レーベン筥松 FRONTIER COURTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン筥松projectについての情報を希望しています。
公・民・学による〈九州大学箱崎キャンパス跡地〉再開発プロジェクトです！
新駅も開業予定のようですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hakomatsu/

所在地：福岡県福岡市東区筥松4丁目3575-81（地番）
交通：福岡市地下鉄箱崎線「貝塚」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.34m2～104.04m2
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

福岡への移住計画者です。
この辺りの相場がよくわかっていないのですが、坪２００くらいなのでしょうか？

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 買い替え検討中さん

150ぐらいは適正です。

[3: 買い替え検討中さん]

>>2 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

[4: 名無しさん]

気になる点
・飛行機の騒音
・電車の騒音
・治安

[5: 通りがかりさん]

久しぶりこの界隈散歩に行ってみよ♪

[6: デベにお勤めさん]

>>1 買い替え検討中さん

新駅できる＋再開発エリアできっと２００万はオーバーしますよ。
今の建築費考えても１５０万で市内は建ちません。
よほど駅が遠くない限りは最低でも１８０万以上はします。

[7: eマンションさん]

>>6 デベにお勤めさん
これより高くなれば他のエリアも視野に。

[8: マンション検討中さん]

筥松で200は高いと思いますが、再開発の後を考えたら、今のうちに安く買って、高く売り抜けるのもアリかな。
九大学研都市駅周辺みてたら、ここも値上がりしそうですよね。
でも、線路の横は電車の音がハンパなさそう。

[9: 買い替え検討中さん]

１です。
色々調べました。この場所で本当に坪200で出してくるとしたら、スレ違いですが、千早532レジデンスの方が魅力に感じますね。あちらもまだまだ価格公表は先だと思いますが、調べた感じだと、平均190～200くらいになるんですかね。
ここは、九大跡地の再開発近くということで、将来的な価格上昇は確かにありえそうですが、あまり福岡で中古価格が新築を上回るイメージがなくて（もちろん、購入する時期、売却する時期によりますけどね）。で、福岡では車がほぼ必須という認識ですが、ここは駐車場がほぼ機械式で、機械式がウケると思えないんですよね。また駐輪場もスライドラックということで、なんか萎えてしまいました。

[10: 匿名さん]

駐車場100％完備か。早く間取りがみたいですね。

[11: 近隣住民]

>>4 名無しさん
治安の悪さはそんなに感じませんが、騒音に関しては真横に線路があり夜間の貨物列車の音などは気になる方もいるかもしれません。飛行機の音もそれなりにします

[12: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。お部屋のグレートが低く感じました。JRの線路が近すぎるのと、機械式駐車場なのがネックですね。価格は教えてくれませんでしたので検討しようがありません。

[13: マンション比較中さん]

九大移転後から随分状況が変わっているので散策してみましたが
ベランダ側目の前の緑のアパートから外国特有の香辛料臭が強く、
しばらくすると数名の方が自転車で出て行かれました。今はそういう地域なんですね。

[14: 通りがかりさん]

飛行機と電車の防音対策なのかT3サッシを採用されてるみたいです。窓開けて生活するのは難しそうですね。

[15: マンション検討中さん]

JR新駅がかなり近いみたいですね

[16: マンション検討中さん]

ここは人気なんですかね？すぐ完売しますか？

[17: マンション検討中さん]

第一期始まったばかりですが半分以上埋まってるみたいです

[18: 抽選参加]

第1期は販売戸数19戸
販売価格：3,788～5,168万円
最多価格帯：4,200万円、4,600万円
管理費：13,100～15,700円
修繕積立：5,400～6,500円

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
他のモデルルームも見ているのですが、一番質が悪い。賃貸以下の作りです。いや、最近の賃貸の新築のほうが質がいい。

レーベン事態の他の物件の口コミも悪い物ばかり…むしろ、良い口コミがありません。信用出来ない会社と感じました。

筥松の土地も今後確実に下がります。
ハザードマップでみても水でびっちゃびちゃ。火災保険を厚くかけようが、水に浸ればマンションの価値は大幅に下がります。
いくら新駅が出来る予定とはいえ、不良物件になる確率の方が高いですね。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>18 抽選参加さん
ウソ！
えっ？
管理費はこんな高額で設定されたの？
これから5年ペースで上がる修繕積立金と合算すれば、賃貸や！

