アルファスマート太田ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート太田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/ota/

所在地：香川県高松市太田上町字今原372-1（地番）
交通：ことでん琴平線「太田」駅　徒歩11分
ことでんバス「三名」バス停　徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：70.79㎡～78.38㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社小竹組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

市内から遠すぎんか？
需要有るんか？

[2: マンション検討中さん]

ことでん新駅予定地近くだし需要あるんじゃないの？
むしろ市街地マンションのほうが売れ残ってるけど市街地のほうが需要ないんじゃないのか

[3: 通りがかりさん]

まあこの辺のマンションは久しぶりだから売れそう。
アルファスマートシリーズだけど乾太くん導入されてるし。
ただ個人的にはスマートシリーズを候補に入れることはないな。

[4: ご近所さん]

>>3 通りがかりさん
スマートとステイツとか違いって何だっけ

[5: 通りがかりさん]

確かスマートの方が廉価版だったかと。
音とか気になるファミリー層はステイツの方を選ぶ人が多いでしょうね。

[6: 通りがかりさん]

アルファシリーズだとスマートが1番安いんですかね？
ライフとスマートどちらも友人が住んでますが、いまいち違いが分からない。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 通りがかりさん
ライフは駅前に多くて、専有面積は狭め。
装備や構造の差はスマートと変わらないじゃないかな～

[8: 通りがかりさん]

ここはないなぁ…マンションである必要がなくなってしまう

[9: 評判気になるさん]

>>8 通りがかりさん
そうそれですよね～

だから多分ここ安いと思います。
安くて乾太くんありますよ～、広めですよ～みたいな感じでしょう。
近くにラ・ムーがあって、新しくショッピングセンター(ハローズ)もできるから売れるでしょきっと。

いらんけど。

[10: 通りがかりさん]

確かにここでマンションとなれば…
でも、とにかく安ければ売れるでしょう！

[11: マンション検討中さん]

太田の名前を被った多肥のサーパスと、ここの純粋な太田のアルファスマートどっちが需要あるのだろうか疑問

[12: マンコミュファンさん]

どっちもない…

[13: マンション検討中さん]

そろそろ販売開始

[14: 検討板ユーザーさん]

ここは多分安いよ。立地が気に入れば買ってもいいと思う。

[15: eマンションさん]

>>14 検討板ユーザーさん
どっちも当たり前で草

[16: マンション検討中さん]

サーパス太田中央公園築26年72平米1630万円と、こちらだとどちらがお得ですか？

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション検討中さん
お得なのはそりゃ中古でしょうね。
ただ築26年となると修繕しないといけないところ多いと思うので新築に行きたいですね。

[18: マンション検討中さん]

サーパス太田、、、太田と言うか多肥で築26年で1630万円は高いなぁと思いました。多肥とか太田は最近、人気なんですね。

[19: 評判気になるさん]

大田中学校と木太中学校はどちらが人気ですか？どちらもそんなに変わりませんよね？

[20: マンション検討中さん]

第1期1次販売の15邸完売御礼になってたけど分けて売る必要ある？

[21: マンション検討中さん]

築26年1630万で高いと思う人がここのマンション買ってるのか
市街地マンションよりリーズナブルだし日常車使うならここはいいかもね

[22: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん
特に深い意味はないのではないでしょうか？

[23: 検討板ユーザーさん]

分けて売るのは売れてる感を出すため。
期毎に「販売開始」「完売」を広告に出せるからね。あとは販売状況をいじることができるから売れてないタイプに誘導し易いし。
と、検討してる人には何のメリットも無い。

[24: マンション検討中さん]

来場された方いらっしゃれば、売れ行き教えてください
遠方でなかなか行けなくて…

[25: 匿名さん]

オンラインしてもらったらいいやん。業者じゃないんやったら（笑）

[26: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん
売れ行き聞いてどうするんです？
本当に欲しいのなら自分で足を運ぶでしょ。
業者でないなら。

[27: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん

業者だとして、ここで売れ行き尋ねる理由がわかりませんが。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
いやいやちゃんと読んで理解して返事してください。
本当に欲しい人は実際に足を運んでいるから売れ行きを知っている。だからそういう質問はしない。ってことです。

誰も業者が売れ行きを知りたいから聞いてるとか言ってないんですよ(笑)

[29: マンション検討中さん]

第一期25邸完売
小分けにするねえ

[30: 職人さん]

本当に欲しくても、遠方に住んでいたらなかなか行けないでしょう。
いま香川に住んでるとは限りませんから。

個人的には、マンションが欲しくても不動産屋とのコミュニケーションは最小限にしたい気持ちがあります。
不動産屋の方は、いい人もいますが苦手なタイプの人も多くて

[31: 評判気になるさん]

