ワコーレ武庫之荘ノースグランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ武庫之荘ノースグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/mukonosou84/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目690番1、690番3、691番1の一部、692番1、693番12、693番15（地番）
交通：阪急神戸線「武庫之荘」駅より徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.82平米～92.51平米
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

2024年1月下旬竣工予定とのことで詳細もまだ出ておらず、まだ先のお話のようにも思えますけど事前案内会が今週末から始まるみたいで9月下旬販売開始のもようです。
資料請求しても届くのは9月に入ってからみたいなので、早めに買いたい人はじっくり検討する暇があまりないかもしれませんね。まずは事前案内会に参加するのがいいのかな。

[2: 匿名さん]

間取り等は結構いい感じでした。
ぎりぎり駅遠ではない…ってくらいの距離ですが、最寄りが武庫之荘であれば利便性もそこまで悪くはないのかな

[3: 匿名さん]

ご苦労様、ここまで関係者の書き込みですね。

[4: 匿名さん]

間取りはマンションギャラリーで見られたのですか？
事前案内会もこれからだし資料の送付は9月上旬から。
なので情報がまだまだ少ないです。
販売予定時期は2022年9月下旬。
せめて9月に入ったら詳細が出ると良いのですが。
駅まで10分、プランは3部屋から4部屋のファミリータイプ。
広さはピンキリな感じなので、価格も手ごろなところから始まると良いですね。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん
事前案内会で間取りは全部見せてもらえました。
南側は結構高いなと感じましたが、60平米台とか東側なら買いやすい価格のお部屋もありました。
パンフレットはまだとのことで、詳細な資料はもらえなかったです。

[6: 匿名さん]

なるほど、そうなのですね。日中不在がちのご家族とかなら東向きもいいかもしれませんね。朝早い方とかも朝陽の昇る方向は気持ちがいいでしょう。きっちりとした南向きと東向きになるのですね。

サイクルポートとディスポーザーが全邸完備なのがウリでしょうか。サイクルポートだと自転車2台以上とめることは可能なのかしら？せめて子供用2台と大人用1台くらいとめられるといいですね。

[7: マンション検討中さん]

60代の広さで東だと4000切ってくる感じでしょうか！？

[8: 名無しさん]

だいたいそれくらいです

[9: 匿名さん]

4000万未満で買えるならいいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00384/

全額ローンだとして、それでも570万円くらいの年収が必要。早めに返済して、老後の貯金も増やしたいとか、子どもの教育資金が必要とかありそうですし・・・

ローン額が安いだけでも助かりそうです。

[10: 匿名さん]

マンションは高騰し続けているので、４０００万円台であれば
検討しやすい人が多いでしょうね。
間取りが狭くても５０００万円、６０００万円のマンションを見かけます。
もちろん、立地や設備にもよりますけど。
武庫之荘駅まで徒歩１０分。住みやすい環境で良さそうですね。

[11: マンコミュファンさん]

>>5 マンション掲示板さん

価格発表となってたのですが
4600～でした。
これは南向きのみの値段なのですかねぇ？

4000ほどのお部屋は
まだ出してない感じなのですかね！？

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンコミュファンさん
4000万云々の話をしているのは別の方なので知りませんが…ちなみに私が聞いたときは東だと4500万くらいの部屋がありましたが、4000万は無かったと思いますよ

[13: マンコミュファンさん]

そうだったのですねー！

では間違いかもしれませんね。
基本は4500くらいからなのですかね。
どこも似たような値段ばかりですねー


また時間できたら
内覧してきます！！

[14: 匿名さん]

間取の広さとしては結構広いタイプもあるので、どちらかというと、家族世帯が多くなるのかなと
予想しています。
家族で住むならリビングは広いほうがいいですが、１５畳以上あれば、十分広々としているでしょうし、
Aタイプは特にドアの前にポーチがあるのがいいです。

[15: 匿名さん]

駐車場が総戸数の半数くらいしかないですね。
ファミリー層向け物件かなと思うのですが
この台数では足りないように思いますね。

駐車場を希望した場合、
先着順なのでしょうか、それとも入居者が決まった時点で抽選でしょうか？

[16: 匿名さん]

駐車場は抽選らしいです。
最近は埋まらないことも多いと聞きますが、たしかにちょっと少ない気がしますよね。
周辺に借りられる駐車場があるのか気になります。

[17: 匿名さん]

