サンアリーナ文京小石川ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンアリーナ文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区小石川3丁目84番90（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋DEN、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～88.35平米
売主：サンピア

物件URL：http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/koishikawa/
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[81: 申込予定さん]

モデルルーム、混んでましたね。
契約済なのは何部屋か分かりませんが、要望が入っていない部屋は3部屋ほどしかなかったような・・。
購入予定なので、完売が早ければうれしいのですが。
工事現場が何にも進展していないのは気になりますが。これから地下階も掘らなくてはいけないのに、工期、間に合うのかなあ？

[82: 周辺住民さん]

今日、現地の前を通ったら「工事スケジュール」のホワイトボードが立てかけてありました。
私も「いつ工事始まるのかなぁ」なんて人ごとながら思っていたのですが。
いよいよ始まるみたいですね。

[83: 購入検討中さん]

伝通院は自分の地所のガケを石組みにするなりして
崩れないようにする義務があると思う。
崩れたら損害賠償ものだ。

[84: 匿名さん]

確かに補強した方が良さそうですよね。
今まで大丈夫だったといっても、今後はわからないし。
表ばかり綺麗にしてもなぁ。もっとお金かけなければいけない部分はあるだろうに。

[85: 匿名さん]

来週はカラ―などの申し込みですね。
モデルルームの仕様が人気だと言われましたが、色が濃いと重いかなぁと悩み中です。
あと食器棚！！当初頼む気は全く無かったのですが、この物件はキッチンが丸見えですよね。
オプションで頼んだ方が統一感があるのかなと、これまた悩み中。
みなさんはどうされるのでしょうか？

[86: 匿名さん]

カラーは迷いますね～
私も最初はモデルルームの色にしようと思っていましたが、部屋が狭く感じそうなので真ん中の色にしようかなと思ってます。
ちなみに食器棚はオプションでは頼まない予定です。あの値段なら、市販でもそこそこいいものが買えるかな～と思ってます。

[87: 匿名さん]

今日、トーヨーキッチンのショールームに行ってまいりました。
最初はキッチンはゼブラ、床はヴィンテージダークのショールーム仕様で考えていましたが
皆さんと同じで、ヴィンテージダークだと少し暗い感じがしています。
採光の問題もあるので、お部屋は明るくしたいのですが
扉は重厚感のある濃い色が良いなぁと思っています。
フローリングの色は中間色で扉の色を濃い色という選択はできるのでしょうか？
フローリングとキッチンの色のバランスも大事ですよね。
ダークウッドもなかなか良い色でした。
食器棚はトーヨーキッチンのホームページに詳しい仕様がのっていましたよ。
うちは今回は考えていませんが…

[88: 匿名さん]

トーヨーキッチンのHPですか。
そちらをよく見て考えてみます。

我が家も８７さんと同じ色を組み合わせたいんですが。
それはちょっと、、、と言われてしまいました。
どうなんでしょうかね。
真ん中のカラ―も良かったんですが、あと玄関の床がグレーなのがちょっと。
まぁ白にした所で、すぐ薄汚れてしまうでしょうが。

[89: 匿名さん]

フローリングの色ですが、濃い色はホコリが溜まるとすぐに目立ちますね。
ホコリを目の当たりにすると、さすがにすぐに掃除機をかけるので
家の清潔を保てます（笑）

[90: 匿名さん]

玄関の床とフローリングと扉の色はセットの組合せでしか選べないっていうのは、なぜなんでしょうかね～？　出来上がっているのならまだしも、それぞれの好みもあり、これから作るわけだし、ある色の中での選択であればチョイス出来るようにして、お客を満足させるのが普通ではないでしょうか？　　長く住む住居だから妥協した選択で住みたくはないですね！　今週末オプション会なのでひと言物申しておきます（笑）

[91: 匿名さん]

