デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: マンション比較中さん]

このマンションの立地や環境を気に入って買った人はいるのかな？
やっぱり『安いから買いました！』って人しかいない？

[164: 匿名さん]

安ければ良いなら、もっと安いところはあるから価格や立地など総合的に勘案して購入してるでしょ。この立地でこの価格ならってことじゃないの？

[172: 周辺住民さん]

>>160 通りがかりさん
長久手市の良さは、仕事と日々の生活を分離できるところだと思いますよ。豊田方面にも名古屋方面にもアクセス良好だけど静かに暮らせる、ほど良い環境です。
また、荒らしや煽りはやめませんか？気分を害する人がいる一方、得する人はいないのでは。

[174: 名無しさん]

>>172 周辺住民さん
色んな物件スレを荒らして回ってるやつだから、何言っても無駄ですよ。

[175: 匿名さん]

基本はスルーでオッケー
あまりに酷ければ削除依頼

[176: マンコミュファンさん]

相手が手強い論客だからって尻尾を巻いて逃げるのではなく、物件の名誉と威信を賭けてみんなで一枚岩となって立ち向かっていきませんか？

[177: 評判気になるさん]

>>162 評判気になるさん

とても教育熱心な方みたいですから名大よりも本郷三丁目とかケンブリッジ辺りの方が良いんじゃないですかね？

[178: 周辺住民さん]

>>176 マンコミュファンさん
手強い論客でもなければ我々が名誉と威信をかける必要もないです。ここまであからさまに悪く言うのは、人を不快にする趣味をお持ちの方か、周辺で売れ行きの悪い会社の営業の方でしょうから。

[179: 周辺住民さん]

>>130 マンコミュファンさん
遡って拝見しました。一部過激に否定されてらっしゃる方はいますが、私はとてもフラットなご意見だと思いますよ。名大とは比べられませんが、大学がこれだけある行政区も珍しいですもんね。

住宅探しで色々なランキングを見ますが、どのランキングでも長久手は上位に位置しているので、良い街でなければこのような評価は受けないと思います。
お隣の名東区も長久手ほどではありませんが、上位に位置していることが多いので、藤が丘周辺の住環境は客観的に見て良いのだと思います。

[180: マンション検討中さん]

近くを車で通ったので外観を見てきましたが、そろそろ防音幕が外れそうですね！外観が楽しみだなー！

[181: 近所住み]

>>180 マンション検討中さん
外観、私も楽しみです！
ここはとてもデザインが好みなので。

[182: マンション掲示板さん]

>>179 周辺住民さん

そうですよね。
どのランキングでも長久手は上位に位置してますよね。
そんな素敵な長久手にあるのになかなか売れないマンション物件がもしあれば、よほど根深い問題や闇を抱えた物件なんでしょうね。

そういえばこちらの物件はもう完売したのでしたっけ？

[197: 周辺住民さん]

先日見学に行ってきましたが、もう残り3,4割しかないみたいです。
あと私は周辺に住んでいますが、大きい車でも余裕で通れる広さですし、（ちなみに消防車が通れる広さが無いとマンション建設できないとのことです）すれ違スペースもたくさんあります。私が普段から使っていて慣れているからかもしれませんが・・・
それに道路は一日中使えますし、近くに通学専用道路がありますが、ここのマンションは通行許可を取れるみたいなので他に通る車が少なく、通勤は楽になるはずです。
すべて営業の方がおっしゃっていたのでさすがに嘘はつかないかと・・・（笑）
隣に倉庫がありますが、何か作っているわけでもないので匂いとかしなさそうです。

また、前向きに検討している身としては、この方の言い方は不快に感じます。事実確認もせずわざわざ名前を変えて連投し、他人の不安を煽られているのは他物件の営業の執拗な嫌がらせか何かでしょうか。
一般の方にとっては何もメリットはないはずなので、やめませんか？
近隣の物件にも見学に行きましたが、そこの担当もこの物件が一番早く完売するだろうと仰っていたので（むしろ早く完売してほしいと言っていました（笑））、それがあなた以外の方による評価ということではないでしょうか。

[199: 管理担当]

[No.165～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[200: 口コミ知りたいさん]

軽自動車でもすれ違えないほど道が狭いのですね。
しかも許可証がないと通行も出来ないとか。
こんな道路事情のマンションも稀有。

[201: マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘よりデメリットとなる点を整理すると、名古屋市ではない、ZEHではない、立地が準工業地帯である、ブランド力が劣る、小中学校が遠い、バックライブラリーやゲストルームといった共用設備がない、売れ残りがある

