理事会が完全に管理会社からコントロールされている

[匿名さん]

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。　ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。　今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。　1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。　助けてください、どうしたらよいですか？

[651: 畜名さん]

>>650 匿名さん
分譲管理に重要性は資金である。
修繕積立金計画よりも資金が重要である。
そのためには組合員の負担をいかにし
て軽減させるかにある。

資金がなければ修繕もできない。
計画などはうわそら物語。
それでも一応計画書位は無料でできる
のですることは悪い事ではない。

[652: 匿名さん]

>>651 畜名さん
その通り、マンション管理というか、建物設備の維持保全には
修繕積立金が必要なのだよ。
そのためには、しっかりした長期修繕計画を作成し、積立金の
額がいくら必要かを知らなければならない。
資金計画が立てられなければその額が分からないというのが
理解できないらしい。
長期修繕計画書が無料でできるとかいっているようでは話にも
ならないね。
計画書は、設計図面をもとに数量調書を作成し、修繕箇所ごとに
設計概算書を作成して作成するんだけど、どうやらそれさえも
知らないようだ。
単なるパソコンソフトで管理会社の素人のフロントでもできる
計画書しかないようだね。

[653: 畜名さん]

>>652 匿名さん
資金計画の一部が長期修繕計画だよ。
長期修繕計画の一部が資金計画ではない。AIの威力を理解していない。
司法試験や医師国家試験や建築士試験等もAIは優秀な成績で合格できる。
非常に割安で作成してくれる。
お宅よりはるかに信頼性が高い・

[654: 匿名さん]

長期修繕計画書を何故作成しなければならないのかも
分かっていないね。
大体いつ頃どこの工事をしなければならないかの目安を知り
その時点での積立金が確保されているかを知る必要がある。
ＡＩとか持ち出しているが、計画書で十分だよ。
あんたは、マンション管理に無知。ただ、お金のことだけ
しか頭にない。

[655: 畜名さん]

理事会が管理会社にコントロールされているって本当か。反対だと思うけどね。

[656: 匿名さん]

>>653 畜名さん
プロンプトが的外れならAIも正しい回答ができません。あなたはかなり的外れなので的外れな長期修繕計画書ができるでしょうけど大丈夫ですか？

[657: 匿名さん]

それは的を得ていますね。

[658: 匿名さん]

> 管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、

管理組合は管理会社と管理委託契約を結んでいます。分譲マンション管理委託契約とは、管理組合が管理会社にマンションの管理業務を委託する契約のことです。管理業務の範囲は、契約書によって異なりますが、一般的には以下のようなものがあります。

事務管理業務：会計や管理費の収納、総会や理事会の開催支援など
管理員業務：訪問者の受付や対応、建物の巡回や引っ越しの立会いなど
清掃業務：共用部の日常清掃や定期清掃など
建物・設備管理業務：法定点検や保守点検、目視点検や衛生管理など

管理会社は、管理組合の運営を指図するような立場ではありませんし、管理委託契約の業務範囲外のことをやっています。そもそも、管理会社のフロントは、理事会の業務を支援する為に、理事会に招かれている立場です。「管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない」とは、何様のつもりなのでしょうか。

こんなアホな管理会社とはさっさと縁を切って、常識のある管理会社に挿げ替えましょう。

[659: 畜名さん]

>>656 匿名さん
AIが正しい回答ができるように鍛錬をしましょう。AIは総合管理でしか答えないので長期修繕はその中の一部。資金計画も修繕計画のみには偏らない。

[660: 匿名さん]

理事会は管理会社がいなくても、理事会の判断で
開催すればいい。
理事会支援業務という契約内容はあるが、理事会が
支援を依頼することがなければ支援を求めなくていい。

[661: 匿名さん]

委託契約を拡大解釈してはだめだね。
マンション管理は理事会や総会で行う。

[662: 匿名さん]

理事会主導でマンション管理ができないのは
寂しいね。
自分たちのマンションなのに。

[663: 匿名さん]

やはり輪番制に問題があるのかな。
どうしても当たりはずれが出るのは仕方ないことだし。

[664: 畜名さん]

人間の感情が管理の邪魔をする。
AIを導入すれば感情がないから規約や法令違反等は除外されるからいいかもよ( ´艸｀)。

[665: 匿名さん]

ＡＩ、ＡＩとやけにＡＩかぶれしているね。

[666: 匿名さん]

マンションにＡＩは活用できない。

[667: 匿名さん]

マンション管理は理事会が管理会社と協同して
行えばいい。

[668: 匿名さん]

他スレで泥棒猫みたいに書き込みをしている者がいるが
誰からも読まれないし、そのスレ主も読んでいない。

[669: 畜名さん]

>>666 匿名さん
建物管理はAIが適しているよ。

[670: 匿名さん]

>>668 匿名さん

誰も読まないスレって、どんなことが書いてあるのですか？

[671: 畜名さん]