他のマンションでも、カラ―はセットでしか選べないと言われた事があります。
なんででしょうね。現場の負担？？

ここのカウンターキッチンの場合、丸見えになりますよね。
流し部分の上に、吊り戸棚ってオプションではないんでしょうか。
あとリビングの方にまで油が飛んだり汚れるのが嫌なので、ガス台の方には壁が欲しかったんですけど。
トーヨーキッチンじゃあ、そんなのは無理なんでしょうか。
見せる為のキッチンて感じですもんね。

[92: 匿名さん]

フローリングと扉の色を合わせるのは、
扉の枠の色をフローリングと合わせるためではないですか。

[93: 匿名さん]

今週末のメニュープラン＆オプション会ですが、
話題に上っているカラーセレクトは好みもあるでしょうが、その他オプション（食洗器／レンジ／
／玄関収納下照明／トイレ鏡etc.）も迷いますね。
後付けできないものもありますが何せ値段が張るので、ギリギリまで財布と相談することになりそう
です。

さて、残り４戸のようですね。以下、保存用に貼り付けておきます。

第二期先着順物件概要
名称：　サンアリーナ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川三丁目84番90（地番）
交通：　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩9分、都営地下鉄大江戸線・三田線「春日」駅徒歩9分
地目：　宅地
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区
建ぺい率：60%
容積率　：300%（ただし、接道道路の幅員による制限で181.6%）
敷地面積：992.90㎡（実測面積）
建築面積：592.40㎡
延床面積：2,550.93㎡（容積対象外面積762.30㎡含む）
規模・構造：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
総戸数：25戸（他 管理事務室1戸）
販売戸数：4戸
間取り　：3LDK+WIC、3LDK+SS
住居専有面積：71.21㎡（2戸）～87.80㎡（1戸）
トランクルーム面積：0.40㎡（1戸）～0.45㎡（3戸）※トランクルーム面積は専有面積に含みます。
バルコニー面積　　：9.29㎡（1戸）～11.40㎡（2戸）
ルーフテラス面積　：15.93㎡（1戸）
ルーフテラス使用料：（月額）500円
アルコーブ面積　　：1.50㎡（1戸）～1.60㎡（2戸）
サービスバルコニー面積：3.60㎡（1戸）
竣工予定：平成23年2月下旬
引渡し・入居予定：平成23年3月下旬
販売価格帯：6,690万円（1戸）～7,890万円（1戸）
管理費（月額）　　：10,300円～12,100円
修繕積立金（月額）：4,980円～6,150円
管理準備金（引渡時一括）　：14,200円～17,600円
修繕積立基金（引渡時一括）：285,000円～351,000円
駐車場：敷地内に11台（機械式駐車場7台、平置駐車場3台、ゲスト用駐車スペース1台）
　　　　（月額使用料／38,000円～43,000円）
駐輪場：敷地内に50台（ラック式）（月額使用料／300円）
バイク置場：敷地内に1台（月額使用料3000円）
ミニバイク置場：敷地内に5台（月額使用料1000円）
分譲後の権利形態　
敷地：区分所有者全員による専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託
売主：株式会社サンピア
設計・監理：株式会社アークピア
施工：山田建設株式会社、株式会社エム・シー・サービス共同事業体
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[94: 匿名さん]

扉の枠の色…は扉の色と同じですよね…(笑)
扉の枠の色をフローリングと合わせる、というのは
床色と扉色のバランスのことをおっしゃっているのでしょうか？

ここは少ない戸数のマンションですし、実際に生活する人間が自由に選べたら親切ですね…

[95: 匿名さん]

その４戸がなかなか売れないですね～

[96: 匿名さん]

うちもモデルルームの色の組み合わせを考えていましたが、日の入りようを考え本当に悩んでいるところです。部屋が暗いのでキッチンのカラーを思い切ってホワイトにしようと思い、トーヨーキッチンのホームページを見ましたがキッチンの全体的な色合いがはっきりせず、悩んでいます。トーヨーキッチンのショールームに足を運ぶべきなのでしょうか？散歩がてら伝通院まで歩き、伝通院からマンションの方を見てみたんですが、日の入りように愕然としました。伝通院の大きな木がかなり日差しを妨げ、部屋の明るさに期待が持てなくなりました。なので部屋の色合いは考えものだなあと思います。

