理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。 ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。 今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。 1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。 助けてください、どうしたらよいですか？
[スレ作成日時]2022-08-06 11:34:28
理事会が完全に管理会社からコントロールされている
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621:
畜名さん
[2023-12-30 10:40:24]
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622:
畜名さん
[2023-12-30 11:56:47]
生成AI等を利用して投資をすると簡単だと言っているおバカさんがいるが利用したのかね。生成AIに勝る知能がないと利用しても利用した子世にはならない。簡単に説明すると生成AIは正直だからおバカさんのおバカの質問にはおバカさん用の答えしかしないです。
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623:
畜名さん
[2023-12-30 16:51:19]
生成AIを遊びに使ってはいけない。
商用に使うにならば正確な言葉で使わ ないと正確な答えが得られませんよ。 私も最初は気楽に使っていたらAIの回 答が曖昧になりだしたので危険を感じ た。 正しい質問で使用しないとAIもそれに ともなって正しい答えで答えられなく なるのだ。 使う人間のすべてが所有しているAIに 乗り移るのである。 AIは成長したり劣化したりします。 相場などの質問は正しい知識で質問し ないと役立たないAIに成長します。 |
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624:
匿名さん
[2023-12-30 20:58:47]
ここも投資の書き込みがあるね。
何をいいたいのかな。 |
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625:
匿名さん
[2023-12-31 10:03:05]
修繕積立金は住民の大事な積立金です。
その目的は建物設備の維持保全のためです。 こつこつと貯えていくことが大事です。 |
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626:
畜名さん
[2023-12-31 10:51:40]
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627:
匿名さん
[2024-01-02 10:06:37]
だから、３０年間の長期修繕計画の資金計画の中で
投資で利益を上げた金額がいくらになるのかを明記 しなければ、資金計画がたてられないでしょう。 それに３０年間も投資に携わる者がいるんですか。 積立金は急には値上げできないんですよ。 |
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628:
畜名さん
[2024-01-02 11:23:57]
>>627 匿名さん
心配の趣旨は理解していますが、 長期修繕計画には投資金の損益は 含みません。 元金については含まれています。 投資金の口座は組合法人の別口座で 運用していますので解約は解約申請 から二日くらいで組合法人の保管口 座に利益に対して税金を差し引いお 金が振り込まれます。 解約の時期についてはフアンドが値 上げすると見込まれる時間を推測し て解約をするつもりです。 以上は大まかな説明しかできませんが 投資信託の性質を考慮して解約のタイ ミングは含み益が最大時に解約して元 金とプラス利益を組合の証券口座で保 管して次の投資先が決まるまで待機さ せる。 現在解約した場合を説明します。 投資金１億２千万円に対して含み益が １０００万くらいになぅています。 本日解約申請をしたとすれば、 米国市場は日本時間今夜２３時３０分 に大発会後取引が開始されます。 日本時間の明朝の６時ごろにはフアン ドの基準価格が公表されます。 基準価格に購入時の口数をかけると投 資金に足すところの含み益が割り出し ます。それを評価額と言いますが、 評価額から投資金１憶２千万円を差し 引いた金額が投資金の利益となります 。 投資信託を３０年間も保有するのは現 在の社会情勢では危険ですので随時取 引を繰り返して利益を証券口座に積み 立てます。 必要時にはこの保管金は組合口座へも 振り替える方法も自由です。 私の考えはこの投資を同じ銘柄で３０ 年間は放置はしないつもりです。 現在の米国経済は悪化の方向で金利を 下げる政策に移行していますが。 いつもの金融相場で米国の利下げが株 価を押し上げて投資家は莫大な利益を 上げてきた。 しかし、この論理が続くかどうかを見 極める必要性が生じているのが現在の 社会情勢です。 本年は早々に能登大地震が勃発してい ます。 米国の後期高齢者二人のよる大統領選 とその前後が世界に与える影響を推測 する時期だと認識して解約のタイミン グを推し量っています。 組合への損害は避けるのは至上命題です。 年末の大納会後の投資賛成組合員との 会合ではもうしばらく保有しようとの 結論でした。 |