>>30 職人さん
いやいや本気で欲しい人はこんなところで聞かずに直接連絡とるでしょ。
遠方からでこれだけ供給過多になっている高松の市場で敢えてここのマンションを本気で買いたい人がいるかは疑問ですが。
興味本位な人はまあいるかもしれませんね。

[32: 販売関係者さん]

>>31 評判気になるさん

なぜそんなに必死なのでしょう。
そんなに連絡とって欲しいのですか

[33: 名無しさん]

>>32 販売関係者さん
販売関係者で草

[34: マンション検討中さん]

仏生山駅近くに穴吹がマンション建てるみたいね

[35: eマンションさん]

>>34 マンション検討中さん
仏生山駅前のアルファスマート好評だったので第二弾を建てるらしいですね。
アルファスマート太田よりいいでしょ絶対。

[36: 匿名さん]

>>35 eマンションさん

なぜですか？

[37: 名無しさん]

太田駅から遠いな

[38: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
アルファスマート仏生山は駅に近い。総合病院に近い。

アルファスマート太田は微妙に駅に遠い。徒歩で行ける施設特にない。

[39: マンション検討中さん]

45邸／67邸成約　10邸／月以上販売できてるならまずまずじゃないの
価格が安いのと平面駐車場144％完備が大きいか

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
いや売れ行きいいですよ。
やはり価格なんだなぁと改めて思いました。
どうせ車を使うから駅近とかどうでもいい。2台目駐車場はあるんだろうな？ってことですね。
あと表面上の支払総額。
戸数もそれなりにあるので管理費、修繕費もそれなりで済みます。
まあ修繕費はどんどん値上がりしていきますが。

懸念点は予算が伸びない層だらけのマンションの運営が上手くいくかですね。修繕費の値上げは5年毎くらいにありますから。

[41: マンション検討中さん]

駐車場１００％以上ないマンションは高松じゃ売れないよ
あと平面駐車場なら尚良し
中央公園にできたマンションも駐車場完備してなかったから大量に売れ残った
街なかでも郊外でも同じだよ

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション検討中さん

大量に？
中央公園の駐車場をあてにしてたとか？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション検討中さん
クレアホームズパークフロントのことですかね？
駐車場もありますが、単純に価格でしょ。
香川県民がついていけてません。まあ場所もそんなにいいとは思いませんが。
あと大量というほどでもなく10戸ほどです。

[44: 匿名]

>>40 マンション検討中さん

高齢になって車に小傷が目立ちはじめたら大きな事故をする前に免許証を返納してくださいね。車が無いと生活が立ち行かないという言い訳はしないでね。何とか塚みたいに人生の最後に刑務所は嫌でしょ。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>43 さん

あまりに売れなくて安値で売りさばきましたからね
それでもまだ二桁も売れ残るだからクレアの高松撤退も近そうですわ

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
すみません、どういう意味でしょう？
何か気に障るようなコメントしましたか？

[47: 匿名]

>>46 検討板ユーザーさん
今のことで精一杯の方に将来のことは見えないのでしょうね。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>46 検討板ユーザーさん

あなたのことを上級国民だとおっしゃっているのだと思います。

[49: 匿名さん]

40は内容に賛否はるかもしれないが、物件スレに書き込む内容としては至極全うな意見だと思う。

それに対して44、46からは皮肉しか読み取れない。
40読んで何か気に障ったんだろうが、だったらストレートに気に障る部分を指摘すればいいのにと思う。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
私が40と46ですが、46も皮肉に聞こえますか？
本当に44の言いたいことが分からなかったもので。

48の方のコメントで、「予算の伸びない層だらけの～」っていう発言がまずかったのかなと思ったところでした。

[54: 管理担当]

[No.51～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55: 口コミ知りたいさん]

値引きしてもらってなんぼの世界

[56: 匿名さん]

眼科医院の外壁に車が衝突 80代女性「ブレーキ踏み間違えた」 患者ら2人軽傷

免許返納できないのね。車が必要だから。

[57: マンション検討中さん]

太田がスマート、だと・・・

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん
直近がと言ってもだいぶ前ですが、太田駅西もアルファスマートなのでそういうことでしょう。

[59: 口コミ知りたいさん]

完売ですか

[60: 通りがかりさん]

>>59 口コミ知りたいさん

完売しましたね！
よく頑張った！

[61: マンコミュファンさん]

早かったですね。

結局価格なんですね。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 さん

マンションはどんなに安くても立地が悪ければ売れないと言われていますが・・・
立地は、良くはないけど、悪くもなかったのかな？

[63: マンション掲示板さん]

>>62 マンコミュファンさん
高価格マンションであれば立地はかなり優先されますが、アルファスマートはかなり庶民向けのマンションですから、やはり１に価格ですよ。

立地はどうでしょうね？交通量の多めの角地でお世辞にもいい立地とは言えないと思うのですが。
太田上町への供給が久しぶりということもあったので需要が溜まっていたのかもしれません。