[97: 匿名さん]

日当たりという重要な点を十分に調べもせずに契約したわりには、
キッチンの色などというどうでもいいことにはこだわるんですね。
不思議です。

[98: 匿名さん]

ショールームは行きましたがキッチンが置いてあるだけなので、よく分かりませんでした。
でもキッチンを白にしても、視覚的にそんなに部屋の印象は変わらないかもしれません。
壁は白いし、それで十分だと思います。
キッチンにはカウンター(ステンレス)があるし。あのステンレスのシルバーの方が目に飛び込んでくる感じ。
それに我が家はダイニングテーブルを置きますし、もしかしたらカウンター下収納も置くかも。
なので、キッチンの色はあまり関係ないという結論になりました。

でも床は未だに悩んでますけどね。

[99: 匿名さん]

青山のショールームにはダークウッドとゼブラはありますが
ホワイトのＢＡＹは置いてなかったですよ。
サンプル板があるだけなので全体像はつかみにくいかもしれません…

床と扉の色に関しては「決められた組み合わせでなくても対応しますよ」と言われました。
別途料金はかかりますが…

[100: 匿名さん]

まだ建てる前なのに、料金かかるんですね。。。

[101: 匿名さん]

そうですね…
コンセントの位置変えとか、
まだ設計図に描いてあるだけなのにお金かかるんですよね～

[102: 匿名さん]

残り４戸って売れたのかな？

[103: 匿名さん]

あと２戸みたいですよ。早くきまると良いですね。

[104: 匿名さん]

みなさんオプション以外に頼まれたものはあるんでしょうか。
うちは、こちらを見て慌ててコンセント位置だけ替える事にしましたが。
あちらからは何も言ってもらえないので、今の時点で何を頼めばいいのやら。

[105: 匿名さん]

残りはＧタイプの１戸のみ。　現在検討中の方がいるみたいなので完売間近ですね！

[106: 匿名さん]

そのままでも問題ないと思いますが
使いやすさを追及するといろいろでてきます。
無駄なスペースがあるなら、そこに収納を設けるとか
戸袋がとれれば扉を引き戸にするとか…
あとは予算と相談ですね…

[107: 匿名さん]

すみません。
今ふっと思い出したんですが。
ピクチャーレールは今申し込まなくても大丈夫だったんでしょうか。

あと他の掲示板で入れて良かったオプションに、洗濯機上の棚というのがあったんですが。
ここではオプションに無いですよね。
頼まれた方はいますか？

[108: ご近所さん]

「洗濯機上の棚」に反応して出てきました（笑）
うちも新築のとき、洗濯機上の棚のオプションをつけようかどうか悩みました。
結局オプションはあきらめて、スーパに売っている突っ張り棚で代用することにしたのですが、大正解でした。
というのも。先日、洗濯機を東芝のドラム式から、パナソニックのドラム式に５年ぶりに買い替えたのですが
たった５年間で洗濯機の高さって変わっているんですよね。
固定式の棚を取り付けていたら、不便でした。

ちなみに私は、玄関ミラーなどは近所の鏡屋さんに頼んで自己手配したら
オプション価格の半額以下ですみましたよ。
そして頼んで良かったオプションは、玄関の自動点灯です。

[109: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうですね。洗濯機によって棚の使い勝手も変わってしまいますね。
今回はみおくろうかな。。。
ここはオプションが少なすぎて悩みます。

[110: 匿名さん]

ご近所にお住まいの方、工事の進捗はいかがでしょうか？
2月完成迄まだ先は長いですが気になっております。

[112: 匿名さん]

別の質問ですみません
以前キッチンの話題がありましたが、その後どうされました？
モデルルームのまま使われます？

ガスの前に壁が無いと、リビングにそのまま臭いが充満するし床も油で汚れると友人からアドバイスされまして。
でも聞いたら天井までの耐熱ガラスしか出来ないと言われてしましました。
臭いの軽減はできても、天井までのガラスじゃ掃除もしにくいし。
あっという間に曇ってしまいそうです。。。
流しの上に吊り戸棚も付けられないですよねー。

