デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション検討中さん

過去に >>207 で余計な挑発をした輩がいて、こちらのスレをそっとしてプレミストに照準を絞ったんじゃ？

[282: マンション検討中さん]

先週ショールームお邪魔しましたが、二期販売を除くと９割が契約成立済みでした。
（私は現在商談中ですが、多分問題なく契約するかと）

残ってるのは、Gタイプの一番上と1Fの真ん中らへんの部屋。二期販売もそんなに部屋数はなかったです。
営業曰く契約状況をみるに、二期販売は値上げで販売するみたいです。

[283: 匿名さん]

それが本当なら竣工前完売できそうだね。

[284: 通りがかりさん]

プレミストにロックオン！

[285: 口コミ知りたいさん]

比較対象はやっぱプレミストですかね？

[288: 検討板ユーザーさん]

デュオヒルズも悪くはないんだけど長久手なのよねー
プレミストは良くはないんだけど名古屋市なのよねー

[290: 評判気になるさん]

こちらは プレミストよりも先に早々と完売しそうですね！

[292: マンション掲示板さん]

防音シートが外れて全体が見えるようになりましたね！

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション掲示板さん

待ちに待ったご本尊のご開帳ですね。
ナマのマンションだけに艶かしい。

[294: 買い替え検討中さん]

ここは地図を見る限りは周辺に工場などがいくつかある様ですが
実際には周辺環境はいかがなものなのでしょうか？

[296: 名無しさん]

安くていいけど、駅から遠いし、長久手…
本当に売れてるの?

[297: 評判気になるさん]

また近隣の販売不振マンションの関係者が暴れてる

[298: 匿名さん]

確かに所在地から見れば藤が丘というよりデュオヒルズ長久手の方がしっくりくるね。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん

名東区だからって、何でもかんでも売れるワケじゃないですからね。
名東区だからって、駄作は駄作。団地横で販売不振の物件もあるみたいし。

[300: 匿名さん]

デザインは近隣のマンションに比べると良いかも。藤が丘のローレルタワーと同じ設計事務所ですね

[301: 評判気になるさん]

長久手アドレスなのが玉に瑕(たまにきず)。
実に惜しい。実に勿体ない。

[302: 口コミ知りたいさん]

同じ藤が丘を名乗るマンションでも、名古屋市アドレスか長久手アドレスかによって資産価値が全く異なりそう。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>300 匿名さん
どちらもデザインが良いですね。

[304: マンション掲示板さん]

>>303 口コミ知りたいさん

どちらもデザインが良く、迷いますよね。
デュオヒルズか プレミストか。

[305: マンション検討中さん]

団地と工場で揉めている方々がいますね。

[306: マンコミュファンさん]

長久手よりは名古屋が圧倒的に良いし、
工場の隣のマンションより、隣りが団地の方がずっといい。

[307: マンション検討中さん]

やはり長久手アドレスより名古屋アドレスの方が良いんでしょうか？

県外の者からすると、名古屋アドレスに特に魅力を感じないので。メリットとかがあると教えて欲しいです。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

アドレスの重要性とかに無頓着な地方出身者が住むには長久手とかでも十分だと思いますよ。
ただし価値のわかる人は、藤が丘を名乗る以上は名古屋市名東区を選ぶ。 プレミストとかね。
それだけのことです。

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん

ありがとうございます。そのような考え方の人がプレミストを選ぶんですね。デュオヒルズで正解でした。

[313: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

医療費の助成とか名古屋は手厚いですよ

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 匿名さん

ですよね。
ますます長久手を選ぶ理由はありません。
藤が丘を名乗る物件を望むなら名古屋市の物件を選ぶのが正解と言うことになりますね。

[316: 管理担当]

[NO.286から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・購入検討に関係のない話題
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・それに反応する発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

[317: マンション検討中さん]

立地は資産価値に大きく影響する。

[318: マンション比較中さん]

色々見学しましたが、藤が丘周辺の物件ではこことアネシアが売れ行きが良いように感じました。（私自身はまだ検討中です・・・）名東区の物件の方が売れていないようなので、結局皆さん行政区の違いより価格とか生活環境とか間取りの方か優先順位高いんでしょうね。

[319: 匿名さん]

ファミリー世帯なら別に駅から遠くても周辺に自然が沢山有ったり等
環境が良ければいいと思いますよ。

[321: 管理担当]

