デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: マンション検討中さん]

販売がある週末は予約がすぐ埋まりますね
竣工も近いし住宅ローン減税の上限も延長しそうだし今月はいつも以上に完売早そう

[422: マンション検討中さん]

後1週間程で結果が出ますね。
藤が丘、長久手物件を見ているとゆっくり売っていくスタイルと言うのは
言い訳みたいですね。

[423: マンション検討中さん]

3期1次は最初の週末で完売か

[424: 匿名さん]

人気物件と誰かが言っていましたがもう１週間切りますが竣工前完売はやはり無理っぽいですね。この調子だと入居前完売もやはりあやしいのではないでしょうかね。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
確かに、竣工前や入居開始前の完売は難しいかもしれません。とは言え多少売れ残る程度。

プレミストの様に竣工時/入居開始時に全戸の25%しか売れていなくて、75%が売れ残っている様な状態ではありせんので。

[426: ご近所さん]

>>424
売主は可哀想ですが我々購入者にとっては色んな選択肢がありますから、ここ近辺のマンション買いたい人とってはそれぞれ好みがありますから分散してしまいますよ。

人気物件とはいってもあくまで藤が丘周辺で乱立した中ではの話ですからね。
どこかの則武みたいに大人気ってわけではないですから。

[427: マンション検討中さん]

マンションの期分け販売で竣工前や入居前に全部販売しないのは大規模すぎるか販売事務側のリソースが足りていないから

人気物件か確認したかったら、未売出の数じゃなくて、先着順販売の数を見ればいいよ
期分け販売の売れ残りかキャンセル分だから

[428: マンション比較中さん]

427の方に従うと
先着順戸数
デュオヒルズ4戸
プレミスト61戸
バンベール14戸
アネシア　先着順無し。情報を表に出していない？
という感じですね。
プレミスト恐ろしや

[429: マンション検討中さん]

マンションは2～3月が一番売れるらしい
プレミストはここでは関係ないけど、一応言っておくと月10件くらいのペースで先着順物件が減っていて、なんだかんだこの近辺では一番数が売れてるから竣工前には販売予定数まで行きそう
残りの物件も、住宅ローン減税の駆け込みも考えると、2024年内か、遅くとも2025年内には完売しそうだから心配するほどではない

[430: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件が販売好調なのは分かりましたが、 プレミストの売れ行きはそんなに酷いのですか？

[431: ご近所さん]

>>428のデータで、先着順戸数 / 総戸数で割ってだした契約率。
※第二小数点以下切捨
※（先着順戸数 / 総戸数）× 100 = x -100

23.12竣工　【デュオ】 4 / 81　＝95.1%
24.03竣工　【プレミ】61 / 360 =83.1%
23.10竣工　【バンベ】14 / 41 =76.9%

一番酷いのは竣工済みのバンベールですね。
プレミストは売れないって言われてる割には意外と売れてる？
デュオヒルズについては竣工前完売は難しいと思いますが、前評判の割には大健闘ではないでしょうか。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 ご近所さん
未販売の住戸がいくつ残ってるか分からないのに、その%に何の意味があるの？

[433: ご近所さん]

>>432
あくまで仮数の話ですので、少なくともこれ以上の数字は無いって話です。

[434: 周辺住民さん]

藤が丘の物件はゆっくり売っていくスタイルと言う人と
それは言い訳だと言う人に分かれている様ですね。

[435: 匿名さん]

>>433 ご近所さん
仮数って…。
仮数の意味を理解できてる？

[436: 名無しさん]

>>434 周辺住民さん

ほんと、見苦しいですよね。
例えば、 >>427 なんて、ぬけぬけと、
"マンションの期分け販売で竣工前や入居前に全部販売しないのは大規模すぎるか販売事務側のリソースが足りていないから"なんでバカなこと言ってるし...

