サンアリーナ文京小石川ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンアリーナ文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区小石川3丁目84番90（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋DEN、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～88.35平米
売主：サンピア

物件URL：http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/koishikawa/
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[104: 匿名さん]

みなさんオプション以外に頼まれたものはあるんでしょうか。
うちは、こちらを見て慌ててコンセント位置だけ替える事にしましたが。
あちらからは何も言ってもらえないので、今の時点で何を頼めばいいのやら。

[105: 匿名さん]

残りはＧタイプの１戸のみ。　現在検討中の方がいるみたいなので完売間近ですね！

[106: 匿名さん]

そのままでも問題ないと思いますが
使いやすさを追及するといろいろでてきます。
無駄なスペースがあるなら、そこに収納を設けるとか
戸袋がとれれば扉を引き戸にするとか…
あとは予算と相談ですね…

[107: 匿名さん]

すみません。
今ふっと思い出したんですが。
ピクチャーレールは今申し込まなくても大丈夫だったんでしょうか。

あと他の掲示板で入れて良かったオプションに、洗濯機上の棚というのがあったんですが。
ここではオプションに無いですよね。
頼まれた方はいますか？

[108: ご近所さん]

「洗濯機上の棚」に反応して出てきました（笑）
うちも新築のとき、洗濯機上の棚のオプションをつけようかどうか悩みました。
結局オプションはあきらめて、スーパに売っている突っ張り棚で代用することにしたのですが、大正解でした。
というのも。先日、洗濯機を東芝のドラム式から、パナソニックのドラム式に５年ぶりに買い替えたのですが
たった５年間で洗濯機の高さって変わっているんですよね。
固定式の棚を取り付けていたら、不便でした。

ちなみに私は、玄関ミラーなどは近所の鏡屋さんに頼んで自己手配したら
オプション価格の半額以下ですみましたよ。
そして頼んで良かったオプションは、玄関の自動点灯です。

[109: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうですね。洗濯機によって棚の使い勝手も変わってしまいますね。
今回はみおくろうかな。。。
ここはオプションが少なすぎて悩みます。

[110: 匿名さん]

ご近所にお住まいの方、工事の進捗はいかがでしょうか？
2月完成迄まだ先は長いですが気になっております。

[112: 匿名さん]

別の質問ですみません
以前キッチンの話題がありましたが、その後どうされました？
モデルルームのまま使われます？

ガスの前に壁が無いと、リビングにそのまま臭いが充満するし床も油で汚れると友人からアドバイスされまして。
でも聞いたら天井までの耐熱ガラスしか出来ないと言われてしましました。
臭いの軽減はできても、天井までのガラスじゃ掃除もしにくいし。
あっという間に曇ってしまいそうです。。。
流しの上に吊り戸棚も付けられないですよねー。

[113: 匿名さん]

＞＞１１０さん

直近の状況はわかりませんが、１０日ほど前に現地を通ったときは、だいぶ土が掘られているようでした（１Ｆ部分くらいまで掘られているのかな？）。一応作業は進んでいるようです。

[114: ご近所さん]

先ほど通ったら、学校側にプレハブ小屋が出来ていて
建築現場の床や壁は板で覆われていました。
こちらに投稿しようと写メも撮ったのですが、
携帯からは文字しか投稿できないようで(*_*)
PCから接続したときに、写真投稿できないか確認してみますね。

[115: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚はできるみたいですよ。
その場合は天井まで壁を作り戸棚をつけるということでした。
うちはオープンなキッチンにしたかったので、やめましたが…

[116: 匿名さん]

吊り戸棚にすると、対面式ではなくなってしまうんですか。。。
他のマンションのような普通のキッチンにはならないんですねぇ。

[117: ご近所さん]

114です。PCからですと写真投稿できるみたいですね。
うまくアップできると良いのですが。今朝の写真です。

[118: 匿名さん]

