デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/
所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-08 00:00:43
デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-07-02 21:15:48
投稿する
削除依頼
高さ的には一番上まで到達してるのでしょうか・・・
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| No.102 |
先着順
販売価格 3498万円～5398万円 販売戸数 5戸 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.28㎡～90.58㎡ バルコニー面積 10.2㎡～11.6㎡ テラス面積 21㎡(月額使用料:300円) 管理費（月額） 9,210円～11,870円 修繕積立金（月額） 7,030円～9,060円 修繕積立基金 (引渡時一括払) 351,400円～452,900円 管理準備金 (引渡時一括払) 21,100円～27,200円 その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込） 販売スケジュール 先着順申し込み受付中 取引条件の有効期限 2023年7月31日 |
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| No.103 |
マンション自体は素晴らしいですが立地が
気になりすよね。 道路狭すぎ…子供多いエリアなので気を付けないと。 それと小学生は遠いです。20分くらい。 北小学校は既にマンモス校で、各学年5～6クラスあります。 この先も子供は増えるだろうに…それが心配ではあります。 |
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| No.104 |
道の狭さは気になりますよね。
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| No.105 |
定点観測
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| No.106 |
ランドプラン
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| No.107 |
定点観測
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| No.108 |
早くカバーの取れた外観見てみたい。
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| No.109 |
プラン
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
販売価格 3498万円～5398万円 販売戸数 3戸 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.28㎡～90.58㎡ バルコニー面積 10.2㎡～11.6㎡ テラス面積 21㎡(月額使用料:300円) 管理費（月額） 9,210円～11,870円 修繕積立金（月額） 7,030円～9,060円 修繕積立基金 (引渡時一括払) 351,400円～452,900円 管理準備金 (引渡時一括払) 21,100円～27,200円 取引条件の有効期限 2023年7月31日 次回更新予定日 2023年8月2日 情報登録日 2023年7月26日 |
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| No.114 |
>>111 検討中さん
車通りも少なくスピードも出せない道は、朝夕は抜け道に使う輩が極めて多い。 この手の道はガードレールもなく、信号もなく、歩道もない。 通勤通学の急ぐ時間帯ならばスピードも出してしまう。 そうすると少しの事故でも取り返しのつかない事故になる。 従って周辺道路は極めて危険な交通事故の要注意区間と考えるべきです。 |
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| No.115 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.116 |
>>112 eマンションさん
細い道は広い道路よりは車もスピードを落とさざるを得ない上、朝の通学時間帯は通れる車が制限されているようで、抜け道に使われることも少ないルートですし、歩行者にかなり配慮されていると感じたのでこの発言をしました。 ただ仰る通り、道が細くても安全とは限らないですし交通事故には注意しなければなりませんね。以後発言に気を付けます。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
交通事故や死亡事故の議論の中で揚げ足と評する愚。
生活環境だなんだと言っても安全と生命あっての話しで生命に関わる議論が最重要であることを理解せぬ稚拙な投稿。 同じ社会人として実に恥ずかしい。 |
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| No.119 |
>>116 検討中さん
了解です。あまりお気になさらずに。 |
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| No.120 |
危機への感度が鈍く自分が痛い目にあうだけなら自業自得だが、感度が鈍い親に育てられた乳幼児がケガや命を落とすとかは可哀想の一言に尽きる。
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| No.121 |
文面を見るに、プレミスト藤が丘の掲示板にいた方が流れてきた気がしますね???
