デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 管理担当]

[NO.320と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[322: マンション検討中さん]

駅近かつ自然環境も豊かであれば完璧だけど中々そんな物件はないし
あっても手の届かない価格だ。
駅近ならある程度の環境は受け入れる。駅遠なら自然環境が良い事は必須。
これに限る。

[323: 匿名さん]

で自然環境は良いのですか？

[324: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[325: マンション検討中さん]

80戸のマンションにライブラリーなどいらないでしょう。
ましてやこの規模でゲストルームなんてある物件の方が稀でしょう。
自然環境に関しては現地周辺を歩いてみると良いでしょう。
グーグルマップなどでも大よそ分かると思いますよ。

[326: 匿名さん]

地図見るとマンション前の道路が激狭に見えるが7‐9時除いて一通じゃないんだね。

[327: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
出ましたね、近くの名東区団地物件信者さん。
何がしたいんでしょうね。

>>323 匿名さん
近くに公園が２つあるのと、香流川の遊歩道もあるので自然環境には恵まれてそうですよ。

[328: 匿名さん]

グーグルマップで見ると周辺に工場がいくつもありますが古い情報なのでしょうか？
自然環境に恵まれているという事は今は全て無くなり更地が別の施設になっているのでしょうか？

[329: マンコミュファンさん]

具体的な生活イメージがあるかどうか分かりませんが、「自然に恵まれてる」の条件を求めすぎている方がいらっしゃいます。
長久手は自然豊かで市内アクセスもよく地盤も安定している地域が多く災害に強い、若い世代が多く今後も長期に渡り発展が見込まれることから総合的に高評価されている事実があります。普段使いは近場の公園、希望すれば週末土日でモリコロパーク、それ以上必要ありません。逆にこれ以上求めている方は具体的にどのような生活スタイルを考えているのでしょうか。

グーグルマップの質問があったため、一応仮に物件周辺をご覧になっていないという前提で優しくお話ししますと、工場は幾つかまだあります。そして折角なので、もう少し調べ方を工夫すればどのような施設かも分かります。「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」であったり、1855年創業のグループの「酒類小売業の支店」であったりすることが理解でき、もしかすると工場というイメージと異なるということがこの情報から理解できる方にとっては安心に繋がりますよ。
一般に工場のデメリットは「騒音・粉塵・臭い・光害など」とされますが今回の場合、非常に影響は少ないのではないでしょうか。(心配であれば是非現地に行ってみてください)

上記結論としては既存の物件検討者にとって新規向けに情報流すようで申し訳ないですが、周辺施設は特別大きく懸念する影響はありません。
逆に工場懸念を指摘する方は、具体的にどの業態の工場によってどのような害が及ぼされるかイメージできていないです。あと車の通りは工場とは殆ど無関係に近い話です。車が通れる道路があり、その周辺に交通量が一定あればある程度車は通るでしょう。

道の狭さは市内中心部でも田舎でもある話です。都内や市内等、週辺に比べ路線価高めの大通り沿い経験者なら共感できると思いますが、奥に一本入って少し狭いのはメリットです。大型も通りにくいですし、車の通りは多くないです。でもいざとなったら救急車や消防車等は入れるので問題ありません。

他のデベロッパーの担当者の方々の多くが言うようにここは価格と立地の条件が悪くないので比較的早く完売に近い状況になると考えられます。クロージングプランは会社と営業の方の腕次第ですが、かなり計画通りに販売できていると思います。

[330: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

>>329の方が書かれていますように、隣接して「酒類小売業の支店」とその向かい側に「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」があり、こちらは現役です。
マンション敷地はたしか元々製鐵所の工場だったと思います。
他に気になる工場と言えば、北側にあるファミリーマートの香流川沿いに"閉鎖した"し尿処理施設が残っています。あくまで私個人の予想ですが長久手市の方針的にその内マンションが建つのではないかと。（そういう計画がある。といった話ではないです。）

道幅に関してですが実際に現地に車で伺ったところ、北側にある道で逆V字から入るには初見は無理でした。すれ違いは所々スペースがあるのでそこを通せば余裕ですれ違いできます。※そもそも元々中型トラックは出入りしていた場所なので、、、。