[21: マンション検討中さん]

何のハザードマップかは知らないけど福岡市はびちゃびちゃ地域多い。

[22: 周辺住民さん]

ランニングコストが異様に高いですね。
管理費に加えてネット使用料が追加で2000円弱で取られます。
共用施設も特になさそうなのに何にそんなにお金がかかるのでしょうか？
同じく共用施設の無い他物件は管理費6000~7000円、ネット使用料も管理費に込みもしくは500円程度がこの辺りの相場な印象です。
物件価格はさておき、ランニングコストが他の倍以上かかります…。

[23: マンション検討中さん]

確かに管理費高いですね。管理組合からの交渉で何とかできないですかね。

[24: マンション検討中さん]

見てきました。線路側の部屋が売れてるようです。立地重視で今後を期待して買う方が多いみたいです。

[25: 通りがかりさん]

間取りの選択肢が多くていいなと思いました。
バルコニーのある広い部屋から、リーズナブル（になるであろう）狭めのお部屋までありますね。
ただ、ウォークインクローゼットが好きではないので、内装の変更ができると嬉しいです。

[26: 名無しさん]

>>25 通りがかりさん
営業マンが胡散臭い。入居時期近いのに
抽選をするとか、価格聞いても来場してからで無いとまだ決まっていない？言い訳ばかりして信頼できない。
退席が多く、上司の指示が必要なのか
時間ロスが多い。グランフォーレが良い

[27: 匿名さん]

全く同感です。見学３時間のうち２時間半は営業の無駄話で、価格や設備など知りたい話は全く聞けず、モデルルームも駆け足で見学することとなり時間の無駄でした。
普段温厚な妻が貧乏ゆすりをした初めての瞬間でした。
営業がPCを使ってその土地の昔話を始めた際にここの掲示板の閲覧履歴がPCに映ってたのが唯一笑顔になれたポイントです。

[28: 検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
>>確かに管理費高いですね。管理組合からの交渉で何とかできないですかね。

こんなことって普通できるんですか？
主にメンテナンス費用なので値下げ交渉成立したところで後々足りなくなって追加請求される方が嫌だけどな。

[29: マンション検討中さん]

>>28
交渉次第ですができるようです。
メンテナンスは修繕積立金ではないですかね。

[30: 匿名さん]

天神もだけど、レーベンはセキスイとかに比べるとチープですよね。気になるなら、見送りが吉。気にならないなら買っていいんじゃないでしょうか。
修繕積立金ならわかるけど管理費でそれはぼったくり以外のなにものでもない。

[31: 匿名さん]

第1期で購入しました。口コミがあまりよくないですね。
手付金を購入価格の10％支払いました。
担当者に10％も必要なのか尋ねると会社の方針だと言われたのですが、
もし購入者がいれば手付金10％払ったのか教えていただきたいです。
ネットで見れば相場とは書かれていますが、現実ではそこまで手付金を払っているのは聞いたことがないです。

[32: 匿名さん]

続けて知識があられる方がいたら教えていただきたいのですが。
必要な諸経費の一覧を渡され、融資費用の所に融資手数料とは別に
当社手数料みたいなのがあったのですが、これは銀行斡旋手数料みたいなイメージですか？
販売会社が斡旋をしたからと手数料をもらっても法律的にはいいものなのでしょうか？（手数料の説明等はありませんでした）

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
10％強払いました。
手数料はローンを組む際に銀行に払う事務手数料だった気もします。なのでローンの金額を減らしたら手数料も安くなりました。
間違ってたらごめんなさい。確認したほうが良いかもですね。

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
10％強はローン組むにしても大きな負担ですよね。
手数料は次回確認してみます。

[35: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
10%は手付金の話ですよね？
手付金は最終の住宅ローンや頭金などを支払った後に差し引いて返還されるはずですよ。
契約だけして、やっぱりキャンセルみたいなのを防ぐためだと思います。キャンセルすると返還されませんが、住宅ローン審査で落ちたなどでは返金されると思います。

手数料は提携ローンを使う際に発生するもので10万円以内くらいが相場では。

[36: 匿名さん]

