レーベン筥松 FRONTIER COURTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン筥松projectについての情報を希望しています。
公・民・学による〈九州大学箱崎キャンパス跡地〉再開発プロジェクトです！
新駅も開業予定のようですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hakomatsu/

所在地：福岡県福岡市東区筥松4丁目3575-81（地番）
交通：福岡市地下鉄箱崎線「貝塚」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.34m2～104.04m2
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

福岡への移住計画者です。
この辺りの相場がよくわかっていないのですが、坪２００くらいなのでしょうか？

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 買い替え検討中さん

150ぐらいは適正です。

[3: 買い替え検討中さん]

>>2 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

[4: 名無しさん]

気になる点
・飛行機の騒音
・電車の騒音
・治安

[5: 通りがかりさん]

久しぶりこの界隈散歩に行ってみよ♪

[6: デベにお勤めさん]

>>1 買い替え検討中さん

新駅できる＋再開発エリアできっと２００万はオーバーしますよ。
今の建築費考えても１５０万で市内は建ちません。
よほど駅が遠くない限りは最低でも１８０万以上はします。

[7: eマンションさん]

>>6 デベにお勤めさん
これより高くなれば他のエリアも視野に。

[8: マンション検討中さん]

筥松で200は高いと思いますが、再開発の後を考えたら、今のうちに安く買って、高く売り抜けるのもアリかな。
九大学研都市駅周辺みてたら、ここも値上がりしそうですよね。
でも、線路の横は電車の音がハンパなさそう。

[9: 買い替え検討中さん]

１です。
色々調べました。この場所で本当に坪200で出してくるとしたら、スレ違いですが、千早532レジデンスの方が魅力に感じますね。あちらもまだまだ価格公表は先だと思いますが、調べた感じだと、平均190～200くらいになるんですかね。
ここは、九大跡地の再開発近くということで、将来的な価格上昇は確かにありえそうですが、あまり福岡で中古価格が新築を上回るイメージがなくて（もちろん、購入する時期、売却する時期によりますけどね）。で、福岡では車がほぼ必須という認識ですが、ここは駐車場がほぼ機械式で、機械式がウケると思えないんですよね。また駐輪場もスライドラックということで、なんか萎えてしまいました。

[10: 匿名さん]

駐車場100％完備か。早く間取りがみたいですね。

[11: 近隣住民]

>>4 名無しさん
治安の悪さはそんなに感じませんが、騒音に関しては真横に線路があり夜間の貨物列車の音などは気になる方もいるかもしれません。飛行機の音もそれなりにします

[12: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。お部屋のグレートが低く感じました。JRの線路が近すぎるのと、機械式駐車場なのがネックですね。価格は教えてくれませんでしたので検討しようがありません。

[13: マンション比較中さん]

九大移転後から随分状況が変わっているので散策してみましたが
ベランダ側目の前の緑のアパートから外国特有の香辛料臭が強く、
しばらくすると数名の方が自転車で出て行かれました。今はそういう地域なんですね。

[14: 通りがかりさん]

飛行機と電車の防音対策なのかT3サッシを採用されてるみたいです。窓開けて生活するのは難しそうですね。

[15: マンション検討中さん]

JR新駅がかなり近いみたいですね

[16: マンション検討中さん]

ここは人気なんですかね？すぐ完売しますか？

[17: マンション検討中さん]

第一期始まったばかりですが半分以上埋まってるみたいです

[18: 抽選参加]

第1期は販売戸数19戸
販売価格：3,788～5,168万円
最多価格帯：4,200万円、4,600万円
管理費：13,100～15,700円
修繕積立：5,400～6,500円

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
他のモデルルームも見ているのですが、一番質が悪い。賃貸以下の作りです。いや、最近の賃貸の新築のほうが質がいい。

レーベン事態の他の物件の口コミも悪い物ばかり…むしろ、良い口コミがありません。信用出来ない会社と感じました。

筥松の土地も今後確実に下がります。
ハザードマップでみても水でびっちゃびちゃ。火災保険を厚くかけようが、水に浸ればマンションの価値は大幅に下がります。
いくら新駅が出来る予定とはいえ、不良物件になる確率の方が高いですね。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>18 抽選参加さん
ウソ！
えっ？
管理費はこんな高額で設定されたの？
これから5年ペースで上がる修繕積立金と合算すれば、賃貸や！