デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンコミュファンさん]

周辺道路が一方通行とか狭いとか不利不便だとなかなか売れないのでしょうか。

[402: 匿名さん]

>>382 マンション掲示板さん
騙された気分？
ちょっと意味がわかりませんね。
長久手の住所で何か生活する上で、
不具合あるのでしょうか？

[403: マンション比較中さん]

>>400 eマンションさん

これみて予約しようと思ったら満席なのですが・・・（笑）
適当にアンチする人って何が目的なんでしょうね。

[404: マンション比較中さん]

色々とデータを集計すると
デュオヒルズ　残り2割
プレミスト　残り7割～8割
アネシア　残り5割～6割
バンベール　残り6割
あたりでしょうか。
どのマンションも競合が多くて苦労してますね（笑）
ここはまだ売れてる方かと思います。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
デュオヒルズ、凄いですね！もう残り2割なんですか！
しかし プレミストは酷いな...

[406: 検討板ユーザーさん]

>>400 eマンションさん

土曜日は予約取れませんでした。
日曜も午後だけでしたよー。ガラガラではないんじゃないですかね。

[407: 評判気になるさん]

>>404 マンション比較中さん
どこも駅遠ばかりですから、ゆっくり売れるのは仕方ない

[408: 口コミ知りたいさん]

>>406 検討板ユーザーさん

さすがですね！残り2割ならすぐに完売しそう！

[409: 匿名さん]

先着順　
販売価格 3498万円～4298万円
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 70.00㎡～80.87㎡
テラス面積 22㎡～24㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,170円～10,590円
修繕積立金（月額） 7,000円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 350,000円～404,400円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,000円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 先着順申し込み受付中
取引条件の有効期限 2023年12月20日
備考 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2021年・2022年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2023年12月6日
情報登録日 2023年12月1日

[410: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
同時期にこれだけ分譲されたらね・・・
プレミストもデュオヒルズが無ければもっと売れてたでしょうにね。

[411: 匿名さん]

残り２割が本当だとしても竣工前完売は非現実的ですね。
入居前完売も無理だと思います。
これで人気物件と言えるのが長久手の現状なのかもしれないですね。

[412: マンション比較中さん]

>>411 匿名さん
貴方の言う人気物件の基準が高すぎるのでは？そしてなぜか長久手を蹴落としたがる人ですね（笑）
ここが不人気と言ってしまえば名東区の2物件は不人気どころか失敗物件になってしまいますよ。
410にもありますが、どの物件も残っているのは競合環境の影響が大きいと思います。

[413: マンション掲示板さん]

>>412
"デュオヒルズが不人気と言ってしまえば、名東区のプレミストは不人気どころか大失敗の駄作になってしまいますよ。

[414: マンション比較中さん]

>>404
素晴らしいデータ提供ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>411
竣工前完売信者さんお疲れ様ですw

流石に藤が丘駅周辺に５棟もマンションが乱立してたら、買手が分散して売手にはお手上げ状態ですわ。
物価高の影響でどこのマンションも広さの割には高いですし、今のご時世的にブランドより目先の銭ですからね。お金の問題だけは幾ら考えても限界があるわけですから。ここは他に比べて安いので、８割も売れているという事は時代にマッチした結果なのでしょう。

デュオヒルズも残りの２割は割高か間取りが微妙なのが売れ残っていると思うので、今後買い手はプレミストの方に流れていくと予想してます。

逆にアネシアが５割も売れていることが驚き。まあ知らないだけで周りには資産お持ちの方がいるのでしょう。
ここが売れてしまうと他物件は値下げしなくなりそうですし、業者も長久手市でこれだけ売れるのだから、新規分譲マンションも高級志向で行こう！ってなりそうな予感。。。

[415: マンション検討中さん]

今池に新たにデュオヒルズブランド出来るみたいですね。
価格何であんなに安いんだろう。ちょっと所じゃなく後悔しています。

[416: ご近所さん]

>>415
その物件の近隣に住んでますが、徒歩１分の所にヤ〇ザ事務所あるんですよね。
まあ昔と比べて最近は対暴法のおかげで大人しいので一般人には無害ですので、気にならないならかなり安いですもんね。

[417: ご近所さん]

>>416
×　対暴法
〇　暴対法
でした。失敬。

[418: マンション検討中さん]

後半月程で大よその分かってきますね。

[419: 通りがかりさん]

販売好調なデュオヒルズからすれば、 販売不振のプレミストとか見て嘲笑ってるのでしょうね。

[420: マンション検討中さん]

一枚目:西側
二枚目:東側