レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWERってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWERについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tokiwacho/

所在地：静岡県静岡市葵区常磐町二丁目2-3の一部他10筆（地番）
交通：JR東海道本線・東海道新幹線「静岡」駅徒歩9分、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅徒歩10分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：51.45m2～146.54m2
売主：ヨシコン株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社石井組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして１ゲットってやつでしょうか？
レーベン葵常磐町PROJECT、応援しています。

[2: 匿名さん]

公園近くのいい立地！

キルフェボンが近くにありますね！
東京スカイツリーにもキルフェボンがあると聞いて、すごく嬉しくなりました。
昔は静岡に店舗があって、だんだんと拡大していった印象です。フルーツたっぷりのタルト、おいしいですよね！

[3: 匿名さん]

地図を見ましたが歩いて数分のところですね。
入ったことがないのですがイートインもあるんでしょうか？
ここならちょっとお茶しに行ってもいいし
テイクアウトでも保冷材の要らない距離だし、色々使えそうですね。

しかしここ良い立地ですね。静岡中心部から徒歩圏ですし
小中学校も近いのかな。部屋の広さは51.45m2～146.54m2とのことですが
メインの部屋はやっぱりファミリー向けなんでしょうか。

[4: eマンションさん]

公園が近いのがいいですね。自走式の駐車場があれば考えたいです。
ただ4000万円代が中心になりそう。静岡のマンションは首都圏の人が驚くくらい値段が高いですね…。

[5: 匿名さん]

首都圏とあまりマンションの値段が変わらない感じなんですか？
あまり正直静岡市内は安くはないよなぁ汗（というか高めだよなぁ）って感じていましたが…。
この辺りでも県庁所在地ということもあり
大きな街っていうのもあって、これくらいの金額がしてきてしまうのかもですね。

[6: 匿名さん]

先日、見学に行きました。
見学時は価格未定・営業マンの予測で、75㎡Aタイプで5500万円前後～、80㎡Dタイプで6000万円前後～。
魅力はなんと言っても立地。資産価値も望める場所で、賃貸収益目的の方の来場も多いそう。
マイナス点は、エレベーターが一基、管理人が常駐ではない、ディスポーザーなし、免震ではなく耐震構造、駐車場が少ない、ゴミ捨て場が各階ではない、ゲストルーム等の共用施設なし。
モデルルームはDタイプ。
Dタイプに限り、洋室の一部屋に極端に天井低い箇所あり。
たまたま良い営業マンだったのか、レーベン人宿町の掲示板で言われてたような対応の不快さはなかった。

[7: マンション検討中さん]

この場所と鷹匠だとどちらの方が人気ありますか？

[8: 評判気になるさん]

>>3 さん

近隣住民です。
キルフェボンのイートイン、今は廃止されました。
子供が歩いて、小学校は25分ぐらい、中学校は15分ぐらいです。

[9: 通りがかりさん]

数年前にヨシコンが建てた七間町のマンションだと、新築時で75m2で4300万円程度、80m2で4800万円程度だったのでレーベンはそこに更に1000万円程度利益を乗せてることになりますかね？

立地も少し悪い、ディスポーザーなし、各階にゴミ箱もなし、管理人常駐していないなどグレードも低いことを考えると、適正な金額より1500～2000万円程度は高く買ってしまうことになると思います。(どうなんでしょうか)

地価が上がっているなどと言っても説明がつかない価格差だと思います。賃貸収益を目的として買っても、家賃の85%しか保証しないというのは残念です。結局赤字になる可能性があるということですよね。

[10: 名無しさん]

>>9 さん

七間町のマンション、今は70㎡で5980万円ですね。だから、利益を載せてるというより、昨今の物価高騰の影響かと。
現地見た事あるけど、バルコニーの向きが他と異なるAタイプ以外は、10階以上ぐらいでないと、目の前に建物やタワー駐車場があって、日当たり悪そう。

[11: マンション掲示板さん]

>七間町のマンション、今は70㎡で5980万円
この値段もレーベンの別のマンションの値段ですよね。数年で40%も価格が高騰するということは物価高では説明がつかないと思います。少なくとも築数年の中古マンション相場の値段を見る限り、買った瞬間に1000万円から2000万円、損することになる気がします。

投資用に買ってしまうと、家賃も周辺のマンションより高く設定しなければならず不利ではないでしょうかと感じてしまいます。(特にグレードが高いということもなく、むしろスタンダードのマンションということを考えれば尚更。人の感じ方の問題かと思いますが。)

マンションの立地やスペックというよりは、レーベンのマーケティング・営業力があるからこの価格でも売れているということですよね？？
一個人が買った後に同様の金額で売ることはほぼ不可能ではと思います。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん

テイクアウトのみです

[13: 評判気になるさん]

もう随分投稿がない…ということは、やっぱり高過ぎる？

[14: 匿名さん]

先日までYahoo!不動産に掲載されてた価格、最上階で1億4千万円台、その他?6千万円台と記載されてました。本物件のサイト見るとDタイプは全て完売されたのかな

[15: 匿名さん]

先着順物件概要
販売戸数 1戸（19階）
販売価格 14,367万円
間取り 2LDK
住居専有面積 146.54m2
バルコニー面積 27.12m2
管理費（月額） 22,100円
修繕積立金（月額） 12,600円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 22,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 879,200円
インターネット使用料（月額） 1,870円
スケジュール 先着順申込受付中
※お申込みには社内審査がございます。印鑑と直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をご持参ください。先着順のため成約済みの場合はご容赦ください。
取引条件の有効期限 2023年7月末日

[16: 匿名さん]

第6期予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 1LDK＋S・3LDK
住居専有面積 51.45m2～75.04m2
バルコニー面積 9.86m2～13.60m2
管理費（月額） 7,800円～11,300円
修繕積立金（月額） 4,420円～6,450円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 7,800円～11,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 308,700円～450,200円
インターネット使用料（月額） 1,870円
販売開始予定 2023年7月下旬

[17: 匿名さん]

静岡も億ションか。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
平米数は違いますけど、HARUMI FLAGの高層階と同じぐらいの価格帯ですね

[19: 匿名さん]

教えていただきたいのですが、この物件は24時間ゴミ出し可能ですか？？

[20: 匿名さん]

完売しましたね！