>>35 評判気になるさん
手付金の話ですよ。
返還されるのは理解していますが、多くても200万くらいのイメージだったのでお尋ねしてみました。
提携ローン使ったらかかるもの何ですね。知りませんでした。

[37: マンション検討中さん]

10%の内訳はどうなんでしょうか？
融資手数料や登記費用が高いのか、他にも何か費用が発生している項目があるのでしょうか？

[38: 評判気になるさん]

もう他に決めたって伝えてストップしてもらったはずなのに、DMもメールもバンバン来る。手付け10%…流したくないんでしょうね。

[39: マンション比較中さん]

4LDKはさすがに広々としてますね。でもどうせならリビング横の洋室の扉取っぱらいたいな

[40: マンション掲示板さん]

手付け金はどこも10%のイメージだけどな。
単にキャンセル防止の頭金でしょ。

[41: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

内訳って、手付金は手付金では？単純に預けてるだけですよ。契約すれば返ってくるだけです。

[42: 匿名さん]

結局この物件は全て売れそうなんですかね？
抽選は申し込みが殺到しているからと言われていましたがどうなんでしょう？
もう最後の4期に入りますが、どこの部屋が残っているのか気になります。

[43: 名無しさん]

九州大学跡地の開発があるようで、気になっています。ただ、住み始めてから飛行機の音、電車の音、振動など気になってきた時に、対策のしようがないので不安です。みなさん、どうお考えですか？

[44: 匿名さん]

そばにＪＲ新駅ができるのがウリですが、線路そばの立地ですからね。通過列車もありますし。
飛行機騒音はかなりあります。滑走路の延長線上に近く、コロナの収束で発着便数も元に戻るし、２０２４年には滑走路が２本化され便数が増えます。
筥松小学校は空港周辺の騒音測定局４つのうちのひとつで、そのうち最も騒音レベルが高いです。
窓を閉め切った生活ならほぼ問題はないでしょうが。

[45: マンション比較中さん]

勿論住むマンション次第になりますが、線路沿いで問題になるのであればJR、西鉄線沿いは全て騒音被害で苦情続出ですよ。物件案内会ではレーベン筥松は騒音、振動対策はしてあるようです。
また、上の方が言われている通り筥松小学校は騒音レベルが高いため、近い年齢のお子様がいる場合は要検討です。（騒防法第1種区域内になるため）但し、レーベン筥松は第2種～第3種区域に該当するため、そこまで気になることはありません。窓を開けると飛行機の音は聞こえますが。

[46: 匿名さん]

筥松小学校を例にあげられていますが、レーベン筥松は筥松小学校校区ではありませんよ。筥松小学校とは随分離れていますし。
飛行機の騒音より線路の騒音の方が気になりそうですね

[47: 匿名さん]

「線路沿いで問題になるのであればJR、西鉄線沿いは全て騒音被害で苦情続出ですよ。物件案内会ではレーベン筥松は騒音、振動対策はしてあるようです。」
鉄道沿線で騒音があるということを承知で住まわれているのですから、「苦情続出」という書き方は何か意図を感じますね。今の新築マンションは窓の遮音対策は普通の仕様で、ここも複層ガラスとだけ表記してあります。以上

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
特に意図はありませんよ。深読みしすぎです。

[49: 匿名さん]

深読みとかでなく、普通に違和感を感じたということですよ！
住居のそばに今までなかった鉄道線路が突然敷設されたり、運行本数が急に以前の５倍とか１０倍とかに増えたのなら「苦情続出」はわかりますよ。

[50: マンション比較中さん]

仮定の話をしているのだから45の書き込みに対して特に違和感はないけどなあ。

[51: 匿名さん]

第5期があるんですか？　4期までと聞いていましたが、人気ないんですかね

[52: 通りがかりさん]

細かく販売期を分ける時点で信頼がおけない会社だと感じちゃいます

[53: 匿名さん]

外観が見えてきたけど、外廊下の手摺りが細くて柵の間隔も広いから玄関が丸見えだし、高層階の人は高所恐怖症だったら怖そう
物とか落ちたら車傷ついたりしそうだけどあれで完成なのかな

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

建築模型の写真撮っていたので見ましたが
確かに手摺りが細いので完成系かと思われますよ。
間隔は広いようには見えませんが玄関は丸見えでしょうね

[55: マンション比較中さん]

