デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: マンション比較中さん]

デュオヒルズ長久手が正解なんだろうけれど
藤が丘にした方が販売しやすいからではないでしょうか。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 マンション比較中さん

デュオヒルズ藤が丘の方が販売しやすい、と言うか、
デュオヒルズ長久手だと全く売れないでしょうね。

購入された方も入居して初めて長久手アドレスに気付かれる方もおられるかと思います。
騙された気分でしょうね。

[383: マンション比較中さん]

荒らしがひどいですね。別にマンション名は分かりやすくするためのものでしょうに。
売れない名古屋市内マンション営業担当が名前を変えて嫌がらせしているのでしょう。さすがに長久手って分からずに契約している人はいないですよ（笑）
こういう人は放置するに限ります。横の道路も工事用車両が通れるくらいですから、免許を持っている人は普通に通行できそうですよね。

[384: 名無しさん]

>>383 マンション比較中さん

確かに。大型の工事車両が通れるくらいですから問題ないですね。

[385: 購入者さん]

藤が丘駅周辺のマンションスレで荒らしている人が多いですね。
最近竣工した某マンションは名東区アドレスなのに、長久手アドレスと間違えてますし（笑）

そして何故か名東区某大型マンションのスレには、この手の荒らしが発生していない。
それだけで答え合わせしているようなものです。

[386: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたねえ。

[387: 匿名さん]

もう一ケ月切っていますからね
本当に入居前完売できるほどの人気物件なのかもうすぐ分かりますね

[388: 匿名さん]

完売厨じゃないので完売するかどうかはさほど興味はないけど
藤が丘周辺にどんどん出来るのはいいねえ。

[389: 通りがかりさん]

>>385 購入者さん

下手な探偵ごっことかはやめて完売目指して頑張ってください。
応援しています。

[390: 購入経験者さん]

Twitterにマンションの写真あげてる人いたけど、１～３Fのベランダ側は民家と視線被っているから売り辛そうやな。

[391: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[392: 名無しさん]

>>384 名無しさん

大型の工事車両はプロが運転しているのですから細い道でも通れて当たり前。
狭い駐車場に不便な出入り口とかだと苦痛でしょう。
全てにおいて完璧だといいのですが中々そうは行かないですね。

[393: 匿名さん]

ここももうちょっとで完成。年明けて入居開始ですね。
早いもんですねえ。

[394: 匿名さん]

もう一ケ月切ったんですよね。
もの凄い人気物件だと言っていた方がいましたが
残戸数を見ると本当なのかとちょっと疑問に感じる様になってきました。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 匿名さん

えっ？もの凄い人気物件だとか言ってた輩なんていましたか？
そんなの営業マンのセールストークに決まっとるでしょ？

残戸数を見ると本当なのかと"ちょっと疑問"なの？
"大いに疑問"じゃなくて？？

[396: 匿名さん]

3期1次以降全体予告概要
販売価格 3200万円台～5800万円台（予定）
最多価格帯 3900万円台(4戸)
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.55㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～26.6㎡
テラス面積 21～24㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 8,590円～11,870円
修繕積立金（月額） 6,560円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 327,800円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 19,700円～27,200円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年12月中旬(予定)
次回更新予定日 2023年12月6日
情報登録日 2023年11月29日

[397: 匿名さん]

前に20戸切ったとか書いてあったけれど
もしかして現段階でこの規模で3割くらい余っているんじゃないのか？

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

今さら気付いても後の祭り

[399: マンコミュファンさん]

>>394 匿名さん

もの凄い人気物件です！とかセールストークに煽られて契約した方もおられるのでしょう。
普通の常識があれば違和感だらけなんですが、気付かず契約したのなら自業自得です。

[400: eマンションさん]

この週末もモデルルームはがらがらの様ですね。
深刻ですね。

[401: マンコミュファンさん]

周辺道路が一方通行とか狭いとか不利不便だとなかなか売れないのでしょうか。

[402: 匿名さん]

>>382 マンション掲示板さん
騙された気分？
ちょっと意味がわかりませんね。
長久手の住所で何か生活する上で、
不具合あるのでしょうか？

[403: マンション比較中さん]

>>400 eマンションさん

これみて予約しようと思ったら満席なのですが・・・（笑）
適当にアンチする人って何が目的なんでしょうね。

[404: マンション比較中さん]

色々とデータを集計すると
デュオヒルズ　残り2割
プレミスト　残り7割～8割
アネシア　残り5割～6割
バンベール　残り6割
あたりでしょうか。
どのマンションも競合が多くて苦労してますね（笑）
ここはまだ売れてる方かと思います。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
デュオヒルズ、凄いですね！もう残り2割なんですか！
しかし プレミストは酷いな...

