理事会が完全に管理会社からコントロールされている

[匿名さん]

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。　ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。　今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。　1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。　助けてください、どうしたらよいですか？

[181: 匿名さん]

>>179 匿名の続き
分譲マンションの管理は組合が主導して行うのが原則。
普通のマンションでは共用部分のカギは管理会社が保管して使用している。
それが当たり前のようになってしまった。
よって、ここら辺から本筋に戻して形式だけでも組合員の責任感を取り戻したいと思った。
組合の郵便ポストのカギ、管理棟の出入り口のカギ、管理棟内の保管室のカギ、等々は理事以外は持たせないように使用細則に規定した。
今までは組合宛の郵便物も管理会社が開錠して持ち出している。
この件でいろいろな意見が出たがほとんどの組合員は認めてくれた。
そうでないものは管理会社と内通しているようではあるが共同生活では当然の成り行きである。
そのために区分所有法や管理規約には組合員の総意として決議事項が規定されているのである。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名の続き
私や理事の連絡先を公開したので情報が寄せられるようになった。
少しは風通しがよくはなった。その中の一例が一晩中エントランスホールやロビー等で青少年が集まって音楽を鳴らしたり踊ったりして警察が出動したりしているとの情報を受けた。
これは自治会の仕事ではあるが組合としては知らないふりもできないのでその旨を他の理事の意見も聞いてみた。
有志で夜間巡回をすることになりそのようにしたら情報の通りたむろして騒いでいた。
住民の子供の友人がマンション外からも入り込んでいて大変な状態であった。
身元を調べると過去の理事長、自治会長、町世話人、少年補導員、保護司等の子弟も混ざっている有様であった。困った。
さあどうする〇〇康( ´艸｀)

[183: 匿名さん]

>>182さん
マンションの管理で自治会の仕事はありません。
マンションの管理は理事会がやるんですよ。
自治会が管理組合に階に優してくるとろくなことはありません。

[184: ご近所さん]

理事会と自治会の役員がダブッているマンションはあります。
それは殆どが小規模マンションですよね。
しかし、会計は完全に分けてあるんですか、たまには曖昧に
なっているところもあるんではないですか。

[185: 購入経験者さん]

＞182
まず、エントランスホールやロビーの話なら、マンション内の話なので、自治会ではなく、管理組合の範疇です。

>身元を調べると過去の理事長、自治会長、町世話人、少年補導員、保護司等の子弟も混ざっている有様であった。困った。

ある程度掲示板で、注意して、それでもだめなら、弁護士経由で、親宛てに内容証明で苦情申し立てしたらよいと思います。まぁここまでいくと作り話ににしか見えないけど。そこそこ立場のある人なら、内容証明がきたら世間体あるから対応するよ。

[186: 匿名さん]

>>182 匿名の続き
これからの登場人物たち
A＝Bの同居人で分譲当時より無職で自
　　治会長で組合員は区分所有者と思っ
　　ている。女が区分所有者で同居人
B＝Aとの同居人で世帯主で区分所有者
　　で組合の理事長で法令違反で理事長
　　になった偽理事長
C＝分譲当時の町世話人で自治会長や管
　　理組合の理事長を経験しアルコール
　　中毒で警察を中途退職。
D＝保護司で不動産業（宅建資格なし）
E＝少年補導員職業店員
F＝民生委員　主婦
G＝管理会社支店長
H＝管理会社後任支店長
I＝管理会社総務課長
J＝管理会社後任総務課長
K=管理会社品質管理課長
L＝管理会社後任品質管理課長
M＝管理会社技術課長
N=現事務担当（管理業務主任者資格のみ）
O=Ｎの上司で組合運営担当課長
p=現管理人（単身）
?＝前管理人（夫婦住み込み）
R＝清掃員4名
S＝もの言う組合員
T＝もの言う組合員
U＝その他の関係者

[187: 匿名さん]

>>185 購入経験者さん
嘘の話にしたい理由。
よくわかるよ。関係者だからね。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
ネット小説にしては登場人物が多い。とりあえずAからUまで消そう？

