デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 名無しさん

ここですか？

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
自分も実際この道を車で通ったけど、すれ違えないよね…
軽自動車同士とかならいけるのかもしれないけど

[43: 名無しさん]

>>37 匿名さん

その行き止まりの道路は朝の時間帯は歩行者専用道路のようです。要注意ですね。

[44: 匿名さん]

>>43 名無しさん
住民もアウトですかね？

[45: マンション比較中さん]

>>42 口コミ知りたいさん
セントの横の通りでもすれ違いに気を使いますしね。

[46: 名無しさん]

>>44 匿名さん
歩行者専用道路に面した家とか、他に道が無い場合なら許可をもらえる可能性はあるかもしれませんがこの物件はどうでしょうね。

[47: 匿名さん]

2期1次予告
販売価格 3600万円台～4700万円台(予定)
販売戸数 4戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.23㎡～80.87㎡
バルコニー面積 11.1㎡～11.7㎡
テラス面積 24㎡(月額使用料：300円)
管理費（月額） 9,860円～10,590円
修繕積立金（月額） 7,520円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 376,200円～404,000円
管理準備金 (引渡時一括払) 22,600円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年4月中旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格販売住戸は未定です。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年4月5日
情報登録日 2023年3月29日

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

この広さで、昨今の中では格段に安い気がするねえ。

[49: 匿名さん]

定点観測

[50: 匿名さん]

その２

[51: 匿名さん]

その3

[52: 匿名さん]

定点観測

[53: 匿名さん]

西側から

[54: 匿名さん]

いいね！

[55: マンション検討中さん]

わかりやすい！

[56: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？

[57: 匿名さん]

>>56
売れ行きは分かりませんが、
先週の土曜にモデルルームというのかバスレーン沿いの前を通ったときは
若い家族がいていい感じでした。
場所や価格的にも若い人多くなりそうですしね。

[58: マンション検討中さん]

今出てる藤が丘の物件では一番お値打ちですもんね。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
そうですね。

[60: 匿名さん]

これが

[61: 匿名さん]

こう

[62: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
安いなりの理由がある

[63: マンション検討中さん]

とはいえ安いに越したことはありませんから。

[64: 匿名さん]

定点（じゃないけど）観測

[65: 匿名さん]

別角度

[66: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

だいぶ離れたところからも見えるようになりました。

[68: 匿名さん]

添付漏れ

[69: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

おもろい

[70: 通りがかりさん]

ここは接道道路が狭いですよね。

[71: 匿名さん]

ですね

[72: 匿名さん]

予約してモデルルームに行くと、DEAN＆DELUCAのカタログギフトもらえるようです。
いくらくらいなのか、興味本位で調べてみました。

https://www.concent.co.jp/category/deandeluca

表紙が違いますが、4400円から。欲しいものを選べるので楽しそうです。おしゃれ雑貨店の商品がもらえるのはテンション上がります。

[73: 匿名さん]

遠くからも見えてきました

[74: 匿名さん]

>>47から日付以外変わらず

2期1次予告
販売価格 3600万円台～4700万円台(予定)
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 75.23㎡～80.87㎡
バルコニー面積 11.1㎡～11.7㎡
テラス面積 24㎡(月額使用料：300円)
管理費（月額） 9,860円～10,590円
修繕積立金（月額） 7,520円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 376,200円～404,400円
管理準備金 (引渡時一括払) 22,600円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年5月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格販売住戸は未定です。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年5月17日
情報登録日 2023年5月10日

[75: 匿名さん]

こちらは先着順分
　
販売価格 3498万円～5398万円
販売戸数 5戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.28㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.6㎡
テラス面積 21㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,210円～11,870円
修繕積立金（月額） 7,030円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 351,400円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,100円～27,200円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 先着順申し込み受付中
取引条件の有効期限 2023年5月30日

[76: 匿名さん]

売れていないみたいです。
値引きありえますか？

お掃除ロボット用のベースがあって、かっこいいと思いました。縦型掃除機も、かくしておけるのいいと思います。
現地がよくわからなくて、かなり細い道を進まなくてはいけない感じでしょうか。清水屋や富が丘の交差点はわかるので、現地確認した方がいい気がしています。