[406: 検討板ユーザーさん]

>>400 eマンションさん

土曜日は予約取れませんでした。
日曜も午後だけでしたよー。ガラガラではないんじゃないですかね。

[407: 評判気になるさん]

>>404 マンション比較中さん
どこも駅遠ばかりですから、ゆっくり売れるのは仕方ない

[408: 口コミ知りたいさん]

>>406 検討板ユーザーさん

さすがですね！残り2割ならすぐに完売しそう！

[409: 匿名さん]

先着順　
販売価格 3498万円～4298万円
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 70.00㎡～80.87㎡
テラス面積 22㎡～24㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,170円～10,590円
修繕積立金（月額） 7,000円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 350,000円～404,400円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,000円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 先着順申し込み受付中
取引条件の有効期限 2023年12月20日
備考 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2021年・2022年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2023年12月6日
情報登録日 2023年12月1日

[410: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
同時期にこれだけ分譲されたらね・・・
プレミストもデュオヒルズが無ければもっと売れてたでしょうにね。

[411: 匿名さん]

残り２割が本当だとしても竣工前完売は非現実的ですね。
入居前完売も無理だと思います。
これで人気物件と言えるのが長久手の現状なのかもしれないですね。

[412: マンション比較中さん]

>>411 匿名さん
貴方の言う人気物件の基準が高すぎるのでは？そしてなぜか長久手を蹴落としたがる人ですね（笑）
ここが不人気と言ってしまえば名東区の2物件は不人気どころか失敗物件になってしまいますよ。
410にもありますが、どの物件も残っているのは競合環境の影響が大きいと思います。

[413: マンション掲示板さん]

>>412
"デュオヒルズが不人気と言ってしまえば、名東区のプレミストは不人気どころか大失敗の駄作になってしまいますよ。

[414: マンション比較中さん]

>>404
素晴らしいデータ提供ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>411
竣工前完売信者さんお疲れ様ですw

流石に藤が丘駅周辺に５棟もマンションが乱立してたら、買手が分散して売手にはお手上げ状態ですわ。
物価高の影響でどこのマンションも広さの割には高いですし、今のご時世的にブランドより目先の銭ですからね。お金の問題だけは幾ら考えても限界があるわけですから。ここは他に比べて安いので、８割も売れているという事は時代にマッチした結果なのでしょう。

デュオヒルズも残りの２割は割高か間取りが微妙なのが売れ残っていると思うので、今後買い手はプレミストの方に流れていくと予想してます。

逆にアネシアが５割も売れていることが驚き。まあ知らないだけで周りには資産お持ちの方がいるのでしょう。
ここが売れてしまうと他物件は値下げしなくなりそうですし、業者も長久手市でこれだけ売れるのだから、新規分譲マンションも高級志向で行こう！ってなりそうな予感。。。

[415: マンション検討中さん]

今池に新たにデュオヒルズブランド出来るみたいですね。
価格何であんなに安いんだろう。ちょっと所じゃなく後悔しています。

[416: ご近所さん]

>>415
その物件の近隣に住んでますが、徒歩１分の所にヤ〇ザ事務所あるんですよね。
まあ昔と比べて最近は対暴法のおかげで大人しいので一般人には無害ですので、気にならないならかなり安いですもんね。

[417: ご近所さん]

>>416
×　対暴法
〇　暴対法
でした。失敬。

[418: マンション検討中さん]

後半月程で大よその分かってきますね。

[419: 通りがかりさん]

販売好調なデュオヒルズからすれば、 販売不振のプレミストとか見て嘲笑ってるのでしょうね。

[420: マンション検討中さん]

一枚目:西側
二枚目:東側

[421: マンション検討中さん]

販売がある週末は予約がすぐ埋まりますね
竣工も近いし住宅ローン減税の上限も延長しそうだし今月はいつも以上に完売早そう

[422: マンション検討中さん]

後1週間程で結果が出ますね。
藤が丘、長久手物件を見ているとゆっくり売っていくスタイルと言うのは
言い訳みたいですね。

[423: マンション検討中さん]

3期1次は最初の週末で完売か

[424: 匿名さん]

人気物件と誰かが言っていましたがもう１週間切りますが竣工前完売はやはり無理っぽいですね。この調子だと入居前完売もやはりあやしいのではないでしょうかね。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
確かに、竣工前や入居開始前の完売は難しいかもしれません。とは言え多少売れ残る程度。

プレミストの様に竣工時/入居開始時に全戸の25%しか売れていなくて、75%が売れ残っている様な状態ではありせんので。

[426: ご近所さん]

>>424
売主は可哀想ですが我々購入者にとっては色んな選択肢がありますから、ここ近辺のマンション買いたい人とってはそれぞれ好みがありますから分散してしまいますよ。

人気物件とはいってもあくまで藤が丘周辺で乱立した中ではの話ですからね。
どこかの則武みたいに大人気ってわけではないですから。

[427: マンション検討中さん]

マンションの期分け販売で竣工前や入居前に全部販売しないのは大規模すぎるか販売事務側のリソースが足りていないから

人気物件か確認したかったら、未売出の数じゃなくて、先着順販売の数を見ればいいよ
期分け販売の売れ残りかキャンセル分だから

[428: マンション比較中さん]

427の方に従うと
先着順戸数
デュオヒルズ4戸
プレミスト61戸
バンベール14戸
アネシア　先着順無し。情報を表に出していない？
という感じですね。
プレミスト恐ろしや

[429: マンション検討中さん]

マンションは2～3月が一番売れるらしい
プレミストはここでは関係ないけど、一応言っておくと月10件くらいのペースで先着順物件が減っていて、なんだかんだこの近辺では一番数が売れてるから竣工前には販売予定数まで行きそう
残りの物件も、住宅ローン減税の駆け込みも考えると、2024年内か、遅くとも2025年内には完売しそうだから心配するほどではない

[430: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件が販売好調なのは分かりましたが、 プレミストの売れ行きはそんなに酷いのですか？