。間取りも３LDK～ですし。

内覧しましたが、我が家はターゲット世代ではなく、早々に退散しました。事前にコンセプトを確認するって大事ですね。

価格帯は…やさしくはないです。東向きの１階でギリギリ4000万円台前半、２階以上では4500万円～と思った方がいいです。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

Google mapみてたら確かに周りに畑があった気がします。間取り的にも、ここは子育て世帯メインなのですね。

そうなのですね！やはり2F以降は4500万からでしたか。最近どこのマンションも、60平米以上の2LDK以上は、4500～がとても多い印象です。
価格高騰は収まりませんね。。

大変参考になりました！

[26: 匿名さん]

２４さん、詳しい情報をありがとうございます。
のびのびと自然の感じる中での子育て希望の方には良さそうですね。
阪急も徒歩１０分程度で利用できるのも魅力かもしれません。
ただ価格が・・というところが悩みどころかな。

[27: 匿名さん]

子育てのことを考えると自分ものびのびと育てられるというのは理想です。
子供が遊べるような場所が多くあったり、習い事の施設が充実していたり、
ショッピングモールというのは理想ですね。
子育て世帯メインのようですが、やはりお子さんがいるご家庭に人気なのでしょうか？

[28: 匿名さん]

子育て世帯がメインターゲットなのかな？と思ってみています。
公式サイトでの情報の取り上げ方も
子育て情報が多めに出ているように感じられるので。
ただここの場合は、買い物が便利でそもそも暮らしやすいので、
大人だけのご家庭でも普通に暮らしやすそうですけどね。

[29: 匿名さん]

やっぱり武庫之庄小・武庫東中校区なのはでかい
それも含めてファミリー層にアピール全振りしてる感じはしますね
市内でも便利さ重視の人はJR立花やJR尼崎に出てる物件選ぶだろうし、ターゲットを明確にしたほうが住み分けできるってことなのかも

[30: マンション検討中さん]

HP見てもずっと販売価格未定だし、〇期などの表記がないのですが、もう販売しているのでしょうか。

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん

こちら9月頃からもう募集が始まっていますよ！

[32: マンコミュファンさん]

この管理会社の評判よくないですが、大丈夫なのか気になります。
ワコーレさん、この管理会社のマンション多いですよね。。

[33: eマンションさん]

>>32 マンコミュファンさん
ここは和田興産の資本が入ってますから
やはり大手の管理会社の方が安心感はありますよね
最終的には担当者次第なんでしょうが…

[34: マンション検討中さん]

子育て世帯をターゲットにしてるようだけど、実際の購入者層はどうなんだろうか？

[35: 匿名さん]

全邸分のサイクルサポートがあるのは嬉しいですね。
それも使用料が無料とあります。
子供がいると家族分の自転車を置けるマンションはなかなかないのです。
最寄り駅まで徒歩１０分ほどで歩けない距離ではないですが
設備が整っていると購入検討する大きなポイントとなりそう。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
全邸サイクルポート完備は魅力的ですよね。駐車場の充足率が～などと言われますがここは周辺に平面駐車場が複数ありますしこれからはもう1家族に1台以上車を保有する時代ではないと感じます。

[37: 匿名さん]

サイクルポート嬉しいです。
子どもが低学年になって自転車が乗れるようになり、すると自然と自転車で遊びに行くものですね！
駐車場は我が家が車に乗るので欲しいところですが、自転車置き場も大事だと思います。
使用料が無料なのも嬉しいです。

[38: 匿名さん]

長い目で見た場合、駐車場よりも駐輪場のほうがいいかもですね。
車も所有から利用の時代に、と言われるようになってきますし
使いたいときだけ使う、というようになってくるでしょう。
そう思うと、最初からある程度割り切ってしまっているのもいいように感じます。

[39: マンコミュファンさん]

いつのまにか3期になってますが、どれくらい売れてるか聞いた人います？

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンコミュファンさん
半分くらいだと思われます。

[41: 匿名さん]

サイクルポート無料は素晴らしいです！
しかも、管理費や修繕積立金もお財布に優しい感じで、
計画的に上がるだろうとは思っても初期段階の負担が少ないのは
ありがたいことだと思います。

第3期2次は3LDK1戸販売で、一階住戸なのかな。
次期以降は2LDK + S ～ 4LDKとバリエーションが広がる感じ。
販売時期は2023年3月下旬とのことなので、
それまでは第3期2次の1戸で勝負みたいですね。