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
もっと登場人物は増える見込みだよ。
実名での投稿の方が間違いにくいけど手間がかかかる。おいおい追加するよ。最後に実名を投稿するわけにもいかないしね。

[190: 匿名さん]

何を遊んでいるんだい。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
おれはお前みたいに暇じゃないよ。
一日24時間仕事しているよ。
土、日、祝日は休みだけど一週間分の整理と来週の予定で休日は日、祝日位だよ。急いで投稿するので間違いは御免よね。
( ´艸｀)( ´艸｀)＃＄＆

[192: 匿名さん]

そんなにいそがしいんだったら、こんな匿名掲示板に
くるなよ。
何考えてんだか。
おまけにかっかしているんだから、こなければいいんだよ。

[193: 匿名さん]

>>186 匿名の続き
今後のマンションの在り方についての話し合
いの為に理事の面々の意見を聞きたいため
（私の意見も含め）有志だけでもと思い自室
での案内をしたら全員が集まってくれた。
管理人も担当も抜いての茶話会となった。
主に特定の組合員の規約違反等のマナーに関
することと管理人や管理会社の対応や行動が
話題になり時間が深夜にも及んだ。
次回に話題の内容を投稿します。
スレ妨害が行われていますが放置しますので
よろしくお願いします( ´艸｀)

[194: 匿名さん]

( ´艸｀)
理事会は集会室でやればいいんじゃないの。
こそこそと自室でやるもんではないよ。

[195: 匿名さん]

マンション管理を一部の者だけでやれば、必ず
住民からの反発が出てくるよ。

[196: 匿名さん]

>>186 匿名さん

ネット小説の読者として質問です。
これから何が管理組合で起きるのですか？
不倫事件ですか？

[197: 匿名さん]

>>186 匿名の続き
管理人用ポストを組合用ポストに変更し、
カギの保管者を理事長と他の理事一人に
決めてからは郵便物が組合役員に直接受
け取れるようになり驚くことがたくさん
出てきた。
日頃目にしない郵便物が届くようになった。
不動産業や建設業や管理会社からの宣伝用
のチラシが投函されるようになった。

組合用の総会等の出席表やアンケート等の
投函用大型ポストを新設してカギは理事長
と他の理事二人に保管させたところが要望
書なる書面が投函されている。
とても建設的な意見で理事会で検討したい
と思っている。

管理会社におんぶにだっこの組合運営を避
けるためのシステム作りが始まりました。

[198: 匿名さん]

>>193 匿名の続き
忙しくて投稿ができないじょうたいです。
時間をください。

[199: 匿名さん]

＞＞１９８さん
いそがしいんだったら、こんな匿名掲示板なんかに
来ない方が良いよ。

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
およびでないみたいですね。

[201: 匿名さん]

>>200さん
おとなしくしていた方がよさそうですよ。

[202: 匿名さん]

管理会社から完全にコントロールされているということは
理事会の存在感はないですね。
理事会はマンションの住民の代表ですからしっかりしないと
だめですね。

[203: 匿名さん]

>>193 匿名の続き
プライベートで理事の面々との茶話会等の
必要性は賛否が分かれるところであります
が、お互いに胸襟を開いての理事会や総会
にするためには日頃の組合員同士のコミュ
ニケーションは必要であるとの、
私の認識で思い切って呼びかけてみたわけ
です。思いに反して理事の面々も同じ思い
をお持ちのであることに安堵しました。
今後は規約や法令に従いながら組合運営を
していく決意がわいてきました。
この項に対する読者の賛否が少ないので茶
話会の話題の内容は後日事案に即して投稿
したいと思います。

[204: 匿名さん]

>>203さん
コミュニケーションする暇があるんなら、もっとまじめに
理事会をやればいいよ。

[205: 匿名さん]

ここのマンションの築年数は一体どれぐらいなの。
それに茶話会で話し合ったものを理事会に提案するんではないかな。

[206: 匿名さん]