Ｈタイプ98㎡って夢がありますな・・高そうで手が出せませんw

[56: 匿名さん]

Hタイプって確か1部屋しかなかった気がしますが、売れていないんですね。

[57: 匿名さん]

第５期は価格を下げて販売されるのでしょうかね？
当物件は１階あがるごとに100万以上上乗せされる為、価格下げないと売れない気がします。

[58: マンション検討中さん]

あの周り、夜は真っ暗で怖いです…
治安も心配。外国人がたくさんいる。

[59: 匿名さん]

相手から見ればあなたの方が外国人！

[60: マンション検討中さん]

ここ日本ですし

[61: 匿名さん]

あのですね、外国人を見下したりしてはいけませんと言っているのですよ。人類みな平等！

[62: No name]

マンション購入者の年齢層は？

60歳以上
45～59歳
30～44歳
30歳以下

[63: No name]

上記訂正
30歳以下→29歳以下

[64: 匿名さん]

上のアンケート、年齢層が気になるならモデルルームに行って、営業の人に聞いた方がいいのでは？
37戸しかないんだから、購入者は答えたくないと思うけどなぁ。

[65: マンション検討中さん]

その配分だったらほとんど30－44になりそうだけど意味があるんか？

[66: No name]

>>64 匿名さん
聞いても幅広い年齢層がいらっしゃいますで終わりましたよ。購入者は答えたくないものなんですね。あまり気にしていませんでした。

[67: No name]

>>65 マンション検討中さん
確かに言われてみればそうですね。

[68: 通りがかりさん]

隣の建物からの距離を見て、日当たりが心配になったのですが、どうでしょうか？？
建設中のところを実際見に行ったんですが、曇りの日だったのでわからず…

[69: 購入経験者さん]

>>68 通りがかりさん

3月18日14時過ぎに撮った写真です。
九大跡地側の道路を通ったので。資料請求したけど値段がわからないのと線路からの距離がわからなかったので近くまで行ってみました。

[70: No name]

>>68 通りがかりさん
玄関側には高い建物がありますが、バルコニー側には3階建てアパートしかないので日当たりは大丈夫そうな気がします。距離が近いので１階と2階はどうかはわかりませんが。

[71: No name]

>>69 購入経験者さん
直前まで値段わかりませんよね。第1～5期で価格変動があるからなのか、購買意欲をギリギリまで上げる為なのか何が理由かわかりませんが。

[72: マンション検討中さん]

吊り戸とか指挟み防止機構とかアピールしてもいいのに

[73: 匿名さん]

第六期の予告出てますね。
入居始まっても小出しで販売ですか。
資料請求して以来、キャンペーン中のチラシがバンバン入ってきてます。価格は気になりますが皆さんの口コミ見てると話を聞きに行く気にはなれないでいます。

[74: マンション検討中さん]

見学行った時「この物件はほんとに営業要らずの物件ですよﾎﾝﾄw」って営業が言ってたのに空き家のまま堂々竣工しちゃってるのか。

[75: マンション掲示板さん]

実際どのくらい売れているんでしょうか。

[76: 匿名さん]

見学行った方でも情報もらえていないのでしょうか。

[77: No name]

最上階はどちらも売れていないみたいですね
3階以下が売れて4階以上が売れ残り多いみたいです。
１階上がる毎に100万アップとかだったので売れ残っても仕方ないですね。
もう値下げせざるを得ないでしょうから3階以下を購入した方で値段が理由で3階以下を選んだ方は損した気分になるでしょうね。

[78: マンション検討中さん]

>>69 購入経験者さん
写真アップありがとうございます。
思ったよりいいかんじ。洗濯物がよく乾きそうですね。

[79: マンション検討中さん]

aタイプは売れたんじゃなかったでしたっけ

[80: マンション検討中さん]

最近引っ越し業者をよく見るんでけっこう入居されてる方がいるんですね

[81: マンション掲示板さん]

JR新駅の設置が2年遅れ（2027年）になるそうですね。

[82: マンション検討中さん]

あら残念

[83: マンション検討中さん]

新駅含め発展に期待ですね

[84: マンション比較中さん]