[64: マンション検討中さん]

早期完売おめでとうございます。

[65: eマンションさん]

まだ竣工まで半年前なのに

[66: eマンションさん]

駅チカとか諦めて低価格で攻めた作戦勝ちですね

[67: eマンションさん]

ロイヤルガーデン太田駅西の中古物件が出ました！

[68: 通りがかりさん]

>>67 eマンションさん

ことでんにも近いし、人気ですね！
ただ、売値がほぼ当時の定価では？

[69: マンコミュファンさん]

和田コーポレーションがロイヤルガーデン太田駅西Ⅱを建てるそうよ
こちらも早期完売しそう

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンコミュファンさん

買います！
いつ頃でしょうか？

[71: 評判気になるさん]

田村がちょっと引っ掛かる

[72: マンコミュファンさん]

和田コーポ　ＲＧ太田駅西Ⅱを新築へ施工者
【香川】和田コーポレーション（香川県丸亀市大手町１ノ３ノ11）は、高松市に分譲マンション「ロイヤルガーデン太田駅西Ⅱ」を新築する。２０２４年１月上旬の着工に向けて施工者を選定する。

これ？

[73: 評判気になるさん]

今の所の南側に空地があるからそこに建てるんかな？
目の前の道路、かなり混むんよな。

[74: 検討板ユーザーさん]

予定地はレディ薬局太田上町店の北側です。問題なく竣工前には必ず完売するでしょうね。
ダイアパレスに変わって塩江街道沿いはロイヤルが占めてきてますねー

[75: マンション掲示板さん]

>>74 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
良いところですね。

[76: マンコミュファンさん]

太田、レインボー付近は完売するのわかってるし、大きめのマンション建てたらいいと思うわ

[77: 検討板ユーザーさん]

塩江街道がまたさらに混むのか…塩江街道沿いには住めないな。
まああんな道が細くてごちゃごちゃしてるとこには住みたいと思わないが。
道が広いサンシャイン通りに建てたらいいのに。

[78: 検討板ユーザーさん]

太田上町のマンションがすぐ売れる理由は価格です。
住民の収入も高収入の世帯は少ないので、住民層を気にする方は、太田上町のマンションはスルーしたほうがいいです。
アルファスマートやロイヤルガーデンといった低価格マンションしか建ってないですから。

[79: 評判気になるさん]

>>78 検討板ユーザーさん
私は所謂高所得者ですが、住む場所にこだわりはなく、太田に住んでいます。
田舎ですが、良いところですよ。
住民層も特に悪いと思いません。

[80: 通りがかりさん]

>>79 評判気になるさん
分譲マンションですか？
言い方が悪かったのですが、住民層の意味は、修繕工事等大金が必要な時、値上げが必要な時にスムーズに合意形成に至らないところが問題なります。

[81: 匿名さん]

>>78 検討板ユーザーさん

ここは香川ですよ
恥ずかしいからやめてくれ

[82: マンコミュファンさん]

>>80 通りがかりさん
すみません。賃貸です。

年寄と若者で意見が割れると聞いたことはありますね。特にロイヤルガーデンは毎月の積立が少ないから修繕の時に持出しが必要になるとか。

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
香川の中でも低所得、高所得はあるし、物件価格も香川なりに低価格、高価格帯というのはあります
住んでる人からしたらど田舎だろうがなんだろうが変わりないですよ。

[84: マンコミュファンさん]

>>82 マンコミュファンさん
ご高齢の方に修繕積立金の値上げを打診したら、自分が死んでからしてくれ、等とのたまう方もいらっしゃるようです。

デベは修繕積立金を毎月最低1万円以上には設定しておいて欲しい。

[85: マンコミュファンさん]

修繕積立金の初期値は決まってるから、それに納得して買って、管理組合設立後に提案するしかない。まあ、難易度は高い思うわ。

[86: マンション掲示板さん]

まぁ太田エリアの大部分は区画整理されてない上に農道から転用した道ばかりなので道幅が狭いのと混むのが難点ですよね。
サンフラワーが延伸したら少しはマシになるかなとは思いますが

[87: マンコミュファンさん]

修繕積立金不足は問題になってるね
町中にタワマン立ってきてるけど、高層ビルは足場組めないから修繕費高額になる
立体駐車場も修繕費は高額
住むのも高いが維持費も高い
郊外マンションはまだマシ

[88: 名無しさん]

太田はいいぞー

[89: 評判気になるさん]

内覧会の際に備品のメンテナンスを教える的な感じから、鍵引渡し後にルーデンライフサービスって会社の水回り防水頼まれたかた居られますか？？

[90: 通りがかりさん]

>>89 評判気になるさん

そんなやつおらん