サンアリーナ文京小石川ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンアリーナ文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区小石川3丁目84番90（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋DEN、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～88.35平米
売主：サンピア

物件URL：http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/koishikawa/
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[41: 匿名さん]

ご心配は分かりますが、そういう方は都心の住宅街のマンションは避けた方が無難じゃないでしょうか。

[42: 匿名]

この物件を検討しているのですが、キッチンはトーヨーキッチンですよね？

こちらの掲示板でトーヨーキッチンの評判を見てみたところ、非常悪いので、二の足を踏んでしまいました。
特にアフターサービスがよくないと多くの方が指摘されておりました。

営業の方は売りの一つです、とおっしゃっていましたが、みなさまはトーヨーの評判は特に気にならないでしょうか？

とてもよい物件だと思ってはいるのですが……。

[43: 購入検討中さん]

トーヨーキッチンて高級メーカーでは？金額も高いので気になるようであれば、だめもとでキッチンメーカー交換できないか聞いてみたらどうでしょう。営業のかたに聞いたらある程度のことは、できることとできないことはあるらしいですけど契約後特別工事も見積りを御出しします。と言ってましたよわたしは気に入っていますけど。

[44: 42です]

43さん、早速ありがとうございます！
おそらく、ボリュームディスカウントでまとめて発注しているはずで、変更は無理かと考えていましたが、営業の方に相談してみます。

[45: 匿名さん]

サッシュが今時のマンションにしてはかなり低かったですね…
１階、２階はさらに暗く感じそうですね。

[46: 購入検討中さん]

このマンションを検討しています。もう１階、２階の検討できる住戸はなかったですよ。
モデルルームに設計の担当者の方も来られていて１，２階は南からの日当りは取れないけれど
採光はとれるように設計してると丁寧にはなしていたただいてました。私は４階を検討していますが
来週も設計の方が来ていただけるそうなので話しを聞きに言ってきます。

[47: 匿名さん]

調べれば調べる程、トーヨーキッチンに不安が。
メーカーを変更するといっても、かなりの額になりそうで。
物件は気に入っているので、キッチンだけでキャンセルするというのも。。。
悩みます。

[48: 42です]

〉47さん

42でトーヨーキッチンの不安を書いた者です。

私も相変わらず不安です。
譲れるところは色々ありますが、キッチンが快適かどうかは重要だと思っているので余計に悩みます。

たしかに、トーヨーキッチンに問題がありそうということだけで、
申し込みを躊躇するのはどうか……というお気持ち、良くわかります。
わが家もそういう状況ですが、物件は人気のようなので、この週末がヤマかと焦っています。
悩ましいですよね。

他の入居者様たちと一緒に複数意見として交換を願い出れば、
交換してもらえる可能性が出てきますかねぇ……。

[49: 匿名さん]

キッチンなんてどうでもいいことですよ。
設備は気に入らなければ交換できます。
気に入らなくてもどうにもならない、
立地や構造などを心配したほうがいいですよ。

[50: 匿名さん]

構造は何か問題でもありそうなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

近所の学校に子供の通学を将来的に考えていて、近所の物件を物色中です。騒がしいイメージを持ってしまう幹線道路からはなれた自然豊かな立地で、なんといっても電車通勤にはもってこい交通のよさが気になりました。前の投稿では駐車乗数が10戸とあってちょっと少ないかなという印象がありましたが、電車利用のメリットがある立地なら住んでみたいと思います。
ただ、日常生活レベルの商業施設や店舗状況などの環境情報が少ないので、詳しい方教えていただけると助かります。週末の連休にでも周辺を見学しに行こうと考えていますが。

[52: 匿名さん]

ここの石神井の物件の方の掲示板でもキッチンの話題になっていましたよ。
社長さんが実際に使用していて気に入っているから、自分のとこのマンションでも採用しているとか。
大口顧客な訳だし、トーヨーも真摯に対応してくれるといいんですが。
甘いかな。。。。
まぁ、使い勝手よりもデザイン重視なキッチンで私は嫌いなんですけど。

[53: 周辺住民さん]