110です。
>>113さん、>>114＆117さん、早速ありがとうござます。

UPいただいた画像で見る限り、道路面から伝通院の壁側まで水平（？）になっていますね。
雨の日が多い気がしておりましたので心配でしたが、工事無事も進んでいるようですね。

それにしても皆さん、いろいろとイメージされていらっしゃるのですね。
実は私もオープンキッチンの前面の気持ち程度の仕切り板では換気が不安でした。

>>112さんの書き込みにあります、

オープンキッチン前面の「天井までの耐熱ガラス」ですが、特別工事のオーダーで可能と
言われた（お見積もりされた）のでしょうか。気になっております。

[119: 匿名さん]

天井までの耐熱ガラスに変更は可能です。たしか１０万円程だったと思います。

コンセントの増設はされた方はいらっしゃるのでしょうか。
私も色々考え始めたら、家電が多いのであと１，２箇所増やした方が便利かと思い始めました。
おいくら位かかるんでしょう。
電話したら、次の時に～と言われてしまって。

[120: 匿名さん]

伝通院側からの写真です。

[121: 匿名さん]

120番の匿名です。もう一枚加えます。撮影は多分5月22日（日）だったと思います。

[122: 匿名さん]

なかなか現場へ行けないので、画像は助かります。
ありがとうございます！

118番さん
もう解決済みでしょうか。
キッチンのガス台前には、ガラスだけでなく壁にする事も可能みたいでした。

[123: 匿名さん]

先日通りかかったら、杭打ちが始まっていましたよ。
順調にすすんでいるようですね。

[124: 匿名さん]

>>122さん　お返事おそくなりました>>118です。追加情報ありがとうございます。

キッチンですが、開放感は捨てがたいので壁ではなく天井までの耐熱ガラスにしようかと
思います。
先週末時点ではまだ追加要望が間に合うようでしたので、お見積もり後に正式にお願い
することにしました。

完成まで約8ヶ月、3･4･5月は雨が多かったですが今後天候に恵まれ予定通りの工事の進捗
を祈るのみです。

[125: 匿名さん]

120さんとは別の匿名です。今日のお昼くらいに見てきました。伝通院から撮りました。

[126: 匿名さん]

125です。もう一枚です。ときどき見に行っているので、たまに写真を撮ってお見せしようと思います。

[127: 匿名]

＞＞１２５、１２６さん
現場の写真ありがとうございます。工事の進捗具合はどうしても気になってしまうので、写真を撮ってあげて頂けると、非常にありがたいです。
今後ともぜひぜひよろしくお願いします。

[128: 匿名さん]

120です。今週末も見てきました。杭打ちが続いているようです。

[129: 匿名さん]

120です。打ち終わった杭でしょうか。

[130: 匿名さん]

＞＞１２０さん
投稿ありがとうございます。工事は着々と進んでいるようですね。
これから梅雨に入るので、雨が心配ですが、この調子で進んでくれるといいですね。
夏くらいには土台が出来上がるのでしょうか？楽しみにしています！

[131: 匿名さん]

ご契約された皆さんに質問ですが、ローンはどちらの銀行さんで申し込むご予定ですか？
提携を利用するか、それともネット銀行など自分で探すか…どうしようか正直、迷っています。
もし、お決まりの方がいらっしゃいましたら、固定か変動かもあわせて教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[132: 匿名さん]

色々迷いましたが、提携で変動にする予定ではあります。

[133: 匿名さん]

フラット３５Ｓが対応になりましたから、利用しようと思っています。提携の予定です。

[134: 匿名さん]

私たちもフラット３５Ｓを利用する予定です。

今後上がると予想されている金利の上昇も気にせずに済みますし、
10年は－１％ですから、変動と比較しても有利な気が…

どちらが得か正直わかりませんが
30年も経てばわかるでしょうね（笑）

ちなみに借入先は一番金利が低い三井住友海上にしようと計画中です。

[135: 匿名さん]

