デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: マンション検討中さん]

>>339　スレ伸びてきたら案の定湧いてきて草。

[342: マンション検討中さん]

中学生ならまだしも小学生には徒歩20分は辛いと思う。

[343: マンション検討中さん]

育った環境で価値観が違うの、面白いですね。
そういえば最近行かれた方いましたら、どれくらい売れてたか知りたいのですが…

[344: 匿名さん]

おそらくですがこの掲示板を見る限りは売れ行き絶頂という事のなので
既に完売していてもおかしくないでしょう。
この評価で売れ残る事は通常考えられないので最悪でも完成前には
完売しているでしょう。

[345: 買い替え検討中さん]

完成が12月下旬。後2ヶ月も無いのに売れ残り完売できるのか？
入居前完売でされ無理だと予想しておくよ

[346: マンション比較中さん]

完売はしていないようですよ。
ただこのマンション供給過多の市場において完成と同時に完売しているマンションの方が希少です。特に藤が丘は供給が多いので・・・
ここ以外のマンションは一斉入居時に半分以上残りそうですよね。
それを考えると、ここはやはり好調なんだなと実感します。夏頃に行った際には残り30戸ほどだった気がしますので、今は20戸切っているのではないでしょうか。

[347: 匿名さん]

小、中規模マンションで２～3割残っているなら苦戦している感じがする。

[348: マンション検討中さん]

供給過多なら早く値崩れしてほしかったけど。
待ってても中古は値段下がらず築年数だけ増えるだけだし、新築は高いのばかりになってきてるし、アネシアの後も新築が続くかわからんし。
いつどこを買えばいいのやら。

[349: 評判気になるさん]

某物件だけど、ライブラリー併設とか大威張りしてたくせに全く売れてないし。
はずかしいだろうなー

[350: マンション比較中さん]

マンション前の道路ってあの標識があるって事は結構車通るのかな？
まぁ小学校が遠いみたいだから子育て世代で検討する人は少ないかもしれないけれど
小さい子供がいるとちょっと心配になってしまう。

[351: マンション比較中さん]

ここを苦戦というと、ここより売れていないアネシア・プレミスト・バンベールはどうなんだ（笑）
マンション前の道路の標識ってどんな標識ですか？

[352: 匿名さん]

>>350 マンション比較中さん

隣のマンション群にも子供たちいっぱいいるし
ここも子供のいる世帯多いと思いますよ。

[353: 匿名さん]

>>351 マンション比較中さん

間違いないですね笑
その3つはもはや大苦戦レベル

[354: 名無しさん]

>>353 匿名さん

その中でも プレミストは歴史に残る駄作w

[355: eマンションさん]

かなり売れ行き良さそうですね。
残り20戸弱みたいです。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 eマンションさん

"かなり売れ行き良さそうで、残り20戸弱みたい"なんですね。
プレミストは残り200戸みたいけど...

[357: マンション検討中さん]

竣工まで2ヶ月を切り81戸中残り20戸というのは
いくら長久手だと言っても売れ行き好調とは言えないと思う。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 マンション検討中さん

竣工まで2ヶ月を切り81戸中残り50戸と当初は想定していたのじゃ？
だからこそ売れ行き好調なのですよ。

[359: マンション比較中さん]

>>357 マンション検討中さん
反対にここより売れ行き好調な物件って今近くにありますか？
今マンションの供給が多い中でこれだけ売れてたら大したもんだと思うのですが。

[360: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[361: 匿名さん]

まぁ竣工前完売した物件は名古屋でも数える程ですから
残り戸数から考えると厳しいでしょう。
長久手アドレスなら尚更難しいのではないかと思います。
ただ少し前までは売上好調と言われていたのに20戸前後残っているという事は
入居前完売も相当厳しいのではないかと予想しています。

[362: マンション比較中さん]

>>360 通りがかりさん
面白いアンチがいたものですね（笑）
普通最寄り駅の名前がマンションにつくので、覚えておくと良いですよ。
藤が丘最寄りですし、詐欺ではないと思います。
「プレミスト名東」とか「バンベール名東」とかって言われてもどこか分からないですもんね。

[363: マンコミュファンさん]

でもここが藤が丘駅周辺の4つのマンションで一番売れると正直思わなかった。(ローレルは除く)

やっぱり他と比べて安いからファミリー層にとっては買いやすいのかな？

[364: 匿名さん]

