サンアリーナ文京小石川ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンアリーナ文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区小石川3丁目84番90（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋DEN、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～88.35平米
売主：サンピア

物件URL：http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/koishikawa/
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

ここって伝通院の墓場ビューじゃなかったっけ？

・・・にしても安いね。

[2: 物件比較中さん]

確かに、文京区でこの価格は安い。
が、周辺は広大な墓地・・・・。
日当たり、眺望は保障されるけど。

[3: 住まいに詳しい人]

文京区の物件に精通している者です。

昨日、実際に現地を観てきました。
この物件はベランダ側が墓場の目の前で眺望が悪いうえに、
土地が狭いため窮屈な印象を受けました。

また、木が生い茂っており、日当たりもわるいです。

細い路地を入っていくので、意外とアクセスもわるいです。

こういう見えにくいところでデメリットがあるため、いまの相場を考えると、
むしろ割高感があるように感じます。

[4: 物件比較中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。かなりのお客が来ていました。確かに南側に伝通院の壁があり、上層階のほう以外眺望はよくありませんが、逆にその壁で下層階は伝通院の墓は見えないようです。私はこの物件の近くに住んでいますがここの価格に興味があり、見てきたのですが、正直キッチン等の設備やその他の仕様も良く買い換えを考えようかなと思い営業の方に聞いてみたのですが、来場者が多いせいか買い替え条件での申込みは今できませんと言われてしまい。一度売却して物件が出来上がるまで賃貸で借りるのも面倒だなと思い思案中です。ただ想定の価格表を
見せてもらったのですが安いです。日当りも伝通院の前にさらに擁壁を作るそうですが４メートルは離れがありとのことで営業の方がていねい話してくれました。

[5: 匿名さん]

卒塔婆が目の前だしね。。。売主もあれだしね。。。でも安いね。。。

[6: 匿名さん]

どうしても文京区に住みたい人とかにはうれしいんじゃない？
春日と後楽園つかえる（4路線）もポイント高いし。
坪200前半の部屋なんて川わたった城東とか他県の価格だしさ。

[7: 匿名さん]

80平米くらいの部屋でおいくらくらいだかご存知ですか？

[8: 匿名さん]

かなり安いね。
伝通院近辺は静かだし、墓地が気にならなければ問題ないと思う。
大体、伝通院に墓地があるような人は生前恵まれた人たちだろうから、別に縁起も悪くないだろうよ。
ただ、売主はどうなんだろう？はじめて聞いた。

[9: 匿名さん]

モデルルーム言ってきました。８０平米の価格は1階で５６００万円台で４階で７９００万円台だったと

おもいます。売主が大手でないせいか先着順で申込みをとるようです。価格も予定価格ですが変更はしませんと

言ってました。住宅の設備仕様もよかったですよ。私は。２階を検討してますが、５３００万円台の部屋です。

営業さんは南側に擁壁があるので1階と思ってくださいといわれましたがそれでも安いのでいいかなと思っていま

す。

[10: 匿名さん]

80平米の部屋、１階と４階で価格差がありますね。
できましたら、２階と３階の価格も教えていただけますでしょうか。

でも、先着順だから、もううまっちゃったかしら。

[11: 匿名さん]

構造を確認してみたところ、くい打ち工法とのこと。
これって、一般的？？

[12: ご近所さん]

部屋の広さもちょうどいいし、通勤も楽だしいいかなと思ったんですが。
社員？の応対が軽くて。ちょっといい加減だし。
こういう会社の物件を買うのは心配になってしまいました。
因みに施工はどこになるんでしょうか。

[13: 物件比較中さん]

わたしについていただいた営業のかたは非常にていねいでしたが。。。

[14: 物件比較中さん]

案外設備は良いですね。
あとはディスポーザーがあれば文句なしなんだが・・

[15: 物件比較中さん]

日曜日にモデルルームに行きましたが賑わってましたよ。

価格表はもらえなかったんだけど見せてはくれました。
モデルルームは80平方メートルくらいで3階だと6990万と言ってました。
2階だと5990万と言ってましたので、その価格差って・・・？と質問したら
どうやら伝通院の壁？があるらしく３階から日当たりがよいのだとのこと。
うーん、それにしてもこの価格差は・・・理解できないので今週末には建築地を見に
くことになりました。
ここの投稿を見る限り先着順みたいですが、そんなことは一言も言ってなかったので
若干不安ではあります。

[16: 匿名さん]

＞１５さん
周辺相場より２０％ＯＦＦという感じですね。
安く買えるけど、ずっと墓場のそばに住む…
30年すんだとして、1500÷30＝50万/年　これが墓場近くの我慢料か。。。

そう考えると、そんなに安くないのかも。

[17: 購入検討中さん]

私はあまり伝通院の墓は気になりません。文京区内墓は非常に多いところですし、ここの墓は有名な千姫の墓や
徳川家の奥方など国の重要文化財に指定されているものもあり、見た目にもおどろおどろしいものではないので
子供にもいい教育材料になると思っています。

[18: 周辺住民さん]

毎日こちらのマンション予定地の前を通っている近所の者です。
ずいぶん長い間、更地になっていたので、いつ建設が始まるのかとずっと心待ちにしていました。
遺跡(?)が発見されて建設が中断されたこともあったようです。
お隣の学校は、縄文時代は貝塚だった場所ですからね。

近所の者として率直な印象を申し上げますと。
上層階はわかりませんが、周りの家に囲まれる下層階は車の音ひとつ聞こえない
静かな場所だと思いますよ。
ただ気になるのはやはり、伝通院の隣だということ。
お墓もありますし、社葬や芸能人など、多くの参列者が見込まれるお葬式が時々行われています。

それとマンション周辺の道が、狭いのも気になります。
マンションが出来ることによってあの道に車と人の出入りが増えるとなると、
お子様にはちょっと危険なんじゃないかなと思ってしまう。
ちなみに徒歩でしたら、小石川レジデンスと紫色のマンションの間に
地図には載っていない細い抜け道があります。

[19: 購入検討中さん]

確かに先着で販売始ってましたね。。。
２、３階と上階は大分、要望が入っている感じで、我が家が検討出来る部屋は無くなってました。
キャンセルが出ないかなと期待してますが。

[20: 購入検討中さん]

休日、平日と現地に行ってきましたが、天気が悪いのでよく分からず。
でも静かでいい所ですね。お寺とお墓といっても、伝通院は気にならないです。
伝通院からマンション建設地も見ました。隣のマンションも伝通院との間に壁がありますよね。
あれを見ると、日当たりとかは気にしなくていいのではと思いました。
１，２階は眺望がないといっても、普段はカーテン閉めてるわけだし。
内装も素敵ですね。今まで行ったモデルルームの中でもなかなかでした。

で、価格が安いのって、お墓と日当たりの悪さだけが原因なんでしょうか。
我が家が楽観的すぎるだけ？