ここの理事会はいい加減だよな。
まともに理事会が開催できないのでいろんな策を講じている。
おべっかまで使ってやる必要があるのかな。

[207: 匿名さん]

自分で理事に立候補してちゃっかり理事長に就任し、
管理組合を管理していこうとしている。

[208: 匿名さん]

輪番制の理事会であれば、管理会社が理事会や総会をコントロール
するのはどこも同じじゃないかな。
輪番制の理事では何をやっていいか分からないだろうから。

[209: 匿名さん]

しかし、管理会社とうまくいっている理事会は
それの方が楽ですよね。

[210: 匿名さん]

管理会社が理事会をコントロールするというのではなく
管理組合が管理会社に頼り切っているんだよね。

[211: 匿名さん]

殆どの理事会は理事会を開催する場合は、管理会社が
理事会の議題を提案して、理事地用と打ち合わせをしてから
理事会を開催しているようだ。

[212: 匿名さん]

やはり輪番制に問題があるのかもしれない。
しかし、長期政権は難しい。
小規模マンションであれば人材不足もあるし。

[213: 匿名さん]

大規模マンションであれば、意外と理事になれば人材が
いるというのがわかるんですが、小規模マンションの場合は
どうしても底が浅いですからね。
小規模マンションの場合は、輪番制より推薦とかで選定した
方が良いのかもしれません。

[214: 匿名さん]

いくらフルサービスを頼んでいても、管理組合がある程度
自立心が必要なんだよ。
管理組合の言うことが本当なのかどうか、いつも調べた方がいい。

[215: 通りがかりさん]

>>117 評判気になるさん
その通りです。管理会社が提案する設備更新、工事等、脳天気な理事会は一円の交渉もせずに総会に上程、また、脳天気な組合員は委任状で議長に委任。
２８%ものコンストラクション、マネジメント費をかけられて組合資産を無駄使い、自分の資産なのに??
高額物件は修繕委員会に応募して、見積りを４件聴取し理事会に提示している。カナリな資産の無駄使いに寄与しても、組合員は有難味を感じない。馬鹿見たい??

[216: eマンションさん]

>>210 匿名さん
その通りです。

[217: 匿名さん]

>>215さん
それは税金も同じことですよ。
自分たちが納税しているんだけど、官僚や政治家はそんなことは
関係ない使い方をしている。

[218: 匿名さん]

くだらないこと書いて、頭悪いね

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん
同意。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
お前こそ頭÷い
比喩を理解しろ。
非常にわかりやすい比喩である。

[221: 匿名さん]

管理会社の言うこと訊いてねえ、お財布事情大変なのよ。

[222: 匿名さん]

>>215さん
その通りです。
専門委員会や理事会でみんなのためと思って一生懸命
努力して工事費等を抑えても組合員は無関心。
寂しいね。

[223: 匿名さん]

しかし、誰かがやらなければならないからね。

[224: 匿名さん]

特に長老にとっては、自分がタッチしていなところで
マンションの管理が変わるのは許せないからね。

[225: 匿名さん]

理事会が管理会社に管理されてるというか、完全に
コントロールされてるとはどういうことなのか。
理事会は機能していないの。

[226: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
　　　　↑管理会社が理事会を招集しないと開催されない状態。
建前上は招集は理事長が行うが、輪番制の場合は、当事者意識、責任感が希薄な人が多くて、管理会社の傀儡化しやすい。

[227: マンション掲示板さん]

理事会が活性化すると内部対立が起きやすくなり良好なコミュニティが維持できなることを危惧して
管理会社に言われたからやりました、とか
傀儡となることを望む人も多いことに留意すべきである。
理事会廃止、第三者管理方式は日本がアメリカの植民地になるようなものだが、そのほうが幸せと感じる人もいるのだ。

[228: 匿名さん]

輪番制の理事ではそんなんなのかな。
それにしても情けないね。
自分より年下で、学歴や社会経験、年収等も下の管理会社のフロントの
いいなりになるとはね。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 匿名さん
　　　　↑真の敵は区分所有者で対立を避けるために管理会社の言うことを聞いて、管理会社の責任にしたい区分所有者の気持ちがわからないあほ

