デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[580: eマンションさん]

>>578 検討板ユーザーさん
こんなことをわざわざ言いにこの掲示板にきてるの？

[581: マンション検討中さん]

実際は新築が羨ましいのかなと。
中古や賃貸で良いという確固たる考えがあるのであればわざわざ時間を割いてこの掲示板を見る必要はないはず。

[582: 匿名さん]

近年名古屋のマンション価格が上昇しているのでマヒしているとかと思いますが、3LDKで3500～5000万は平均クラスですよ。
コロナ前でしたら-500万円クラスでしたけどね。

そもそも見栄だけでここのマンション買う人はまずいないでしょう、、、。
そういう人は名古屋市内の6000万スタートくらいの物件に行きますよ。

[584: 管理担当]

[No.563～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[585: ご近所さん]

マンション業者はマンションを売るところまでで、住宅ローンを完済出来るかどうかは銀行/購入者の問題でしかありません。
だからマンション業者はローンを完済出来るか否かに関わらず、常にマンションを買う様に勧める傾向が強いのでしょうか？

この物件は、頭金もなく年収の支えもない中で購入される方が多い様ですが、ローンの完済が困難なのでは？と案じた次第です。

[586: 匿名さん]

>>585
不動産の営業は売っちゃえば終わりですからね。銀行員もローン破綻しても親から回収できるか？物件売却とかでしっかりペイできるか調べてます。
購入者が破産しても関係ないですから。グラフを見れば200-300万円でよく買うな。って私も思いますが逆に云うと何故それでローンが下りているのかを考察してみましょう。

①グラフには「世帯主」なので、世帯年収ではありません。
共働きであれば夫婦併せて500-600万になりますので、ペアローンなら返済は可能でしょう。
②「自己資金」で親からの援助もありますので、上記と併せてなら何とか生活できるのはないでしょうか。

後は名古屋市内の家賃相場が1LDKで60,000～120,000円くらいなので、ローンの返済額+α（月々の固定支出）が収まれば何とか。
考察ってレベルでもありませんが、こんな感じではないでしょうか？

私だったらペアローンは絶対に奨めないしやらないですけどw
単身でローン無理なのにペアローンならいけます！ってそれもう自分の生活水準越えてますよ。って警告してるようなもんじゃないですかやだー。
若い世帯ほどペアローンは絶対に辞めとけ。これから養育費諸々支出増えていくので。

[587: マンション掲示板さん]

>>544 評判気になるさん
あなた相当ヤバそうね、
契約者は住所知ってるので、、
言い掛かりが神がかってますね

[588: 周辺住民さん]

>>587 マンション掲示板さん

グラフの「世帯主年収200-300万円」は年金受給者でしょう、おそらく。
彼らは退職金に加えて預貯金をたっぷりと持ってるので、ローン組まずにキャッシュで購入でしょう。
リタイアしてから戸建てを売却して利便性の高い立地のマンションを購入する高齢者が増えてるしね。
また、親が同じマンションを2戸買って、1つを子供にプレゼントしてもう1戸に親世帯が住む、とかね。

[589: マンション検討中さん]

近くに子育て複合施設が建設中ですね。どんな施設になるんだろう…？

[590: 購入経験者さん]

>>589 マンション検討中さん

虐待や育児放棄の悲惨な報道が後を絶ちません。 こうして近くに児童相談所や保護施設が出来ることは大いに歓迎です。

[591: マンション比較中さん]

>>589 マンション検討中さん
こどもを1時間から預けられる施設のようです。
詳細はまだ分かりませんが、働くママを応援したいというようなコンセプトのようで、今年の春オープンとのこと。
子育ての街ならではですね。

[592: 匿名さん]

それは良い情報ですね。

[593: マンション比較中さん]

このあたりはクリニックも多くて助かりますよね

[598: マンション検討中さん]

いいところ
・標準的で家事がしやすい間取り
・階を下げると目の前の建物で日当たりや眺望は悪くなるが100万円単位で安くなる

悪いところ
・ディスポーザーがない
・床暖房が1つでZEH物件ではない
・駅からちょっと遠い
・大型車両は入れない
・小中学校がすごく遠い
・長久手アドレス

総評
マンション自体の悪条件の分だけ少し安く、眺望の悪条件がない上層階ならプレミストのSFより少しだけ安いくらいの価格

学校が遠いので小学生の子どもは少し可哀想だが、若くて所得がまだ少ない家族向けのマンション

[599: マンション検討中さん]

いいところ追加
・スーパーや病院がわりと近い
・隣が大きい道路や公園じゃないので静か

[600: マンション検討中さん]

悪いところ追加
・準工業地域で北側が会社の倉庫
・機械式駐車場が多い

[604: マンション比較中さん]

>>598 マンション検討中さん
まるで某名東区の大規模マンション営業担当者が書いたような口コミですので、フラットな視点から改めて比較してみましょう。

・標準的で家事がしやすい間取り⇒収納も多くていいよね
・階を下げると目の前の建物で日当たりや眺望は悪くなるが100万円単位で安くなる⇒その通り。景色が必要ない人にとって低層階は特に破格。

・ディスポーザーがない⇒ディスポーザーを使いたい人にとってはそう
・床暖房が1つでZEH物件ではない⇒価格が上がっても主寝室に床暖が欲しい人にとってはそう
・駅からちょっと遠い⇒名東区某マンションより近い
・大型車両は入れない⇒入れる
・小中学校がすごく遠い⇒それはそう
・長久手アドレス⇒悪いとは言えない。長久手アドレスが良い人もいるので人による。

フラットな視点から見たらこんなところでしょう。
私が見学した時には同じ階数・同じ向きで比較したら500万～600万ほど違っていたので、これを「少しだけ」と捉えるお金持ちには名東区大規模マンションでも良いのでしょうね。
今値下げしていたらごめんなさい・・・

[605: マンション検討中さん]

同じくらいの広さの5階以上でプレミストのSFより5～600万円も安いって本当ですか？
低層階とか、プレミスト側がGFならそれくらい違うと思うけど

[607: 管理担当]

[NO.594～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[608: マンコミュファンさん]

真剣に検討してる方は以下のポイントも考慮してね。
・一部の部屋は日陰多いが全室南向き
・戸数が多すぎず敷地面積も程良く疲れにくい
・駐車場必借ではないため無駄費用が浮く
・立地確保の交渉工夫で相場より低価格
・近隣物件と比較し収納力は負けてない
・エレベーターは2機あり(両サイド)
・24時間ゴミステーションまで屋根付き
・ペット可(一応)EVもペット対応
・比較的治安は良く自治体評価も高い
・徒歩15分以内の圏内にスーパー多数あり(成城石井、マックスバリュー2箇所、フェルナ2箇所、平和堂、フランテ)※個人的には近場にコープが欲しかった
他物件と重複ポイントも勿論あるけど、悪くないよ。
道幅の狭さとディスポーザーなしは確かにその通り。
ベランダ多用する人も日当たりとか確認はすべき。
価格がお求めやすく残り戸数は減ってる可能性あり。
小学校以降は都会育ちには遠く感じる人もいるかも。

近隣で他物件検討するなら
アネシアは資金に余裕ある富裕層やトヨタ社員向け。
バンベールは一回物件まで見に行って生活想定して。
プレミストは立地・外観・面積・設備の確認を推奨。
ローレルは駅近で悪くないが売れ残り分で理由あり。

物価高騰や人件費高騰の影響物凄い(何百万から規模により何千万と上がってる)から、デュオヒルズは内容に対して割と費用は抑えられてて良い物件だと思うよ。