[77: 匿名さん]

>>76
値引きに関しては交渉事なので絶対にない、とかは言えませんが
一方で、マンションに限らず車等もそうですが
すぐに金額や率等をSNS等に晒す連中が多い為（晒す事を目的としている）
どこの会社も売り手側として相当警戒しているものと思います。

現地確認も是非なさって下さい。
特に近年は女性も車も大きな１BOXタイプを運転される事も増えていますしね。

[78: 匿名さん]

2期1次先着順
販売価格 3348万円台～4748万円
販売戸数 7戸
間取り 3LDK
専有面積 65.55㎡～80.87㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.7㎡
テラス面積 24㎡(月額使用料：300円)
管理費（月額） 8,590円～10,590円
修繕積立金（月額） 6,560円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 327,800円～404,000円
管理準備金 (引渡時一括払) 19,700円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年5月20日（土）より先着順申込受付
取引条件の有効期限 2023年5月25日

次回更新予定日 2023年5月24日
情報登録日 2023年5月19日

[79: 匿名さん]

販売価格 3348万円台～4748万円
専有面積 65.55㎡～80.87㎡

坪単価168.5万円～193.7万円

[80: 匿名さん]

駐車場 82台（平置21台、内電気自動車充電兼来客用駐車スペース含む、機械式駐車場61台）（月額使用料：3,000円～14,000円）

[81: 匿名さん]

安かろう悪かろうで売れてないみたいですね。
駅から遠いのに、隣接道路は車のすれ違いすら出来ないくらい狭くて大変のようです。

[82: 匿名さん]

また知ったかしてｗ

[83: マンション検討中さん]

現地行ってきました！
確かに道路広くはありませんでしたが、うちのセレナでも余裕でしたし、車のすれ違いも出来たのでそんなにストレスは感じませんでしたね。
それよりここは間取りが綺麗ですよね。とても生活しやすそうに感じました。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

ってことは推奨されてる西側から入ったってことでしょうか。
現地確認大切ですよね（夫婦・家族間でも誤解は普通にあるし）。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
西側が推奨されているんですか？？
藤が丘駅方面から行きましたので、東側の道路を南から入って行った感じですね！
入口二つあるなら使いやすい方を使う事ができるって事でしょうか。

[86: 匿名さん]

第2期2次以降は全部で34戸らしいです

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん
もう6割も埋まったんですね。
2期1次も1週間で完売したんですか…早いですね。

[88: 匿名さん]

そう読めますね。思った以上に順調な感じですねえ。

[89: マンコミュファンさん]

藤が丘周辺物件を比較した結果、この物件はこう思った。
複数の意見をまとめるとデメリットは次の点だ。
ディスポーザーがない
ゼッチではない
周辺が道狭で近隣と距離が近い
面積が比較的広くはないため平面駐車場もあるが一部が機械式駐車場しかない
上記を重要視するかどうかだな。他にもあるかもしれん。

次に複数の意見まとめるとメリットは以下の点。
コスパが良い(面積に対して安い)
収納が周辺物件と比べて多い
敷地面積が比較的狭いが敷地内移動が楽
エレベーターが両サイドに2基ある(自転車が西側、ゴミ捨てと駅徒歩は東利用が多い)
周辺は道狭だがマンション前の交通量は多くない

コスパが良いってのはどの層にも対象となり得るから、正直住民ガチャだったり投資対象にされかねんから蓋を開けてみんと分からん。住民ガチャは高くても全然可能性あるから(むしろ高級層は気品良い傾向があるがお互いに気を遣う)どっちが自分向けかはそういうの含めて判断すればいいかな。
メリットもデメリット同様他にもあるかもしれん。

間取りとかデザインは価値観に合うかどうかだと思う。あと駐車場は契約必須じゃ無いらしいぞ。車持ってないとかカーシェア前提なのに月額料金払っても負担増えるだけだし修繕費とかと同様で地味に響くからここ重要。駐車場前提で考えてる層にはメリットにならんから上には表記するのやめた。
今後出てくる他物件とかあればそこと比較しても良いと思うが、既存他物件だと車持ってない若い世代相手でも駐車場契約必須が多かった気がする。全部確認したわけじゃないから気になるなら逐一確認してみて。