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん

さすがに、こんなことを書くのは某スレのスレ主しかいない。

[231: 匿名さん]

>>227 マンション掲示板さん
＞そのほうが幸せと感じる人もいるのだ。
痴呆症化が進むとそう感じるのかもしれない。

[232: eマンションさん]

>>231 匿名さん
　　　　↑平和ボケだろう。わからんのか？

[233: 匿名さん]

管理会社のフロントは大変な仕事だと思うよ。
管理組合に仕事を合わせなければならないため
時間外労働や定休日出勤も頻繁に発生する。

[234: 匿名さん]

>>138 匿名の続き
以降の投稿で共用部分のカギの保管者を
役員にした件で相当の反響がありました。
組合用郵便物と議事録等の重要物の保管
室等のカギの保管と郵便物等の授受は管
理管理会社ではなく組合担当役員として
からは色々な情報が組合役員会に反映さ
れるようになりました。
管理会社のプロパガンダらしき住民や組
合員の妨害が顕著になりだした。
まず、マンションの内部の情報が必要で
すのでこの策を講じたのです。
規約には組合員や居住者等の名簿は保管
することになっているのだがまったくそ
の形跡はありません。
私は、なぜ。このような事態になってい
るかは推測では解ってはいるがトラブル
を避けるまでは気長に構えることにして
知らぬ存ぜぬでいたら少しずつ協力者が
教えてくれるようになりました。
郵便物と住民による提案や苦情等のポス
トの保管が組合管理にしたとが大きいよ
うです。
管理人ポストを組合員用ポストにしてカ
ギの保管は組合側にしたのは大きいです
。
特に保険会社からの明細書が直接組合が
受けることが大きかったようです。

[235: 匿名さん]

>>186 匿名の続き
実名にしたいのだが利用規約に反するのでどうするかを検討中です。
多少の捜索を含めてほぼ事実に近い状態を説明したいと思っております。
よろしく。

[236: 匿名さん]

理事会が管理会社にコントロールされ
ているらしいが、
理事長を選任した理事に責任があるし、
理事を選任した組合員にあるんだから、
そのような理事長や理事が誕生しない
分譲マンションの管理運営方法を考え
た方がいいんじゃありませんか( ´艸｀)。
私は自主管理を目指したが不可能とみて
分散にしたが、それでも１０年かかり、
そののちプロパガンダによる違法な方法
でクーデターで死刑にあったよ(笑)。
生きてはいますけど、死刑は比喩です。

[237: 匿名さん]

>>226 マンション掲示板さん
理事長や他の理事が順番制等で自覚がないのよね情けない。だから他の第三者管理会社）等に突きいるすきを与えている。

[238: 匿名さん]

>>227 マンション掲示板さん
マゾヒステックな人間の集合体に見えてきた。
まあ、悟りが早い人が多いよね。
俺などは総会で議案に反する組合員の発言は
阻止するよ。それでも言うことを聞かない人
間は管理会社やその取り巻きのプロパガンダ
とみて退場命令をする。
それでもきかないときは総会妨害とみて警察
を呼ぶ。ことくらいは議長（理事長）はして
もいい。２時間では閉会がかなわないのだ。
しかし、議題にはなくてもいい意見を言う組
合員には総会後に話を聞いている。
人財は喉から手の出るほど組合は飢えている
。

[239: 匿名さん]

>>233 匿名さん
そんなアホ組合だから管理会社やその取り巻
きのプロパガンダにコントロールされるのだ
よ( ´艸｀)。うちは休日はキチっと休みます
。
今はインターネットを活用すれば毎日理事会
できる。

[240: 匿名さん]

>>206 匿名さん
どこの理事会ですか、
返答を請う。

[241: 匿名さん]

>>159 周辺住民さん
お前な会社だよ・

[242: 匿名さん]