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンション検討中さん

逆にプレミスト藤が丘を上回る点ってありました？

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

他のマンションとの比較ではなく、この物件固有のデメリットばかりですよね？

他物件と比較するまでもなく、名古屋市ではない
他物件と比較するまでもなく、 ZEHではない
他物件と比較するまでもなく、準工業地帯である
他物件と比較するまでもなく、ブランド力がない
他物件と比較するまでもなく、小中学校が遠い
他物件と比較するまでもなく、共用設備がない
他物件と比較するまでもなく、売れ残りばかり

わざわざ他物件と比較するだけムダです。

[204: マンション検討中さん]

>>197 周辺住民さん

半年後の2024/1月に入居が始まるのに、
"もう残り3,4割しかないみたい"とみるのか、
"まだ3,4割も売れ残っている"とみるのかは人それぞれでしょうね。

ただし、事実としては今の時点で3,4割が売れ残っている、ということですね。

[205: マンコミュファンさん]

お求めやすいお値段は大いに魅力。
反面、あなたが懸念していることは、

駅徒歩12分と遠い
周辺道路が狭くクルマ不可
知らないデベとブランド
名古屋じゃなく長久手アドレス

[206: 口コミ知りたいさん]

>>178 周辺住民さん
"周辺で売れ行きの悪い会社の営業の方でしょうから"って、ここより売れ行きの悪い物件ってないでしょ？？

[207: 匿名さん]

プレミストのスレでボコボコにされたのにブレねえなコイツ

[208: 匿名さん]

暇人すぎるだろ

[210: 周辺住民さん]

ここ以外の物件は全て売れ残るでしょうに・・・
深夜にもかかわらずここを潰そうと必死ですね。
価格表を見た感じﾌﾟﾚﾐｽﾄもﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙも7割近く残ってましたし、
ﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙなんて10戸も売れてないとか？
ｱﾈｼｱは残り5割ほどで好調なので、長久手市の2物件の方が好調のようです。
そもそもこれだけ供給物がある中で7割も売れててすごいと思いますがね。
ﾌﾟﾚﾐｽﾄは引き渡しの時に200戸ほど残るでしょうから、それがあなた以外の評価だと思いますよ。

[212: マンション検討中さん]

事実無根の話ばかり持ち出して、プレミストの営業の方も必死ですね。
以前プレミストに見学に行った際にデュオヒルズに対して言っていたことと全く同じ内容をここに書き込んでます。
しかも深夜にご苦労様です。

[213: マンション比較中さん]

結論、大和ハウスや名古屋市などブランド志向の方はプレミスト、価格や間取りなど実際の生活ベースで考える人はデュオヒルズ、価格を度外視して良いモノにする人はアネシアってことですよね。あら、バンベール・・・

[214: マンション比較中さん]

>>89 マンコミュファンさん
この方の投稿がフラットな目線で私は一番しっくりくるかなと思いました。

[215: 口コミ知りたいさん]

マンションは買ってから何十年も住むので信用のあるデベであることが重要です。
名前を聞いたこともない会社やブランドは避けた方がいいかも知れません。

[216: マンション比較中さん]

ここより会社規模が大きいとなると大和ハウスくらいですか？
それだけで自分が住むところを決めるのも怖い気がします。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>210 周辺住民さん
バンベールは最近の話しで20戸ちょっと販売済みでしたよ。信憑性がない情報は掲示板を参考にしている人の為にも流さないようにした方が良いですよ。

[218: マンション検討中さん]

バンベールは正直4物件の中で1番厳しいかんじがする。これといった特徴が無く、それでまあまあ値段もするし。

[219: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん

藤が丘近辺で分譲中の4件の規模(戸数)や価格帯が異なる為、一律に比較することは困難です。
ただ売れ行きが一番厳しいのは間違いなくデュオヒルズです。

[220: 匿名さん]

ソースは？

[221: 匿名さん]

悪口しか言わない奴ってなんでここのスレに参加するのか意味不明。なんのため？？

[222: 評判気になるさん]

予算も大事ですが例えば藤が丘4件をしっかり検討し直すことも大事です。
資産価値のないマンション、ブランド価値のないマンションは避けた方がいいですし。
少し予算を上積みして藤が丘で大手デベのブランド物件を検討してみるとか。

