レーベン筥松 FRONTIER COURTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン筥松projectについての情報を希望しています。
公・民・学による〈九州大学箱崎キャンパス跡地〉再開発プロジェクトです！
新駅も開業予定のようですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hakomatsu/

所在地：福岡県福岡市東区筥松4丁目3575-81（地番）
交通：福岡市地下鉄箱崎線「貝塚」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.34m2～104.04m2
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

何のハザードマップかは知らないけど福岡市はびちゃびちゃ地域多い。

[22: 周辺住民さん]

ランニングコストが異様に高いですね。
管理費に加えてネット使用料が追加で2000円弱で取られます。
共用施設も特になさそうなのに何にそんなにお金がかかるのでしょうか？
同じく共用施設の無い他物件は管理費6000~7000円、ネット使用料も管理費に込みもしくは500円程度がこの辺りの相場な印象です。
物件価格はさておき、ランニングコストが他の倍以上かかります…。

[23: マンション検討中さん]

確かに管理費高いですね。管理組合からの交渉で何とかできないですかね。

[24: マンション検討中さん]

見てきました。線路側の部屋が売れてるようです。立地重視で今後を期待して買う方が多いみたいです。

[25: 通りがかりさん]

間取りの選択肢が多くていいなと思いました。
バルコニーのある広い部屋から、リーズナブル（になるであろう）狭めのお部屋までありますね。
ただ、ウォークインクローゼットが好きではないので、内装の変更ができると嬉しいです。

[26: 名無しさん]

>>25 通りがかりさん
営業マンが胡散臭い。入居時期近いのに
抽選をするとか、価格聞いても来場してからで無いとまだ決まっていない？言い訳ばかりして信頼できない。
退席が多く、上司の指示が必要なのか
時間ロスが多い。グランフォーレが良い

[27: 匿名さん]

全く同感です。見学３時間のうち２時間半は営業の無駄話で、価格や設備など知りたい話は全く聞けず、モデルルームも駆け足で見学することとなり時間の無駄でした。
普段温厚な妻が貧乏ゆすりをした初めての瞬間でした。
営業がPCを使ってその土地の昔話を始めた際にここの掲示板の閲覧履歴がPCに映ってたのが唯一笑顔になれたポイントです。

[28: 検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
>>確かに管理費高いですね。管理組合からの交渉で何とかできないですかね。

こんなことって普通できるんですか？
主にメンテナンス費用なので値下げ交渉成立したところで後々足りなくなって追加請求される方が嫌だけどな。

[29: マンション検討中さん]

>>28
交渉次第ですができるようです。
メンテナンスは修繕積立金ではないですかね。

[30: 匿名さん]

天神もだけど、レーベンはセキスイとかに比べるとチープですよね。気になるなら、見送りが吉。気にならないなら買っていいんじゃないでしょうか。
修繕積立金ならわかるけど管理費でそれはぼったくり以外のなにものでもない。

[31: 匿名さん]

第1期で購入しました。口コミがあまりよくないですね。
手付金を購入価格の10％支払いました。
担当者に10％も必要なのか尋ねると会社の方針だと言われたのですが、
もし購入者がいれば手付金10％払ったのか教えていただきたいです。
ネットで見れば相場とは書かれていますが、現実ではそこまで手付金を払っているのは聞いたことがないです。

[32: 匿名さん]

続けて知識があられる方がいたら教えていただきたいのですが。
必要な諸経費の一覧を渡され、融資費用の所に融資手数料とは別に
当社手数料みたいなのがあったのですが、これは銀行斡旋手数料みたいなイメージですか？
販売会社が斡旋をしたからと手数料をもらっても法律的にはいいものなのでしょうか？（手数料の説明等はありませんでした）

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
10％強払いました。
手数料はローンを組む際に銀行に払う事務手数料だった気もします。なのでローンの金額を減らしたら手数料も安くなりました。
間違ってたらごめんなさい。確認したほうが良いかもですね。

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
10％強はローン組むにしても大きな負担ですよね。
手数料は次回確認してみます。

[35: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
10%は手付金の話ですよね？
手付金は最終の住宅ローンや頭金などを支払った後に差し引いて返還されるはずですよ。
契約だけして、やっぱりキャンセルみたいなのを防ぐためだと思います。キャンセルすると返還されませんが、住宅ローン審査で落ちたなどでは返金されると思います。

手数料は提携ローンを使う際に発生するもので10万円以内くらいが相場では。

[36: 匿名さん]

>>35 評判気になるさん
手付金の話ですよ。
返還されるのは理解していますが、多くても200万くらいのイメージだったのでお尋ねしてみました。
提携ローン使ったらかかるもの何ですね。知りませんでした。

[37: マンション検討中さん]

10%の内訳はどうなんでしょうか？
融資手数料や登記費用が高いのか、他にも何か費用が発生している項目があるのでしょうか？

[38: 評判気になるさん]

もう他に決めたって伝えてストップしてもらったはずなのに、DMもメールもバンバン来る。手付け10%…流したくないんでしょうね。

[39: マンション比較中さん]

4LDKはさすがに広々としてますね。でもどうせならリビング横の洋室の扉取っぱらいたいな

[40: マンション掲示板さん]

手付け金はどこも10%のイメージだけどな。
単にキャンセル防止の頭金でしょ。