[113: 匿名さん]

＞＞１１０さん

直近の状況はわかりませんが、１０日ほど前に現地を通ったときは、だいぶ土が掘られているようでした（１Ｆ部分くらいまで掘られているのかな？）。一応作業は進んでいるようです。

[114: ご近所さん]

先ほど通ったら、学校側にプレハブ小屋が出来ていて
建築現場の床や壁は板で覆われていました。
こちらに投稿しようと写メも撮ったのですが、
携帯からは文字しか投稿できないようで(*_*)
PCから接続したときに、写真投稿できないか確認してみますね。

[115: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚はできるみたいですよ。
その場合は天井まで壁を作り戸棚をつけるということでした。
うちはオープンなキッチンにしたかったので、やめましたが…

[116: 匿名さん]

吊り戸棚にすると、対面式ではなくなってしまうんですか。。。
他のマンションのような普通のキッチンにはならないんですねぇ。

[117: ご近所さん]

114です。PCからですと写真投稿できるみたいですね。
うまくアップできると良いのですが。今朝の写真です。

[118: 匿名さん]

110です。
>>113さん、>>114＆117さん、早速ありがとうござます。

UPいただいた画像で見る限り、道路面から伝通院の壁側まで水平（？）になっていますね。
雨の日が多い気がしておりましたので心配でしたが、工事無事も進んでいるようですね。

それにしても皆さん、いろいろとイメージされていらっしゃるのですね。
実は私もオープンキッチンの前面の気持ち程度の仕切り板では換気が不安でした。

>>112さんの書き込みにあります、

オープンキッチン前面の「天井までの耐熱ガラス」ですが、特別工事のオーダーで可能と
言われた（お見積もりされた）のでしょうか。気になっております。

[119: 匿名さん]

天井までの耐熱ガラスに変更は可能です。たしか１０万円程だったと思います。

コンセントの増設はされた方はいらっしゃるのでしょうか。
私も色々考え始めたら、家電が多いのであと１，２箇所増やした方が便利かと思い始めました。
おいくら位かかるんでしょう。
電話したら、次の時に～と言われてしまって。

[120: 匿名さん]

伝通院側からの写真です。

[121: 匿名さん]

120番の匿名です。もう一枚加えます。撮影は多分5月22日（日）だったと思います。

[122: 匿名さん]

なかなか現場へ行けないので、画像は助かります。
ありがとうございます！

118番さん
もう解決済みでしょうか。
キッチンのガス台前には、ガラスだけでなく壁にする事も可能みたいでした。

[123: 匿名さん]

先日通りかかったら、杭打ちが始まっていましたよ。
順調にすすんでいるようですね。

[124: 匿名さん]

>>122さん　お返事おそくなりました>>118です。追加情報ありがとうございます。

キッチンですが、開放感は捨てがたいので壁ではなく天井までの耐熱ガラスにしようかと
思います。
先週末時点ではまだ追加要望が間に合うようでしたので、お見積もり後に正式にお願い
することにしました。

完成まで約8ヶ月、3･4･5月は雨が多かったですが今後天候に恵まれ予定通りの工事の進捗
を祈るのみです。

[125: 匿名さん]

120さんとは別の匿名です。今日のお昼くらいに見てきました。伝通院から撮りました。

[126: 匿名さん]

125です。もう一枚です。ときどき見に行っているので、たまに写真を撮ってお見せしようと思います。

[127: 匿名]

＞＞１２５、１２６さん
現場の写真ありがとうございます。工事の進捗具合はどうしても気になってしまうので、写真を撮ってあげて頂けると、非常にありがたいです。
今後ともぜひぜひよろしくお願いします。

[128: 匿名さん]

120です。今週末も見てきました。杭打ちが続いているようです。

[129: 匿名さん]

120です。打ち終わった杭でしょうか。

[130: 匿名さん]

