理事会が完全に管理会社からコントロールされている

[匿名さん]

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。　ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。　今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。　1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。　助けてください、どうしたらよいですか？

[561: 匿名さん]

あるんじゃないの。誠実な大家さんがいるように。

でもクズの居住者もいるようね。

[562: 匿名]

>>560 匿名さん
誠実な管理会社は聞いたことがありませんが、改心してもらいたいですね。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
一生懸命やっている管理会社はいくらでもありますよ。
殆どがそうです。
あなたみたいな考えをもっている住民ばかりではないですよ。

[564: 匿名さん]

管理会社の良し悪しはフロントに大きく影響されます。
いいフロントがつけば、その管理会社の評判は騰がります。

[565: 匿名さん]

管理会社も一生懸命やってますよ。
会社の存続をかけてね。
評判は大事だよ。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
よくもまあそんな適当なことが言えますね
自分ひとりで”参考になる”つけまくって（爆笑）
それが真実なら、マンションコミュニティのスレなんか存在しませんよ
あきれてもの言えないよ

[567: 匿名さん]

参考になるのマークをつけてるのは私ではありませんよ。
管理会社も一生懸命取り組んでくれているところはありますよ。
それを知らないとは不幸ですね。

[568: 匿名さん]

少しは管理会社の努力も認めなさい。
そういう姿勢では管理会社のフロントも手抜きとかしたく
なるのは当然だよ。

[569: 匿名さん]

信じ信じられる関係になれるといいですね。

[570: 匿名さん]

ヒント　工事報酬

[571: 匿名さん]

何、工事報酬とは？

[572: 匿名さん]

>>568 匿名さん
ヒント　利益相反

[573: 匿名さん]

利益相反とは何？

[574: 匿名さん]

ヒント　民法１０８条

[575: 口コミ知りたいさん]

民法１０８条？

[576: 匿名さん]

理事会が管理会社に完全にコントロールされている
とはどういうことだろうか。
まったく理解できない。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
あんたは管理会社の回し者なのが、バレバレだね

[578: 畜名さん]

>>576 匿名さん
そうだ、悪徳組合員が管理会社をコントロールするケースが多いよ。
標準管理委託契約書も悪徳組合員の排除を試みる条項が追加された。
ある地方の大型複合分譲で悪徳組合員の悪行に対し財閥系大手管理会社が業務改善要望書を提出したが要望がかなえられないためにそのマンションの管理から手を引いた。
理事の入れ替えを行っているらしいがどんなもんでしょうね。お先がよろしいようで、失礼。

[579: 匿名さん]

>>578 畜名さん
悪徳管理会社　vs.　悪徳組合員

[580: 匿名]

>>557 匿名さん
最近は特にTCの評判は・・・・・・ですね。注意した方が良いと言う方が多いような気がします。

[581: 匿名さん]

>>579 匿名さん
悪徳管理会社　と　悪徳組合員が示し合わせ私物化しているのが最悪。

[582: 匿名さん]

>>578 畜名さん
＞標準管理委託契約書も悪徳組合員の排除を試みる条項が追加された。

　が実態は悪徳管理会社が管理組合の資産を食いつぶしているのが多い。

[583: 畜名さん]

>>581 匿名さん
うちは悪徳組合員が管理会社の
担当を支配している。
口やかましい組合員にはペコペコ
である。
管理会社の存在価値がない。
無理はないと思う解約されるのが
怖いらしい。
会社の指示は悪徳組合員等にあまり
やかましくするなとの指示らしい。
特に組合役員や自治会長には逆らわ
ないようにとの指示らしい。
悪い奴がのさばるよね。
どうしよう。

[584: 匿名さん]

>>583 畜名さん

その悪徳組合員は、修繕積立金の投資について、どのように考えているのでしょう？

[585: 匿名さん]

修繕積立金の運用は、安全性、流動性を考え
なければならない。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
修繕積立金を投資に回すとはとんでもない野郎だ。

[587: 匿名さん]

>>583 畜名さん
どこの管理会社？

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん
修繕積立金全額賭けて馬券とか買ったのか？

[589: 匿名さん]

同じようなもんだろう。
株も馬券も同じ博打だよ。

[590: 匿名さん]

株の場合は、馬券を買うのとは違うんじゃないの。

[591: 匿名さん]

住民の３分の１が外部に住んでいるんですか。
大規模修繕工事を行う際、専門委員会を設置しないのは問題ありです。
築古のマンションでエレベーターの保守点検をフルメンテからＰＯＧ
契約にするのは時代逆行です。
すべて管理会社の小会社に依頼するやり方は無謀です。
これに立ち上がる住民はいないのですか。

[592: 畜名さん]