イオン商品券3000円プレゼントやっていますね。

長久手で一番売れているマンション、私としても駅前の方が便利な気がしていたので意外でした。やはりフレンドタウン長久手のあのあたりの雰囲気が好きな人は多いのかな・・・と。
若いママが多いですよね。憧れて買うんだったらここなのかなとか。

[365: 匿名さん]

立地や環境が近隣物件と同様又はそれ以下だとやはり価格差が要因でしょうね。
予算だけはそう簡単には解決できないですから。

[366: 匿名さん]

3期1次以降全体予告概要
販売価格 3200万円台～5800万円台（予定）
最多価格帯 3900万円台(4戸)
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.55㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.7㎡
テラス面積 21～24㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,170円～10,590円
修繕積立金（月額） 7,000円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 350,000円～404,400円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,000円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年11月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で販売戸数は未定です。第3期1次の販売住戸が未確定のため、物件データは第3期1次以降の全販売対象住戸(19戸)のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年11月22日
情報登録日 2023年11月15日

[367: マンション検討中さん]

1階はたくさん売れ残り
2階以上は毎月売り出し分を2週間で完売

[368: マンション検討中さん]

くわしいですねえ。

[370: 通りがかりさん]

愛知県はクルマ社会です。名古屋市だと地下鉄や市バスも整っていますが、長久手とか田舎になるとクルマなしでは生きていけません。
当然、クルマの走れる道がないとマンションの資産価値はありません。
細い路地とか細い一方通行道路に囲まれたマンションだと、何かと厳しそう。

[373: 匿名さん]

毎日車使う人にはストレスになるかもしれないですね

[375: 管理担当]

[No.369～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[376: eマンションさん]

>>373 匿名さん

毎日車使う人にはストレスかもしれませんが、
最近は免許を返納する人が増えましたからね。
車を使わない人からすれば、細い路地とか細い一方通行道路に囲まれたマンションでも関係ない。

[377: 通りがかりさん]

クルマを使わない人にすれば、近隣の道が狭かろうが一方通行であろうが、関係ない。
藤が丘で着々と売れていますからね。

[378: マンコミュファンさん]

藤が丘界隈の長久手とかお行儀悪いですね。
名古屋でもない長久手の田舎マンションが藤が丘を名乗るとか片腹痛し、ですよ。

[379: マンション検討中さん]

マンション名に最寄り駅の名前を使うなんて普通でしょ
成城とかならともかく藤が丘くらいで何を必死に守ろうとしているのかな

[380: 評判気になるさん]

>>379 マンション検討中さん
触っちゃダメな人だよ

[381: マンション比較中さん]

デュオヒルズ長久手が正解なんだろうけれど
藤が丘にした方が販売しやすいからではないでしょうか。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 マンション比較中さん

デュオヒルズ藤が丘の方が販売しやすい、と言うか、
デュオヒルズ長久手だと全く売れないでしょうね。

購入された方も入居して初めて長久手アドレスに気付かれる方もおられるかと思います。
騙された気分でしょうね。

[383: マンション比較中さん]

荒らしがひどいですね。別にマンション名は分かりやすくするためのものでしょうに。
売れない名古屋市内マンション営業担当が名前を変えて嫌がらせしているのでしょう。さすがに長久手って分からずに契約している人はいないですよ（笑）
こういう人は放置するに限ります。横の道路も工事用車両が通れるくらいですから、免許を持っている人は普通に通行できそうですよね。

[384: 名無しさん]

>>383 マンション比較中さん

確かに。大型の工事車両が通れるくらいですから問題ないですね。

[385: 購入者さん]

藤が丘駅周辺のマンションスレで荒らしている人が多いですね。
最近竣工した某マンションは名東区アドレスなのに、長久手アドレスと間違えてますし（笑）

そして何故か名東区某大型マンションのスレには、この手の荒らしが発生していない。
それだけで答え合わせしているようなものです。

[386: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたねえ。

[387: 匿名さん]

もう一ケ月切っていますからね
本当に入居前完売できるほどの人気物件なのかもうすぐ分かりますね

[388: 匿名さん]

完売厨じゃないので完売するかどうかはさほど興味はないけど
藤が丘周辺にどんどん出来るのはいいねえ。

[389: 通りがかりさん]

>>385 購入者さん

下手な探偵ごっことかはやめて完売目指して頑張ってください。
応援しています。

[390: 購入経験者さん]

Twitterにマンションの写真あげてる人いたけど、１～３Fのベランダ側は民家と視線被っているから売り辛そうやな。