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| No.122 |
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| No.123 |
言われればこのマンションって交通事故が起こりがちな危険地区に思えてきた。
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| No.124 |
今更ですが、名古屋市だったらよかったのに。
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| No.125 |
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| No.126 |
交通事故は減りますか？
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| No.127 | ||
| No.128 |
長久手や尾張旭の市民でも名古屋市民を名乗りたいのでしょう。
名古屋市は広く愛知県から「名乗り税」を徴収する方向で、河村市長と大村知事で話し合うとか。 |
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| No.129 |
いや、愛知よりも名古屋の方が世界的にも知名度高いから愛知県内全般名古屋っていう方が楽なだけでしょ。
多分愛知県民が名古屋市を名乗りたいって本気で考えちゃってるなら恥ずかしいから改めた方が良いですよ。(アドバイス) マンション名はエリアのことを狭義で言うのはどこもあること。会社もよくあるよね。まぁそのへんは見栄もあるよね。近かろうが遠かろうが、駅名とかエリア名だせば認識しやすいし。 デュオヒルズ下川原やバンベール藤森、アネシア南原山、プレミスト藤里なんてつけたら場所分かりにくいでしょ？長久手とか名古屋ってつけるわけにもいかんし。 |
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| No.130 |
営業のように見えたら申し訳ありません。
私は子育てを中心に考えている世帯ですが、名古屋市、長久手市どちらも魅力的だと思います。 見栄や外観だけではなくて中身でも判断できるならば、「○○○が良かった」ではなく、「○○が強い○○○が良い」の方が説得力があります。 ご自身の中に選択の具体的な理由が明確化され強く認識できているのであれば、後から何か不足要素を気にする人は少ないと思います。 もし自治体を気にするようでしたら、まずはご自身の重要視している要素が何か、一度文字にして整理する方が望ましいです。必ず複数挙がるはずですのでその中で大事な要素を見つめ直せば良いかと思います。多分その方が選択時の後悔が少ないと思いますよ。 今回このエリアとの比較対象は諸々事情があると思いますが主に予算や立地を中心とした条件により、名古屋か、長久手か、あとは日進あたりが比較対象になることが多いと思います。 幾つかのデータでも言われている通り、長久手市は今後何十年と人口と都市の発展が期待されているエリアです。 名古屋市はリニアを含め今後の中心部の再開発を考えると期待できるエリアがありますよね。 日進も再開発が進み人口が一定まで伸びる鶴舞線を主軸としたエリアです。 この辺りはプロ(ベテラン)のディベロッパーの方が読みが深いと思いますので直接聞かれた方が良いと思います。 愛知県が注力しているジブリパーク(モリコロパーク)はご存知かもしれませんが、長久手市の公園兼テーマパークです。若い世代が多く、今後長期に都市発展が見込める日本有数の都市です。子育て世帯には無料エリアだけでも十分魅力的ですし、自治体としてもランキングなどで周知の通り魅力的な都市です。その背景には様々な取り組みや環境面、地理的優位性、防災やハザードマップで見ても総合的にプラス要素が多く、まだまだ開拓の余地はあります。 後は大学も幾つか魅力的な学校がありますが、公共交通機関の整備が十分でないと思うので、今後リニモの座席設計や車両数改善があると更に有難いですね。もう少し強い自治体介入が必要かもしれません。 治安や都市発展、子育て環境をそれほど優先順位高く考えていない利便性や学歴重視の方には名古屋中心部の方がおすすめだと思います。当然価格や各種維持費が高いですけど、便利ですからね。 エリアや学区等も大事かもしれませんが、それは大前提が内部要因が備わっていてのお話。備わってないのに外部要因(環境)だけを過度に求めても成果は得にくいと思います。 画像は今後の未知なる発展的要素を除く現状から見た人口推移ですがご参考までに。人口が減れば当然店舗も減らしていかざるをえないケースが出てきます。都市の衰退のリスクもあります。 名古屋中心部のように将来人口減少があり下支えがなくとも、アクセスが便利で通勤者や観光客が期待できるエリアならば内部人口以外も取り込めるので店舗維持はできると思いますが、名古屋のアクセスが不便なエリアや日進は新たな一手が必要なように感じます。 総合的に見て中立的な意見を心掛けたつもりですが、長久手市寄りに見えてしまったら申し訳ありません。どの都市も良いと思うんですが、やはり各種ランキング上位には理由があり、長久手市は良いファクタを挙げやすいと感じます。 もしその他の市区町村でも魅力的な要素があれば是非参考にしたいです。県外ですが福岡県の新宮町も若い自治体として有名ですが、ハザード的には長久手市の方が優位なのかなと思いました。 
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| No.131 |
>>130 マンコミュファンさん
"大学も幾つか魅力的な学校があります"って、このエリアに魅力的な学校ってないでしょ？ 具体的にどこのこと、言ってる？ 長文でどうせ誰も読まないことをいいことに、好き放題書くのは卑劣ですよ。 |
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| No.132 |
>>131 eマンションさん
長久手市 大学でGoogle検索いただいた方が早いかと思いますが県大、淑徳、芸術、医科大があると思います。どこもそれなりに県内でネームバリューもある大学だと思いますよ。 魅力的ではなく大したことないとおっしゃるのであればその大学の方々に大変失礼だと思いますし、ご自身の品格を下げることになるかと思います。(特定の大学しか認めない、他は下だとおっしゃるのであればご自身の周りの方を見下していることになりかねません) 勿論、全て事実に基づいたつもりですが人によって魅力的な大学は異なるのは当然のことと思います。ただし、卑劣という単語を使い攻撃的に発言されるということは、あなたが私の発言によってきっと何か不利益を感じたのでしょう。大変申し訳ありません。どの部分が不利益でしたでしょうか？ もし人を貶める意図がないのであれば、もう少し建設的に、是非おすすめのエリアを教えていただけると勉強になります。貶める意図があるようであればスルーしてください。(以降こちらもスルーいたします) 板汚し大変失礼しました。 |