あと県道215号線に行きたい時、北側にある「森考台」の交差点から向かうと馬鹿みたいに渋滞してましたので、南側の出光GS側から向かった方がいいと思いました。

[331: 匿名さん]

有難うございます。
元々工場跡地だから周囲に工場があるのですね。
調べてみましたら尿処理施設は香流苑というものがあったのですね。
確かに長久手と大きなくくりで考えると自然は豊かなのかもしれませんが、
ここは自然環境豊とまでは行かないのではと感じました。

[332: マンション掲示板さん]

>>329 マンコミュファンさん
分かりやすく丁寧にご説明いただきありがとうございました。
周辺を一通り歩いてみましたが、徒歩圏に公園が複数あるのは良いですね。
このマンション自体の植栽計画もあるみたいなので、完成してさらに綺麗になるのがが楽しみです。

[333: マンション検討中さん]

>>331
長久手市の自然豊かな場所は、ほぼ半分から東側のところだけですからね。
でもそういった場所を求めると、今度は駅までのアクセスが悪い+乗換が必要等になってきますから難しい所だと思います。

明徳公園の隣に建つ某マンションとかだと、自然環境って意味では合ってるのではないかと。
ただしここのマンションと同クラスの部屋を求めるならば、+1,000万くらいは必要になってきますね。

[334: 名無しさん]

小中学校の徒歩20分が痛すぎる
中学生はまだしも、小学生の低学年とか流石にかわいそう

[335: マンション検討中さん]

デュオヒルズの説明を聞いてきましたが、
一時修繕金って知っている方いらっしゃいますか？

[336: 匿名さん]

>>334 名無しさん
夏や悪天候の日は大変そうですね
名古屋ならトワイライトが気軽に使えるから放課後は学校で待たせて迎えに行けば子供の負担減らせるけど、長久手の放課後支援って名古屋ほど手厚くなかったような

[337: マンション比較中さん]

>>334 名無しさん

私は地元の小学校が家から徒歩30分ほどかかる所でしたが、なんだかんだ遊びながら帰って1時間くらいかかってたのを思い出しました（笑）
かわいそうとか思うのは親だけで、子供は意外となんとも思っていないかもしれませんね（笑）

[338: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[339: 匿名さん]

>>337 マンション比較中さん
なんとも思ってないのはあなただけかも知れませんね（笑）

[340: 評判気になるさん]

そうすると、賢い親御さん達はライブラリー付きの高級マンションを選ぶのでしょう

[341: マンション検討中さん]

>>339　スレ伸びてきたら案の定湧いてきて草。

[342: マンション検討中さん]

中学生ならまだしも小学生には徒歩20分は辛いと思う。

[343: マンション検討中さん]

育った環境で価値観が違うの、面白いですね。
そういえば最近行かれた方いましたら、どれくらい売れてたか知りたいのですが…

[344: 匿名さん]

おそらくですがこの掲示板を見る限りは売れ行き絶頂という事のなので
既に完売していてもおかしくないでしょう。
この評価で売れ残る事は通常考えられないので最悪でも完成前には
完売しているでしょう。

[345: 買い替え検討中さん]

完成が12月下旬。後2ヶ月も無いのに売れ残り完売できるのか？
入居前完売でされ無理だと予想しておくよ

[346: マンション比較中さん]

完売はしていないようですよ。
ただこのマンション供給過多の市場において完成と同時に完売しているマンションの方が希少です。特に藤が丘は供給が多いので・・・
ここ以外のマンションは一斉入居時に半分以上残りそうですよね。
それを考えると、ここはやはり好調なんだなと実感します。夏頃に行った際には残り30戸ほどだった気がしますので、今は20戸切っているのではないでしょうか。

[347: 匿名さん]

小、中規模マンションで２～3割残っているなら苦戦している感じがする。

[348: マンション検討中さん]

供給過多なら早く値崩れしてほしかったけど。
待ってても中古は値段下がらず築年数だけ増えるだけだし、新築は高いのばかりになってきてるし、アネシアの後も新築が続くかわからんし。
いつどこを買えばいいのやら。

[349: 評判気になるさん]