131です。
みなさん、ありがとうございます。私は132さんと一緒で変動にするつもりです。
先のことは分かりませんので、フラットも視野に入れていますが、総合的に考えると変動かなぁと。
金利の変わらない固定も魅力なんですけどね…。

[136: ご近所さん]

本日の様子。今週は土曜日も作業があるそうです。

[137: 匿名さん]

１２０です。今日も見てきました。壁の工事でしょうか。

[138: 匿名さん]

１２０です。２枚目です。

[139: 匿名さん]

125です。今日の夕方も見に行ってきましたが、137・138さんの写真とほとんど変わらない印象だったので、写真は撮りませんでした。素人でよくわかりませんが、ちゃんと進んでいるのか不安になります。

[140: 匿名さん]

ホームページが変わりましたね。いよいよ残り一邸！

[141: 匿名さん]

125番さんの意見を聞いて、今日、現場を見てきました。確かに進んでいないですね。
基礎はそろそろかなと思いましたが、杭も打ってない状態でした。

今週のスケジュールを見ても、進む様子はないですし、
基礎が一番時間がかかるとはいえど、未だこんな状態では遅いと思います。

[142: 匿名さん]

残りの1邸、Yahoo不動産の中古にでてましたね。

[143: 匿名さん]

梅雨時は工事が遅れるのでしょうか？

[144: 匿名]

ホームページで工事の進捗状況が見えるようになってましたね。ちなみに、この間現地を見に行ったときには、地下部分まで土が掘られ、杭のようなものも見えて、結構進んだんだなーと思いました。マンション早く完売するといいですねー！

[145: 匿名さん]

１２０です。８月１日の写真です。

[146: 匿名さん]

１２０です。もう一枚報告します。

[147: 匿名さん]

残る１戸も無事、完売したようですね！（HPに記載されていました）


来月はローン本申込ですね。提携ローンを利用する予定ですが、皆さんは

東三か中央三井かりそなかどれになさいますか？

[148: 匿名さん]

１２０です。本日の写真です。底にはコンクリが見えます。

[149: 匿名さん]

１２０です。先ほどの写真のアップです。

[150: 匿名さん]

１２５です。１０月３日の写真です。まず伝通院からの写真です

[151: 匿名さん]

１２５です。続きです

[152: 匿名さん]

１２５です。

[153: 匿名さん]

１２５です。今度は北側（エントランス側）からの写真です

[154: 匿名さん]

１２５です。

[155: 匿名さん]

１２５です。

[156: 匿名さん]

１２５です。今回はここでおわりです。建築関係の知り合いに写真をみせたところ、工程表を見ないとわからないけど、ギリギリ間に合うかどうかというところじゃない？と言ってました。私のような素人には、どうみても間に合わなそうにみえます。また写真をとったらお見せします。

[157: 匿名さん]

サンピア、小石川5丁目にマンション建設するみたいですね。HPにのっています。
こちらも75㎡で4900万円代からと価格が安めですね。

[158: 匿名さん]

すぐ新スレ立つでしょうが、5丁目のマンションは人気になりそうですね。

大手デベではないとはいえ、ファミリー向けの需要が高いこのエリアでこの価格というのはなかなかない
と思います。

[159: 匿名]

サンアリーナ文京小石川セレッソですよね。
5丁目の方が立地的に良さそう。
ここ買わなくてよかった！

[160: 匿名]

これから着工ですか？

[161: 気になる]

サンアリーナ文京小石川セレッソ。
このマンションはエリアが良さそうですが、準工業地域と特別工業地域となっているので、安いけど、安心では？

[162: 購入検討中さん]

サンアリーナ文京小石川セレッソの値段を聞きましたが、眺望が抜ける部屋はこちらより高めではないでしょうか？全体的に割安感は、こちらの方が上かと思いました。
サンアリーナ文京小石川セレッソの立地は、住宅街のなかで播磨坂にも近いから、なかなかよさそうですね。

