理事会が完全に管理会社からコントロールされている

[匿名さん]

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。　ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。　今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。　1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。　助けてください、どうしたらよいですか？

[286: 口コミ知りたいさん]

ここは理事会が管理会社等にコントロールされない方法を語るスレですが。大規模修繕等のスレではありませんのでそのスレへ移動してくださいね。ダメ、

[287: マンコミュファンさん]

管理会社の介入を避けるために特定の理事が、ほぼ独断でやるのは本末転倒です。

独断で出来るくらいの知識があれば、管理会社の業務を普通にチェックするだけで良いと思う。個人でやると癒着を疑われて、管理会社の代わりにその人が牛耳ってると思われるだけなので、スレ的には意味がない

[288: 匿名さん]

とにかく、管理会社は詐欺師と考えていた方がいいです。

見積もりを取ることなど、やれば分かりますが、日本語喋れて電話番号さえわかれば
簡単です。不動産業界最底辺の能無しボンクラの管理会社社員ですらできることですから。

管理会社は単価の分かりにくい工事で稼ぎたいから、見積もりになどの作業は絶対組合に渡したくないんです。だから難解なフリして素人ではできないと思い込ませたいんです。でも実際は簡単です。

例えば、エレベーターの更新なんて管理会社に任せるのと、管理組合独自でやった場合と1000万くらい違う場合もあります。そんな見積もり、誰でも知ってるエレベーターメーカーに問い合わせたら、喜んで見積もり提案してくれます。複数社に声をかけてると知ると値下げ競争をやって安くなります。

でも、管理会社に任せてるとそうはいきません。今回はA社さんでいくよ。前僕に接待してくれたからね。A社さん、1900万の見積もり作っといて、B社は今回は悪い。でも、当て馬になってほしいから2300万の見積もり作っといて。それからA社さんには紹介料として９００万の請求書送っておくから！

こんな感じです。でも普通に理事会が見積もり取ればA社やB社から1000万円でエレベーター更新できるんですよ。

まあ、そもそもエレベーター更新自体が、必要なかったりしますからね。単に管理会社が手数料ガメるために言いだしてるだけの場合も多いからね。

[289: 名無しさん]

>>277 匿名さん
減額した相手はレッキとした有名なポンプメーカーだぞ??
倒産なんか有る筈が無い??
いい加減な批判はしなさんな??
全然問題無し。

[290: 名無しさん]

>>284 マンコミュファンさん
かって、理事会は全て管理会社に
任せていたが、コンストラクションマネジメント費と言う30％もの経費を掛けて大きく管理組合の修繕積立金を棄損させていた。
下請け、関連会社から見積りをとりその経費を掛けて工事の管理も何もしない。
あんたは管理会社を信用し過ぎだ。

[291: 名無しさん]

>>285 マンコミュファンさん
良く読んで、コメントしなさい??
大規模修繕工事の「コンサルタント採用の為の臨時総会の開催工程表」を修繕委員会として決めたので、理事会に具申した。
理事会が其を審議して、決定して理事会議事録に記載して組合員に
広報しなければ成らない。
管理会社のフロントにもその準備を指示しなければ成らない。
管理規約に則った手順だ。

[292: 匿名さん]

>>291 名無しさん

285は嘘やデマや捏造を繰り返すただの荒らしなんで気にされませんよう。
あなたが９９％ではなく、１００％正しいです。管理会社は管理組合をカネとしか見ません。親切そうにしているのは全て金のためで、騙して自社の利益にするためと思っておいた方がいいでしょう。

[293: マンコミュファンさん]

２９１さん
よく読んでと言っても２８３にはコンサルの文字はありません

理事会に臨時総会の開催をお願いしたら、却下されたから、仕方なく説明したとありますが、説明せずに、承認されるわけはない。

理事会にも説明してないという事は、住民説明すらしてないのでしょう。普通の理事会なら臨時総会は、却下すると思うよ

また、理事会として、審議した結果(説明不十分)、却下なら管理規約通りだから問題ない。理事会には、却下する権利があるので。

２９１さん
このケースは管理会社全く関係ないと思うけど

[294: 口コミ知りたいさん]

理屈抜きで管理会社をコントロールできる管理者に恵まれたマンションは居心地がいいですよ。頑張ってね( ´艸｀)

[295: 匿名さん]

>>293 マンコミュファンさん

↑この人は嘘と捏造と意味不明な日本語を繰り返す荒らしだからほっといたらいいよ。

>理事会にも説明してないという事は、住民説明すらしてないのでしょう。

普通、理事会の承認が降りてない段階で住民説明にならないからねwこの人は本当に頭おかしいよね。

291は、修繕委員会の修繕計画では利益を上げらられない管理会社の言いなりの
理事会を嘆いているは明白なのに、一方的に修繕委員会が悪いと決めつけている。

まあ無視すればいいよ。291さん

[296: マンコミュファンさん]

