ブランニード八尾桜ケ丘一丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランニード八尾桜ケ丘一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4983/

所在地：大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目6番2（地番）
交通：近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1m2～75.63m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅近、大規模ショッピングモールまで徒歩5分となかなか良い立地ですね。
映画館もあるようで。ファミリーには好まれそうな場所です。
4LDKが75平米なのはフジ住宅のマンションだとよくあるパターンですね…。
他のマンションの間取りでそういったタイプを見たことがあります。
そこだとやっぱりそれぞれの居室が狭くなっていたので、ここも同じようなタイプとなりそうです。

[2: マンション検討中さん]

近八尾のマンション待ってたのに・・フジかぁ・・
エスリードは単身向けだし。

[3: 匿名さん]

このマンションのウリは何だろうと思いながらサイトから拾ってみました。

・全邸南向き
・炭による室内の快適な空気環境
・アクセス面はまずまずな感じ
・閑静な住宅街
・小中学校は10分超だけどまあ歩ける
・商業施設は徒歩5分前後にあり
・65.10㎡ ～ 75.63㎡の3LDK ・4LDKでファミリー中心

特に強いインパクトのある項目がないかなと思うのだけど・・・
設備仕様、構造、共用施設、何より価格がどうなるかによっても注目度が違ってくると思われます。

[4: ご近所さん]

HP見たけどめちゃくちゃ高いですね。。
モデルルーム見たかったけどこの価格は検討できない。
下の階数だと前の畑売り出されたら日当たり終わりそうだし。。

[5: マンション検討中さん]

このマンションの懸念点
地盤
・もともと田んぼだったうえに砂質地盤であること
日射
・前にマンションが立った場合、ある程度の階層でないと日光が入ってこないこと
騒音andプライバシー
・駅から近く線路と階によっては電車と同じ目線にもなるため、車窓から部屋の中を覗かれないか心配

[6: マンション検討中さん]

日本の平均年収が450万円とかなのに、どんな人が5500万円のマンションなんか買えるんだろう

[7: ご近所さん]

価格かなり高いし前にマンションできたらすごく価値が落ちそうですよね。。
65㎡しかないのに管理費も高いし。。

[8: マンション検討中さん]

駐車場もハイルーフ対応の機械式は高いみたいですね。
抽選するみたいだけだ当たらなかったらしんどいな。

[9: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ×10 高い。。。

とにかく高い。。。

[10: 匿名さん]

間取りの広さから考えるとかなり強気な価格設定だと感じます。
この広さだと家族４人で住むのは窮屈なイメージ。
ファミリー層向けのマンションなのに、せめて70㎡は欲しかったですよね。
最寄駅も徒歩１０分弱ですし、購入検討の決め手にかけるかなと思いました。

[11: 匿名さん]

あれ、価格下がったんでしょうか？
第1期が先着順で3戸になってて、いずれも4千万円台になってます。
第2期は3戸販売予定で、こちらは3,980万円～5,350万円となってます。

3LDKで60㎡台で3人以上はきついかもしれないですが、70㎡台なら一般的なファミリータイプになるんじゃないでしょうか？
管理費がちょっと高めかなとは思うけど、通勤の管理員がいるのは何かと安心でもあるし。

[12: マンション検討中さん]

1部屋だけ広告用で4,000万円弱の部屋がありましたが、その他はほとんど4,500万円以上で高いところは5,500万円くらいでした。。
そんなに立地もよくないし高すぎます。。

[13: 匿名さん]

>>1部屋だけ広告用で4,000万円弱の部屋がありました
パンダ部屋というようです。

11さん、12さんの意見を聞いていると、どちらが本当なのかよくわからないです。
もし、3戸が4000万円台ならお手頃。でも12さんによると1邸だけが4000万円みたいです。

関西って万博があるから地価が上がっていると聞きますが、本当でしょうか。

[14: 匿名さん]

万博だけじゃなくて、普通に日本の都市部は地下が上がっているように思います。
それはここ数年ずっとな気もするけれど…。
万博のために鉄道延伸で、経済効果が見込めるみたいな感じで
値段が上がっているのかもしれないですね。
いつになったら値段は落ち着いてくれるのか…。

[15: 匿名さん]

第1期分譲概要となっていて、販売戸数は3LDKが3戸で、価格は4,440万円～4,950万円と、ホームページの物件概要に記載されていました。先着順ということで、4日から営業も始まっているし、物件概要の最終更新日は2022/12/27なので、どうなったかは不明ですが、第2期になると3,980万円～5,350万円で3戸販売予定なので、3千万円台のプランに集中してしまうのかなという気もします。

[16: 匿名さん]

3000万円台のプランは、この中だとお得感がありますよね。
コスパを求めるならば
かなり申し込みは殺到しそうな予感…
この価格帯だと、最多価格帯は4500万円前後となるでしょうから、
それを思うとやっぱり人気が偏るのもわかるかも。

[17: マンション検討中さん]

立地と価格のバランスはこんなもんかな

[18: 匿名さん]

フジ住宅って口コミ評判、どうですか？
このあたりだと多く手掛けていたりしますか？？

広告用で4,000万円弱の部屋は売れちゃいましたか？

3000万円の部屋もあるのなら比較的安い気もします。

[19: マンション検討中さん]

関西圏で結構戸建てやマンションやってるみたいですよ。

[20: 匿名さん]

>>フジ住宅って口コミ評判、どうですか？
>>このあたりだと多く手掛けていたりしますか？？

創業50年くらいですかね。
大阪だけにとどまらず、兵庫でも営業されています。
マンションも戸建販売されているので、安心しても良いのでは？