＞＞１２０さん
投稿ありがとうございます。工事は着々と進んでいるようですね。
これから梅雨に入るので、雨が心配ですが、この調子で進んでくれるといいですね。
夏くらいには土台が出来上がるのでしょうか？楽しみにしています！

[131: 匿名さん]

ご契約された皆さんに質問ですが、ローンはどちらの銀行さんで申し込むご予定ですか？
提携を利用するか、それともネット銀行など自分で探すか…どうしようか正直、迷っています。
もし、お決まりの方がいらっしゃいましたら、固定か変動かもあわせて教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[132: 匿名さん]

色々迷いましたが、提携で変動にする予定ではあります。

[133: 匿名さん]

フラット３５Ｓが対応になりましたから、利用しようと思っています。提携の予定です。

[134: 匿名さん]

私たちもフラット３５Ｓを利用する予定です。

今後上がると予想されている金利の上昇も気にせずに済みますし、
10年は－１％ですから、変動と比較しても有利な気が…

どちらが得か正直わかりませんが
30年も経てばわかるでしょうね（笑）

ちなみに借入先は一番金利が低い三井住友海上にしようと計画中です。

[135: 匿名さん]

131です。
みなさん、ありがとうございます。私は132さんと一緒で変動にするつもりです。
先のことは分かりませんので、フラットも視野に入れていますが、総合的に考えると変動かなぁと。
金利の変わらない固定も魅力なんですけどね…。

[136: ご近所さん]

本日の様子。今週は土曜日も作業があるそうです。

[137: 匿名さん]

１２０です。今日も見てきました。壁の工事でしょうか。

[138: 匿名さん]

１２０です。２枚目です。

[139: 匿名さん]

125です。今日の夕方も見に行ってきましたが、137・138さんの写真とほとんど変わらない印象だったので、写真は撮りませんでした。素人でよくわかりませんが、ちゃんと進んでいるのか不安になります。

[140: 匿名さん]

ホームページが変わりましたね。いよいよ残り一邸！

[141: 匿名さん]

125番さんの意見を聞いて、今日、現場を見てきました。確かに進んでいないですね。
基礎はそろそろかなと思いましたが、杭も打ってない状態でした。

今週のスケジュールを見ても、進む様子はないですし、
基礎が一番時間がかかるとはいえど、未だこんな状態では遅いと思います。

[142: 匿名さん]

残りの1邸、Yahoo不動産の中古にでてましたね。

[143: 匿名さん]

梅雨時は工事が遅れるのでしょうか？

[144: 匿名]

ホームページで工事の進捗状況が見えるようになってましたね。ちなみに、この間現地を見に行ったときには、地下部分まで土が掘られ、杭のようなものも見えて、結構進んだんだなーと思いました。マンション早く完売するといいですねー！

[145: 匿名さん]

１２０です。８月１日の写真です。

[146: 匿名さん]

１２０です。もう一枚報告します。

[147: 匿名さん]

残る１戸も無事、完売したようですね！（HPに記載されていました）


来月はローン本申込ですね。提携ローンを利用する予定ですが、皆さんは

東三か中央三井かりそなかどれになさいますか？

[148: 匿名さん]

１２０です。本日の写真です。底にはコンクリが見えます。

[149: 匿名さん]

１２０です。先ほどの写真のアップです。

[150: 匿名さん]

１２５です。１０月３日の写真です。まず伝通院からの写真です

[151: 匿名さん]

１２５です。続きです

[152: 匿名さん]

１２５です。

[153: 匿名さん]

１２５です。今度は北側（エントランス側）からの写真です

[154: 匿名さん]

１２５です。

[155: 匿名さん]

１２５です。

[156: 匿名さん]

１２５です。今回はここでおわりです。建築関係の知り合いに写真をみせたところ、工程表を見ないとわからないけど、ギリギリ間に合うかどうかというところじゃない？と言ってました。私のような素人には、どうみても間に合わなそうにみえます。また写真をとったらお見せします。

[157: 匿名さん]

サンピア、小石川5丁目にマンション建設するみたいですね。HPにのっています。
こちらも75㎡で4900万円代からと価格が安めですね。

[158: 匿名さん]