２９５さん
ちゃんと読んでる？

理事会の承認って、臨時総会開催の承認だよ？
それって最後の最後のやつで、住民説明会って、 それよりもだいぶ前に実施して、その意見など取り入れながら進めて、最後に総会になる。

修繕委員が悪いのではなく、あまりにも手順が突拍子もないので、作り話では？という話です。
荒らしって、言う前に説明したらいいと思うよ

[297: 匿名さん]

>296

あんたみたいな嘘つき捏造野郎の文章なんて読む価値ないよw
管理会社に頼んで利益をどんどん貢げば救われると書いてあるだけなんだから。
早くお布施してこいよ。大好きな管理会社にw

[298: マンコミュファンさん]

２９７
話がおかしいこと突っ込まれの、逆ギレですか？
管理会社の話なんてしてないのですけどね

[299: 匿名さん]

>>298 マンコミュファンさん

まあ、嘘つきは何言っても説得力ないよ。せいぜい管理会社の布教してなさいw
あらゆる管理スレで荒らし投稿して、逆に不信感抱いて逆効果なの気づかないのがすごいね。

[300: マンコミュファンさん]

２９９
結局、何の説明もないのですね
作り話であることが、決定したみたいなので、終わりですね

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 マンコミュファンさん

終わっていいから２度と管理会社の回し者は来るなよ。

[302: 匿名さん]

何を切れてるのかね。匿名掲示板なのに。

[303: 名無しさん]

>>285 マンコミュファンさん
文書は良く読みなさい??
修繕委員会で、理事会の依頼で
大規模修繕工事の為のコンサルタントを募集をして、応募１０社から4社に絞り込んで面談する事、工程を示し臨時総会等の開催に付いて書名で理事会で審議して良ければ、理事会の承認として欲しいと具申したが、管理規約を理解していない理事会は「今、協議する事では無い」と言う議事録を書いた。修繕委員会は理事会役員も兼任で参加している。
内容は理解している筈だが？
大規模修繕工事は修繕委員会がするものと思っている。
疲れる～??

>>285 マンコミュファンさん

[304: マンコミュファンさん]

３０３さん、よく読めとありますが、全く書いていない内容がどんどんでてきますね。
何度も言いますが、理事会すら説明しておらず、住民説明も終わっていないなら、臨時総会開催は、審議するには、時期尚早という理由での却下は、管理規約の範疇だと思いますよ。
理事会には、却下する権限は、規約で定義されていると思いますよ

[305: マンコミュファンさん]

ちなみに兼任であっても理事会として議論して議事録に残していないと意味がない
そんな裏でやることを許容するから管理会社に漬け込まれるので

[306: マンコミュファンさん]

普通、１０社から４社に絞った段階ではまだ臨時総会の話にはならない。
管理会社にコントロールされず、公開性の高い理事会なら必ず間に説明会がある。結局、独断でやってるとどこかで管理会社に漬け込まれると思いますよ

[307: 匿名さん]

>>303 名無しさん

304-306はウソばかり言ってこの掲示板で管理会社の擁護ばかり繰り返している回し者なんで無視した方がいいです。デマとウソと捏造のオンパレードのただの荒らしですから。

いずれにせよ管理会社は最終的に自社の利益になるような行動をするというだけです。信じれば骨の髄までしゃぶられますよ。

[308: マンション検討中さん]

>>304 マンコミュファンさん
理事会役員も兼任での修繕委員会だぞ??
其処で、議論した事が理事会役員に解っていない事は何を意味してる??
形式上、文書で修繕委員会として文書で理事会に具申したものに対する理事会の扱いだそ。
改めて理事会役員に時間を貰い話しした処、わかった様なので、もう、良いけど最近の日本人は文字が読めないのか？読解力が無いのか？
管理組合運営の仕方がわからない、3回も理事長がいるにも関わらず??
サヨナラ。

[309: 坪単価比較中さん]

理事会の委員と理事とは普通は切り離すけどね。

[310: 匿名さん]

スレ主旨をみるとかなり管理会社にコントロールされていますね。
組合員はそれをよしとしない方も多いと思います。
理事会主導でマンションの管理が維持できるように住民の皆さんは
知識を知恵に変え対応していく必要があります。

[311: マンコミュファンさん]

３０８さん
矛盾を指摘する度に内容変わるからなんとも言えませんが。

説明したけど、理解されないのは、説明が悪いのでは？と思ってしまう。
少なくとも理事会で承認されないということは、理事の過半数以上がわからないということでしょうから。