竣工まであと1年あるので余裕があるのかな。

[42: 匿名さん]

サイクルポート、全戸分あるっていいですね。
それも無料なんですか？
家族が多いとそれはありがたいです。
ちなみに、駐車場はまだ空きがありそうでしょうか？

[43: 匿名さん]

駐車場、どうなんでしょうね？
全戸数に対して、約半分くらいの数しか設定されていないので
もしかしたらあまりないかも？
駅まで10分という場所だと
マイカーを持つ方が多いのかもしれないなと考えています。

[44: マンション検討中さん]

駐車場はだいぶ後に抽選で決めるらしいので、今の段階で埋まってるとかはないですよ。
優先住戸とかはあるかもしれません。

[45: 匿名さん]

デザインを見ると福祉用限定の駐車場とかは特にないみたいですね。
全て機械式駐車場ということでしたら場所の争奪戦も少ないでしょうし（それでも一番上は嫌がられるのかな？）
駐車場の方はスムーズに決まりそうですが。
自分や子供が自転車を使う機会が多いのでサイクルポートの方が気になりますね。奥の方は出し入れが大変そうな…。

[46: 匿名さん]

今、第3期2次まできているんですね。
かなり細かく区分して販売されている感じです。
売れ行きが芳しくないのでしょうか？
価格的にはそんなに高くはないと思いますが・・・。

[47: マンション検討中さん]

抽選販売になるような話題の物件でないのは最初から明らかですけど、入居より１年以上ある時点で半分ってのはペースとしてはどんなもんなんですかね？

[48: 匿名さん]

好調だと思います。半分決まっているのが本当であればですが。。成約件数は誤魔化している会社も多いので要注意です。

[49: 匿名さん]

共用施設のライブラリーラウンジは畳敷きですか？
子供が安全に遊べるようにクッション性のある畳を採用しているのかもしれませんが、他ではあまり見ないかなり思い切ったデザインですね。

[50: マンション検討中さん]

畳だと子供の遊び場としてはいいかもしれませんが、大人がわざわざ靴脱いで入ることはなさそうですよね
まあマンションのラウンジスペース自体使うかと言われると微妙なんで、どうせなら理事会くらいはできる会議室にでもしてくれた方がいいんですけど

[51: 匿名さん]

建物南側の田圃、そこそこの広さがありますが将来的に何に変わると思いますか？

[52: 匿名さん]

>>51
>>建物南側の田圃、そこそこの広さがありますが将来的に何に変わると思いますか？

もう何か建つ予定とか決まっているのですか？
何か建てば陽当たりは随分と変わってしまうような・・・。
ただ、どこでも建て替えなどあるのでしかいないのかもしれませんね。

[53: マンション検討中さん]

南側って富松圃場ですよね
あの周りの農地は生産緑地だと思うので、すぐにマンションやらに変わることはないんじゃないですか？

[54: eマンションさん]

53さんが仰るように、建設地は亅の形をしているので、真南は田んぼではなく、富松苗圃となります。ボランティアグループあまがさき花のまち委員会が管理されていて、主に市内にある花壇などに植える花の種まきを行う場所のようです。最近、市の応急給水拠点として、苗圃入り口に給水栓が設置されましたし、すぐになくなることはないと思います。

南西にあるいくつかの田畑については分かりませんが、区画の最南西にはたけぞの幼稚園のこども畑と書かれた看板が掲示されてます。

[55: 匿名さん]

>>44
駐車場はだいぶ後に抽選で決められるということは抽選というのはもう決定事項なんでしょうか。
車を所持している方にとっては駐車場を借りることができないということはある意味死活問題ではありますから、
借りれるかというのが今の段階で分からないとしたら自家用車所持の方は
候補から外せざるを得なくなりそう

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
私が聞いたときはそういう話でした。
購入時に希望調査があるみたいなので、どうしても敷地内駐車場を確保したいなら、ある程度販売が進んでからMGできけば確保できそうかの目処は立つんじゃないですかね？

[57: 匿名さん]

>>54
そんな活動があるんですね。幼稚園の畑も有効活用されてそうだし、苗圃や畑の維持は意外と長く続くのかもしれませんね。

駐車場、戸数の半分が確保されてるとはいえ駅から徒歩10分のファミリー向けマンションですと駐車場利用希望者は多くなりそうな予感です。

もし外れた場合が気になりますが、近隣に月極駐車場って見つけられますか？

[58: eマンションさん]

