ガーラ・レジデンス船堀アヴェニューってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーラ・レジデンス船堀アヴェニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/funabori/avenue/index.html

所在地：東京都江戸川区東小松川2丁目4040番、4042番3(地番)
交通：都営新宿線「船堀」駅まで徒歩17分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：62.54㎡～72.00㎡
売主：株式会社ＦＪネクスト
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

実質バス便の立地ですが本数が多いので便利ですね。
隣がまいばす、徒歩圏にマルエツ、チャリ圏にイオンやコモディイイダがあって暮らしやすそう。
小学校が近いのもファミリ-には魅力かと。

あとはお値段と仕様ですね・・・
　

[2: 検討板ユーザーさん]

ガーラって駅遠が多いのかな？
投資用と違う戦略？

[3: 匿名さん]

駅からちょっと歩いても価格がそんなに高くなかったら
永住予定の地元の人が引っ越して来ますしね。そういう戦略も悪くないと思います。
住む方としても同じマンション住人となるなら長く住んでもらった方が安心感はあるかと。
ターゲットとしてはファミリーなんだと思いますが4LDKで70平米台前半というのが気になるかな…。
間取りが早めに出ると良いですね。

[4: 通りがかりさん]

Bタイプの間取り出ましたね！
四隅のアウトフレーム工法で家具が配置しやすそう。プロムナードの方と間取りはあまり変わりないですが、こちらもワイドスパンで中部屋でも閉塞感なく過ごせそうな感じでいいですね◎

[5: マンション検討中さん]

Bタイプで70㎡超えなんですね！完全アウトフレームも良さそう。向きは東向きのものの、陽当たりは問題なさそうですね

[6: マンション検討中さん]

東向きだと船堀街道沿いですね。
目の前駐車場があるため、眺望は要注意かも。

[7: 評判気になるさん]

発表会行かれる方いらっしゃったら是非感想お伺いしたいです。

[8: 名無しさん]

船堀街道の道挟んだ駐車場を潰して
新しく建物ができても5階建てくらいだと思う

[9: 評判気になるさん]

正式な価格発表間近です

[10: マンション検討中さん]

要望書がたくさん入ったため、正式価格で約100万円上がるみたいです。みんな要望書取り下げて値段下がらないかなー

[11: マンション検討中さん]

>>8 名無しさん
建てるとしたらできる限り高くして販売数増やしたいのでは？10階建てだと思う

[12: 評判気になるさん]

最高値はCタイプの最上階

[13: マンション検討中さん]

駅徒歩17分でこの価格は割高感が否めない...
駅近の中古探すかなー

[14: マンション検討中さん]

5,800万円かー

[15: 口コミ知りたいさん]

区役所が移転してくる前にですね～

[16: 評判気になるさん]

高くなるのは駅前だけかな

[17: マンション検討中さん]

駅前だけでしょうね。すまいよみさんも、徒歩17分の立地じゃその恩恵は受けられないっておっしゃっていますし。

[18: 名無しさん]

なんだかんだでも

もう完売ですね

[19: マンション比較中さん]

すぐ近くでサンクレイドルのマンションが販売開始しそうですね。
こっちは前回のガーラレジデンス船堀プロムナードのすぐ近くですね。
駅からはこちらの方が少し離れますが、向きは戸建て方向の南側を向きそうなので、眺望・日当たりはこっちの方が断然良さそうですね。こちらも比較したいかなー。

https://sc-funabori3.jp/

[20: マンション検討中さん]

誰か価格表アップロードしてくれませんか？

[21: 口コミ知りたいさん]

>>19 マンション比較中さん
コストカットの低品質マンションは勘弁

[22: 匿名さん]

Bタイプ良いですね。ちょっと横長になっててバルコニーが広く使えます。
各部屋が少々小さめかなとは思いますが、その分収納があるので荷物はすっきりしそうです。
廊下側の凹みの部分がアルコーブとして使えれば良いのですが、Eタイプのようにアルコーブとしての記載がないので
私物を置いたりは出来ないですね。そこはちょっと残念です。価格はこのタイプが一番高いのですかね？

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
価格が一番高いのはCタイプですよ

[24: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとう

[25: 通りがかりさん]

完売はや

[26: 通りがかりさん]

完売はや

[27: 匿名さん]

引き渡し9ヶ月も先なのに完売って早過ぎだわ。こんなもの？

[28: 通りがかりさん]

人気の要因はどこだったのでしょうか？

[29: カバーが、外れました]

とうとう、ブルーのカバーが、外れました??