また、住民説明が十分なら、住民の一定数の賛同あれば、臨時総会開催できるから、さほど問題でもないと思いますよ

むしろ、理事会を兼任している修繕委員のメンバーにすら、理解されない内容で、住民説明しているの？と思ってしまう

[312: 匿名さん]

理事と専門委員を兼ねても、知識のない単なるオブザーバー
では何の役にも立たない。

[313: 匿名さん]

何故専門委員を設けるかを理解しないとだめでしょう。
輪番制の理事では、特に大規模修繕工事では継続性がなくなりますから。

[314: マンコミュファンさん]

３１２さん
問題点は、そこではないと思いますよ
結局、最後は総会で大多数の知識のない住民に説明する必要があるのに、修繕委員として、ずっと議論に入っている人ですら、理解できるように説明できない事に問題がある。

[315: マンコミュファンさん]

というか、修繕の内容ではなく、コンサル採用についてだったと思うので、そんなに専門知識いらないと思いますけどね
それすら、説明できないって。

[316: 匿名さん]

いずれにせよ、管理会社はシロアリ。信じてはダメ絶対

[317: 匿名さん]

エレベーターの保守点検をフルメンテからＰＯＧ契約に変更ですか。
築３０年もたっていれば、これから部品の交換が多くなりますよね。
点検費用は安くても、部品の交換費用が高くなりますよ。

[318: 匿名さん]

ＰＯＧ契約にはできることなら変更しない方が
マンションにとってはプラスだと思いますよ。

[319: 匿名さん]

>>316さん
管理会社はシロアリですか。
余程痛い目にあいましたか。

[320: 匿名さん]

管理会社抜きの理事会を開催してはならないとかというとんでもない規約とかが
本当にありますか。
釣りではないんですか。管理会社がいてやりにくい議題の場合は、遠慮してもらえばいいだけではないですか。

[321: 匿名さん]

管理会社主導で行われるのはある程度はやむをえないのではないでしょうか。
特に輪番制の理事であれば知識や字用法、時間等に制約がありますから。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん
管理会社だけがシロアリではないよ。
悪徳組合員、マンション管理士、その他多数。それから防衛するには良識ある組合員を見抜いて管理者に推薦するしかない。

[323: 匿名さん]

>>322さん
確かにシロアリは管理会社だけではないでしょう。
良識ある管理者を選定するには、輪番制がいいですよ。
理事長の長期政権では澱みが出る可能性があります。

[324: 匿名さん]

輪番制の理事であれば、慣れによる悪事を
働く時間はないでしょう。

[325: マンコミュファンさん]

３２２さん
一番きついのは、自称専門家の住民ですよ
絶対に自分が正しいとして、人の話を聞こうとしない
こういう人が管理会社と手を組んでやりたい放題するのです

[326: 口コミ知りたいさん]

>>323 匿名さん
稀有ではあるが長期でいい場合もある。
うちは永年悪徳組合員による強要で管理会社の坦当は打つ手がなかった。
つまりこの悪徳組合員は過去の理事長と自治会長が裏ボスで交代制の理事長や管理会社に圧力をかけていた。
これをかなりの時間をかけて排除して交代したが、最近はこの手下が幅を利かして組合を牛耳っているようである。
遺伝子みたいだよね( ´艸｀)。
多分このマンションは馬鹿が死ななきゃ・・ですよね。正義派の理事長は買い換えて退去した。残念。

[327: 匿名さん]

326は理事長のことを悪くいうだけだが、ちゃっかり自分で理事長を
しているようだが、自分はちゃんとやってるつもりだが、他の組合員が
どうおもっているかは知らないようだね。

[328: 匿名さん]

３２６の書きこみをみていると人格的には失格だな。
そんな奴が理事長なんだから、そこのマンションの
住民は可哀そうだな。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
ずっと至る所で、管理会社の擁護ばっかりやって荒らしてるお前が人格失格なんだよ

[330: 匿名さん]

>>326さん
自分だけが正しいと思っているあほ。
理事会と自治会が混同するような小さいマンションに住んでいるんだろう。

[331: 匿名さん]

>.329さん
ずっと至るところで管理会社の擁護ばかりしているといってるけど
いつ擁護したかなる
僕は管理会社の者ではないんだけどね。

[332: 匿名さん]

管理会社を擁護するとかいっているけど、どこの管理会社を
擁護している。
それが分らなければ、擁護しているとはならないんでは。

[333: 匿名さん]

大京〇ステージ？

[334: 匿名さん]

>>333さん
どこに大京アステージと書いている。

[335: 匿名さん]

理事の選出の仕方なんだけど、輪番制がいいのか、推薦制がいいのか、立候補制がいいのか、それともずっと同じ理事でいいのか。