半自動系の家電とか意識してるあたりは、ハイテク家電系使いたい層には刺さるかな。評判良ければ今後業界全体でこういうの増えるんか？

周辺比較以外として、この藤が丘周辺(主に長久手市)の物件共通のメリットは、藤が丘の2線始発と長久手市の人口推計見てもらったら分かるけど2045年以降まで暫く人口増加が見込める数少ない希少都市。市区町村にとって人は資産だからな。若者が多く20代30代の割合が多いってことは税金もそうだが都市の成長も見込めるしまだ長久手市に敷地キャパに余裕がある。人口増加に向けて道の安全性確保や駅周辺の整備が重要事項だとは思うが。子供が増えるってことは通学路とか離れたエリアの街灯整備も必要だと思うぜ。

駅周辺や各物件周りにショッピングできるスーパーが点在し愛知医大のような医療機関も備えるところも良いが、人口増加を見込んだうえで商業施設の整備と安心安全な空間整備が今後の課題な気がする。あと長久手市は環境配慮も強めだから、ゴミの分別がうるさいのかもしれん。そこは名古屋の方が楽かもな。環境配慮は分かるが、もうちょっと移住検討者に分かりやすくしてくれ長久手。

そういうの含めて市役所とか要望に対する仕事間に合ってんのかね？知事も力入れてるしジブリパーク()とかで色々忙しそ。
あとは完成された都市部やガッツリの再開発対象エリアに住みたい層には刺さらんかもね。たまに自然豊かなところに行く程度で良いなら名古屋の中心部よりでも良いと思う。中心部やガッツリ再開発エリアは5年10年スパンで見ると変化多くて楽しい分、色々な人種が入り乱れて治安安定しないし高いけどな。

どちらかというと中身よりブランド重視()にするならここじゃなくて他で検討してもいいかもな。実績は信頼と安心の要素だろうし。
後はだいたい他社はここに対して「実際に現地見た方がいいですよ」で終えるくらい。どこもお互いの悪口は意外に少ない。逆に品質で言うならアネシアのグランドはここ含め複数他社も絶賛してたから、資産あるならアネシアも有りだし、懐事情を重視で検討するなら複数がここを推してたぞ。仲良いんか？
ただ車所有者は東側と西側両方の交通事情確認したうえで、それぞれ金額と内容に納得してからにしたほうがいいぞ。道幅広いとこで育ってなきゃ全然許容範囲だろうが、気にならないわけじゃないだろうしな。

名古屋アドレスがどうしても欲しいならプレミストかバンベールかローレルだな。バンベールは少々高いがプレミストのように大規模じゃ無いからプライベート空間料な。どれも藤が丘からのアクセスは分かりやすいと思う。名東区のこれらの物件周辺事情は各自自己責任で調べてくれ。とある物件の周辺が治安悪いとか道汚いとか危ないとかは、よく分からん。周辺何回か土日と平日で分けて歩いてみるのも良いんじゃね？
ローレルは高いが品質も悪く無いから間取りと広さと金額さえ納得すれば勝ち組感あるな。車所有者向けとは言い難いがそれなりに駐車場も用意してるし、残り少数だが…。子育て終えてファイアした層には色々な意味で最高だな。8000万と以降の維持費出せれば。

なお話は変わるがフェルナは良いぞ。そこそこ安い。カネスエ系だからPB商品含めて主婦の味方だ。俺は主婦じゃ無いけどな。店によって周辺事情も異なるし品揃えや規模は異なるからそういうとこも地味に生活で大事だから一回寄ってみ。(カネスエの回し者感)
多分富裕層は、あまりそういうとこ使わないんだろうけどな。外食中心なら駅周辺で事足りるだろうし。だが人口数は庶民が盛り上げるもんだから重要よな。庶民向けの施設や店舗がもっと増えると助かるね。

なんか他あったらデメリットでもメリットでも足してくれ。

[90: 匿名さん]

Hタイプ間取り