>>173 匿名さん
その対応策のヒントになればと投稿してい
るのだが、
管理会社当事者プロパガンダや関係者が割
り込んで困るので一応チェックした。
暇な時間を使ってですので過去の投稿内容
も忘れる。
私の案が取り入れたらマンションは良くな
ると思うよ。関係者は嫌がるよね。
儲からないのです( ´艸｀)。

[243: 匿名さん]

>>185 購入経験者さん
少年法は知らないが１８歳以上になると
刑事責任を問われるかで警察署からの指導
で１１０番通報してくださいとのことでそ
のようにしたら不良の溜まりがなくなった
。
あなたね、一言ね、作り話ではないよ。
本当だよ。
お宅が関係者ならば作り話にしたいでしょ
うね( ´艸｀)。
多分当事者かプロパガンダに認定しようか
。
これら保護者自身もマナー等が悪いよね。
実名投稿をしたいくらいだよ。
１０年間は私が悪との合意をしなかった.
ので、
今度は管理人に当たりちらかしていたよ。
管理人も最後は尻をめくったよ。
その事例も公表するよ。
住民は長い間我慢していた人が多いのには
驚きました。
私が理事長の権限で悪魔祓ができると知る
とほとんどが私側についてきたようには見
えた。
いい意味の群集心理・政治の世界だよね。
この群衆も裏切るので信長は畏敬の念を
もって統治したのだとつくずく思う。
理事長などはしない方がいいよ。しかし、
誰かがしないとマンションは良くならない
。
私の言うことを聞けばマンションは確かに
よくなる。それは管理を分散することです
。
管理会社、完全自社管理、第三者管理者管
理等主導もよくありません。
皆で考えましょう。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>238 匿名さん
多数決で決めるわけだから、委任状がたくさんあるはずなので
議長が反対に回らない限り可決できるでしょ。
退場命令の法的根拠はなんですか？

[245: 検討板ユーザーさん]

私が理事長やって、総会の議長をやったときは
質問が尽きるまですべての質問に答えました。
4時間かかったけど、総会出席者の大半が反対するなかで、理事長への委任状を行使して多数決で押し切ったから、質問に答えるのは義務だと考えたね。ぜんぶ論破したけど。法的根拠のない退場命令など、ナチスドイツのやり方だ。あほ

[246: 匿名さん]

議案書にない事項についての.質疑応答は
避けただけだよ、
それくらいのことは百も承知だ。
私は相当年数理事長をしているが
普通決議は１００％可決されているよ。
普通決議が不採決になったりしている組合
があれば見てみたいよね。
問題は規約に関する事項が特別であるので
少しシンドイがぎりぎりで可決している。
ただし、
問題の総会で否決された議案を可決してい
る法令違反も多々見受けられる。
おいおいこの事例も公開する。
議案に沿った質疑応答は当然大応じるべき
でしょう。

[247: eマンションさん]

>>246 匿名さん
　　　　↑民主主義が何にもわかってないアホ
普通決議議案を総会で否決できるのが、まともな管理会社だよ。そうでなければ法定された集会を開く意味はない。あほ

[248: eマンションさん]

訂正
　↑民主主義が何にもわかってないアホ
普通決議議案を総会で否決できるのが、まともな管理組合だよ。そうでなければ法定された集会を開く意味はない。あほ

[249: eマンションさん]

普通決議を否決したことがない管理組合は不幸だねw
そもそもだけど、
日本の憲法は正しい考えは何か？とかを憲法で規定していない。
あるのは表現の自由と裁判所の役割の徹底重視だ。
多様な考えが表明されることを保障して、国民に自由に選ばせることで、多数決により結果的に悪い考えが淘汰されることを期待している。
ドイツの憲法は戦う民主主義と言って悪いのはナチス的なものだと規定している。
だから日本の管理組合では総会での自由な意見表明を絶対に規制してはならない。理事長の不正を暴く発言かもしれないだろ？理事会と管理会社が癒着して割高な大規模修繕かもしれないだろ？総会での意見表明で議案否決できる管理組合は健全なのだ。勉強しろ！あほ