某物件だけど、ライブラリー併設とか大威張りしてたくせに全く売れてないし。
はずかしいだろうなー

[350: マンション比較中さん]

マンション前の道路ってあの標識があるって事は結構車通るのかな？
まぁ小学校が遠いみたいだから子育て世代で検討する人は少ないかもしれないけれど
小さい子供がいるとちょっと心配になってしまう。

[351: マンション比較中さん]

ここを苦戦というと、ここより売れていないアネシア・プレミスト・バンベールはどうなんだ（笑）
マンション前の道路の標識ってどんな標識ですか？

[352: 匿名さん]

>>350 マンション比較中さん

隣のマンション群にも子供たちいっぱいいるし
ここも子供のいる世帯多いと思いますよ。

[353: 匿名さん]

>>351 マンション比較中さん

間違いないですね笑
その3つはもはや大苦戦レベル

[354: 名無しさん]

>>353 匿名さん

その中でも プレミストは歴史に残る駄作w

[355: eマンションさん]

かなり売れ行き良さそうですね。
残り20戸弱みたいです。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 eマンションさん

"かなり売れ行き良さそうで、残り20戸弱みたい"なんですね。
プレミストは残り200戸みたいけど...

[357: マンション検討中さん]

竣工まで2ヶ月を切り81戸中残り20戸というのは
いくら長久手だと言っても売れ行き好調とは言えないと思う。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 マンション検討中さん

竣工まで2ヶ月を切り81戸中残り50戸と当初は想定していたのじゃ？
だからこそ売れ行き好調なのですよ。

[359: マンション比較中さん]

>>357 マンション検討中さん
反対にここより売れ行き好調な物件って今近くにありますか？
今マンションの供給が多い中でこれだけ売れてたら大したもんだと思うのですが。

[360: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[361: 匿名さん]

まぁ竣工前完売した物件は名古屋でも数える程ですから
残り戸数から考えると厳しいでしょう。
長久手アドレスなら尚更難しいのではないかと思います。
ただ少し前までは売上好調と言われていたのに20戸前後残っているという事は
入居前完売も相当厳しいのではないかと予想しています。

[362: マンション比較中さん]

>>360 通りがかりさん
面白いアンチがいたものですね（笑）
普通最寄り駅の名前がマンションにつくので、覚えておくと良いですよ。
藤が丘最寄りですし、詐欺ではないと思います。
「プレミスト名東」とか「バンベール名東」とかって言われてもどこか分からないですもんね。

[363: マンコミュファンさん]

でもここが藤が丘駅周辺の4つのマンションで一番売れると正直思わなかった。(ローレルは除く)

やっぱり他と比べて安いからファミリー層にとっては買いやすいのかな？

[364: 匿名さん]

イオン商品券3000円プレゼントやっていますね。

長久手で一番売れているマンション、私としても駅前の方が便利な気がしていたので意外でした。やはりフレンドタウン長久手のあのあたりの雰囲気が好きな人は多いのかな・・・と。
若いママが多いですよね。憧れて買うんだったらここなのかなとか。

[365: 匿名さん]

立地や環境が近隣物件と同様又はそれ以下だとやはり価格差が要因でしょうね。
予算だけはそう簡単には解決できないですから。

[366: 匿名さん]

3期1次以降全体予告概要
販売価格 3200万円台～5800万円台（予定）
最多価格帯 3900万円台(4戸)
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.55㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.7㎡
テラス面積 21～24㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,170円～10,590円
修繕積立金（月額） 7,000円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 350,000円～404,400円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,000円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年11月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で販売戸数は未定です。第3期1次の販売住戸が未確定のため、物件データは第3期1次以降の全販売対象住戸(19戸)のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年11月22日
情報登録日 2023年11月15日

[367: マンション検討中さん]

1階はたくさん売れ残り
2階以上は毎月売り出し分を2週間で完売

[368: マンション検討中さん]

くわしいですねえ。

[370: 通りがかりさん]

愛知県はクルマ社会です。名古屋市だと地下鉄や市バスも整っていますが、長久手とか田舎になるとクルマなしでは生きていけません。
当然、クルマの走れる道がないとマンションの資産価値はありません。
細い路地とか細い一方通行道路に囲まれたマンションだと、何かと厳しそう。