空いているかは分かりませんが、徒歩2分以内に少し、徒歩5分以内なら大きめの月極駐車場がいくつかあるようです。
気休めにしかならないと思いますが、我が家のように車を持たないファミリーももちろんおります。

[59: 匿名さん]

公式HPに40戸突破と追記されてますね

[60: 匿名さん]

田園は土地主が売ってしまえば家や駐車場になるのが普通でしょう。
うちの周りも畑だったところは今はどんどん家が建っています。土地を持っている方が管理できず売り出したり、
相続した家族が売却するということは結構多いです。

ところがこちらの富松苗圃は管理する団体があるのですぐになくなるということもないでしょうね。

[61: ご近所さん]

以前東１丁目と本町に住んでました。
武庫庄小学校の回りは今でも田んぼがのこっていて、オタマジャクシを取ったり
自然とふれあうことができて子供たちはのびのび出来ました。
梅雨時はカエルの合唱で季節を感じたり。良いところです。
武庫スイミングはいまでもあるのかな？お世話になりました。
たけぞの幼稚園と聞いて、子供が芋掘りしたのを思い出した。
あと、本町と東には大きな旧家の土壁とか水路が残った風情の良い小道があります。
道意線超えて東には立派な富松神社があり、武庫之荘周辺住民はたいていここで初詣します。周辺夜道が暗いのでそこは不安要因ですが、ファミリーで過ごすには良いところですよ。進学塾の集積地　西宮北口にも１駅ですし。
スーパーは業務スーパー、コープとキリンドーが使えますね。
パン屋はパンドミー、理髪店、美容院もいっぱいあります。
外食は駅前か、富松町食堂、回る寿司、ラーメン塩元帥。
サイクルベースあさひも近くで自転車のメンテもラク。
アマのイメージさえ気にしなければ楽しく暮らせます。

[62: 匿名さん]

富松苗圃はしばらくそのまんまですかね。
南向きで前が開けているのがここのメリットかと思いました。
普通の田んぼや空き地、駐車場だとマンションが建ったりする可能性があるので。
富松苗圃がずっとここにあればいいなと思います。

[63: 匿名さん]

ご近所さんの情報は詳しくて参考になりそうですね。

共用施設が個性的だなと思いました。
ライブラリーラウンジは畳敷きなのでしょうか、ちょっと昭和な感じもするような、珍しいなと思いました。
とても気持ちよく過ごせるでしょうけれど、畳替えなども必要でしょうから維持費がかかりそうに思います。
サイクルポートは良いですね、1区画に何台とめられるのでしょう、3台はとめられるかな？

[64: 匿名さん]

この場所、虫の影響は皆さんどう思われますか？

[65: 通りがかりさん]

周辺に自然が多いってことは虫対策はいるかもしれません
田んぼなんでGより羽虫でしょうかね

[66: 匿名さん]

虫に限らず害になるのはヤブ蚊、クマゼミ、カラス、ハトでしょうか。
以前住んでたところは周辺が田畑で風通しが良くむしろヤブ蚊は少なめでした。
樹木が少ない開けた立地ならクマゼミも少ないでしょう。
マンション銀座ではカラスも跋扈してますが、ここらは農家さんや近所のおじさんが追い払うのであまり気になったことはありません。鳩の糞害は多少ありました。

[67: 匿名さん]

感じ方は人それぞれではありますが、田んぼのある環境に慣れていない方などは梅雨から夏前にかけてのカエルの大合唱、田んぼ独特の匂いに悩まされるかもしれません。
あとは正面入口から約50m西に雑木林？のような土地があり背の高い木に鳥の大群が集るので少々厄介です。
周辺にスーパーや飲食店はないためGの懸念はそれ程ないと思います。

[68: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

64です。
貴重なご意見ありがとうございます！その点も考慮しながら検討したいと思います！

[70: 匿名さん]

ヌックの床暖房が使われていますが、LDの半面しかないのが気になっています。暖房器具として成立しないのでは。。大阪ガスのHPには、『｢ヌック」はお部屋全体の約60％～70％に、約60～75℃の温水が循環している床暖房パネルを敷設するので、足元だけでなくお部屋全体をムラなく暖めることができる点が違います。』と記載されています。LDKの60%未満の大きさを設置するならホットカーペットで良いような。単に維持費やら設置費用で家賃あげられてる気しますがどうなんでしょう。微妙に付けることで大阪ガスからお金もらってるとか？それとも半面と言いながら役立つ大きさには設置されてるのでしょうか。誰か質問された方いますか？