すぐ新スレ立つでしょうが、5丁目のマンションは人気になりそうですね。

大手デベではないとはいえ、ファミリー向けの需要が高いこのエリアでこの価格というのはなかなかない
と思います。

[159: 匿名]

サンアリーナ文京小石川セレッソですよね。
5丁目の方が立地的に良さそう。
ここ買わなくてよかった！

[160: 匿名]

これから着工ですか？

[161: 気になる]

サンアリーナ文京小石川セレッソ。
このマンションはエリアが良さそうですが、準工業地域と特別工業地域となっているので、安いけど、安心では？

[162: 購入検討中さん]

サンアリーナ文京小石川セレッソの値段を聞きましたが、眺望が抜ける部屋はこちらより高めではないでしょうか？全体的に割安感は、こちらの方が上かと思いました。
サンアリーナ文京小石川セレッソの立地は、住宅街のなかで播磨坂にも近いから、なかなかよさそうですね。

[163: 気になる]

ちょっと不便ではないでしょうか？今日、自転車で回ってみたが、小さい工場が（印刷業）いくつかあります。ややうるさい感じでした。

[164: 匿名]

小石川5丁目はアドレスとしても魅力的ですね。

[165: 匿名さん]

セレッソの話題は、別にスレをたてて下さいね。

[166: 匿名さん]

不動産情報サイトにもまだ掲載されていないセレッソなのに、モデルルーム混んでいましたね。
ここも先着順なんでしょうか。
個人的には伝通院裏のサンアリーナの方が、敷地面積、環境（前がお墓という点を考慮しても）、
値段の面でよかったと思いますが。もう売れてしまったので、比較してもしょうがないですけど。
しかし、伝通院裏、2月末竣工予定ですが・・。まだ1階部分躯体工事中なんですけど・・間に合うんでしょうか。
ここ、ファミリーが多いと思いますが、4月から学校に通われる予定のお子さんをお持ちの方、
工事が遅れたら困っちゃいますね。

[167: 匿名さん]

ここの施工会社は当初未定でしたが、どこになったんですか？

[168: 匿名さん]

サンアリーナのＨＰがセレッソのページになってしまっていますね…
工事の進捗情報とか見れなくなっているし……

[169: 匿名さん]

＞＞１６８さん

ここから見られましたよ。

http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/koishikawa1/

[170: 匿名さん]

>>166
建築工事というのは基礎工事が一番時間がかかるんです。
これからの地上部分は早いですよ。

[171: 匿名さん]

なぜか物件概要だけリンクが外れてる・・・

[172: 匿名さん]

ご無沙汰しております。１２０です。本日の写真をアップします。

[173: 匿名さん]

２枚目です。高校側です。

[174: 匿名さん]

先ほど添付し忘れました。

[175: 匿名さん]

もう一枚追加です。北側の正面玄関です。ちょうど２階が立ち上がっているところでしょうか。

[176: 匿名さん]

少しペースが遅すぎないですか？

[177: 匿名さん]

近所にある同時期竣工のマンション（東急不動産系）は7階建てで5階まで出来てました。
2月竣工に間に合えば問題ないですけど、急いで突貫工事されても困るし・・。
120番さんの画像、これぐらいまで出来ているんだと分かり、助かります。

[178: 匿名さん]

播磨坂近くのパークハウスも既に内装工事に入ってます。

[179: 匿名さん]

この前販売の方に聞いてみたら１週間程度予定より遅れているようです。
ただ内装工事に入った段階でこの程度なら回復可能だそうです。

[180: 匿名]

すいません、小石川5丁目にできる文京小石川セレッソを検討中のものです。

現在、施行会社も決定していないような状態ですが、物件自体にはとても興味をもっており、購入を前向きに検討しております。

そこで、すでにこちらのマンションを御契約になられたかたがいらっしゃいましたら、サンピアさんの対応などの感想をお聞かせいただけないでしょうか。

売り主があまりに名が通っていないので、すべてにおいて信用していいのか、迷っています。

どうぞ、よろしくお願いいたします。