>>666 匿名さん
分譲管理がAI活用が遅れている。
賃貸建物は進んでいる。
なぜか解るかね。
分譲は管理会社や組合役員の思惑が絡んで遅れている。
優秀なワンオーナーの賃貸建物管理はフルにAIが活用されている。
ここら辺が理解されていないと遅れよ。東大で弁護士試験や医師試験をAIで実験したら優秀な成績で合格している。
使う人間が優秀だとAIも優秀になるがその逆もある。

[672: 匿名さん]

>>671 畜名さん
AIに日本語教えてもらうといいよ

[673: 畜名さん]

>>672 匿名さん
お前よりはAIが教え上手だよ。
フロントをAIにしたよ。
家計簿から練習したらどうね。

[674: 匿名さん]

ＡＩ、ＡＩって何にもしらないくせに。

[675: 匿名さん]

理事会が完全に管理会社に誘導されているということは
管理会社のフロントが優秀なんだろう。

[676: 匿名さん]

管理会社のフロントが優秀なら相談したり
任せたりすればいい。

[677: 畜名さん]

１，優秀で悪事に長けたフロントは辞めようね。( ´艸｀)
２，ノータリーンで悪事に長けたフリントはもっと悪いので辞めようね( ´艸｀)

[678: 匿名さん]

フリントって何？

[679: 畜名さん]

>>678 匿名さん
フリントだよ、

[680: 匿名さん]

フリントとはガスライター用の発火石のことだってさ。

[681: 畜名さん]

>>680 匿名さん
AIに聞いたら火打石だそうよ。
火打石のような暗い濃い灰色をさす。
黒に近い。
ガスライター用の発火石のこと。
もっと詳しく説明しているのでネットで調べてね。

[682: 匿名さん]

>>681 畜名さん
＞２，ノータリーンで悪事に長けた”ガスライター用の発火石”はもっと悪いので辞めようね( ´艸｀)

わけわからないよ？？？
AIは使う人間がノータリーンだと意味ないね

[683: 畜名さん]

>>682 匿名さん
わけわからないことを言ってみたんだよ。ほんとだよねAIはあほが使うとね( ´艸｀)

[684: 畜名さん]

>>679 畜名さん
フリントイーストイットでどうね( ´艸｀)

[685: 畜名さん]

AIを管理組合が導入すれば管理会社には組合運営はコントロールされにくくなる。

[687: 匿名さん]

>>685 畜名さん
ばかな書き込みはやめなよ。
信用する者がいるかもしれないので。

[688: 匿名さん]

>>685 畜名さん
この男は信用ならない。

[689: 匿名さん]

>>685 畜名さん
この男はマンション管理のど素人だからね。
暇なのでマンコミュに参加しているのだろうが、
２チャンにいった方がいいかもね。
それぐらいの奴だし。

[690: 畜名さん]

生成AIは分譲マンション管理に最も適していることに気付くと困るのは悪事を企んでいる輩だよ。信用していいよ。

[691: 畜名さん]

>>683 畜名さん
そうだよ。馬鹿が使うとAIもバカになるからね。AIを使いこかせるならば優秀である。私のAIには間違った情報は入れたるつぶやいたりはしない。賢いAIに育ってほしいからね。

[692: 匿名さん]

マンション管理にＡＩをどのように使うか
例示してご覧。

[693: 畜名さん]

音声で、管理員さん生ごみ回収日を忘れたよ、教えて。管理員（AIロボット）丁寧に音声で教えてくれた。ありがとう、どういたしましてお困りの時は私どもをお使いください。と返事。等々

[694: 匿名さん]

ということで、服薬して入れ歯洗ったら寝ます！

[695: 畜名さん]

>>694 匿名さん
寝ないでよね。
中国では美人のAIロボットに店員をさせている。その方法もいいよね。

[696: 畜名さん]

管理組合がAIを活用すれば外部の組織等が介入しずらくなる。

[697: 匿名さん]

>>695 畜名さん
絶対にそのほうが接客が良いはず。
介護ロボットもいずれは欲しい。
日本のロボットってみんな顔が変すぎる。
どうしてあんな精子みたいな顔や地縛霊みたいな顔にするんだろう。

[698: 畜名さん]

>>697 匿名さん
文化がネガテブで陰気、
NHKの大河ドラマをみよ。
お金に否定的であるように見せかけて実は欲張り。裏と表の使い分けが上手。ツラは能面。( ´艸｀)、もっとポジティブに、投資を博打と勘違いしているのもその証。

[699: 匿名さん]

>>698 畜名さん
マンション管理に疎いお前が積立金の心配はしなくていい。
住民は僅かな積立金の値上げとかはなんとも思っていないよ。
金儲けのことは考えずに、マンション管理のことを考えろ。

[700: 匿名さん]

>>698 畜名さん
頭悪いお前が博打とかするなよ。
住民はみんな期待していないよ。
反対するとお前に恐喝とかされるのを恐れているんだよ。