マンションにある駐車場だと機械式となるので料金次第では
ご近所の平面駐車場を借りた方が使いやすくなりそうな気がしますね。
毎日使うごとに上げ下げするのは時間が掛かって大変ですし。
角部屋のポーチはきちんと仕切りがあるのが良いと思います。
Pタイプのポーチは特に広くなってますね。凹の部分に私物を色々置くことは可能なんでしょうか。

[18: マンコミュファンさん]

武庫之荘駅10分で機械式で3LDK5,000万台って、中古でいいような気がした。

[19: 匿名さん]

全戸にサイクルポート完備っていうのはなかなか見ない気がします。
子供いると2台位じゃ少ないし、電動ママチャリ大きいんで専用スペースじゃないと置けなかったりするから結構ありがたい。

[20: 匿名さん]

広いポーチ良いなと思います。
物を置いて良いかどうかは、
マンションごとに違うのではなかったでしょうか。
事前に確認しておいた方が良いかもしれません。

Pタイプのポーチは何もせずにおくのは、
もったいないくらい広いですね。
管理が厳しいマンションでなければ、
長い生活の間にいろいろな物を置いてしまいそうに思います。

ルーフバルコニーとポーチが繋がっていれば、
玄関を通らずにルーフバルコニーに持って行けるのに。

[21: 通りがかりさん]

5000なんですか？
60平米代の値段がしりたい！

[22: 匿名さん]

駐車場は抽選なのですね？
ということは、物件を購入してからということに？
当選しなかった場合のことを考えるとちょっと心配かも。
マンション外には出来れば借りたくはないですよね。

[23: 口コミ知りたいさん]

内覧行かれた方どーでしたかぁ？

お値段やマンションのイメージなど。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 口コミ知りたいさん
内覧と現地に行ってきました。
現地は駅から10分、平坦ですがスマホのナビ通りに行くと迷いました（汗）
途中小さな小川を渡ると畑が広がっていて、武庫之荘のイメージからは離れます。夜道はどうなのでしょうか。
マンション予定地の南側も畑です。将来は保証されませんが日当たりは良好と思います。

コンセプトは「よく学び、よく遊び、よく育つ」ですので、子育て世代がターゲットのようです。提供公園、畳のライブラリーラウンジ等子どもを意識した設計です。
駅から近くはないけれども静かな環境で子育てしたいという方にはいいと思いました。間取りも３LDK～ですし。

内覧しましたが、我が家はターゲット世代ではなく、早々に退散しました。事前にコンセプトを確認するって大事ですね。

価格帯は…やさしくはないです。東向きの１階でギリギリ4000万円台前半、２階以上では4500万円～と思った方がいいです。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

Google mapみてたら確かに周りに畑があった気がします。間取り的にも、ここは子育て世帯メインなのですね。

そうなのですね！やはり2F以降は4500万からでしたか。最近どこのマンションも、60平米以上の2LDK以上は、4500～がとても多い印象です。
価格高騰は収まりませんね。。

大変参考になりました！

[26: 匿名さん]

２４さん、詳しい情報をありがとうございます。
のびのびと自然の感じる中での子育て希望の方には良さそうですね。
阪急も徒歩１０分程度で利用できるのも魅力かもしれません。
ただ価格が・・というところが悩みどころかな。

[27: 匿名さん]

子育てのことを考えると自分ものびのびと育てられるというのは理想です。
子供が遊べるような場所が多くあったり、習い事の施設が充実していたり、
ショッピングモールというのは理想ですね。
子育て世帯メインのようですが、やはりお子さんがいるご家庭に人気なのでしょうか？

[28: 匿名さん]

子育て世帯がメインターゲットなのかな？と思ってみています。
公式サイトでの情報の取り上げ方も
子育て情報が多めに出ているように感じられるので。
ただここの場合は、買い物が便利でそもそも暮らしやすいので、
大人だけのご家庭でも普通に暮らしやすそうですけどね。

[29: 匿名さん]

やっぱり武庫之庄小・武庫東中校区なのはでかい
それも含めてファミリー層にアピール全振りしてる感じはしますね
市内でも便利さ重視の人はJR立花やJR尼崎に出てる物件選ぶだろうし、ターゲットを明確にしたほうが住み分けできるってことなのかも

[30: マンション検討中さん]

HP見てもずっと販売価格未定だし、〇期などの表記がないのですが、もう販売しているのでしょうか。

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん

こちら9月頃からもう募集が始まっていますよ！

[32: マンコミュファンさん]

