理事会が完全に管理会社からコントロールされている

[匿名さん]

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。　ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。　今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。　1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。　助けてください、どうしたらよいですか？

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
東急コミュニティーの社員と言っていたけどね。
嘘だったんか。( ´艸｀)。

[82: 坪単価比較中さん]

うそに決まってるだろう。

[83: 匿名さん]

管理会社に完全に管理されているマンションって
あるんだね。
うちのマンションでなくてよかった。

[84: 匿名さん]

https://2021mansionkan-web.com/wp-content/uploads/2021/10/19ad51ebf401...

に記載のチェックリストが参考になります。
気が付けないだけで、
過度に管理会社に依存する管理組合はたくさんあります。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
完全でなくて良かったね。
80％程度なら構わない人もいるんだ。
団栗の背比べだと思うがね。

[86: 匿名さん]

ウチのマンションなんかほとんどの住民が完全に管理会社にコントロールされてる
おかげでこっちの資産まで危うくなっている
そんなにマインドコントロールされたきゃ統一教会みたいな＊＊＊＊の信者になればいいのに　

[87: 匿名さん]

管理会社にも管理組合にも悪いことをするのはいる。
うちの理事会にはいないげとね。
当然管理会社にも。

[88: 匿名さん]

管理会社が悪いことをするというのはどんなこと？
それが知りたい。

[89: 匿名さん]

工事で中間マージンをとることじゃないの。

[90: 坪単価比較中さん]

>>82 坪単価比較中さん
お前は東急コミュニィー関係だな。
うそにしたいよな。気持ちはよくわかる。
真実は隠せないからね。

[91: 匿名さん]

>>90 坪単価比較中さん
お前東急の関係者だったのか

[92: 匿名さん]

東急コミュニティはすごく評判の良い管理会社と聞いているよ。
フロントの動きは早いし、一生懸命動いてくれるといわれている。
こんな管理会社に管理を委託しているマンションがうらやましい。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
バレたか。
https://www.meguminity.com/
よろしくね。

[94: 匿名さん]

東急コミュニティの噂はあちこちで聞く。
何かあると、もみ消すのが得意だそうだ。
管理業協会の理事長だからね。
シマクンみたいなスパイを使って＞92みたいに偽情報で宣伝活動をさせている。

[95: 匿名さん]

>>94さん
何か東急コミュニティに恨みでもあるの？
マンション管理士何回受けても合格できてないようだが。
知識を知恵に変えようね。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん

普通に酷い会社だからでしょ
評判悪いよ。動きは遅いし高い工事の提案ばかりだし。

[97: 口コミ知りたいさん]

これも、合人社ですか？

[103: 管理担当]

[No.98～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[104: マンコミュファンさん]

管理会社に役員を決めさせている管理組合が結構あるんだな??
私は、理事会が次の役員を決めさせる様に、また、区分所有者が
出来るだけ、平等に勤めさせる様に管理表作成し、役員選出規約をを総会で承認させて、理事会が決める事にしました。

[105: eマンションさん]

管理会社に好きにさせては駄目です、私はマンション管理に関するセミナー等に多数参加、マンカンセンターで必要な資料を購入して勉強しました。また、理事会が大きな工事、設備更新等をする場合は修繕委員会を設置させて、3～4社の見積りを取り、比較表に 見解を記載し、理事会で決めさせている。理事会は知見が無い為に直ぐに管理会社に任せていたが、
コンストラクションマネジメントと称する、経費28～30%を掛けるので、500万円なら150万円は違う。アホ見たい??が区分所有者 の誰も有難いとは、思って居ない?? ここにアホが一人？??