理事会が完全に管理会社からコントロールされている

[匿名さん]

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。　ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。　今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。　1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。　助けてください、どうしたらよいですか？

[326: 口コミ知りたいさん]

>>323 匿名さん
稀有ではあるが長期でいい場合もある。
うちは永年悪徳組合員による強要で管理会社の坦当は打つ手がなかった。
つまりこの悪徳組合員は過去の理事長と自治会長が裏ボスで交代制の理事長や管理会社に圧力をかけていた。
これをかなりの時間をかけて排除して交代したが、最近はこの手下が幅を利かして組合を牛耳っているようである。
遺伝子みたいだよね( ´艸｀)。
多分このマンションは馬鹿が死ななきゃ・・ですよね。正義派の理事長は買い換えて退去した。残念。

[327: 匿名さん]

326は理事長のことを悪くいうだけだが、ちゃっかり自分で理事長を
しているようだが、自分はちゃんとやってるつもりだが、他の組合員が
どうおもっているかは知らないようだね。

[328: 匿名さん]

３２６の書きこみをみていると人格的には失格だな。
そんな奴が理事長なんだから、そこのマンションの
住民は可哀そうだな。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
ずっと至る所で、管理会社の擁護ばっかりやって荒らしてるお前が人格失格なんだよ

[330: 匿名さん]

>>326さん
自分だけが正しいと思っているあほ。
理事会と自治会が混同するような小さいマンションに住んでいるんだろう。

[331: 匿名さん]

>.329さん
ずっと至るところで管理会社の擁護ばかりしているといってるけど
いつ擁護したかなる
僕は管理会社の者ではないんだけどね。

[332: 匿名さん]

管理会社を擁護するとかいっているけど、どこの管理会社を
擁護している。
それが分らなければ、擁護しているとはならないんでは。

[333: 匿名さん]

大京〇ステージ？

[334: 匿名さん]

>>333さん
どこに大京アステージと書いている。

[335: 匿名さん]

理事の選出の仕方なんだけど、輪番制がいいのか、推薦制がいいのか、立候補制がいいのか、それともずっと同じ理事でいいのか。

[336: 匿名さん]

輪番制だといつか理事がまわってくるので嫌だな。
ずっと同じ理事でいいんじゃないかな。

[337: 匿名さん]

理事会が管理会社主導で行われているマンションが殆ど
だと思います。
何故かというと、住民はマンション管理に対しての知識や
情報がないからです。
それにプラスして時間が持てないからです。
そういう状態であれば、管理会社に任せざるを得ないんでは
ないでしょうか。

[338: 匿名さん]

完全に管理会社主導であれば、工事や点検業者からの
利益幅が多少大きくしようとするのは当然のことでは
ないでしょうか。

[339: 匿名さん]

管理会社主導から少しでも努力して理事会が
主導できる体制にもっていければいいんだが。

[340: 匿名さん]

やはりマンションに一人ぐらいはマンション管理士の有資格者が
必要かもですね。
その方に顧問とかになってもらえばいいんですよ。

[341: 匿名さん]

しかし、マンション管理士の資格は難しいからね。
でも合格できなくても、受験までこぎつけられれば
それなりの知識はみにつくけどね。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 匿名さん
受験までこぎつける奴は９３％はいるよ。
７％の合格者でないといけないじやありませんか?

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 口コミ知りたいさん
うちの理事長は俺に向かってマンション管理士などは役には立たないから、勉強すればいいとの賜った。言葉使いや文言から察して文法が曖昧で永久に合格しないとは思うが毎年受験場には向かっている。私は腐すなら合格してからにしたらどうだと毒ついてやった。

[344: 匿名さん]

マンション管理士云々をいうより、マンション管理士の試験を
受けるために勉強することに意味があるんだと思うけどね。
目標があれば、勉強にも力が入るし。
マンション管理士の資格がマンション管理に役に立たないという
のは理解できないがね。

[345: 口コミ知りたいさん]

合格してかた臭せ。

[346: 匿名さん]

マンション管理士の資格試験、そんなに難しいとは
思わないけどね。

[347: 匿名さん]

しかし、合格率は低いよ。
不合格者は多いね。

[348: 匿名さん]

マンションの住民は、仕事が忙しくてマンションの管理には
あまり関心をもたないようです。
だから、一部の組合員でもいいですから、マンション管理の勉強をして
正しい管理をしていくべきです。
規約や細則、工事とかの勉強が必要ですね。
そのためには、基本的な勉強をしなければなりません。
一番の近道がマン管の資格をとることでしょう。

[349: 匿名さん]

>>理事会が完全に管理会社からコントロールされている
至って普通です、みんなそうですから、心配不要です。

[350: 口コミ知りたいさん]