[223: マンション比較中さん]

>>221 匿名さん
他物件の営業が必死に潰しているとしか考えられませんよね。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション比較中さん

皆さん、お互いさまじゃないですか？
有益な情報を教えて頂けるのであれば検討者にとっては良いことだと思います。

[225: マンション比較中さん]

情報を整理すると、売れ残り戸数割合
ﾌﾟﾚﾐｽﾄ7割(まだ260戸以上売れ残っているとのこと)、ﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙ5割(私が聞いたのは残り7割でしたが)、ｱﾈｼｱ5割、ﾃﾞｭｵﾋﾙｽﾞ3割
どこが一番厳しいかは一目瞭然ですね。

[226: eマンションさん]

>>225 マンション比較中さん

だから、規模(戸数)や価格帯が異なるから一律に比較することは困難、って教えてあげたのに。

80戸程度しかなくて、しかもブランド価値がゼロだから叩き売りしている物件と、
ブランド価値維持の為に安売り値引き路線から距離を置き、しかも360戸もある物件を単純に比較出来ないよね？
理解の弱い人でも分かりそうだけど...

[227: マンコミュファンさん]

>>226 eマンションさん
そりゃそうだけど、今はあくまで販売状況の整理だから割合で比較するしかなくない？
てか、アネシアって5割も売れてる？体感3割くらいなんだけど。

[230: マンション検討中さん]

本日、マンションギャラリーと現地に行ってみました！
角部屋のAタイプは1と2Fしかもう空きがないみたいです。
あと場所にもよりますが、1-3fはベランダ側にアパートと施設？があるので冬の陽当たりは悪いと思います(営業さんから説明うけました)

現地に車で向かいましたが、個人的には道はそこまで狭くは感じなかったです。(中型SUV利用者)
すれ違うのは難しいかもしれませんが、寄せるところもあるので普通の運転できる方は問題ないかと。
ついでに駅まで歩いてみましたが、微妙に坂になってるので今日みたいな猛暑だと少ししんどいですね。

[231: 匿名さん]

夏だとこの駅距離は若干辛いところがありますよね。

[233: 通りがかりさん]

>>216 マンション比較中さん

他物件の営業さんがこちらのスレで好き勝手な投稿を繰り返すのもどうかと思います。
マナーとか暗黙のルールとかあると思うのですが。

[234: 匿名さん]

インテリアオプションの資料届きましたね！
気になる物を足してみたらものすごい金額になってしまいました。
外注や既製品、エアコンは家電量販店とも比較して、どこを削っていくか悩みます……。

[237: マンション比較中さん]

>>226 eマンションさん
ここが一番売れ行き悪いっていう根拠のない比較がでたので、あくまで数字で比べてみただけです。
219の方に対するコメントですので悪しからず。

[242: 匿名さん]

仲良くいきましょ！

[243: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

届きましたねー！壁紙ひとつとっても、リビングのアクセントクロスを一枚変えるだけで雰囲気がガラリと変わるので悩ましいところです。

外注の方が費用を抑えられる反面、例えば食器棚などは入居時にすでに据えつけてある方が楽ですし???

[250: 検討板ユーザーさん]

ブランド物件に住んでいる事を外で自慢する以外、ブランド物件に住むメリットって何があるのでしょうか。優越感？

[252: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん

台風7号はこちらから去ってあちらの方に移った様ですね。
こちらは晴天がのぞく様に落ち着きを取り戻しました。

[255: マンション検討中さん]

どのマンションを選ぶかは置いておいて、藤が丘で同時期にこれだけ分譲されてるのは選ぶ側にとってはメリットしかないですよね。

[256: 管理担当]

[No.209～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[257: 匿名さん]

藤が丘というかデュオヒルズ長久手だよね

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
ミッドと似たりよったりの物件
ここ買うならローレルかな？

[259: 匿名さん]

北区の物件は検討してないです。

[260: 匿名さん]

北区はさすがに、、

[261: マンション掲示板さん]

ここよりミッドの方が駅近だしスーパーも隣接してるしディスポーザーもある。ここは駅遠すぎませんか？

[262: 匿名さん]

>>261 マンション掲示板さん

「僕チャンは実家が甚目寺だから実家に近い北区のミッドの方が好きだ～！」
とかはっきり言えばいいのに。それはそれで恥ずかしがる必要ないのに。