販売事務のリソースが足りない、なんて大嘘もいいところ。バックオーダーを抱えてて、購入希望者が事務手続き待ちなワケないしね。
見ていて恥ずかしい。見苦しい言い訳を見ていて可哀想になる。

[437: マンション検討中さん]

デュオヒルズは3期1次までに70戸販売
プレミストは入居前までに半分販売したいとか掲示板に書いてあったから販売中は200～240戸くらいと予想
バンベールは全41戸販売中と思うが、先着順戸数が数ヶ月ほぼ減っていないように見えるので実はまだ売り出せてない戸があるかも
アネシアは公開されてないので分からないが、年明けまでモデルルーム予約埋まってるしトヨタ系社員に割引あるなら身内で完売しそう

[438: マンション検討中さん]

藤が丘じゃなくて全国的に期分け販売が主流なんだけどね

大手ディベロッパーの思惑通りに
第一期のパンダ物件で高倍率の抽選のあと
最終期で吊り上げられた価格で心理的に引っ掛けられて買ってしまった人の方が可哀想だろうに

第一期で買えた人はおめでとう

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん

プレミストが最終期で価格を吊り上げる？？
脳みそ大丈夫か？

[440: マンション検討中さん]

プレミストじゃなくて則武のことね
プレミストのどこにパンダ物件あるんだよ

[441: マンション検討中さん]

入居前完売がいい物件という幻想をもっているようなので
今どき、まして大手ディベロッパーで掘り出し物なんてないよ

[443: 名無しさん]

>>437 マンション検討中さん
アネシアは完売してる間取りが無いし、土曜は普通にモデルルーム予約できるし（ちなみに月曜日からはモデルルーム休み）、けっこう戸数残ってるよ。

[444: マンション検討中さん]

>>442 マンコミュファンさん
仮数を放って始末に終えないって…

[447: 匿名さん]

このマンションの板がこんなに盛り上がるとは思わなかった

[449: 管理担当]

[No.448と本レスを、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[450: 匿名さん]

ここの板が伸びると>>448-449みたいなプレミスト信者が荒らしに来ますねw

[451: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん
プレミスト信者でもなく、プレミストもデュオヒルズもバンベールもアネシアも、何なら他の物件も荒らしまわってるただのマンコミュの癌だぞ

[452: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん
プレミスト信者でもなく、プレミストもデュオヒルズもバンベールもアネシアも、何なら他の物件も荒らしまわってるただのマンコミュの癌だぞ

[453: 口コミ知りたいさん]

どうして長久手市の物件が藤が丘を名乗るの？
詐欺みたい。

[454: 匿名さん]

最寄駅だからでしょ。

[455: 通りがかりさん]

>>454 匿名さん

なるほど。
長久手市民はプライドがないのですか？

名古屋市名東区長久手町に編入して貰ってはいかが？
とは言え、名古屋市や名東区が断ったから今の状況なんでしょうが。

[456: 通りがかりさん]

>>455 通りがかりさん
その理屈なら千種駅は東区にあるから千種区は東区に編入してもらわないかんね。
それとも東区が千種区に編入か？
どの辺がプライドなのかてんでわからんけど。

[457: 通りがかりさん]

あと、八事駅は昭和区にあるけど、天白区の八事アドレスどうするの？
とか、八事といえばグランドヒルズ八事広路町じゃね？とか思いつつグランドヒルズいりなか広路町じゃないのはプライド捨ててるのかな？
みたいな。

[468: マンション検討中さん]

最寄り駅がだめなら、デュオヒルズどころか他のマンションもほぼアウト

ローレルタワーも藤が丘じゃなくて明が丘だから、名古屋か名東か明が丘を名乗らないと詐欺だね


長久手以前に、そもそも名古屋だからって藤が丘を名乗るのもおかしいけどね

[469: マンション検討中さん]

マンションの購入は最寄り駅から探していくことが多いから、マンション名に最寄り駅の名前をつけておくと見つかりやすいという、ディベロッパーの営業的な理由以外は何も無いよ
藤が丘に大したブランドイメージはないので、別にマンション名を長久手に変えたところで資産価値に影響はない