[250: 匿名さん]

管理人用ポストを廃止して組合用ポストに
変更、と苦情や提案書等用の投函ポストを
新設し、カギは担当役員と私が所持するよ
うになってからは組合員がいろいろな意見
を投稿してきました。
掲示板も自治会用と組合用に分けて新設し
て情報をできるだけ幅広く公開をするよう
にしました。
風通しの良いマンションをめざしました。
管理組合宛の郵便物は管理人は受取ること
ができなくしただけでも今までは手に入ら
なかった情報が入るようになりました。

[251: 匿名さん]

総会においての質疑応答は議案に沿ったものであれば問題ないが、そうでないものをしつこく質問して役員を困らせるようなものは妨害行為に当たるので、ひどいものであれば警察の出動要請案件にもなると思います。

[252: 匿名さん]

分譲マンションの管理においては多数決の
原理が採用されます。
ほとんどのマンションでは特別な重要事項
（管理規約の改正・設定・変更・共用部分
の重大変更及び５分の４以上の賛成を要す
る建て替え等）でなければ普通決議での採
決となります。
これをチョロマカス悪徳組合員と共謀する
管理会社等も存在することも事実です。
これ等の証拠を添えた投稿もしていきたい
と思います。
このスレには管理会社のプロパガンダ等も
参加しているようで純粋な.組合員は少数の
ようでありますがそれ等の組合員の質問や
意見をお願いいたします。

[253: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん
お前ににた理事長を知っているよ。
大病院の理事長経験者でマンション管理士
に挑戦していたが試験会場に行く途中で区
分所有法の問題を勉強中に吐き気をもよう
して救急車で搬送されたそうだ。
理屈ぽい人間で総会で自慢話を永遠と喋り
まくり夜が明けた。
たまりかねた住民が勇気をもって注意して
閉会となった。
みんな我慢していたようです。
お後がよろしいようで( ´艸｀)

[254: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
　　　　↑110番するの？

[255: eマンションさん]

>>253 匿名さん
　　　　　↑日本国憲法の崇高な理想が理解できないアホ

[256: 匿名さん]

分譲マンションの管理において反社等の
入居率の大小はどこに原因があるかとい
えば一言では決めつけられないのですが、
私のマンションでは明らかにその手の人
物ではないかと思われる人物が相当入居
ているのではないかと思われます。
時々管理人室の近くを通ると室内からざ
わざわ騒いでいる声やたばこ等の強烈な
においがしたりします。
自治会長や理事長や町の世話人や民生委
員等々の有力者が出入りして飲食を共に
しているさまは明らかでした。
夜などはあちらこちらの電灯が消えて薄
暗くロビー等では不良が深夜に溜まり。
駐輪場はさび付いあ自転車が山済みであ
った。
築間もないころのマンションの状態です
。
時間がありませんので本日はこれまでと
します。失礼します。

[257: 通りがかりさん]

匿名さん
私共のマンションも組合員のマンション管理に意識が無く私一人が管理組合の資産の棄損を防ぎ、管理規約を改正したりと同じ様な状況です。
やはり、問題意識を持っている方がマンション管理の知識をセミナーに参加、各地に有るマンカンセンター等に相談する等、マンション管理を理解し、力を持つ事が必要。 8年前に変えた管理会社名を公表して下さい。我々にもその対応を考える必要があります。
マンション管理士、専門家はアナタの組合に関係しているなら、責任を果たしていないので、ここをつついて見たらどうか？
私共のマンションでは、外部に住み、借家とする区分所有者は理事会に参加出来ません、その方達には毎月2500円の協力金を管理組合に支払わねばなりません。
これは、カナリな管理組合で実施しています。勿論、総会決議です。管理会社が修繕積立金を我が物にしている事は非常に問題です、
私は、技術関係の経験が 40年以上あり、工事、設備には誰にも負けない自信があり、管理会社が出す見積りと同仕様の相見積りを取り総会時に公表します。
管理会社、又は、関係業者が出す見積りには必ず30％もの管理会社へのバックマージン か掛けられ管理組合の修繕積立金を食いあらします。組合員も馬鹿では無いでしょう、今では大きな物件は理事会に修繕委員会を設立させ、私が 4社見積りを聴取し、比較表を作成して理事会で決めさせています。
先ずはマンションセンターに電話してみては??
Webで検索すれば分かります。
諦めずに問題が意識を無くさない様に??