[NO.320と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[322: マンション検討中さん]

駅近かつ自然環境も豊かであれば完璧だけど中々そんな物件はないし
あっても手の届かない価格だ。
駅近ならある程度の環境は受け入れる。駅遠なら自然環境が良い事は必須。
これに限る。

[323: 匿名さん]

で自然環境は良いのですか？

[324: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[325: マンション検討中さん]

80戸のマンションにライブラリーなどいらないでしょう。
ましてやこの規模でゲストルームなんてある物件の方が稀でしょう。
自然環境に関しては現地周辺を歩いてみると良いでしょう。
グーグルマップなどでも大よそ分かると思いますよ。

[326: 匿名さん]

地図見るとマンション前の道路が激狭に見えるが7‐9時除いて一通じゃないんだね。

[327: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
出ましたね、近くの名東区団地物件信者さん。
何がしたいんでしょうね。

>>323 匿名さん
近くに公園が２つあるのと、香流川の遊歩道もあるので自然環境には恵まれてそうですよ。

[328: 匿名さん]

グーグルマップで見ると周辺に工場がいくつもありますが古い情報なのでしょうか？
自然環境に恵まれているという事は今は全て無くなり更地が別の施設になっているのでしょうか？

[329: マンコミュファンさん]

具体的な生活イメージがあるかどうか分かりませんが、「自然に恵まれてる」の条件を求めすぎている方がいらっしゃいます。
長久手は自然豊かで市内アクセスもよく地盤も安定している地域が多く災害に強い、若い世代が多く今後も長期に渡り発展が見込まれることから総合的に高評価されている事実があります。普段使いは近場の公園、希望すれば週末土日でモリコロパーク、それ以上必要ありません。逆にこれ以上求めている方は具体的にどのような生活スタイルを考えているのでしょうか。

グーグルマップの質問があったため、一応仮に物件周辺をご覧になっていないという前提で優しくお話ししますと、工場は幾つかまだあります。そして折角なので、もう少し調べ方を工夫すればどのような施設かも分かります。「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」であったり、1855年創業のグループの「酒類小売業の支店」であったりすることが理解でき、もしかすると工場というイメージと異なるということがこの情報から理解できる方にとっては安心に繋がりますよ。
一般に工場のデメリットは「騒音・粉塵・臭い・光害など」とされますが今回の場合、非常に影響は少ないのではないでしょうか。(心配であれば是非現地に行ってみてください)

上記結論としては既存の物件検討者にとって新規向けに情報流すようで申し訳ないですが、周辺施設は特別大きく懸念する影響はありません。
逆に工場懸念を指摘する方は、具体的にどの業態の工場によってどのような害が及ぼされるかイメージできていないです。あと車の通りは工場とは殆ど無関係に近い話です。車が通れる道路があり、その周辺に交通量が一定あればある程度車は通るでしょう。

道の狭さは市内中心部でも田舎でもある話です。都内や市内等、週辺に比べ路線価高めの大通り沿い経験者なら共感できると思いますが、奥に一本入って少し狭いのはメリットです。大型も通りにくいですし、車の通りは多くないです。でもいざとなったら救急車や消防車等は入れるので問題ありません。

他のデベロッパーの担当者の方々の多くが言うようにここは価格と立地の条件が悪くないので比較的早く完売に近い状況になると考えられます。クロージングプランは会社と営業の方の腕次第ですが、かなり計画通りに販売できていると思います。

[330: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

>>329の方が書かれていますように、隣接して「酒類小売業の支店」とその向かい側に「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」があり、こちらは現役です。
マンション敷地はたしか元々製鐵所の工場だったと思います。
他に気になる工場と言えば、北側にあるファミリーマートの香流川沿いに"閉鎖した"し尿処理施設が残っています。あくまで私個人の予想ですが長久手市の方針的にその内マンションが建つのではないかと。（そういう計画がある。といった話ではないです。）

道幅に関してですが実際に現地に車で伺ったところ、北側にある道で逆V字から入るには初見は無理でした。すれ違いは所々スペースがあるのでそこを通せば余裕ですれ違いできます。※そもそも元々中型トラックは出入りしていた場所なので、、、。

あと県道215号線に行きたい時、北側にある「森考台」の交差点から向かうと馬鹿みたいに渋滞してましたので、南側の出光GS側から向かった方がいいと思いました。