理事会が完全に管理会社からコントロールされている

[匿名さん]

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。　ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。　今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。　1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。　助けてください、どうしたらよいですか？

[346: 匿名さん]

マンション管理士の資格試験、そんなに難しいとは
思わないけどね。

[347: 匿名さん]

しかし、合格率は低いよ。
不合格者は多いね。

[348: 匿名さん]

マンションの住民は、仕事が忙しくてマンションの管理には
あまり関心をもたないようです。
だから、一部の組合員でもいいですから、マンション管理の勉強をして
正しい管理をしていくべきです。
規約や細則、工事とかの勉強が必要ですね。
そのためには、基本的な勉強をしなければなりません。
一番の近道がマン管の資格をとることでしょう。

[349: 匿名さん]

>>理事会が完全に管理会社からコントロールされている
至って普通です、みんなそうですから、心配不要です。

[350: 口コミ知りたいさん]

悪徳理事長の解約をにおわせた脅迫で真面
目な組合員に濡れ衣を着せて排除する。
これを行う悪徳管理会社と組合員は今のロ
シアと中国に似ている。
昨日中国の日本法人の幹部社員がスパイ容
疑で逮捕された。
信頼関係を失うと中国への投資の意欲がそ
がれる。どうにかならないのか。

[351: 匿名さん]

>>349匿名さん
理事会が完全に管理会社からコントロールされているのが
普通なんだね。
管理会社主導ではないんだね。

[352: 匿名さん]

理事会が管理会社に完全にコントロールされているのを
認めているんなら、管理委託費がたかいとか工事費が高い
とかの不平をいうもんじゃないよ。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

管理委託費
管理委託費
管理委託費

管理委託費というワード使ってる奴は嘘つきのバカだから聞く価値ないよ

[354: 口コミ知りたいさん]

００なもいろいろ、
＊＊こもいろいろ、
管理会社のコントロールでチョメチョメ

[355: eマンションさん]

マンションのネガティブな面ってその原因の半分以上は管理会社の利益相反の問題ですよね。

タワマンが新築時をピークに陳腐化するのは無駄な工事にしか興味なく、面倒な運営の質向上なんてやらないしね

[356: 匿名さん]

>>350 口コミ知りたいさん
日本語むちゃくちゃだね。あほ

[357: 匿名さん]

タワマンでも大規模修繕工事や大型設備の更新工事は
やらなければならないでしょう。

[358: 匿名さん]

マンションは築年数の経過とともに、人が入れ替わり
分譲当初からの住民はどんどん少なくなる。
そして、マンションの住民の質が低下してくる。
車をみても、分譲時と比べればグレードがかなり
低くなっている。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん
その逆もあるよ。

[360: 匿名さん]

>>359さん
その逆はないでしょう。
普通は中古で買われる方は、安い価格でマンションを購入されますので
車や家具等もそれなりにグレードはさがりますからね。

[361: 匿名さん]

たまには、分譲価格より中古物件の方が高いマンションも
ありますが、それは稀有です。
うちのマンションでも、その傾向は顕著です。
中古で入居されてきた方の車は、分譲時の方のものより
グレードは確実に落ちています。

[362: 匿名さん]

しかし、お金に余裕のない方は、中古マンションを買うのが良いでしょう。
新築マンションや車でも、一度購入すればすぐ中古物件ですので。

[363: 匿名さん]

理事会が管理会社からコントロールされているのは
永遠の課題でしょうね。

[364: 匿名さん]

マンションの住民もマンション管理の基本的な勉強ぐらいは
やってもいいんじゃないかな。

[365: 口コミ知りたいさん]

新築よりも高い中古物件は多い。
稀有ではないよ。
立地のいいマンションは倍率が高くて
手に入りにくい。
俺のマンションは新築時よりもはるか
に現在は高いよ。
新築が高いとしか言えない人は不動産
の事を知らない証拠だよ。
近いうちに暴落になるから手持ちのマ
ンションは売って株に乗り換えている。
それを繰り返して資産を増やして下さ
い。金もいいよ。