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| No.135 |
>>131 eマンションさん
長久手で有名どころなら県大じゃないの？ |
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| No.136 |
[No.133～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.137 |
猛暑の中、工事の人ありがとうございます。
アウトポールで収納が他と比べても良い感じ！ 完成が楽しみだなぁ。 |
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| No.138 |
アウトポールいいね！
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| No.139 |
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| No.140 |
>>132 マンコミュファンさん さん
社会には色々な層の方がおられます。 この物件の近くにある県大、淑徳、芸術、医科大をネームバリューがあると見てくれる人もいるのでしょうね。 まぁ、世の中にバリューゼロの大学なんてないし、バリューが低い大学でも「ネームバリューがある」と言ってウソではないけどな。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
2期2次以降全体予告
販売価格 3000万円台～5800万円台(予定) 最多価格帯 3900万円台（5戸）、3700万円台(5戸) 販売戸数 未定 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 61.45㎡～90.58㎡ バルコニー面積 10.2㎡～27.9㎡ テラス面積 21㎡～23㎡(月額使用料:300円) 管理費（月額） 8,050円～11,870円 修繕積立金（月額） 6,150円～9,060円 修繕積立基金 (引渡時一括払) 307,300円～452,900円 管理準備金 (引渡時一括払) 18,500円～27,200円 |
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| No.143 |
進学先として県大、淑徳、芸術、医科大で妥協出来る人には近くていいかもですね
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| No.144 |
先着順
販売価格 3498万円～5398万円 販売戸数 3戸 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.28㎡～90.58㎡ バルコニー面積 10.2㎡～11.6㎡ テラス面積 21㎡(月額使用料:300円) 管理費（月額） 9,210円～11,870円 修繕積立金（月額） 7,030円～9,060円 修繕積立基金 (引渡時一括払) 351,400円～452,900円 管理準備金 (引渡時一括払) 21,100円～27,200円 その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込） 販売スケジュール 先着順申し込み受付中 取引条件の有効期限 2023年8月31日 |
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| No.145 |
冴えない学校を並べて立てて魅力的な立地と言われても、なかなか頷けないよね？
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| No.146 |
販売価格 3498万円・5398万円
専有面積 70.28㎡・90.58㎡ 坪単価→ 165万・197万 |
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| No.147 |
過去判明分
販売価格 3348万円台・4748万円 専有面積 65.55㎡・80.87㎡ 坪単価→ 169万円・194万円 |
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| No.148 |
近隣のこれらの学校群を見て冴えると見るか冴えないと見るかは属する層によって異なる。
世の中には「大学」と名がつくだけで有り難がる人種もいるわけで、それはそれで尊重しなければなるまい。 |
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| No.149 |
130、132です。
幾つか意見がある通り、魅力的な学校の定義は人それぞれなので難しいですね。 上記理由から全ての方には該当しませんが、子供を持つ世帯の意見を代弁させていただくと、殆どに世帯では資金に制限がありますし、国公立は学費も安価で済む傾向があります。 進学先で特別・優待や無償化に関する制度を受けるわけでなければ、国公立は親としての負担を減らす手段としてとても有効です。(地域性で国公立人気は既知ですし不毛なので省略します) 愛知医科大学のように医療系を目指さないと選択肢に入らず魅力的ではない部分もあると思うので敢えて具体的な名前は明確に挙げませんでした。でも病院含めて素晴らしい大学だと思いますよ。 通常の検討されている方への投稿です。一理あるなと思ってもらえたら光栄です。 |
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| No.150 |
実際そこに通ってる人がいる中で、妥協とか冴えないとか言うような人に真面目にレスしても無意味ですよ。匿名掲示板でしか強がれない悲しい方々です。
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| No.151 | ||
| No.154 |
プレミスト藤が丘版で早朝から荒らしていた人、次はデュオヒルズ藤が丘版を荒らして何が目的なの？
