理事会が完全に管理会社からコントロールされている

[匿名さん]

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。　ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。　今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。　1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。　助けてください、どうしたらよいですか？

[601: 畜名さん]

>>598 匿名さん
アナリストの意見は大事だが信用してはいけませんよ。
投資は人の意見は参考までにしてください。
私はほとんどのアナリストの意見は無視して自分の考えでで投資しますよ。
チャンスは少ないです。少ないチャンスを生かせる知識は持っています。
最近はほとんど投資はしませんがたまにある少ないチャンスにトレードして小金は稼がせてもらいます。
来年は世界の選挙が７０国以上あります。特に米国の大統領選挙の結果で世界の経済指標は大きくぶれるでしょう。今は買いではなく売りですよ。気をつけましょうね。

[602: 匿名さん]

>>601 畜名さん
あんたは馬券でも買えばいい。

[603: 畜名さん]

>>602 匿名さん
馬券には興味はない。
サラブレットの美しい走りはテレビでは見る。博打は嫌いです。スポーツ麻雀は時々する。知り合いの金融業者が挫折してから辞めた。麻雀は強いとの評判はある。株式投資は勝負勘では勝てないので博打には該当しないと思う( ´艸｀)

[604: 匿名さん]

株への投資は博打だよ。
宝くじと一緒。
宝くじの売り上げ分は還元されない。
必ずだれかが損をしている。

[605: 畜名さん]

組合資金一億二千万円で米国投資信託
を２０２３年９月１５日に基準価格２６，４１９円で４，５４２口購入した
。
２０２３年１２月２２日には基準価格
は２８，２５３円に上昇した。
現在の評価金額は￥１２８，３２５，
１２６円です。
含み益＝８，３３０，０２８円。経済
指標を分析しながら売却時期を検討し
て売却する。
利益は組合法人の証券口座に積み立て
て時機を見て再投資する。
博打ではないことが証明できる。
組合の総会にて組合資金の１０分の１
の投資が許可されて投資しました。
フアンド名
netwin GSテクノロジー株式フアンド
B（為替ヘッジなし）をスマホ等で確
認してください。
莫大な組合資金を眠らしていてはこの
インフレには勝ち残れせんよ。
考えましょう。

[606: 匿名さん]

>>605 畜名さん
だからそれが何なの？
修繕積立金を博打に投じているマンションはないよ。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
修繕積立金を博打にあてることに賛成する区分所有者はいないはず。
こわすぎる。605はファンド会社とぐるになって変なカキコミしないでください。

[608: 畜名さん]

今まではサラリーマンも退職金と年金で老後は生活できたが大半の企業は終身雇用制を外してきている。
米国に追随しようとの政策だ。
サラリーマンも給料以外の収入を得るために職業訓練に余念がない。
私の父はサラリーマン時代には仕事以外に株式の売買の内職をしていた。
仕事ぶりを横目で見ながら育った。
父の口癖はサラリーマンは実力よりも要領がいい者が勝つが、
投資は自己責任で人間関係の煩わしさがないと言っていた。
今でも毎日相場を張っている。
すこぶる健康で金曜日にはどこかへ行方不明になり日曜日には帰ってくる。
私も似たような毎日である。
父親の投資指南でサラリーマンを辞めても生活できる自信がある。
だから会社でも上司には諂うことなく仕事ができる。
同僚や友人やマンションの組合員からは投資の相談を受けることも多い。
組合資金の投資も仲間の推薦による。

[609: 匿名さん]

同僚や友人からの投資の相談を受けるのはいいが、
その責任を取るのは難しい。
売買の判断をするのは各人の責任でやらなければ
ならないからね。
いくらいい投資であっても売り時を誤ると損害を
被る。

[610: 匿名さん]

それにね、よそのマンションが儲かろうが、損をしようが
そんなことはどうでもいい。

[611: 畜名さん]

>>609 匿名さん
お前は本当に投資音痴だよね。
投資と聞くとリスクが頭から
抜けないよね。
よっぽど嫌な思いをしたんだね。
物事は絶えずポジティブに捉えないと将来が見えなくなるよ。
投資はうつな人間を治療する効果もあると聞いたことがある。
冷静な積極性がないと資産は増やせないよ。

[612: 匿名さん]

お前とか、お里が知れるわね。

[613: 匿名さん]

投資にはリスクが伴うのが分からないのか。
投資は自分の金でやるべきだよ。
管理組合の金でやるべきではない。

[614: 匿名さん]

何故管理組合のお金をうごかそうとするのかが
分からない。
投資は自分の金でやれ。

[615: 匿名さん]

そうだね、投資は自分のお金で責任をもってやれ。

[616: 匿名さん]

修繕積立金の一部が投資に向けられれば、組合員は
不安でしょうね。

[617: 畜名さん]

投資した件については組合員からは
不安の声は聞こえている。
細かく詳細説明をはしている。
本日では１０００万円くらいの含み
益にはなっている。
投資を知らない組合員が私を誹謗中
傷しているのも知っている。
勿論管理会社もその類です。しかし、
今後日本も金利高・円高が欧米とは
逆比例してインフレが進行するので
組合員の負担減らす努力はしなけれ
ばならない。
組合員の投資経験者は殆どが賢明な
投資手法で損はしていないみたいで
ある。
投資で損をする人の癖は無知識で投
資に手を出すからだと思っている。
勝者の面々と話していると前向きで
明るい人間が多い。
本日は大納会で日本橋界隈で組合員
との飲み会が予定されている。

[618: 匿名さん]

不動産屋の独り言

[619: 匿名さん]

投資会社営業マンの戯言（ざれごと）

[620: 匿名さん]

不動産屋も鳴いてます