１枚目、２枚目は、道路渡って、正面側から、撮りました。

３枚目は、真裏にまわって、駐車場側から、撮りました。

時間は、今日(11月18日)の
16:00くらいです！
いよいよ、姿を現しましたね～??
あと、３ヶ月後には、内覧会です！
楽しみです！！！

[30: 現在の様子]

○ 南棟(南西側から)
○ エントランス(エレベーターの方向)
○ 宅配ボックス

を、撮ってみました。
ご参考までに。

今から、外構を、行っていくみたいで、
職人の方々は、忙しそうに、動かれてました。

[31: 通りがかりさん]

>>30 現在の様子さん

[32: 匿名さん]

見た目が完成図に近くて安心しました。

時々、完成した色が違うという声を見たことがあって・・・
シンプルでイヤミがない素敵な外観でよかったです。

かなり完成に近づいていますね。

[33: 匿名さん]

シックな色合いで素敵ですね。
ホームページのデザインと違うってことはそれなりに見かけますが、
ここはそういったこともなく、いい外観に思います。

[34: 匿名さん]

ワイドカツアウトフレームの構造で広々した間取りが良いなと思います。
プランを見た感じですとやや収納が少なそうに見えましたがどうでしょう。
それなりに収納があれば住みやすそうだと思ったのですが。

[35: マンション比較中さん]

Bタイプで1邸売りに出てますね。
キャンセルでしょうか。

[36: 匿名さん]

完成形がかなり落ち着いた色合いでいいですね。
やっぱり低層界の日当たりが気になりそうな感じに思いますが、
売りに出ているのはどこの階になるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>36 さん

ホームページだと11階ですが、他では3階出てますね。

[38: 匿名さん]

現地には足を運んでおりませんが3面接道角立地に建てられていて見た目のインパクトがありますね。
道を挟んだお隣はまいばすけっとですか。
周りにコンビニも多く買い物環境は便利そうですね。

[39: 匿名さん]

最寄りがまいばすけっとというのがちょっと買い物面で不安がありますが、
コンビニが近くに多いのは個人的に便利でいいなというポイントですね。
駅は遠い意ですが、いい感じのマンションだと思います。

[40: 口コミ知りたいさん]

こちら検討していましたが、すでに申し込まれてる方がいるようです。
HPだとまだ受付中になってるけど、正式に契約が締結するまではこの表示は変わらないのでしょうね。

[41: マンション検討中さん]

住宅ローンの審査が未だなのかもしれません。
少なくとも仮審査は通らないと申込出来ない場合が多いので。

一括の場合は別ですが。

[42: マンション比較中さん]

残り1邸完売になりましたね。

[43: 口コミ知りたいさん]

そろそろ入居開始

[44: マンション検討中さん]

15日から入居開始している様です。

[45: 匿名さん]

中古が出ていました

ガーラ・レジデンス船堀アヴェニュー
5,090万円
https://www.nomu.com/mansion/id/R5559756/

高くなっていますか？買えなかった人はチャンスなのかもと思ったりしました。

[46: 匿名さん]

もう中古が出ることってあるんですね。
あんまり詳しくないのでわからないのですが、
どう言った理由で売られていることが多いのでしょうか。

[47: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
高くなりました

[48: 匿名さん]

駅が近くて便利で良い間取りも多いと思いますが
個人的に気になるのは最寄りのスーパーがまいばすけっとということでしょうか。
あんまり使ったことないのですが、どうなのでしょう。
規模は小さいので品揃えに期待するところではないかと思いますが安かったりするんですかね？

[49: 匿名さん]

まいばすけっとは価格帯としては高くもなく安くもない印象です。
品数は店舗の規模的にもそれほど多くありませんが、最低限は揃っているような感じで、
海鮮などの生鮮食品はないのかと思います。
コンパクトな感じで個人的には好きなお店です。

[50: 匿名さん]

最低限、食料品や日用品の買い物をする上でまいばすけっとは全然不便じゃないと個人的には思ってます。

ロケーション的に駅が遠いのが個人的に気になるところでしたが、
逆にここの周りは静かで落ち着いている環境なので暮らしやすそう。