[258: 匿名さん]

>>257さん
理事会協力依頼金を徴収している
マンションは殆どありませんよ。

[259: マンコミュファンさん]

>２５７さん
で、見積り後は、どうするの？
契約の法的確認、工事の詳細のつめ、日程調整、法的手続きがあれば実施、当日の対会い、検収など

見積りですら、技術経験４０年以上ある人でないと厳しいのに、それ以降の作業は、無料で理事任せ？

組合員もバカじゃないから、工事業者に直接見積りとらずに、その他もサポートしてくれる業者に相見積もり頼むから、手数料はそこそこあるよ

[260: マンコミュファンさん]

ちなみに、そこそこ実績のあるマンション管理しに工事業者の見積り依頼すると、１０万円以上は、普通にとられるよ

[261: 名無しさん]

>>258 匿名さん
有りますよ??
外部に住み、資産管理をしない区分所有者に管理協力金を聴取している管理組合はあり、各地で裁判で勝訴しています。
良く調べて??

[262: 匿名さん]

>>261さん
あるにはあるんですよ。
月２，５００円の支払い命令がでたんでしょう。
しかし、殆どないんですよ。
あるとしたら、輪番制の理事が回ってきたときに
理事をやらない者に対しての対応策で規約に規定している
ところはありますがね。

[263: 匿名さん]

>>260さん
何故マンション管理士に工事業者の見積りを
依頼するんですか。
見積りは理事会か専門委員会が取るんではないのか。

[264: マンコミュファンさん]

>２６３
専門用語ばっかりの内容わからないと、なめられてぼられるか、不利な契約されるからです

このスレでもありますが、安ければいいみたいな人がいるから、絶対に専門家を間に挟まないときついですよ

[265: 口コミ知りたいさん]

>>256 匿名の続き
しばらくご無沙汰です。
忙しくて投稿しないうちに間に様々な
有意義な投稿がなされていますので忘
れられないように少しの時間を割いて
提案します。
時間がありませんので一言で済ました
いと思います。

分譲マンションの管理の良し悪しは管
理組合の組合員一人一人の意識で決ま
ります。
管理会社等の第三者等がマンションを
悪くしたいとは思ってはいません。
例えば管理会社等から横領されたとか
着服されたとかの情報を見るが、
勿論これは悪いことですが組合員の代
表である組合員の脇の甘さだと思って
います。
優秀な管理者を組合が抱えていさえす
ればだれも悪事には手を出せません。
優秀な管理者を探して組合の管理を任
せるようにしてください。
本日はここまでとします。

[266: 匿名さん]

優秀な管理者が探せるようなら、自分たちで
マンション管理はできるんでは。

[267: 口コミ知りたいさん]

優秀な人材がいるからと言って完全自主管理をすることとしないことは別と考えてください。
私は完全自主管理には反対で組合費の収支業務は登録の管理会社に委託して他の部門は各専門業者に委託する方法をシュミレートしています。
これが成功するようであれば完全自主管理に挑戦するかもしれません。
多分真面目な組合員が多いですからお金の管理は私を含めて拒否すると思います。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名の続き
組合用ポストに苦情が投函されました。
理事の面々と開錠してその件について
話し合いが出来ました。
その他に保険会社から保険金支払明細書
なる書類も入っていました。
ポストのカギは組合担当役員を私が保管
することになってからすべての郵便物や
広告宣伝用のチラシ等も投函されるよう
になりました。
組合が徐々に変わっていくのを肌で感じ
ております。

[269: 匿名さん]

>>267さん
マンション管理で管理会社との委託契約には、総合管理と
部分管理があります。
あなたのいっていることは部分管理です。
それをやるのも一法です。

[270: 匿名さん]

