理事会が完全に管理会社からコントロールされている

[匿名さん]

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。　ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。　今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。　1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。　助けてください、どうしたらよいですか？

[381: 匿名さん]

管理会社とは共存共栄でいかなくちゃね。

[382: 匿名さん]

なんにも知らない輪番制の理事長にとっては、管理会社に
依存せざるをえないかもね。
おまけに時間がなければ尚更管理会社任せになる。
それでいいんじゃないか。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
管理会社が悪徳でなくとも、複数の監視機能が必要です。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 匿名さん
悪徳管理会社と対決して10年目を迎えた。
敵もさるもの悪徳組合員と共謀して
裏工作には余念がない。
俺が悪徳組合員の濡れ衣を着せられそう
な勢いである。
世界が分断しているのと同様我マンショ
ンも分断されている。
敵さんは核弾道を持っていて始末が悪い。
長期戦になる。どうしましょうか？

[385: 匿名さん]

>>384 口コミ知りたいさん
迎合ミサイルって、弾道ミサイルに対して実際にはそれほど役に立つものではないらしいです。
悪徳管理会社と戦うのに有効な手段は二つです。
訴訟とマスコミです。
弁護士保険に加入してますか？
区分所有者一人でも十分戦えます。集団訴訟なら、なお結構です。
悪徳組合員は罠にはめて尻尾をつかんでください。
理事会永久追放を言い渡して、反応を見てください。録音必須です。
すべて弁護士と相談しながら、事を運んでください。
リプレイス案はすでに広めてありますか？

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385 匿名さん
追い出したいのだが金がないらしい。
窮鼠猫を噛むの諺通リ無いものは強い。

[387: 匿名さん]

行政のマンション管理とかに相談しましたか
他にも相談できる場所はたくさんありますよ

[388: 口コミ知りたいさん]

>>385 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
費用対効果を考えると割に合いませんので
弁護士は使いません。

[389: ご近所さん]

「理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました、、、、」ウチは管理会社の思惑通り1年で交代ですよ、、、、なので、重要な引継ぎ事項・課題事項はいつのまにか自然消滅、、、、

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 ご近所さん
うちは分譲時より1年交代で再任は妨げないようになっている。
次期理事は留任を除いた定員の数の理事未経験者の部屋番号を管理会社が作成した抽選箱から理事長がくじ引き方式で引いた部屋番号が理事になるシステムです。
管理会社が全てを準備するのがみそです。
管理会社は東急コミュニティーです。

[391: 匿名さん]

やはり、理事の任期がないのは問題です。
多選はなにかと問題が出てきますよ。
いい理事長のときはいいんだが、いつもそうとは限らない。

[392: 匿名さん]

理事を抽選で選ぶマンションは珍しいけど、
それで当たった理事には反感を持たれるね。

[393: 匿名さん]

理事を抽選で選定するのはおもしろいかもね。
しかし、みんなそれで納得するかな。

[394: 匿名さん]

ここのマンションは築年数が４０年以上経過しているんだね。
分譲時からの住民はかなりすくないんでしょうね。
現在入居してくる住民の質はかなり低下していると思います。
その連中にマンション管理とはなんぞやといっても理解できないでしょう。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 匿名さん
うちが逆だ、分譲時は低能組合員が多くて困っている。

[396: 匿名さん]

>>395 口コミ知りたいさん
普通は中古で購入した物件の方が安いでしょう。
古着にしても、それでいいという人もいますが、そんなものは
着たくないというのが普通でしょう。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>396 匿名さん
何回もいってきた。
分譲時よりも築古が経済成長に伴い高騰
しているマンションは多い。
古くなると新品よりは安いのが常識だと
思い込んではならないよ。
私のマンションは30年前には3000万だ
ったが今は8000万でも売れる。
管理ボケはよく古いマンションは焼却等
で安くなると思い込んでいるよ。
ビンタを切り替えなさい。

[398: 口コミ知りたいさん]

米国では信用収縮が起きている。
金融不安は払拭はされていないまま市場
は複雑な動きをしている。
不動産の暴落が起きないかで心配してい
る。
私は日本は大丈夫とみてはいるが米国が
風邪をひくと日本は肺炎になりますから
気が許せません。

[399: 匿名さん]

まずはメンタルを直そうよ

[400: 匿名さん]

>>397 口コミ知りたいさん
あんなぼろマンションでか。