>>51さん
こちらの物件のすぐ近所の者です。
周辺の環境情報でしたら知っている限り、お答えしますよ。
学校情報には詳しくないですが・・・。

とりあえず、思いついたことから書いていきますね。
小石川には、熊谷哲也さんのバレエスクールがあります。
とはいっても、ただのバレエスクールではなく、
選抜されたレベルの高いバレリーナだけが通えるレッスン場のようで
いかにも「本気でバレエやっています！」という雰囲気を漂わせた
スタイル抜群で背筋がスッと伸びた小中学生が、こちらの物件の前をよく通ってます。

小石川から茗荷谷にかけては、何故かダンススクールをよく見掛けますね。
こちらのスクール（↓）は、この物件から徒歩１分ほどですし
１回２千円で通えるようです。（私は行ったことはありませんが。）
http://www.pdc-dance.co.jp/

身体を動かすことでしたら、茗荷谷駅のそばに
文京区のスポーツセンターがあり、こちらも安く通えます。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_sports_shisetsu_sportscenter...

[54: 周辺住民さん]

こちらの物件のHPには

＞東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩9分、都営地下鉄大江戸線・三田線「春日」駅徒歩9分

このように書いていますが、これはあくまで地下鉄の入り口までの時間ですのでお気をつけて(^-^;)
不動産表示では80m=1分でしたかね。
実際には、地下鉄の入り口までは徒歩8分ほどで着きます。
ただし南北線はホームまで長い長いエスカレーターを下っていかなくてはいけませんし、
大江戸線はプラス２～３分歩きます。
最も遠いのは丸の内線。徒歩13分ほどかかります。

[55: 周辺住民さん]

何度もスミマセン
後楽園駅周辺には現在、再開発が計画されています。
ただ、反対意見もあるようでなかなか計画通りには進んでいませんが
ご参考まで。

春日・後楽園駅前地区準備組合
http://www.harusan.jp/index.html

文京区の環境を守る会
http://www.bunkyo-kankyo.org/

[56: 周辺住民]

本当に何度もスミマセン。
自分自身がマンション購入の際に悩んだものですから
少しでもお役に立ちたくて。

私は新興住宅地から小石川に引っ越してきたのですが、
小石川の「町会」の存在に驚きました。
町会まつりや、火の用心の見回り、おみこし担いだり町会旅行があったり、町会の忘年会があったりと
昔ながらの(？)習慣があるようです。
ただ、新しく越してきたマンション住民はなかなか参加しませんね(^^;)

小石川を歩いていると印刷工場が多いことにお気づきになるかと思いますが
こちらは年々、閉鎖されていますね。
青いナポリや、紫色のマンションの並びにある広い駐車場も
数年前は印刷工場でした。
ちなみにマンションに駐車場が借りれなかったとしても
屋根なし駐車場なら周辺に沢山ありますよ。
その広い駐車場(屋根なし)は確か月額２７,３００円だったかな？

それと最近、青いナポリ前にアリンコのロールケーキ屋が開店しました。
こちらは羽田空港や東京駅で人気のロールケーキ屋さん。
製造工場の目の前なので「訳ありロール」が半額で販売しています♪

[57: 匿名さん]

確かに電車に乗るまでにはちょっと遠いですよね。
我が家は基本的に丸の内線しか使わないので余計にそう感じます。。。

町会はマンション住民は参加しなくても平気なんですかねぇ。
でも子供もいるし、出来るだけ地域参加はしたいと思ってるんですが。

[58: 匿名さん]

次週末は、ついに重要事項説明会＆契約会ですね。
今物件は、四路線が使える小石川で静かな環境が気に入り、また価格が抑えられているので
とても気に入って要望書を提出しました。
キッチンを気にされている方もいらっしゃいますが、我が家の一番の心配事項は、伝通院の壁下
であることです。要望書を提出した３Ｆは、日当たりはさほど悪くないそうですが、眺望は一面
が伝通院の壁とフェンスになってしまうこと、風通しが悪い点については不安が解消されません。
実家では田舎暮らしの生活をおくっていたこともあり、眺望や風通しの経験がありませんでした。
眺望が壁であることは慣れるものでしょうか？また、風通しが悪いことは２４時間換気があれば
問題ないのでしょうか？どなたかアドバイスをお願いします。

[59: 物件比較中さん]

ちょっと前に入ってたチラシを見ました。

他と比べて、異常に安い気がします・・・

一瞬、飛びつきそうになりましたが、ちょっと心配で・・・

あの安さの、理由が知りたいです。教えてもらえれば嬉しいです。

[60: 匿名さん]

マンション不況だから安いんですよ。ただそれだけ。