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629:
匿名さん
[2024-01-02 11:44:06]
誰も３０年間放置しろとはいってないですよ。
３０年間の利益金がいくらになるかが分からなければ 資金計画が出せないということですよ。 あなたのマンションには、建築士と一緒に作成した計画書が ないんでしょうね。 その中には３０年間の総工事費と総収入が記載されます。 それに投資をするといっても、いつも積立金があるわけではないでしょう。 大規模修繕工事が終わった直後は積立金はすくないでしょう。 |
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630:
畜名さん
[2024-01-02 11:50:40]
>>629 匿627 匿名さん 1時間前
削除依頼 だから、３０年間の長期修繕計画の資金計画の中で 投資で利益を上げた金額がいくらになるのかを明記 しなければ、資金計画がたてられないでしょう。 それに３０年間も投資に携わる者がいるんですか。 積立金は急には値上げできないんですよ。 名さん 投稿ご本人さん。 自分が何を言っているかを読み返してください。 |
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631:
畜名さん
[2024-01-02 11:55:04]
>>627 匿名さん
627 匿名さん 1時間前 削除依頼 だから、３０年間の長期修繕計画の資金計画の中で 投資で利益を上げた金額がいくらになるのかを明記 しなければ、資金計画がたてられないでしょう。 それに３０年間も投資に携わる者がいるんですか。 積立金は急には値上げできないんですよ。 投稿本人さん読み返してくださいね。本人が理解していないのに私は返答のしようがございませんが。 |
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632:
匿名さん
[2024-01-02 20:08:58]
削除依頼？
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633:
匿名さん
[2024-01-04 19:55:17]
資金計画は３０年間の収支を明確にしなければならない。
投資はいくらの収支がでるのか全く分からない。 |
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634:
畜名さん
[2024-01-04 21:02:38]
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635:
匿名さん
[2024-01-05 21:47:45]
>>634 畜名さん
収支は３０年間でみなければ積立金の金額が決められないでしょう。 ３０年間の工事費から１戸当たり月の必要修繕積立金の額を算出 するんですよ。 収入には、修繕積立金と使用料、それに投資をしていれば３０年間の 収益をださなければ収入がわからないでしょう。 短期の収支報告書では意味がないんですよ。 長期修繕計画書を理解していないようですね。 |
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636:
畜名さん
[2024-01-06 10:10:26]
>>635 匿名さん
小学生の算数が理解していないので説明しても理解はできるご人ではなさそうだから私にはこれ以上説明しても無駄だから説明はしないが。 証券口座には投資金と損益と評価額は明記してその都度報告されている。 現在の評価額で解約すれば１億２千万に対して利益が１０００万円で証券口座にはその合計が振り込まれる。 長期修繕計画書には投資元金１億２千万円は繰り込んでいる計算にはなるが文句あるの。 |
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637:
マンコミュファンさん
[2024-01-06 11:26:36]
元金割れの可能性がある限り投資金を長期修繕計画に入れることはおかしいだろうな。
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638:
畜名さん
[2024-01-06 12:09:39]
>>637 マンコミュファンさん
リスクとリターンは組合員には説明済である。そのための総会決議を得ての投資である。文句があるか。あほタリン。 |
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639:
匿名さん
[2024-01-06 12:36:09]
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640:
匿名さん
[2024-01-06 13:33:03]
長期修繕計画書には、総工事費と収入が明記されなければ、
現在の積立金の値上げも検討できないよね。 それも３０年間のだよ。 現在はそれをやる者がいるが、１０年後、２０年後にも誰かが やらなければならない。 だから、積立金は流動性と安全性が大切なんだけど、それが分かって いないからどうしようもない。 １億数千万円の一部といっているが、大規模修繕工事が終わった ときは、積立金の残高は減っているんだけどね。 総会で承認を得たといっているが、組合員は黙っているだけのこと。 |
利益をとれる腕を上げるには根気強い学習能力と実務経験が必要。たどりつくまでに挫折しているのが実情。