[163: 気になる]

ちょっと不便ではないでしょうか？今日、自転車で回ってみたが、小さい工場が（印刷業）いくつかあります。ややうるさい感じでした。

[164: 匿名]

小石川5丁目はアドレスとしても魅力的ですね。

[165: 匿名さん]

セレッソの話題は、別にスレをたてて下さいね。

[166: 匿名さん]

不動産情報サイトにもまだ掲載されていないセレッソなのに、モデルルーム混んでいましたね。
ここも先着順なんでしょうか。
個人的には伝通院裏のサンアリーナの方が、敷地面積、環境（前がお墓という点を考慮しても）、
値段の面でよかったと思いますが。もう売れてしまったので、比較してもしょうがないですけど。
しかし、伝通院裏、2月末竣工予定ですが・・。まだ1階部分躯体工事中なんですけど・・間に合うんでしょうか。
ここ、ファミリーが多いと思いますが、4月から学校に通われる予定のお子さんをお持ちの方、
工事が遅れたら困っちゃいますね。

[167: 匿名さん]

ここの施工会社は当初未定でしたが、どこになったんですか？

[168: 匿名さん]

サンアリーナのＨＰがセレッソのページになってしまっていますね…
工事の進捗情報とか見れなくなっているし……

[169: 匿名さん]

＞＞１６８さん

ここから見られましたよ。

http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/koishikawa1/

[170: 匿名さん]

>>166
建築工事というのは基礎工事が一番時間がかかるんです。
これからの地上部分は早いですよ。

[171: 匿名さん]

なぜか物件概要だけリンクが外れてる・・・

[172: 匿名さん]

ご無沙汰しております。１２０です。本日の写真をアップします。

[173: 匿名さん]

２枚目です。高校側です。

[174: 匿名さん]

先ほど添付し忘れました。

[175: 匿名さん]

もう一枚追加です。北側の正面玄関です。ちょうど２階が立ち上がっているところでしょうか。

[176: 匿名さん]

少しペースが遅すぎないですか？

[177: 匿名さん]

近所にある同時期竣工のマンション（東急不動産系）は7階建てで5階まで出来てました。
2月竣工に間に合えば問題ないですけど、急いで突貫工事されても困るし・・。
120番さんの画像、これぐらいまで出来ているんだと分かり、助かります。

[178: 匿名さん]

播磨坂近くのパークハウスも既に内装工事に入ってます。

[179: 匿名さん]

この前販売の方に聞いてみたら１週間程度予定より遅れているようです。
ただ内装工事に入った段階でこの程度なら回復可能だそうです。

[180: 匿名]

すいません、小石川5丁目にできる文京小石川セレッソを検討中のものです。

現在、施行会社も決定していないような状態ですが、物件自体にはとても興味をもっており、購入を前向きに検討しております。

そこで、すでにこちらのマンションを御契約になられたかたがいらっしゃいましたら、サンピアさんの対応などの感想をお聞かせいただけないでしょうか。

売り主があまりに名が通っていないので、すべてにおいて信用していいのか、迷っています。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

[181: 匿名さん]

対応としては悪くはなかったですよ。ただすべてを信じるという事じたいありえないと
思いますが、最後は自分自身の判断だと思いますよ。
ただ真剣なのはわかりますが、セレッソの内容はあちらで書いてくださいね。

[182: 匿名さん]

それまで大手も中小もマンションをまわってきましたが、全体的に会社の対応としては良かったと思います。
担当の方は合いませんでしたけど。
相談すれば真摯に対応してくださるし。全く名の通ってない会社ですが、こちらで買って良かったです。
さっぱりし過ぎて、ちゃんと進んでいるのか？と不安になる事もありますが。。。
セレッソの施工はどちらになるんでしょうね。
ここの施工会社も初めて聞きましたけど、対応はとても良かったです。

