グラン・ヴェルディ西町ってどうですか？

[マンション住民さん]

グラン・ヴェルディ西町についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-nishimachi.jp/

所在地：広島県福山市西町二丁目48番1（地番）
交通：JR「福山」駅 徒歩7分
間取： 3LDK
面積：71.44㎡～84.33㎡
売主：株式会社信和不動産
施工会社：未定
管理会社： 株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

ヴェルディ御船町と比較して販売価格はどうでしょう。
アルファゲートタワー福山駅前とは価格差ありますよね。検討している人いますか？

[2: 通りがかりさん]

間取り　Eタイプは5000万位から？のは価値として高いor安いでしょうか？
欲しいと思えば買い時なのでしょうが。

[3: 口コミ知りたいさん]

販売開始時期の関係で（早かった）アルファゲートの３LDKを契約しました。平面駐車や比較的規模の小さいこちらも（タワマンにはない）魅力があり悩みました。駅までの距離はともかくちょっとした買い物等の生活環境が少し心配でこちらはあきらめました。

[4: 評判気になるさん]

ヴェルディのクセに雰囲気がオサレですね。
↑失礼だろ！コラー！

[5: マンション検討中さん]

建設委託先が決まらず販売時期が延びているようです。
鋼材資材も高値だし割高感がありそうですね?

[6: 名無しさん]

抽選による販売になるそうです。
駅徒歩圏だと思いますが、眺望は望めず前の方が言っておられましたが、日々の買い物には工夫が必要ですね。

[7: マンション検討中さん]

福山にしては価格高過ぎでないでしょうか。

[8: 匿名さん]

3,998万円～7,118万円
最多4,400万円台

[9: マンション比較中さん]

>>8 匿名さん
タワーを検討してましたがヴェルディ価格に期待して待ってました。予想をはるかに上回る価格設定でした。今後のマンションは福山でも価格が上昇するのでしょうか。

[10: マンション掲示板さん]

ヴェルディでシャッターは初めて見たような気がする。

[11: 匿名さん]

建材費の高騰は必須だし、少ない戸数で利益も出さないといけないから
価格も?は仕方ないかも。駅近だから強気設定なのかも。外置き駐車場は無料。

[12: 通りがかりさん]

用地取得価格+景観地区で高さに制約　価格の大部分はは土地費用ですね
駅前に賑わいが戻る様なら資産価値あるかもしれませんが？今は割高感ありますね。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 通りがかりさん
販売開始時に割高感があるマンションでも好立地だとほんの数年後に割安になっている例が最近はほとんどというのが実情。

[14: マンコミュファンさん]

駐車場無料だけど修繕と管理費で毎月2万、10年後に3万越えはヴェルディとして高いよね。

[15: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費は上昇していくよね。古くなった時に。

[16: 名無しさん]

>>15 匿名さん

戸数が少ないと管理費が上昇していくのは何故ですか？

[17: 通りがかりさん]

戸数が少ないと管理費が高くなるのは、20以下とかだったはず。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 通りがかりさん

戸数が少ないと高いのは分かるよ
少ないほど上昇していくのが分からん

[19: マンコミュファンさん]

本日抽選外れてしまいました。残念

[20: マンコミュファンさん]

>>18 検討板ユーザーさん

共通費用は総戸数で割るので、総戸数が少ないと管理費単価は高くなる。逆に戸数が多いと、共用施設が豪華になったり、エレベータの台数が多くなったりと、共通部分の費用は膨らむ。