悪徳理事長の解約をにおわせた脅迫で真面
目な組合員に濡れ衣を着せて排除する。
これを行う悪徳管理会社と組合員は今のロ
シアと中国に似ている。
昨日中国の日本法人の幹部社員がスパイ容
疑で逮捕された。
信頼関係を失うと中国への投資の意欲がそ
がれる。どうにかならないのか。

[351: 匿名さん]

>>349匿名さん
理事会が完全に管理会社からコントロールされているのが
普通なんだね。
管理会社主導ではないんだね。

[352: 匿名さん]

理事会が管理会社に完全にコントロールされているのを
認めているんなら、管理委託費がたかいとか工事費が高い
とかの不平をいうもんじゃないよ。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

管理委託費
管理委託費
管理委託費

管理委託費というワード使ってる奴は嘘つきのバカだから聞く価値ないよ

[354: 口コミ知りたいさん]

００なもいろいろ、
＊＊こもいろいろ、
管理会社のコントロールでチョメチョメ

[355: eマンションさん]

マンションのネガティブな面ってその原因の半分以上は管理会社の利益相反の問題ですよね。

タワマンが新築時をピークに陳腐化するのは無駄な工事にしか興味なく、面倒な運営の質向上なんてやらないしね

[356: 匿名さん]

>>350 口コミ知りたいさん
日本語むちゃくちゃだね。あほ

[357: 匿名さん]

タワマンでも大規模修繕工事や大型設備の更新工事は
やらなければならないでしょう。

[358: 匿名さん]

マンションは築年数の経過とともに、人が入れ替わり
分譲当初からの住民はどんどん少なくなる。
そして、マンションの住民の質が低下してくる。
車をみても、分譲時と比べればグレードがかなり
低くなっている。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん
その逆もあるよ。

[360: 匿名さん]

>>359さん
その逆はないでしょう。
普通は中古で買われる方は、安い価格でマンションを購入されますので
車や家具等もそれなりにグレードはさがりますからね。

[361: 匿名さん]

たまには、分譲価格より中古物件の方が高いマンションも
ありますが、それは稀有です。
うちのマンションでも、その傾向は顕著です。
中古で入居されてきた方の車は、分譲時の方のものより
グレードは確実に落ちています。

[362: 匿名さん]

しかし、お金に余裕のない方は、中古マンションを買うのが良いでしょう。
新築マンションや車でも、一度購入すればすぐ中古物件ですので。

[363: 匿名さん]

理事会が管理会社からコントロールされているのは
永遠の課題でしょうね。

[364: 匿名さん]

マンションの住民もマンション管理の基本的な勉強ぐらいは
やってもいいんじゃないかな。

[365: 口コミ知りたいさん]

新築よりも高い中古物件は多い。
稀有ではないよ。
立地のいいマンションは倍率が高くて
手に入りにくい。
俺のマンションは新築時よりもはるか
に現在は高いよ。
新築が高いとしか言えない人は不動産
の事を知らない証拠だよ。
近いうちに暴落になるから手持ちのマ
ンションは売って株に乗り換えている。
それを繰り返して資産を増やして下さ
い。金もいいよ。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>363 匿名さん
お宅は分譲マンションの管理を知らない。
うわべだけを見て判断しているよ。
その逆の場合が多いよ。
例えば悪徳組合員（理事長）に忖度しな
ければ簡単に管理委託契約を改訳される
等。

[367: 匿名さん]

>>366 口コミ知りたいさん
全国にはいろんなマンションがありますよ。
大規模マンションは管理組合が強いし、小規模マンションは
管理会社に弱い。

[368: 匿名さん]

>>366 口コミ知りたいさん
理事長も簡単には管理会社を代えることはできないよ。
総会の決議もさることながら、変えるとなるといろんな交渉が
まってるからな。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368 匿名さん
それは違うよ。
実務の世界では理事長しだい。
よって管理会社は管理人に探らせた情報
で役員の交代時に備えて選任方法に手出
しする。その証拠を組合員は知らない。
実務経験のあるものはその件は熟知して
いる。
ここを出来なくできるのを知る者は数少
ない。
だから、役員選任方法を考えろと口が酸
っぱい位投稿している。

[370: 匿名さん]

役員の選任をするときには、事前に理事候補を集めて
役員を決めていきますが、その際管理会社の出席は
必要ないので、現行理事長と副理事長が主催して
選考会を開催して決めればいいんです。

[371: 匿名さん]

管理会社のフロントが理事の役員を決める時に
立ち会っているマンションはありますか。

[372: 匿名さん]

管理会社のフロントが理事の役員選定にそんなに深く関わる
ことはないんじゃないかな。
そこまで管理会社は口出しできないよ。

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん
合人社は人選まで介入してくる。
住民情報を合人社が掌握しているからね。

[374: 匿名さん]

住民情報を掌握しているといっているけど、その情報は年齢と
家族構成ぐらいじゃないのかな。
年収とか、学歴、会社の地位とかは書いてないでしょう。