[183: 契約済みさん]

施工・・山田建設って、、、
自社物件　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83546/　を今時⇒『構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造地上１４階地下１階建』でやる会社だよ。

確かにこの物件の設計構造は他社がやるのでしょうけど、心配になってきた。

[184: 買いたいけど買えない人]

施工を信用してないのに、買ったんですか？？？

[185: 匿名さん]

営業の方法も含め他社に比べて全然しつこくなかった印象です。
まあ、売れてる物件のせいもあるんでしょうけど。
設計のプラン変更やオプション対応も紳士的でした。
施工会社の方もオプション会のとき丁寧な対応の印象がのこっています。
確かにあっさりしてはいましたがしつこいよりは良いのではと思っています。

[186: 購入検討中さん]

セレッソの件で質問させていただいたものです。
御意見、ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[187: 社宅住まいさん]

183様

不勉強で恐縮なのですが、
なぜその方法ではいけないのでしょうか？

[188: 匿名さん]

今日、営業の人に確認したところ、ようやく
引き渡しが3月18日（金）に決まったとの事です！

契約者へのお知らせは今日発送したみたいです。

ご近所のみなさん、よろしくお願いします。

たまに現地を見に行くんですが、「2月プレオープン」って書いてあるんですけど
どうゆう意味なのかな～？

[189: 匿名さん]

＞＞１８８さん

情報連携ありがとうございます。
よろしくお願いします！

「2月プレオープン」って何ですかね？
モデルルームのプレオープンが２月くらいだったような気がしますが・・・。

[190: 匿名さん]

現地周辺に用事があったので、ついでに歩いて見てきました。

[191: 匿名さん]

入口側です。

[192: 匿名さん]

どんどん出来あがってきましたね。内覧会が楽しみです。
カーテンなんかも色々決めないと。

[193: 匿名]

後楽園9分、実質11分ってとこでしょうか？

[194: 入居予定さん]

写真掲載、ありがとうございます。出来上がってきてますね。
3月5日の内覧会に間に合うようには見えないですけど、何とかなるんでしょう。
伝通院の木も大分切られて、日当たりが改善したように見えますね。
これから、説明会、インテリアなど忙しくなりますね。

[195: 匿名さん]

マンション建築の為に、木が切られるとか…何だか残念ですね。
住む人が全く気にしていないのも残念な感じです。

[196: 入居予定さん]

入居予定の皆様

新年あけましておめでとうございます。
3月からの新居生活と皆様との出会いを楽しみにしております。

長いお付き合いになると思いますので、皆様お手柔らかにお願いします（笑）

先日、伝通院側からマンションを見てきました。
全体像も大分想像できるような感じになってきました。
木々も剪定（せんてい）されていて、とても景観がよくなりましたね！

残すところあと3カ月、入居までの時間も想像などしながら楽しみたいと思います。

[197: 匿名さん]

駅遠いし日陰だからパス

[198: 匿名さん]

今日、見に行ってきました。6階まで一応出来上がっていましたが、窓枠がはまっていたのは3階まででした。
検査にも時間がかかりますから、間に合わせるために大変ですね。
突貫工事でトラブルになるくらいなら、間に合わない方がまだいいような気がします。

[199: 匿名さん]

３月中に間に合わない（年度をまたぐ）と、保育園や小中学校に入学できなくなってしまうので、
困る方がいらっしゃるでしょう。
もちろん、工事はしっかりとやっていただくことが前提ですけど。

[200: 匿名]

ここって、工事遅れ気味みたいだったけど、結局間に合ったの？

[201: 匿名さん]

地震で、あの壁は大丈夫だったのかな？

[202: 匿名さん]

早くも売り物件が出てます。

[203: 匿名さん]

今売りに出ている物件、当初販売時の価格よりかなり値上がりしてませんか？
まあ、当初の価格が価格が安かったのかもしれませんが。