馬券は博打で株は営利活動です。
企業を起こすときの投資と優良企業の
株式や経済指数に投資するのを比較し
てみて下さい。
どちらが勝負が早くて安全ですか？

[593: 匿名さん]

>>581 匿名さん
うちのマンションの場合、悪徳管理会社を少しでも批判すると
その善良な組合員が悪徳組合員によって悪徳管理会社の営業所へ連れて行かれ
おこづかいもらっておとなしくなって戻ってくるケースが相次いでいる。

[594: 匿名さん]

>>592 畜名さん
馬券です。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

ホンマですか？？？

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
ほんまや

[597: 匿名さん]

>>592 畜名さん
どちらも博打だよ。
株が必ず儲かるという保証はない。

[598: 匿名さん]

いるんだよね。
株の投資を自慢している奴が。
自分は証券会社のアナリストより詳しいんだと
言っているのが。
みていて滑稽だね。

[599: 匿名]

管理組合役員は完全に管理会社の手下だね。これだと何かトラブルあった時に困るのよ。

[600: 畜名さん]

>>585 匿名さん
安全性と流動性に長けた資産運用を教えてちょ( ´艸｀)

[601: 畜名さん]

>>598 匿名さん
アナリストの意見は大事だが信用してはいけませんよ。
投資は人の意見は参考までにしてください。
私はほとんどのアナリストの意見は無視して自分の考えでで投資しますよ。
チャンスは少ないです。少ないチャンスを生かせる知識は持っています。
最近はほとんど投資はしませんがたまにある少ないチャンスにトレードして小金は稼がせてもらいます。
来年は世界の選挙が７０国以上あります。特に米国の大統領選挙の結果で世界の経済指標は大きくぶれるでしょう。今は買いではなく売りですよ。気をつけましょうね。

[602: 匿名さん]

>>601 畜名さん
あんたは馬券でも買えばいい。

[603: 畜名さん]

>>602 匿名さん
馬券には興味はない。
サラブレットの美しい走りはテレビでは見る。博打は嫌いです。スポーツ麻雀は時々する。知り合いの金融業者が挫折してから辞めた。麻雀は強いとの評判はある。株式投資は勝負勘では勝てないので博打には該当しないと思う( ´艸｀)

[604: 匿名さん]

株への投資は博打だよ。
宝くじと一緒。
宝くじの売り上げ分は還元されない。
必ずだれかが損をしている。

[605: 畜名さん]

組合資金一億二千万円で米国投資信託
を２０２３年９月１５日に基準価格２６，４１９円で４，５４２口購入した
。
２０２３年１２月２２日には基準価格
は２８，２５３円に上昇した。
現在の評価金額は￥１２８，３２５，
１２６円です。
含み益＝８，３３０，０２８円。経済
指標を分析しながら売却時期を検討し
て売却する。
利益は組合法人の証券口座に積み立て
て時機を見て再投資する。
博打ではないことが証明できる。
組合の総会にて組合資金の１０分の１
の投資が許可されて投資しました。
フアンド名
netwin GSテクノロジー株式フアンド
B（為替ヘッジなし）をスマホ等で確
認してください。
莫大な組合資金を眠らしていてはこの
インフレには勝ち残れせんよ。
考えましょう。

[606: 匿名さん]

>>605 畜名さん
だからそれが何なの？
修繕積立金を博打に投じているマンションはないよ。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
修繕積立金を博打にあてることに賛成する区分所有者はいないはず。
こわすぎる。605はファンド会社とぐるになって変なカキコミしないでください。

[608: 畜名さん]

今まではサラリーマンも退職金と年金で老後は生活できたが大半の企業は終身雇用制を外してきている。
米国に追随しようとの政策だ。
サラリーマンも給料以外の収入を得るために職業訓練に余念がない。
私の父はサラリーマン時代には仕事以外に株式の売買の内職をしていた。
仕事ぶりを横目で見ながら育った。
父の口癖はサラリーマンは実力よりも要領がいい者が勝つが、
投資は自己責任で人間関係の煩わしさがないと言っていた。
今でも毎日相場を張っている。
すこぶる健康で金曜日にはどこかへ行方不明になり日曜日には帰ってくる。
私も似たような毎日である。
父親の投資指南でサラリーマンを辞めても生活できる自信がある。
だから会社でも上司には諂うことなく仕事ができる。
同僚や友人やマンションの組合員からは投資の相談を受けることも多い。
組合資金の投資も仲間の推薦による。

[609: 匿名さん]

同僚や友人からの投資の相談を受けるのはいいが、
その責任を取るのは難しい。
売買の判断をするのは各人の責任でやらなければ
ならないからね。
いくらいい投資であっても売り時を誤ると損害を
被る。

[610: 匿名さん]

それにね、よそのマンションが儲かろうが、損をしようが
そんなことはどうでもいい。