この管理会社の評判よくないですが、大丈夫なのか気になります。
ワコーレさん、この管理会社のマンション多いですよね。。

[33: eマンションさん]

>>32 マンコミュファンさん
ここは和田興産の資本が入ってますから
やはり大手の管理会社の方が安心感はありますよね
最終的には担当者次第なんでしょうが…

[34: マンション検討中さん]

子育て世帯をターゲットにしてるようだけど、実際の購入者層はどうなんだろうか？

[35: 匿名さん]

全邸分のサイクルサポートがあるのは嬉しいですね。
それも使用料が無料とあります。
子供がいると家族分の自転車を置けるマンションはなかなかないのです。
最寄り駅まで徒歩１０分ほどで歩けない距離ではないですが
設備が整っていると購入検討する大きなポイントとなりそう。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
全邸サイクルポート完備は魅力的ですよね。駐車場の充足率が～などと言われますがここは周辺に平面駐車場が複数ありますしこれからはもう1家族に1台以上車を保有する時代ではないと感じます。

[37: 匿名さん]

サイクルポート嬉しいです。
子どもが低学年になって自転車が乗れるようになり、すると自然と自転車で遊びに行くものですね！
駐車場は我が家が車に乗るので欲しいところですが、自転車置き場も大事だと思います。
使用料が無料なのも嬉しいです。

[38: 匿名さん]

長い目で見た場合、駐車場よりも駐輪場のほうがいいかもですね。
車も所有から利用の時代に、と言われるようになってきますし
使いたいときだけ使う、というようになってくるでしょう。
そう思うと、最初からある程度割り切ってしまっているのもいいように感じます。

[39: マンコミュファンさん]

いつのまにか3期になってますが、どれくらい売れてるか聞いた人います？

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンコミュファンさん
半分くらいだと思われます。

[41: 匿名さん]

サイクルポート無料は素晴らしいです！
しかも、管理費や修繕積立金もお財布に優しい感じで、
計画的に上がるだろうとは思っても初期段階の負担が少ないのは
ありがたいことだと思います。

第3期2次は3LDK1戸販売で、一階住戸なのかな。
次期以降は2LDK + S ～ 4LDKとバリエーションが広がる感じ。
販売時期は2023年3月下旬とのことなので、
それまでは第3期2次の1戸で勝負みたいですね。

竣工まであと1年あるので余裕があるのかな。

[42: 匿名さん]

サイクルポート、全戸分あるっていいですね。
それも無料なんですか？
家族が多いとそれはありがたいです。
ちなみに、駐車場はまだ空きがありそうでしょうか？

[43: 匿名さん]

駐車場、どうなんでしょうね？
全戸数に対して、約半分くらいの数しか設定されていないので
もしかしたらあまりないかも？
駅まで10分という場所だと
マイカーを持つ方が多いのかもしれないなと考えています。

[44: マンション検討中さん]

駐車場はだいぶ後に抽選で決めるらしいので、今の段階で埋まってるとかはないですよ。
優先住戸とかはあるかもしれません。

[45: 匿名さん]

デザインを見ると福祉用限定の駐車場とかは特にないみたいですね。
全て機械式駐車場ということでしたら場所の争奪戦も少ないでしょうし（それでも一番上は嫌がられるのかな？）
駐車場の方はスムーズに決まりそうですが。
自分や子供が自転車を使う機会が多いのでサイクルポートの方が気になりますね。奥の方は出し入れが大変そうな…。

[46: 匿名さん]

今、第3期2次まできているんですね。
かなり細かく区分して販売されている感じです。
売れ行きが芳しくないのでしょうか？
価格的にはそんなに高くはないと思いますが・・・。

[47: マンション検討中さん]

抽選販売になるような話題の物件でないのは最初から明らかですけど、入居より１年以上ある時点で半分ってのはペースとしてはどんなもんなんですかね？

[48: 匿名さん]

好調だと思います。半分決まっているのが本当であればですが。。成約件数は誤魔化している会社も多いので要注意です。

[49: 匿名さん]

共用施設のライブラリーラウンジは畳敷きですか？
子供が安全に遊べるようにクッション性のある畳を採用しているのかもしれませんが、他ではあまり見ないかなり思い切ったデザインですね。

[50: マンション検討中さん]

畳だと子供の遊び場としてはいいかもしれませんが、大人がわざわざ靴脱いで入ることはなさそうですよね
まあマンションのラウンジスペース自体使うかと言われると微妙なんで、どうせなら理事会くらいはできる会議室にでもしてくれた方がいいんですけど