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| No.155 |
[No.152～本レスは、情報交換を阻害するため、ぃくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.156 |
荒らしはスルーが1番ですよ。大半がかまってちゃんですからね。
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| No.157 |
>>151 評判気になるさん
上の方々は文脈的にあきらかにそういう話をしているわけじゃないと思うけど、そういう魅力に惹かれる方もいるっていう話ですよね 名大が至高っていうのは皆さん理解されてると思うから安心してください。誰でも入れるわけではないのも同様に。 |
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| No.163 |
このマンションの立地や環境を気に入って買った人はいるのかな？
やっぱり『安いから買いました！』って人しかいない？ |
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| No.164 |
安ければ良いなら、もっと安いところはあるから価格や立地など総合的に勘案して購入してるでしょ。この立地でこの価格ならってことじゃないの？
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| No.172 |
>>160 通りがかりさん
長久手市の良さは、仕事と日々の生活を分離できるところだと思いますよ。豊田方面にも名古屋方面にもアクセス良好だけど静かに暮らせる、ほど良い環境です。 また、荒らしや煽りはやめませんか？気分を害する人がいる一方、得する人はいないのでは。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
基本はスルーでオッケー
あまりに酷ければ削除依頼 |
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| No.176 |
相手が手強い論客だからって尻尾を巻いて逃げるのではなく、物件の名誉と威信を賭けてみんなで一枚岩となって立ち向かっていきませんか？
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| No.177 |
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| No.178 |
>>176 マンコミュファンさん
手強い論客でもなければ我々が名誉と威信をかける必要もないです。ここまであからさまに悪く言うのは、人を不快にする趣味をお持ちの方か、周辺で売れ行きの悪い会社の営業の方でしょうから。 |
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| No.179 |
>>130 マンコミュファンさん
遡って拝見しました。一部過激に否定されてらっしゃる方はいますが、私はとてもフラットなご意見だと思いますよ。名大とは比べられませんが、大学がこれだけある行政区も珍しいですもんね。 住宅探しで色々なランキングを見ますが、どのランキングでも長久手は上位に位置しているので、良い街でなければこのような評価は受けないと思います。 お隣の名東区も長久手ほどではありませんが、上位に位置していることが多いので、藤が丘周辺の住環境は客観的に見て良いのだと思います。 |
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| No.180 |
近くを車で通ったので外観を見てきましたが、そろそろ防音幕が外れそうですね！外観が楽しみだなー！
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| No.181 |
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| No.182 |
>>179 周辺住民さん
そうですよね。 どのランキングでも長久手は上位に位置してますよね。 そんな素敵な長久手にあるのになかなか売れないマンション物件がもしあれば、よほど根深い問題や闇を抱えた物件なんでしょうね。 そういえばこちらの物件はもう完売したのでしたっけ？ |
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| No.197 |
先日見学に行ってきましたが、もう残り3,4割しかないみたいです。
あと私は周辺に住んでいますが、大きい車でも余裕で通れる広さですし、（ちなみに消防車が通れる広さが無いとマンション建設できないとのことです）すれ違スペースもたくさんあります。私が普段から使っていて慣れているからかもしれませんが・・・ それに道路は一日中使えますし、近くに通学専用道路がありますが、ここのマンションは通行許可を取れるみたいなので他に通る車が少なく、通勤は楽になるはずです。 すべて営業の方がおっしゃっていたのでさすがに嘘はつかないかと・・・（笑） 隣に倉庫がありますが、何か作っているわけでもないので匂いとかしなさそうです。 また、前向きに検討している身としては、この方の言い方は不快に感じます。事実確認もせずわざわざ名前を変えて連投し、他人の不安を煽られているのは他物件の営業の執拗な嫌がらせか何かでしょうか。 一般の方にとっては何もメリットはないはずなので、やめませんか？ 近隣の物件にも見学に行きましたが、そこの担当もこの物件が一番早く完売するだろうと仰っていたので（むしろ早く完売してほしいと言っていました（笑））、それがあなた以外の方による評価ということではないでしょうか。 |
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| No.199 |
[No.165～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・意図的な迷惑行為 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.200 |
軽自動車でもすれ違えないほど道が狭いのですね。
しかも許可証がないと通行も出来ないとか。 こんな道路事情のマンションも稀有。 |
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