何日か前に話を聞きに行ってきました。
接客態度は、言葉選びも最悪かと。こういう販売スタイルなのでしょうが。
たまたま担当がそうだっただけかもしれませんが。
“うちは買ってもらわなくて大丈夫ですよ？”と言われました。
こんな広さでこの値段はないですよ、と言いたいのでしょうけど。
初回でこの言われようは、タイプが二分するでしょうね。
まあ、このような接客戦略なのか、、上司が上司なら下も下だろうと想像がつきます。
二度とくることはないので、完売になっている近隣のファーネストとグランフォーレでキャンセル待ちを登録しました。

当方、購入にあたり運用できる資産、土地があります。
話にはもちろん出さないですが
どのようなベースで話してくるか見極めていましたが
うちはタイプ的に合わないと判断しました。

他社の2社、担当者と何度かお話しましたが、、とてもよかったです。

あと、近隣に住んでいるので、住環境も把握していますが、飛行機かなりうるさいです。真横、線路です。音は絶対にしますよ。
表通りは開発中ですが、裏道はとにかく何もないです。団地や、賃貸マンションが多いですが、何もないです。

残りは3戸です。

あと、ちょいちょい他社さんの悪口のような言い方も、すごく嫌でした。
実際、近隣の2社はすでに完売ですから。
物語っていますよね。これが現実です。
買う方はしっかり見極めてくださいね。

[85: あ]

>>84 マンション比較中さん
あと、近隣に住んでいるので、住環境も把握していますが、飛行機かなりうるさいです。真横、線路です。音は絶対にしますよ。
表通りは開発中ですが、裏道はとにかく何もないです。団地や、賃貸マンションが多いですが、何もないです。
→そこまで言うのなら、そもそも話を聞きにいかなくてよかったのでは？
担当がよければ物件を買うっていうことはないでしょうし…

[86: eマンションさん]

>>85 あさん

確かに笑
近隣住民で状況分かってるのに行ったんだ笑

[87: マンション検討中さん]

何回の部屋が残ってるのか気になります。

[88: マンション検討中さん]

↑何階

[89: 匿名さん]

ルーフバルコニー優雅でいいなーって憧れますが、実際そんなに使わないと周りの友人に言われました。そんなもんでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

そんなもんです。

[91: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
うちは天気が良い休日は外で食事したりプチガーデニングもしてるので結構使ってるかもです。
ただ、きれいに保つには掃除が必要なわけで、、その辺の面倒くささはありますね(笑)

[92: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
そんなもんなんですね；

[93: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
ガーデニングなんてまさに理想的でいいですね！でもたしかに掃除問題は付き物ですよね。糞害もあるみたいですし；

[94: 匿名さん]

糞害には皆さん憤慨されていますね！

[95: 匿名さん]

>>85 あさん
周辺環境のことは分かってもマンションの中のことはHPだけだと分からないこともあると思います。確かに担当が素晴らしい方だった、という理由で物件を買うことはないです。ただ、担当が最悪だった場合、どんなにモノが素晴らしかろうと買わない理由になり得ます。

[96: 名無しさん]

ここルーフバルコニーなんてあったっけ

[97: 名無しさん]

>>94 匿名さん
おやじギャグ笑

[98: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
糞害ありますねー。知らない間にこびりついて固まってます(笑)
といっても周辺環境によるとは思いますけどね。

[99: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
あとガーデニングでいえば、台風なんて来たら全部室内に避難させなきゃいけないのでそれもだいぶ面倒ですかね～

[100: 評判気になるさん]

>>84 マンション比較中さん
共感です。
近隣住民の方ですと購入を検討中でしたら物件詳細内容、状況、売れ行き具合も気になるでしょう。行かないと詳細はわからないので。

口コミだけではなく自分が実際行かないと分からないことは多くあります。
比較する為には、納得するよう自ら足を運び確認することがいいかと思います。

私もグランフォーレ・ファーネストにも行きましたが、完成半年以上前で既に完売です。買う予定でしたら、物件比較は必須でしょう。
他社は既に入居前に既に全完売しているのに、ここは既に入居も出来る物件なのに未だ売れていない理由がわかるかと思います。

担当の方の対応も、購入を決めた後の相談者として暫く関わることになるので
物件だけでなく大事なことでしょう。

営業の対応は、各社で違っています。