ワコーレ武庫之荘ノースグランってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ武庫之荘ノースグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/mukonosou84/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目690番1、690番3、691番1の一部、692番1、693番12、693番15（地番）
交通：阪急神戸線「武庫之荘」駅より徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.82平米～92.51平米
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

サイクルポート無料は素晴らしいです！
しかも、管理費や修繕積立金もお財布に優しい感じで、
計画的に上がるだろうとは思っても初期段階の負担が少ないのは
ありがたいことだと思います。

第3期2次は3LDK1戸販売で、一階住戸なのかな。
次期以降は2LDK + S ～ 4LDKとバリエーションが広がる感じ。
販売時期は2023年3月下旬とのことなので、
それまでは第3期2次の1戸で勝負みたいですね。

竣工まであと1年あるので余裕があるのかな。

[42: 匿名さん]

サイクルポート、全戸分あるっていいですね。
それも無料なんですか？
家族が多いとそれはありがたいです。
ちなみに、駐車場はまだ空きがありそうでしょうか？

[43: 匿名さん]

駐車場、どうなんでしょうね？
全戸数に対して、約半分くらいの数しか設定されていないので
もしかしたらあまりないかも？
駅まで10分という場所だと
マイカーを持つ方が多いのかもしれないなと考えています。

[44: マンション検討中さん]

駐車場はだいぶ後に抽選で決めるらしいので、今の段階で埋まってるとかはないですよ。
優先住戸とかはあるかもしれません。

[45: 匿名さん]

デザインを見ると福祉用限定の駐車場とかは特にないみたいですね。
全て機械式駐車場ということでしたら場所の争奪戦も少ないでしょうし（それでも一番上は嫌がられるのかな？）
駐車場の方はスムーズに決まりそうですが。
自分や子供が自転車を使う機会が多いのでサイクルポートの方が気になりますね。奥の方は出し入れが大変そうな…。

[46: 匿名さん]

今、第3期2次まできているんですね。
かなり細かく区分して販売されている感じです。
売れ行きが芳しくないのでしょうか？
価格的にはそんなに高くはないと思いますが・・・。

[47: マンション検討中さん]

抽選販売になるような話題の物件でないのは最初から明らかですけど、入居より１年以上ある時点で半分ってのはペースとしてはどんなもんなんですかね？

[48: 匿名さん]

好調だと思います。半分決まっているのが本当であればですが。。成約件数は誤魔化している会社も多いので要注意です。

[49: 匿名さん]

共用施設のライブラリーラウンジは畳敷きですか？
子供が安全に遊べるようにクッション性のある畳を採用しているのかもしれませんが、他ではあまり見ないかなり思い切ったデザインですね。

[50: マンション検討中さん]

畳だと子供の遊び場としてはいいかもしれませんが、大人がわざわざ靴脱いで入ることはなさそうですよね
まあマンションのラウンジスペース自体使うかと言われると微妙なんで、どうせなら理事会くらいはできる会議室にでもしてくれた方がいいんですけど

[51: 匿名さん]

建物南側の田圃、そこそこの広さがありますが将来的に何に変わると思いますか？

[52: 匿名さん]

>>51
>>建物南側の田圃、そこそこの広さがありますが将来的に何に変わると思いますか？

もう何か建つ予定とか決まっているのですか？
何か建てば陽当たりは随分と変わってしまうような・・・。
ただ、どこでも建て替えなどあるのでしかいないのかもしれませんね。

[53: マンション検討中さん]

南側って富松圃場ですよね
あの周りの農地は生産緑地だと思うので、すぐにマンションやらに変わることはないんじゃないですか？

[54: eマンションさん]

53さんが仰るように、建設地は亅の形をしているので、真南は田んぼではなく、富松苗圃となります。ボランティアグループあまがさき花のまち委員会が管理されていて、主に市内にある花壇などに植える花の種まきを行う場所のようです。最近、市の応急給水拠点として、苗圃入り口に給水栓が設置されましたし、すぐになくなることはないと思います。

南西にあるいくつかの田畑については分かりませんが、区画の最南西にはたけぞの幼稚園のこども畑と書かれた看板が掲示されてます。

[55: 匿名さん]

>>44
駐車場はだいぶ後に抽選で決められるということは抽選というのはもう決定事項なんでしょうか。
車を所持している方にとっては駐車場を借りることができないということはある意味死活問題ではありますから、
借りれるかというのが今の段階で分からないとしたら自家用車所持の方は
候補から外せざるを得なくなりそう

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
私が聞いたときはそういう話でした。
購入時に希望調査があるみたいなので、どうしても敷地内駐車場を確保したいなら、ある程度販売が進んでからMGできけば確保できそうかの目処は立つんじゃないですかね？

[57: 匿名さん]

>>54
そんな活動があるんですね。幼稚園の畑も有効活用されてそうだし、苗圃や畑の維持は意外と長く続くのかもしれませんね。

駐車場、戸数の半分が確保されてるとはいえ駅から徒歩10分のファミリー向けマンションですと駐車場利用希望者は多くなりそうな予感です。

もし外れた場合が気になりますが、近隣に月極駐車場って見つけられますか？

[58: eマンションさん]

空いているかは分かりませんが、徒歩2分以内に少し、徒歩5分以内なら大きめの月極駐車場がいくつかあるようです。
気休めにしかならないと思いますが、我が家のように車を持たないファミリーももちろんおります。

[59: 匿名さん]

公式HPに40戸突破と追記されてますね

[60: 匿名さん]

田園は土地主が売ってしまえば家や駐車場になるのが普通でしょう。
うちの周りも畑だったところは今はどんどん家が建っています。土地を持っている方が管理できず売り出したり、
相続した家族が売却するということは結構多いです。

ところがこちらの富松苗圃は管理する団体があるのですぐになくなるということもないでしょうね。