消防点検とか雑排水管の高圧洗浄を管理会社を
経由せず、理事会で発注し、管理組合が直接業者に
支払いをすればいいんです。

[271: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん
　　　　↑そんなことして
専有部分に入ってから痴漢、盗難などあったとき
どうするの？
管理会社に発注すれば下請けの不始末は管理会社の責任になり安心なのが分からないアホ

[272: 口コミ知りたいさん]

うちのバカ理事長はインターホンの交換工事をそのシステムを理解せず管理会社抜きで直接組合発注で工事をして1億円位を支払った。後日深夜に大規模な漏水事故が発生した。交換前のシステムでは漏水等の場合はインターホンと連動して管理会社に緊急発報がなされていた。そのシステムを知らずに組合発注で工事がなされ管理会社が対応できずに事故が拡大した。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>269 匿名さん
部分と分散の違いを理解していない。
小学生でも違いは理解しているよアホ、

[274: 口コミ知りたいさん]

>>260 マンコミュファンさん
私共の管理会社は30％です。
任せっ切りになると、管理組合の資産を食い潰される??
尻の毛迄ぬかれる。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンコミュファンさん
理事会に見積り比較表を提出する際には、仕様、工事内容の比較、
問題点等を記載している。
アル時は、高額な工事を理事会役員で決定する際には、最終ヒヤリングに複数の業者を呼び、減額要望を出したところ中間金額の業者が多額な減額をして、その業者に決定した。工事は工程通り、4年を過ぎるが問題は有りません。
工事管理、検収は私がボランティア。しかし、組合員の誰からも感謝は感じられない。
アホらしく思うが、ホットケない。

[276: マンコミュファンさん]

２７５さん
多分、修繕経験のある人は、同じ思いだと思うけど、工事内容の変更なしに、最後に大幅値引きするような業者は、信頼できないので、普通は選ばない。
減額要望は、最終ヒアリング前が基本です。最終ヒアリング後は、明確な減額理由がない限りは受け付けないのが、基本。

値段が高くても使ってる建材や工法の内容に差があればいいので。

[277: 匿名さん]

>>275 口コミ知りたいさん
＞最終ヒヤリングに複数の業者を呼び、減額要望を出したところ
こんなエグい事、普通はしない。
＞多額な減額をして、その業者に決定した。
危険な綱渡り。
そういう業者は、倒産の可能性あり。
＞工事管理、検収は私がボランティア。
誰もそう思っていない。
接待を受けているんじゃないかと、思われるだけ。

[278: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん
そう思えば、利益相反で訴えて呉たら有難い。即、名誉毀損で訴える。そうすれば、訴えた側の心の貧しざが知らされる。
何の、得も無いがそれでも人の為に奉仕する人間も有る事を。

[279: マンコミュファンさん]

２７８
感謝がないと言われましたが、その通りだと思いますよ。安全に住みたいのにリスクがある工事なんて、望んでいない。一戸あたりからすると対した値引きでもないのにと思われているだけ。

また癒着を疑われるような手順をしているのも大問題で、ただの自己満足になっているように思う

[280: 匿名さん]

>>276 マンコミュファンさん

あなたの言ってることが正しいですよ。
277~279は同一人物のなりすましですから。

一定程度金額以上は理事会で業者選定してあいみつを取るのが望ましいです。
管理会社がとっているのは全て管理会社の利益が実質的に上乗せされているため、
実際にはあいみつでもなんでもないです。

管理会社の中抜きを回避するためにもできれば理事会で業者選定が望ましいです。
理事に不正を働く人がいるかもしれませんが、管理会社経由だと１００％管理会社の利益がのっています。それが彼らのビジネスですから。

それから感謝されないのは当たり前でそういうものです。理事は基本、輪番制で
皆、回ってくる役割ですからね。自分のマンションの資産価値を守るために仕方がないと思うしかないです。

管理会社にはお金が動く事業にはタッチさせない。これに尽きます。