理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。 ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。 今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。 1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。 助けてください、どうしたらよいですか？
[スレ作成日時]2022-08-06 11:34:28
理事会が完全に管理会社からコントロールされている
| No.181 |
by 匿名さん 2023-01-27 20:14:59
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>>179 匿名の続き
分譲マンションの管理は組合が主導して行うのが原則。 普通のマンションでは共用部分のカギは管理会社が保管して使用している。 それが当たり前のようになってしまった。 よって、ここら辺から本筋に戻して形式だけでも組合員の責任感を取り戻したいと思った。 組合の郵便ポストのカギ、管理棟の出入り口のカギ、管理棟内の保管室のカギ、等々は理事以外は持たせないように使用細則に規定した。 今までは組合宛の郵便物も管理会社が開錠して持ち出している。 この件でいろいろな意見が出たがほとんどの組合員は認めてくれた。 そうでないものは管理会社と内通しているようではあるが共同生活では当然の成り行きである。 そのために区分所有法や管理規約には組合員の総意として決議事項が規定されているのである。 |
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| No.182 |
>>181 匿名の続き
私や理事の連絡先を公開したので情報が寄せられるようになった。 少しは風通しがよくはなった。その中の一例が一晩中エントランスホールやロビー等で青少年が集まって音楽を鳴らしたり踊ったりして警察が出動したりしているとの情報を受けた。 これは自治会の仕事ではあるが組合としては知らないふりもできないのでその旨を他の理事の意見も聞いてみた。 有志で夜間巡回をすることになりそのようにしたら情報の通りたむろして騒いでいた。 住民の子供の友人がマンション外からも入り込んでいて大変な状態であった。 身元を調べると過去の理事長、自治会長、町世話人、少年補導員、保護司等の子弟も混ざっている有様であった。困った。 さあどうする〇〇康( ´艸｀) |
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| No.183 |
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| No.184 |
理事会と自治会の役員がダブッているマンションはあります。
それは殆どが小規模マンションですよね。 しかし、会計は完全に分けてあるんですか、たまには曖昧に なっているところもあるんではないですか。 |
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| No.185 |
＞182
まず、エントランスホールやロビーの話なら、マンション内の話なので、自治会ではなく、管理組合の範疇です。 >身元を調べると過去の理事長、自治会長、町世話人、少年補導員、保護司等の子弟も混ざっている有様であった。困った。 ある程度掲示板で、注意して、それでもだめなら、弁護士経由で、親宛てに内容証明で苦情申し立てしたらよいと思います。まぁここまでいくと作り話ににしか見えないけど。そこそこ立場のある人なら、内容証明がきたら世間体あるから対応するよ。 |
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| No.186 |
>>182 匿名の続き
これからの登場人物たち A＝Bの同居人で分譲当時より無職で自 治会長で組合員は区分所有者と思っ ている。女が区分所有者で同居人 B＝Aとの同居人で世帯主で区分所有者 で組合の理事長で法令違反で理事長 になった偽理事長 C＝分譲当時の町世話人で自治会長や管 理組合の理事長を経験しアルコール 中毒で警察を中途退職。 D＝保護司で不動産業（宅建資格なし） E＝少年補導員職業店員 F＝民生委員 主婦 G＝管理会社支店長 H＝管理会社後任支店長 I＝管理会社総務課長 J＝管理会社後任総務課長 K=管理会社品質管理課長 L＝管理会社後任品質管理課長 M＝管理会社技術課長 N=現事務担当（管理業務主任者資格のみ） O=Ｎの上司で組合運営担当課長 p=現管理人（単身） ?＝前管理人（夫婦住み込み） R＝清掃員4名 S＝もの言う組合員 T＝もの言う組合員 U＝その他の関係者 |
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| No.189 |
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| No.190 |
何を遊んでいるんだい。
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| No.191 |
>>190 匿名さん
おれはお前みたいに暇じゃないよ。 一日24時間仕事しているよ。 土、日、祝日は休みだけど一週間分の整理と来週の予定で休日は日、祝日位だよ。急いで投稿するので間違いは御免よね。 ( ´艸｀)( ´艸｀)＃＄＆ |
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| No.192 |
そんなにいそがしいんだったら、こんな匿名掲示板に
くるなよ。 何考えてんだか。 おまけにかっかしているんだから、こなければいいんだよ。 |
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| No.193 |
>>186 匿名の続き
今後のマンションの在り方についての話し合 いの為に理事の面々の意見を聞きたいため （私の意見も含め）有志だけでもと思い自室 での案内をしたら全員が集まってくれた。 管理人も担当も抜いての茶話会となった。 主に特定の組合員の規約違反等のマナーに関 することと管理人や管理会社の対応や行動が 話題になり時間が深夜にも及んだ。 次回に話題の内容を投稿します。 スレ妨害が行われていますが放置しますので よろしくお願いします( ´艸｀) |
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| No.194 |
( ´艸｀)
理事会は集会室でやればいいんじゃないの。 こそこそと自室でやるもんではないよ。 |
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| No.195 |
マンション管理を一部の者だけでやれば、必ず
住民からの反発が出てくるよ。 |
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>>186 匿名の続き
管理人用ポストを組合用ポストに変更し、 カギの保管者を理事長と他の理事一人に 決めてからは郵便物が組合役員に直接受 け取れるようになり驚くことがたくさん 出てきた。 日頃目にしない郵便物が届くようになった。 不動産業や建設業や管理会社からの宣伝用 のチラシが投函されるようになった。 組合用の総会等の出席表やアンケート等の 投函用大型ポストを新設してカギは理事長 と他の理事二人に保管させたところが要望 書なる書面が投函されている。 とても建設的な意見で理事会で検討したい と思っている。 管理会社におんぶにだっこの組合運営を避 けるためのシステム作りが始まりました。 |
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